パークタワー勝どきミッド/サウス

築地跡地の検討は全く進んで無いからな
ここのサーファーが売る頃までに動きはなさそう

>>15926 匿名さん

だから1億のマンションなんて安いってことだよ。東京は商業不動産マーケットNo.1で世界の人々から注目される大都市なんだぜ？サラリーマンだって年収500万の人からと1億円のひとまでピンキリだから。

今の低金利プラスローン減税の中でアービトラージができるような環境でたった一億円のマンション買うだけでリスクだの負の資産だの、いやもう考え方貧乏すぎ。上海なら1億円だと埼玉みたいな郊外の物件しか買えないんだよ。ニューヨーク、ロスだってもっとだよ。

そして、東京都心部のマンション価格の下支えになるのは相続税減税需要、高級賃貸需要、海外投資家需要もあるし、昔のバブルと全然違うってもう明らかだよ。

年収2千万のパワーカップルなら1億円のマンションなんてたった年収額面の5倍しかなく、リスクもクソもないんだよ。

大体頭金もそれなりに入れてるし、追加の借り入れ余力も十分ある。あとこのような人は基本頭もいいから税制とか相場とかもう十分調べてあるはず。そしてほかにディフェンシブな投資運用もしているはず。

一方で30-40代の彼たちは割と現実的で、海辺に眺望を楽しめる100平米住めるなら窮屈な60平米を選ばない。結局住居って毎日のことだからいい部屋に住みたいわけ。湾岸でもこういう人がかなりのメインターゲットになりつつあるからね。

こういう購買力がある層に比べて東京の高級マンションの数が圧倒的に不足だからこそ、いい部屋ほど即日完売になるのも当然だ

>>15932 匿名さん

そこまで不安定でかつかつなら不動産やめたほうがいいかな
余裕がないと無理

>>15937 匿名さん

あとは湾岸に住むことを気持ちの面で許容できるかですね。勝どきですから。

>>15939 匿名さん

人それぞだけど、銀座で買い物をして車で10分足らずに広い部屋に帰って、夜景を眺めながらディナーをするもの悪くないのでは？　同じ値段で港区内陸ならどんなボロい部屋住めるの？だから現実的な人ならこっちを選ぶ

>>15940 マンコミュファンさん
銀座で何買うの？

>>15941 匿名さん

銀座で買い物できるぐらいのレベルにまだいっていないのね？残念だね。まあ頑張って

>>15935 匿名さん

地権者まとめるの大変だろうし、もともと不平不満を押し込めたような形で市場移転してるから、そういう方達と同じ屋根の下で暮らすのはちょっとなぁ

なんて

>>15934 匿名さん
ちょっと調べたら、オリンピック後から4段階に分けて順次開発していくみたいですね。2040年に最終完成なら、それまで楽しみが続くということですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/508967

>>15939 匿名さん

大丈夫。3億円を出せる人でも勝どき住みたい人がいるから、貧乏くさいアンチたちの気持ちなんてどうでもいい

>>15942 マンコミュファンさん

銀座で買い物できるレベルw
価値観がおばちゃん

>>15946 匿名さん
あんた自分に貧乏人のラベルを貼るの楽しいの？　貧乏くさいあんたよりおばちゃんの方が魅力的に見えるわw

>>15947 匿名さん

若葉さんを刺激しないで
マンションの話に戻りましょ

>>15946 匿名さん

まさか渋谷でウロウロするようなガキじゃないよなw

>>15948 匿名さん

初めてアプリ使ったら若葉になってるだけ。若葉云々いう人心の余裕がなくて残念だね

若葉にしては場馴れしてる感じが。アク禁食らって環境変えたとか。

>>15936 通りがかりさん
欧米とは所得水準が全然違うんだけどな。

>>15951 匿名さん

(オマエモナ)笑

>>15941 匿名さん
アルマーニ、ヴィトン、エルメスとか。何か？w

>>15952 匿名さん
全然違うってほどのレベルじゃないと思うけど。まあ平均給与は一部貧乏でハングー精神皆無の日本人に足をひっぱられてるの違いないな

サーファーは自慢の値上がり益は頭金に突っ込んじゃっていて、元の年収が高いわけではないので、一次取得でそこに買って住める世帯とは生活レベルが違いますよ。
銀座にピンと来ない人が多いのも仕方ないです。

タワマン住みだけど、外食はサイゼ、休日は有明ガーデンという人も多いです。年収がそのレベルなので。

>>15954 匿名さん

と、いう根拠も何もない結論。だって一億円のマンションは安いって。金融資産8000万ぐらいはマンション3軒ぐらいハシゴやってればできるもんだよ

湾岸らしくなってきました

>>15955 匿名さん

日本はアメリカの6割、イギリスの8割しか平均年収ないんだよ。知ってた？

>>15940 マンコミュファンさん
銀座で買い物して車で帰ってきて夜景を眺めながらディナーしたいなら、ここより良いとこあるじゃん。
ここはまず駐車場が無理。

>>15959 匿名さん

国レベルで年収云々言っている時点でアウトだね。アメリカ大都市ごとの平均世帯年収どれぐらいか知ってる？あと税率も違うからね。調べてから議論しな。

>>15960 匿名さん

タクシー使えばいいでしょ？890円くらい？笑

>>15959 匿名さん


アメリカは格差激しいから、平均年収よりも中央値を見るのは妥当。ちなみにニューヨークの世帯平均年収は700万円程度。世帯だよ？しかも物価が東京より高いし税金も高い。これなら全然違うとはいえないよな。あ、日本は主人の年収がただでさえ低いのに奥さんを専業主婦として甘えかしてる。これならしょうがねーな。独身の方、もっと稼げる奥さんを見つけるようにがんばってねw

>>15963 匿名さん

東京の世帯平均年収いくらだっけ？
そもそもN Yの世帯年収20万ドル以上の比率と東京の2千万円の比率がどれくらい違うか分かって言ってるのかな。

>>15964 匿名さん
物価水準がそもそも違うから、日本円にして単純比較するのはナンセンスってわかってる？　ちなみに東京は550-600万円の間だと思うが、6割はどこなんだ？あ、マンションお値段は6割だったりしてw

>>15964 匿名さん
ちなみにニューヨーク住んだことないの？　マンハッタンなら1億円なんてクソボロい物件しか買えないんだよ

ニューヨーク自慢なんなの笑

>>15967 匿名さん

ほら、ニューヨークの例をあげたのは根拠を示すためだっていうことも理解できず、まさか自慢だと勘違いしてるやつはもう議論しなくていいわw

ステアリの掲示板見返すと抽選落選組への気遣いのコメント等ちらほらあったけど、ここは徹頭徹尾落選者に対してマウント取りに来てて草生える。こいつらと地権者500戸がミックスされる当物件。ある意味社会実験ww

>>15969 匿名さん

はいステアリ営業さんおつかれ。お休みなさい

>>15969 匿名さん

地権者ネタはもう意味わからん。地権者多い物件いくらでもあるし。ヒルズレジデンスだって多かったし。だから頼むからもっとまともなアンチネタをしてくれ～　暇つぶしにもならねーじゃねーかよ

>>15965 匿名さん
15967は俺じゃねーよ。
物価水準が違うって自分で言ってるじゃん笑
物価水準が違うから不動産価格も違うのは当たり前だろ。それを海外の不動産価格持ってきて日本は安いって言ってるのお前だろ。

>>15972 匿名さん
収入と物価水準を加味しても東京の不動産は安いってことを言っているんだよ。俺が反論したのは平均年収６割だとか言ったやつ。上海のマンションも東京よりも高いんだよ？平均年収は数分の一かな。まあ、日本の格差もどんどん拡大していくにきまってるから、普通の人は都心三区に住みたいならここかFLAGが最後のチャンスかもしれんぞ～

ちなみに見落としがちなところとして、日本の大手企業なんかなら退職金が結構手厚いから、これは年収の一部の後払いみたいなもん。そして社会保険制度は比較的に整備されていて、これらを加味すれば実質年収ベースはもっと高いはず。

そして、フローの年収だけではなく、ストックとしての「富」は結構たまっているのも事実。湾岸のタワマンでやっぱりよく見かけるのは自分の収入じゃ絶対住めそうもないのに、金銭的な余裕がありそうな若者も目立っている。

富というのは、日本が国を挙げて海外で不動産投資で大損するの除いて、基本そのまま消えるものではなく、誰から誰に移動するだけだからね。どっち側にいたいか諸君次第だね。ウフフッ

>>15973 匿名さん
物価考慮してなんて一度も言ってなかったじゃん笑
年収6割はOECD統計だよ。上海なんて貧富の差デカ過ぎて平均年収なんて意味ないの分かってるだろ。正確にやるなら20万ドルと2千万円の比率比較してみ。

とりあえず手付1200ほど振込完了。
ワクワクが止まらない

４年もワクワク止まらなかったら、心臓が心配

>15974

退職金も確定給付から確定拠出に移行してるんで、今まで通りの見込み額もらえる保証なくなっちゃったんだよな。

>>15975 匿名さん
OECD笑　そのデータの出所はどこだと思ってんの。上海は普通のサラリーマン家庭が普通に２億のマンションを買っているよ？しかも頭金最低３割。ふしぎでしょ？「富」の仕組みが分かっていないってことだね。

はいーここで答え合わせしようっと。東京都年収２０００万円以上の世帯は２%ぐらいだから、３０万人ちょいから。NYCは33万人。人口はそれぞれ１３００万人と９００万人。確かに比率的にはNYCのほうが高いが、でもお前が思ったより違ってねーでしょｗ　これだけじゃマンションの値段の差を説明できねーつーの。

まぁ金持ちというか資産家になるための必須条件はポジティブな事。
ビビってる動かない奴はコロナとか恐慌とか地震とか隕石とか宇宙人が攻めてくる事ワクワク楽しみにしてろwww

>>15975 匿名さん
あとさ、東京都とNYCの１千万円以上の世帯比率がともに30％前後でほぼ同じだよ。少しでもあたら金出せれば億ションなんて楽勝

>>15979 匿名さん
どこのデータか知らんがNYCの方は33万人じゃなくて33万世帯の間違いじゃねーの？

やっぱ間違いだな。ネットこねくり回して無理矢理ロジック組み立てるからそういうことになる。だっさ笑

湾岸の様子を眺めてるといい気分

>>15984 マンション検討中さん

というお前はどこの築古の１Kに住んでんのかい

>>15983 匿名さん
やっぱって、お前も必死過ぎてだっさ笑

東京都は１０日、新型コロナウイルスの感染者が新たに６０２人報告されたと発表した。５日の５８４人を上回り、過去最多となる。

小学生のケンカと変わらんな

>>15987 匿名さん

どうでもええわ。どうせ窮屈なところに住む連中でしょ。俺たち湾岸民は３密とは全く無縁だから

東京都は３０日、１１月１日現在の人口推計を発表した。１３９６万３７５１人で、前月から７３５８人減った。１１月として前月比の人口が減ったのは、１９９３年以来２７年ぶり。新型コロナウイルスの感染者が多い東京都では、リスクを避けるため転入の見合わせや都外への転出が増えており、人口は６月から減少傾向に転じている。

みずほ総研の岡田豊主任研究員は「遠隔地でも働けるリモートワークの普及により、よりよい住環境を求めて郊外に転出する人が増えている」と分析。

焦りまくり　ヤバし　ｗ

>>15990 匿名さん

都心３区以外はどうでもええわ。入国制限が撤廃されたら外人がまた都心に戻ってくるから心配なし。都心三区は人口流入が続くにきまっとる。東京周辺の郊外になんか住環境ねーよ。

減るどころか、1年でコロナ倍増、想定外　

ことばづかいは丁寧に

だいたい東京の共働き世帯は全体の６０%を超えている。そのうち１０００万円以上の世帯が３０%を迫っている。低金利プラス住宅ローン減税のなかでマンションの購買力がめちゃくちゃ高い。ただでさえまだマンションを買うロジックを理解できておらず賃貸している人も結構いるから、これからは需要がまた増える

電車に乗ること、エレベーターに乗ること、人生の２大苦痛だからｗ

好きでやってるヤツ一人もいねーのｗ

>>15996 匿名さん
必死だな。エレベーターは普通に大丈夫っしょ。苦痛ってダメな物件を買ったでしょｗ　オフィスだって乗るしｗ　郊外の工場でも働いてれば２大苦痛から解放されるよｗ

お、電車乗りをディするのはむしろ賛成だぜ。電車以外交通手段ない人はタワマン無理やね。

>>15996 匿名さん
鉄道オタクは？

上京とか　可哀想なこと　もうやめれ　時代遅れだ

東京は終わりでいい　仕事を取ったら存在意義がない

>>15996 匿名さん

そういえば、ヒルズクラブの51階直通のエレベーターなら乗りたいかもｗ　照明の演出がいい

だって、現にさ、どんどん人が出てっているわけだからｗ　まぁ焦るよねｗ

>>16001 匿名さん
東京から人が出て行っていることに喜ぶやつって、田舎者確定だな
じきに戻ってくるよご心配なく

だって急に、東京の不動産が安いとかｗ　そんな話だもんｗ　おかしいよ。

安いのよ。情弱だからしょうがないかもしれないが、世界有数のファンドが東京にBETしようとしてるぜ。お前は彼らより頭が良いとは到底思えないぜｗ

コロナ感染広がると、テレワークできるマンションで都心アクセス良いマンションの需要がより一層高まりそう。

今のところそんなマンションって、PTKとBTTしか知らないんだけど、ほかにある？

だめだめ、ノーベル経済学の人たくさん入れたファンドとか破綻してるもん。簡単にやられてる。

>>16007 匿名さん
不動産ファンドそんなに簡単に破綻したりしないｗ　ノーベル経済学の人も一人もいないｗ

こちらを購入できた方おめでとうございます。勝どき在住13年ですが、治安も良く、住みやすい街です。車なくても巷で借りる電動自転車でどこでもいけるので活用
したらいかがでしょう？

抽選当たってワクワクだけど駐車場だけは絶対に必要。。。。

駐車場はもっと作れないの？
コロナで中古車の売れ行きは好調だったと聞いた。東京の都心は意外とそこまで混んでなくて車運転しやすいのだから、今後タワマン住民による車需要が増加すると思うけどね

ファミリー世帯が住環境求めて郊外なんて限定的な話。
地方から出てきた大学生が、授業オンラインだしバイトもままならないし、友達と飲み会も憚られるしで東京に一人暮らしする意味を見失って出て行ってるのが中心。

コロナ病になると、永遠と
足のつま先から頭のてっぺんまで、熱の塊が駆け巡るらしいです。

東京での暮らし、頑張りましょう。

>>16011 匿名さん

これから設計されるマンションは、車の大型化や電気自動車に対応した駐車場を設計するでしょう。

>>16004 匿名さん

お前さっき海外の不動産価格でロジック破綻したのに今度は不動産ファンド持ちだしてきてまだやってるのか。海外の不動産ファンドはオフィスとホテルの投げ売り拾いに来てんだろうが。下がってないマンション買いにきたなんて所ねえぞ。

>>16015 匿名さん

お前なｗ　素人かｗ　外資系ファンドは普通の新築分譲マンション買うわけねーだろ。けど賃貸マンションには普通に投資してるぞ～投げ売り拾いだろうか何だろうか、この１０年間ずっと活発やってきたんだよ。要は、リスクリターンが魅力的だっということなんだよ。分譲マンションは当然商業不動産マーケットから切り離して考えてはいけない、分かったか？

晴海勝どきの中古物件、1億以上の取引が数年前に比べて減ってる気がする。
この辺りの1億以上の購入希望者は、パークタワー勝どきに集中しているのかな？

>>16014 匿名さん
そしたら一つの可能性として、マンションの敷地がもっと広めに取得しないといけないし、地下自走式駐車場とかパーキング棟を建てないとその需要を満たせない。土地代を多めに負担する結果、マンションの単価がもっと上がる。要は、マンションの二極化ってことだね。駐車場１００%以上付与のラグジュアリーマンションと、公共交通を使えっていう庶民マンション

1日みないだけで200件の口コミ。
以前より増えてきたね。

>>15995 匿名さん
お前さ、15981で東京の世帯収入1千万以上が30%って書いてるけど変わってるじゃん。もう出してくる数字嘘だらけじゃないか。

>>16017 匿名さん
中古在庫が少ないからだよ。湾岸全体も。みんな売り渋っている

>16014

充電対応の駐車場進まないよね。電気自動車やプラグインハイブリッドが主流になるか、それらは通過点で燃料電池車に移行するか。判断難しい。

第一期一次で当選できなかった人は、もんもんとした気持ちで年越しと新年をむかえるんだよね。あーつらいね。

あれだけ一期一次で部屋を確保しろ！ってブロガー全員が騒いでたいのに。
２次では値上げするらしいよ。

また争奪戦になるんだろうな。

自分？　すでに確保済みで高見の見物。

>>16025 匿名さん

だよね。ただでさえ割安な東京のマンションの中でもさらに割安なPTKだからね
２次の平均倍率どれぐらいになるか楽しみ

>>16021 匿名さん
そうですか？晴海勝どきの中古物件沢山売ってますけど。。。

おいおい、まだ住む前からマウントが酷いなw
住んだあと低層地権者さんに対してマウントか？
湾岸ガンが集まった物件のようだなw

>>16028 匿名さん

ほとんどの物件は売り出しが1%どころか0.5%もないよね。それは異常に少ないと思う

>>16029 匿名さん

まあネタでしょ。。住んでたらみんなまともな人間のふりをするよ

>>16021 匿名さん
何でみんな売り渋ってるの？