パークタワー勝どきミッド/サウス

移民、が簡単に都心タワマンの部屋を買えると思いますか？

大井？都心通過飛行機で時々ニュースになる街ですね。

>>15421 匿名さん

移民は高度人材だよ。大企業が給与規定を変えて多額の報酬を払えるようにしてるから、タワマン買うかは別にして賃貸需要はあるわな。

君たちは何の話をしてるのですか？

>>15422 匿名さん
アメリカがバイデン大統領になるみたいだから、優秀な人はアメリカに行っちゃうんじゃない？

話変わりますが、勝どきの賃貸需要は結構あります。勝どきのタワマンを貸し出してますが、賃貸に出すと2週間くらいですぐ決まります。医者だったり、経営者のシニア夫婦、外資系勤務のDINKSなど。賃料が結構高いので、最初は決まるか不安で、複数の不動産に依頼したら、ほぼ同じタイミングで両方から借りたい人が出てきて、どっちに貸すか困ったほどでした。PKTは駅直結だし、将来的に賃貸に出してもすぐ借り手がつくのは間違いない。

>>15425 匿名さん
マンション評論家Sは湾岸の賃貸について逆のこと言っていたけどどっちが正しいの？

>>15421 匿名さん
都心は難しいけど勝どきならすぐ買えるよね。駅上の物件がいっぱい売りに出てるし。

都心4区以外のタワマンなら戸建てにするわ。

>>15426 匿名さん
そうなんですね。物件にもよりますし、タイミングとか色々変数があるので、一概にどっちが正しいかは言えないですが、あくまでも一経験談ということで。

今年の6月頃から、都心のマンション価格は高騰。
特に中古タワマンは酷い。
マジでバブル突入かも。

>>15425
良くも悪くも勢いがあって注目されてるエリアだからね。
買うのは憚られるけど一回タワマン住んでみたいって人も少なくないだろうし、
建物のクオリティからも小金持ちの虚栄心を満たすにも事足りる。
実際に住んでみて気に入って買って住みついちゃうパターンも多いと聞く。

もちろん将来的にどうかは分からない。
周辺の再開発は相変わらず活況でこの先20年は安泰だと感じてるけど、
風評含めて災害一撃で評価が激変するエリアってことは肝に銘じておいたほうがいいと思う。
まあ震災後も市場の風評も武蔵小杉騒動も喉元過ぎればってのはあるけどね。

水没ハザードマップど真ん中３メートル水没、小石川一丁目なめとんか

三井レジさん、見てるんやろ？敗者復活頼んます。落ち込み過ぎて死にたくなってきちゃう

>>15433 匿名さん
素朴な疑問なのですが、そんなに落ち込むくらいなら何で無抽選住戸を選ばなかったのですか？

>>15433 匿名さん
欲かいて倍率つくとこ突撃して負けて死にたいとか、分裂症過ぎて怖い。

>>15431 匿名さん

>小金持ちの虚栄心を満たす
これに尽きるなあ。この小金持ちがMKTのすべて。
9000万くらいに天井あるんだよな、この層。

＞15425

私も勝どきの不動産屋にヒアリングしました。
賃貸需要高いエリアの様です。賃貸幅によって借りる層の需給変わってくるけど（高層階高級賃貸家賃50万、1LDKで15万とか)、それぞれ需要高いと言われた。

>>15437 マンション掲示板さん

勝どきの方が月島より賃貸相場は高そう。タワマンのおかげで高額の賃貸が多い感じ。

逆に月島駅周辺は、築古のマンションや個人経営のアパートも多いから意外と安い物件が出て来たりする。
月島駅周辺や晴海一丁目はUR賃貸も多いし。
転勤サラリーマンは、家賃補助の兼ね合いと学校が近い、地方から持ってきた大型サイズの車が駐車出来るかもポイントか。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000061847838/

>>15420 匿名さん
マウント？大丈夫ワイはまだ余力あるので大井町も買えるｗｗｗ

電卓をぶっ叩くおまいら。人を足算しても空き家が埋まらない。人口減少より問題なのが、年代の偏り。下の図を見てほしい。２０代が半分しかいない。

フラッグ購入者の平均年齢が５０歳前後、つまり、いま主体となっている第二次ベビーブーム世代のおまいらの持つマンションを、売りつける相手が一人もいないわけだ。　頑張れ。

人口減少による超絶空き家＋購入層激減による販売不振＝　おまいら絶滅

>>15440 匿名さん

どこも空いててええやん。
東京混みすぎやねん。

年寄りは、維持費の安いマンションに住みたい。

人口減ったら暮らしやすくなるよね。
内需が減るのが問題なら、国外相手に商売すれば良くね？

追い打ちあり、その半分になった若者の大半が長男長女のみ、持ち家あり。　恐ろしいほどの壊滅をもたらす><　頑張れ。

>15438

素人なんだろうね、不動産のこと。
勿論物件によりけりだけど、月島の方が賃料単価勝どきより高いよ。
（パークタワー勝どきの賃料はわからないけど）

不動産屋に聞いてね。

>>15437 マンション掲示板さん
このグレードのマンションの1LDKでその賃料ですか？

>>15420 匿名さん

詳しく知りたく。教えて。
抽選外れたものです。

50万払うなら、港区パークコート、3A＋番町低層、などの3LDKが借りれますね
ｗ

>>15440 匿名さん

論破した気になって、悦に入ってる姿が、正直、客観的にみて、、、キモい。人口は減るが、先人が勝ち取ってくれた財産は、しばらくは受け継がれていく。結局、都心近郊は現状維持だが、それ以外が価値減少。コロナで地方移住する人は、限定的。
ただ、勝どきはイマイチなんで。。
5年後に、答え合わせをしよう。

せっかく第一期で買えたと思ったら、すぐに住宅ローン減税改悪報道で、テンションが下がった奴多そうだな。やっぱり4年のリスクは大きすぎると感じる。

>>15450 匿名さん

この価格帯だとローン控除使える人ほぼいないでしょ。
特別控除使うだろうし、一次取得なら収入もあるから使えないよ。

>>15451 匿名さん
さすがに、夫婦で3000万以上ずつ所得がある人は少ないし理論的には使えた人が(ペアローンしたくない人はおいておいて)使えなくなったってケースは多いのでは？

>>15452 eマンションさん

青田買いで一次取得少なくないですか？
3年間賃貸って考えにくいし、そうなるとそれなりの所得水準かと。

今のご時世、年収3000万オーバーの方は大体不動産投資などで損益通算つかって3000万以下にしてると思いますよｗ

>>15454 匿名さん
投資家は住宅ローン減税使わない人も多いだろうな。実需組に関しては、坪単価400ちょっとのここに、年収3000万円の人はいないだろう。ほとんどが住宅ローン減税改悪の影響を受ける。

>>15455 評判気になるさん
改悪というより、膨らませすぎたための調整では？

不動産投資の連中は法人でやってるよ。
個人でやっても純益は微々たるもの。

でも、サラリーマン投資家のお陰で俺たちが儲かっているのも事実だけどね。

>>15451 匿名さん

使えない条件知ってる？

信者が一生懸命フォローしてるのに、まるで隠す気がないマンマニ

>>15459 匿名さん
マンマニ今日重説だってさ！見かけた人いる？

>>15460 マンション検討中さん
勝どきじゃなかったみたいね、残念

>>15461 匿名さん
重要事項説明会のTweetフェイクバレバレでわろた
絶対今日とった写真じゃないだろ
その後船堀にいるとか時間に無理がありすぎる

火消しに必死なんですか？まだ火種ですよ。
これ以上この物件に関わらないでくださいね。

>>15462 匿名さん

船堀は日本橋サロンだってよ。
やっぱここか？

>>15464 通りがかりさん
w
船堀駅にいたんだよさっきまで

>>15465 匿名さん

船堀と日本橋なんて30分かからんよ。
移動中にツイすれば良いだけ。

ここに見せかけたいというのは透けて見えるけど。。。

PTKの重説は6日からスタートだよ。
一期当選してればわかる話し

埋め立て地に嵌め込まれた奴の当選マウントうざっ

PTKの重説は12月4日（金）～8日（火）ですよ。従ってスケジュール上は、本日4日の重説はあり。
その他諸々含めて、マンマニの自らの発言をみれば、マンマニ購入物件は、ここ以外どこがあるというの？　ここで決まり。

>>15469 匿名さん
ここでもいいし、他でもいいけど何がそんなに気になるの？マンマニがいたら買うの？いなかったら買わないの？
アホじゃない？

>>15470 マンコミュファンさん
マンマニがこのマンション買ったのは確定！気になるのはどのタイプの部屋を購入したかだね

マンマニ、すごい人気だなw

>>15470 マンコミュファンさん
マンマニのことなんとも思わない人には関係ない話。
マンマニファンからすれば関係ある話。

目の肥えたマンマニさんが自分が買ったのと同じマンション買ってたら嬉しいですけどね

>>15471 通りがかりさん
１倍部屋なので、北向きかね～

>>15473 匿名さん
マンマニファンサイトでやれば済む話

>>15467 マンション掲示板さん
キミ、恥ずかしいね

いまNHKで紹介されてる

>>15478 匿名さん

なにが？

今度は重説の記事か
全てが煽りに見える。相当恨み買ったな

>>15480 匿名さん
誰の恨み？

>>15480 匿名さん

やっぱここ？

マンマニに感謝こそすれ、恨みだなんて？

>>15483 匿名さん
人気マンション買うの珍しいね。

マンマニと同じマンションやだな。
まあ高層階部屋確保したから、エレベーター違うだろうけどね。

マンマニ、可愛いじゃん
俺、結構好み

>>15484 匿名さん
確かに

マンマニ氏、確か新車オーダーして納車待ちだったよね？

もし仮にここを本当に買ってたとして、それがエグゼ以下なら下手したら駐車場停められんのとちゃう？

>>15488 匿名さん
駐車場足りないマンションだよね。周辺月極あるの？

俺エグゼだから、見かけたらここで報告するよ

>>15490 マンコミュファンさん

よろすく。2人ともいないから確認しようない。

>>15489 匿名さん
もう絶対絶望。

ここ出来る頃には余計でしょうね。早い人は入居1年前から周辺の月極抑える動きするだろうけど、現時点で空き無いですしね。

車移動派でもあるマンマニさん、その辺の事情分かってると思うけど本当にここ買ったのか？それともまさかのエグゼ以上？！

つーぺりあはちゅうしゃじょうとれないでつか？

>>15490 マンコミュファンさん
その頃には完売してるから意味ねぇ。てか犯罪

月極看板出てたよ。昨日。東部スーパーの近く。
多分5マンかない

抽選敗北したショックでメンエス3件ハシゴしてしまった…。心の平静が保てない。もうダメだ…orz

>>15496 匿名さん
半分は倍率つかなかったのになぜ

>>15460 マンション検討中さん

今日の重説で見かけましたよ。

>>15498 マンション検討中さん

マンマニさんってそんなに有名人なの？
投資用に買って値上がりしたら入居前に売却するんじゃない？

>>15498 マンション検討中さん

マンマニさん降臨やー。

マンマニのPTKに関するブログとツイッターを見れば
どの部屋を買ったかわかる。

さすが、無抽選でも価値が高い部屋。

俺は南角に登録したけど今にしてみれば、マンマニの下の階にしとけば良かった。

>>15501 匿名さん
そんなあるか？どれですか

>>15501 匿名さん
マンマニさんが買うてたら安泰やで。

>>15502 マンション検討中さん

アホですか？

>>15502 マンション検討中さん
個人情報晒せと？

>>15502 マンション検討中さん
なんぼマンマニさんのファンでも、そこまで特定したらそらあかんで。

>>15506 名無しさん
特定というか、あくまで予想でしょ。

2倍で落ちた人間もいるのに、抽選落ちた奴は欲かいたせいだみたいに言われて傷ついたわ。
彼が立場の悪用や公平を装ったポジトークしてないかは今後監視させていただく。

話題が無いからとはいえ、特定ブロガーが買った買わないで引っ張り過ぎよ。

>>15502 マンション検討中さん
ヒント：2LDK

>>15509 匿名さん
火消しお疲れさまです
これに懲りたら買い煽りはもう止めなさい
ポジション持ったんだからこれ以上は利益誘導ですよ。

住民板が用意されるのは契約会が始まってからでしょうか？
ただ、住民板と言っても結局契約者じゃない人たちがいっぱい入ってくるんですよね。
入居まで先も長いですし、契約者だけでやりとりできる場が欲しいです…

>>15493 匿名さん

ブランズ豊洲も散々駐車場設置率が低いと言われつつも、昨今は車所有者が少ないのでなんだかんだ取れそうですし、ここも可能性はあるかと

マンマニが買ったと推察される部屋は、当初から「お買い得ですよ」と推奨してたよ。

エグゼ以下は駐車場は諦めた方が良いでしょうね。

>>15514 匿名さん
ヒント：北

自分で住む人少なそうだし、サイズに拘らなきゃ駐車場はなんとかなるんじゃない？

>>15515 検討板ユーザーさん
購入希望者で駐車場使う人はそんなに多くないと言ってましたよ。少なくともほぼ全員車持ってるということはないと。今の時代、そりゃそうですよね。ノーマルルーフなら抽選になっても2倍以下と読んでるので、まあ大丈夫でしょと楽観的に見てます。

第1期の販売が大人気だったような捉え方がされているようだが、1期の販売で人気があったのは特定の３L、２Lで、そこに人気が集中したが、全体の平均倍率は2倍台。特に人気の高かった3タイプ（マンマニ氏情報によれば、３Lが2タイプ、２Lが1タイプの30部屋強でそこの平均倍率は10倍以上の模様）が異常に人気を集めて、全体の平均倍率を高めているが、それでも2倍台。
さすがに売れ残りはなかったみたいだが、1倍の部屋が多数あったので、部屋を選ばなければ、それなりには購入できたようだ。
第2期は、1期のようなパンダは無く、低層階となり条件が悪くなる、また、2期で販売が開始される１Lは間取りが非常に悪い部屋が多く、条件の良い1期でもこの程度の売れ行きでは、第2期の販売は価格次第だが、相当厳しいのではないかと思う。

まぁこれ以上のアップサイドは望めないからね
勝どき駅直結魔法も中古になりゃビュータワー同じ土俵になる。所詮水没地域の埋め立て地なので資産価値としてはそれほど無い。

>>15514 匿名さん
マンマニの価値観は正直なんとも言えない。ただのマンション好きなオタク

>>15519 匿名さん
要はフラッグと一緒ですよね。

あの時も確か1期1次、2次まではお祭りの様相を呈してた。ハズレ組は深追いしなかったのが多数でしたし。

その後はご存知の通り。

1期2次はいつからですか？

>>15519 匿名さん
同感。さすが。。。

>>15518 匿名さん

私もそう思ってタカを括ってるとこがあるんですが、コロナがあってどうやら最近はまた状況が変わってきてるみたいです。最悪を想定して、ここが引き渡される1年前頃から近隣の月極も考えておく必要はあるのかな？と思ったりしてます。ハイルーフは120%取れないですしね。

「若者の車離れ」コロナで一変？ 講習予約は数カ月待ち　若者が教習所に殺到したワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d231f358f36f5797e31bdb922bd9dde1cc0...

1LDKは投資家お断りの価格だし、1期1次高倍率！の宣伝文句に騙される情弱に売っていくんでしょう。

スムログ一味が今後もヨイショ続けるでしょう

>>15522 マンション検討中さん
フラッグと一緒にするのはさすがにナンセンスじゃないですかね。あっちは駅遠物件、こっちは駅直結という決定的な違い。1期1次の勢いがずっと続くことはないと思いますが、竣工が近づいてくれば、また新規検討層が出てくるし、22年、23年になるにつれて、また注目高まりそう。その頃にはミッドは完売してて、サウスしか残ってないと思いますが。

フラッグも異次元の人気だったし、ここもコロナ禍にもかかわらずこの人気ぶり。
価格が弱気過ぎるんだろうな。
倍率がつく時点で設定を間違えている。

これ見るとここはローン減税が今の制度より実質半分になるってことか。厳しいね…。

https://mobile.twitter.com/mansiondaisuki/status/1334882992087437313

ここも駅直結じゃなく「駅への地下道直結」に直した方がええんじゃないかい？

https://news.yahoo.co.jp/articles/3edda0e0bdd5c50ce2296a5b34d6c5c9550e...

勝どきの街の魅力を調べようと思ったけど、検索してもUberEatsの愚痴ばっかり出てくるな。
駅前に住んでてもバス便、Uber多用あたりで実際の住み心地が伺えるわ。

駅直結です。傘レスという意味。

1期落選の方のみが次回抽選参加できるそうですよ！
次回は倍率下がりますね(^^)

>>15534 名無しさん
ホンマか？頼むで三井さん…。

>>15534 名無しさん
どこからの情報？

予告広告出しちゃったから締め出しは無理だね。

>>15534 名無しさん
まじ？法律的にそんなことできるの？

＞15538

そうそう。スケジュール的に第二期スタートからMR訪問1回目って言う人達は、スケジュール的に無理な申込期限を設ける。大規模物件やるときはデベが良くやる手段。

じゃあ、第二期申し込む意味ないじゃん、って思ってMR予約入れないと第三期にも間に合わず。要はサウス棟の第一期販売にも間に合わず、、、。

結局は第一期で部屋を確実に抑えるのがベスト。

>>15539 マンコミュファンさん

次は一期二次ですよ。

ぶり返す訳じゃないですが、マンマニさんが購入する部屋、ご本人の発信内容から推察すると北向きの69Anじゃないですかね。第三希望の間取りで、このマンション内では割高だけど、確実に買うために選んだということだったので。あくまでも推察なので、実際そうかは分かりません。

>>15541 匿名さん

そこだとすれば資産性を捨てた選択ということか。最終日の一営業日前ですら申し込み入ってなかったよ。

>>15541 匿名さん
55じゃないの？

>>15541 匿名さん
彼は独身でしょうから、そういう選択肢取るかもしれない。ファミリー層の価値観と違いすぎる

転売して利益出るのかなぁ。
角部屋以外は本当に微妙だと思う。

単価のせてない角以外は無理でしょ
湾岸の上限は特に条件良い物件・住戸除けば坪450だよ。

>>15546 匿名さん
今はね。問題は4年後どうなっているか。

>>15547 名無しさん

供給過剰で値崩れしてるよ。
月島3のみ住友がKY価格で出してきて有明る。

>>15548 匿名さん

まじで500とかやりそう。

>>15549 名無しさん
500とか全然あるよ。別に驚かない。

>>15550 マンション検討中さん

となると、立地の良いここに倍率が付くわけか。

有明るw

スミフはゴクレと違ってなんだかんだ長期販売でじわじわ売れるラインは守ってくるからなぁ。
月島出てくる頃勝どき周辺どうなってるのやら。

スミフが控えてるのはある意味心強い。

500とかいったら都心は普通に900ぐらいがラインになるぞ
そんな事あるのかね

有明たらマジヤバイやろ

有明と比較したら、文京区あたりの安さが際立ってしまうな

>>15554 口コミ知りたいさん
湾岸のあるあるやん。
都心出しちゃうあたりが、若葉やな。

引き渡し2024年
供給過剰
住宅ローン改悪
コロナで本格的世界不景気

購入者ドンマイｗ

>>15554 口コミ知りたいさん
湾岸なめてるか

角住戸が人気みたいだけど、そんなにいいかな。確かに割安かもしれないけど、下がり天井ひどいよね。リビングで2300の部分が結構あって、圧迫感ありそう。キッチンの天井高と同じだもんね。俺の気にしすぎなのかな、みんな気にしないのかな。個人的には、予算内では、目の前が開けてて、東京タワー一部、浜離宮、汐留方面の夜景、築地再開発が目の前に見える北西向き一択だったけど、価値観少数派なのかな。

>>15560 匿名さん

坪単価だよ。

>>15559 マンション検討中さん

舐めてないけど、私の部屋が確実に900超えちゃうな

都心ビュー側は間取りが相対的に悪く、逆にドゥトゥールビューの南側は間取りが良い作りになっている。って営業の人が言ってた。間取り見るとたしかにそうだった。

勝どきでは眺望抜ける部屋がリセール良いけど、PTKは眺望よりも室内空間重視のファミリー層には南側の間取りの需要高いと言う地元不動産会社複数社の評価。

PTKの売りは、ミクスユースに加えて駅直結で眺望ではない。

>>15561 通りがかりさん
南西角も中住戸と比べると単価安くてお買い得でしたね

>>15560 匿名さん
角部屋の懸念は同感です。スーペリア角部屋の実物見たら相当ひくと思います。スーペの天井高が2650の部分はリビングの半分しかなく、相当な圧迫感あるはず。MRの角部屋はエグゼの広いリビング＋隣の寝室を潰して＋20センチ高い天井に間接照明付けてるから開放感作ったけど、スーペの実物は全然違うと思うよ

>>15548 匿名さん
こことか晴海フラッグに引越す人達の2次空室が中古市場に供給されますかね？

直結買うなら大崎の住友が良いよね。
デッキで直結。山手外側でハザードからも外れてる。

リセール考えた時に、2LDKで都心ビュー だけど間取りイマイチので部屋をDINKS層か若い夫婦に売却という出口イメージはしやすいけど、子供いる家族向けの需要は取り込めないと思う（収納沢山必要だし、子供部屋の使い勝手も良い間取い3LDKじゃないとそもそも検討対象にならない)。だからファミリー層の需要を取り込みなら南側の3LDKだと思う。だからPTKの南側は北西側の眺望抜ける部屋と比べても、坪単価にそこまで差がない。

予算一億以上出せるならば、角住戸に限らず南側の3LDKはおすすめ。

>>15567 匿名さん
10年ちょい前、リーマンショックのときに大崎ウエストシティタワーズを割安で買って、5年後にプラス2000万円で売り抜けたのを思い出しました。そのときは周りにこんな不況のときにマンション買うなんて正気なの？と止められましたが、結局は正解でした。PTKも10年後そうなってるだろうな。

>>15568 マンション掲示板さん
南向き間取りがいいのはその通りだと思いますが、DTとのお見合い、たぶん相当圧迫感あると思いますよ。自分は今お見合いぎみのタワマンに住んでますが、住む前はまあそんなに気にならないか、と思ったのですが、いざ住んでみたら、なかなかカーテン開けられなくて、結構気になりました。こればかりは住んでみないと分からないので、個人的には前が開けてる方を取りました。

DWだったらノンカーテンにしたいけどバルコニーあるならレースカーテンなり付けるでしょ…。

パークタワーなど、三井のブランド名がついたマンションは、まずリセールとても強いのは証明済み。
だから住宅ローンも良い条件が出やすい（銀行評価も高い)。

港区とか渋谷区一部とか、千代田区の新築単価が1000万に近づいている（既に超えている物件も結構あり)から、中央区の競争力ある物件もそれらのエリアに引っ張られて上昇圧力高まってるのは事実。

パークシティ豊洲、月島CGPとが良い例で超都心の価格に引っ張られて上昇中。

PTKもエグゼが駐車場確保できて、坪単価500万くらいで買えるから超お買い得だね。

初めてマンション買う層で、港区で検討していた層とかが検討しそう。

＞15570、15571

今勝どきタワマンで、向かいのマンションとお見合い部屋に住んでいます。確かに角住戸は、ダイレクトウィンドウのカーテンを開けていると部屋の様子が結構見えちゃいます。子供が何してるとか、TV何見てるのかとか、視力良ければ見えるレベルです。

ただ角部屋ではない通常の部屋は一切室内は見えませんよ。

PTKの南側向きはドゥトールのダイレクトウィンドウの部屋の様子は見えると思いますが、ドゥトールからPTKの部屋は見えないと思いますよ（PTKのダイレクトウィンドウの角住戸は別)。

>>15568 マンション掲示板さん
シミュレーションとかでは気にならないかなと思うかもだけど、竣工して実物見ると、DT近いなーと思う気がします。ただ、こればかりは個々人の価値観なので、ご自分が納得してればいいと思います。

>>15573 マンション掲示板さん
ちなみに、今何メートル離れてますか

＞15575

私はTTTのミッドタワー南側に住んでいます。
TTTのシーターワーに向かい合ってますが具体的な距離は不明です。。。

>>15573 マンション掲示板さん
PTKは南向きなので部屋に陽が入り込むから北向きのドトールからは丸見えよ。逆にPTKからドトール見ると逆光で部屋の中は見えない。なのでこの距離であってもPTKはカーテン生活になるよ。経験者より。

>>15561 通りがかりさん
業者じゃないなら、もう少しちゃんと自分が購入する物件に真剣に向かい合った方がいいと思うよw

>>15577 匿名さん

逆光でドトールの部屋が見えないから、自分たちも見えてない感じがして意外と気持ちは楽かもね。

>>15576 住民板ユーザーさん4さん
TTT間の倍の距離あるので、見えるかどうかは視力次第ですね、、確か営業から距離の数字を教えてくれた記憶がありますが、80数メータだっけな

北と南で価格差そこまでないから抜けてる部屋が良いと思ったけど、結果は間取り重視の方が多かったってことかな。

>>15581 匿名さん
抜けるかどうかともかくとして、日当たりは裏切らないからね

>>15580 マンション検討中さん

一番近いベイシティが130m
ドゥトゥールイーストが142m
ドゥトゥールウェストが200m
概算でこんな感じです。

>>15583 匿名さん
さすが

夜になると、ダイレクトウィンドウのDTは、PTKの南側から丸見えだよ。

南側の部屋押さえたけど、実際どうか、昼と夜に現地確認しに行った。

あと3年半以上あるからさ。
今から騒ぎすぎると疲れるよ。

角はダントツだけど、中住戸は結局南側も北側もリセール率はたいして変わらないと思う。

>>15582 マンション検討中さん
日当たり期待すると裏切られるぞ
南向きも半分以上の時間ドゥトゥールとTTTの日陰。

>>15585 マンコミュファンさん

夜はダイレクトウィンドウだろうがバルコニーありだろうがどっちも同じだろ。

運河を通る屋形船からも見えるのでは
桜の時期は特に多い屋形船

デベが弱気の時に販売したマンションはリセールが良いよ。残念ながら先着売してる豊洲、有明はバブルピークの高値掴みかな。

>>15588 匿名さん
エグゼにすれば良い

>>15591 匿名さん

デベが弱気だったのはTTT位かなあ
PCTも同時期だったけどデベは強気で
予約無しでMR行ったら受付でアッサリ断られた覚えがある

>>15593 匿名さん

個人の属性ではなく、マンションの価格の話。

>>15593 匿名さん
コロナ禍で予約なしとかデリカシー無さすぎ。

夜にPKTk現場からDTを見てください！
ダイレクトウィンドウから結構見えてますよ！

一度DTの中古内覧行ったことあるけど、距離は離れてたけど、解体工事ですごいうるさかった。
もちろん2割引きの買い付け出したら、売主激怒してたけど！
DTは売り辛いだろうなあ

東京の不動産投資額が世界トップになったらしいです。特に海外投資家からの賃貸マンション投資はニーズが増えてるたのこと。投資としても価値の高いPTKはこれからも需要高そう。
https://www.sankei.com/smp/economy/news/201205/ecn2012050013-s1.html

>>15597 口コミ知りたいさん

2倍くらいになるかもな笑

>>15596 マンコミュファンさん

DTで2割引きの指値とか何人の時間を無駄にしてんだ…

抽選の倍率結果からすると、北西角の坪単価は妥当というより割安だったってことなんですかね？
おそらく北東の角部屋も同じ様な坪単価（もしくは少し上げて）出てくるんでしょう。

評価いまいちやね

>>15600 さん
北西は一番の眺望部屋だからね、、、
2次以後値上げがあったとしても北東の価格のほうが上回るような足元の見方はして欲しくないな。

>>15602 匿名さん

同感です！

DTはPTKのおかげで駅距離が半分以下になるからすごい恩恵。PTKとお見合いの部屋とそうでない部屋で格差が出そう

>>15600 マンション検討中さん
そうですね。坪500万でも抽選になったと思います。

豊洲のららぽーとみたいな商業施設できませんかね。

>>15606 匿名さん
そういうのいらね。
服も食べる物も既製品ばっかで欲しいのない。
そういうの好きなら郊外に住めば？

所詮勝どき。湾岸でもなく、本土でもない中途半端なポジション。資産価値とか笑えるw

>>15608 買い替え検討中さん

どうしたの急に？
抽選外れた？

>>15608 買い替え検討中さん

普通に湾岸だろ笑

まぁ30年以内に3割くらいの確立で襲ってくる大地震で液状化地域は全滅の可能性ありますからね。
ちゃんと地盤が強固な高台に住んでおいた方が良いですよ。

>>15611 匿名さん
投資に例えると30年以内に掛け金ゼロになるリスクをとって僅かな転売益を狙う感じですかね。

>>15612 匿名さん

即転売はレバレッジやから、ほっとくだけだよ。
転売したことないの？

東日本大震災で何戸ぐらい資産価値がゼロになったマンションあったの？

>>15613 匿名さん

そんな社会のゴミみたいな真似しませんよ。言いがかり甚だしい。

>>15615 匿名さん

その投稿は誹謗中傷と受け取ってよいかね？

>>15616 匿名さん
一般論を述べてるだけですよ。
デベとゼネコン、工事関係者の努力の結晶たる人気物件に群がり、何の付加価値も生み出さず上澄みの利益だけかすめ取ろうとする行為は下劣だと私が思っているだけです。

>>15617 匿名さん

一般論と私見のどちら？

>>15617 匿名さん

社会のゴミみたいと書いたのは、一般論ですか、あなたの私への誹謗中傷ですか？

弁明がなければ、後者と受け取りますね。

>>15596 マンコミュファンさん
ここの南側は昼も夜もドゥトゥール から丸見えってこと？

転売ヤーも狙う人気な物件で何だか嬉しいです。
入居して暮らす方よろしくお願いします?

>>15614 匿名さん
宮城県沖が震源の地震と首都直下型の地震では被害の度合いは全く違うと思いますよ。
私は当時仙台に居住していましたが、住んでいたＲＣ造のマンションに何か所も亀裂が入りました。

>>15622 匿名さん
かわいそうに資産価値ゼロになったんですね。。
詳しくは聞かないようにします。

＞15620

PTKからDTの特にダイレクトウィンドウの部屋が丸見えってこと。
夜現地行けば、DTので部屋が綺麗に丸見えですよ！
逆にPTKは南側はベランダの奥行きあるのでDTからは見えないですよ。（ご自身の目と耳で営業に確認くださいね)

日当たりについては、南側以外は一日中日陰になる部屋がほとんどです。これもMRの日当たりシュミで確認できます。

ちょぼうので抜け感重視は西、北側だけど、子供がいて日当たりもあったほうが良い、ってなると南側しかないですよ！（西、北は高層階は南よりリセール良いと思いますけど、実需は南側の方が良いです)

自分は一期当選なので、色々調べました。
皆さんに良い情報を共有します。

DTのPTK側真っ正面がダイレクトウィンドウだ！
おそらくDTの中では分譲価格高かった部屋では！？

確かにダイレクトウィンドウの部屋は丸見えだな?

ポジショントークの長文は痛々しい。

MRで日当たりシュミレーション、皆さんチェックしてみてください。

一期一次当選組のポジショントークだな。
当選して調子に乗ってんのかよ。痛々しいわ。

ポジトーク、羨ましいっす。

DTってまだ販売中なんですね。
2億円の部屋みたいですが、参考に見に行ってみたいです。

>>15622 匿名さん
詳しく聞かせて！資産価値どうなっちゃったの？？値下がりしちゃった？？

>>15630 匿名さん
まだ完売してないんか笑

>>15631 匿名さん
震災の時の話に飛びつくとか、デリカシーの無さすぎ。

>>15624 マンコミュファンさん

良く分からないのが奥行があろうが同じ高さから夜は丸見えには変わらないだろ。
営業のセールストークに騙されてない？

＞15634

タワマン住んだことある？

>>15627 マンション掲示板さん
自分は日当たり全く気にしない人なので、契約予定者ですが、日当たりシミュレーション見てないです。ちなみに、今は南向きのタワマンに住んでますが、夏は暑かったり、眩しかったり、別に南じゃなくてもいいかなと思って、目の前開けてる向きを選びました。

>>15633 匿名さん
いやいや東京もそうならない保証はないんだから教えてもらえるなら教えてもらったほうがいいでしょ。

カチドキーゼはデリカシーないやつしかいないのかってくらい品ない発言多いな！！匿名だからといって好き勝手書いてると開示されるぞー

>>15638 匿名さん
まあ作り話だからこれくらいにしておこう。

>>15615 匿名さん

これとかヤバいだろうな。相手次第だけど、
これから震えて眠ることになるな。

港区3A+RバカのTMが大丸有エリアって、東京駅外側より港区の方が近いとかしょーもない話してる。言えば言うほど港区民の民度が下がる。

TMレボリューションは、散歩して物件写真を撮影するのが趣味なだけだから、まじめに受け止めないでね。地方出身だから、東京見学好きなのはしょうがないけどさ、田舎者丸出しだからさ。。。。笑

＞15636

DTのダイレクトウィンドウはどの方位から見ても良く見える。

一方でPTKの南側と対面するのはDTのでダイレクトウィンドウの部屋のみ。お互い良く見えるかもね。

部屋の日陰シュミレーションは、チェックしたけど、どの部屋も周囲の建物の影の影響結構受けるね。

サウスの方がそーいう面ではミッドより条件良い部屋多いかもだけど、そもそも制振（サウス)で免震（ミッド)だから、室内の貼りの出かたや、部屋の面積が柱で食われたりする部屋多いと思う。

値段は恐らく、ミッドと同じ単価か、少しあげてくると思う（相対評価でミッドの方が割安感出ると思う)。

>>15642 匿名さん

彼の脳内でいつも戦ってる湾岸民とかいうやつは誰なんですか？湾岸丸みたいなネタアカとプロレスやってると思いきや彼だけガチなのは何故なんでしょうか？

>>15637 匿名さん

一人暮らし？

＞15645
実際には存在しないアカだと思うな。
本人は日々劣等感に浸りながら港区住んでて、でも負けず嫌いだから、港区意外在住の人間を見下したいんだと思う。

自分は港区民じゃないけど、港区でマンション買い替えできる知人は、会社員だけど全然普通の会社員じゃないよね。
年収が1人2000、3000万又はそれ以上とかのレベル。それでいて2馬力ファミリー。そういうやつじゃないと港区で住まいサーフィンできない。（TM自身が、港区平均以下の属性っていうのは本人は良くわかってると思う)

麻布？とかで築古低層マンションみたいだけど、値崩れしにくいけど、値上がりしずらいんだよね、そーいうマンションは。港区平均住民だったら、築年数落として広いマンションに引越しする人多いんだけど、TMはどうやら自宅マンションを不動産投資目線で見ている傾向も強く、キャピタルも狙っているようだ。

所詮、港区平均以下の住民だよね。
自分の友人で港区内住まいサーフィンしているやつ数名と比較して、つくづく可哀想なやつだな?って思うよ。

これとか、「港区住んでるぜ！」「港区最高だぜ！」ってツイッターでマウント発言してる本人と全く同レベルじゃないかな。

>>15648 名無しさん

なんだか………笑

>>15644 マンコミュファンさん
ミッド高値掴みお疲れ様。サウスはもっともっと安いですよ

三井の営業はサウス高くするって言ってるけど、実際高く出せるわけないんだよね。
高さ以外ミッドに劣後してるのに。

>>15646 匿名さん
DINKSですが、妻も南向きにこだわらないと言ってます。我が家は、今住んでるところがお見合いぎみで、カーテンなし生活ができないので、目の前が開けてることが条件でした。価値観は人それぞれですね。

サウス夏頃ってのが本当なら、結構強気で出してくるかもな。強気で出すための延期かも。
その頃には豊洲が売り切れてるから、湾岸で新築検討だとここか有明るしかないわけで。

>>15652 匿名さん　>>15637

>夏は暑かったり、眩しかったり、
南向きでもDMの窓でないならば、上の階のベランダが庇の役目をするので
そんなに暑くはなりませんよ。
太陽が低い冬の今は部屋の奥まで日光が差し込んで温かい。
眩しいのは他の方角も同じです。北は他の建物の窓などに光が反射して眩しくなります。
>カーテンなし生活ができない
カーテンしてて眩しいってのは矛盾してます。

>>15650 匿名さん
どっちも買う予定やから心配いらんで。

なにが港区民の年収３千だよ。狭いな。サラリーマンじゃ身分がダメじゃん。
サラリーマンは、ニートの下だからな。

やっぱ世界最強の仕事はトレーダーなのかな、
時給１億ぐらいのヤツもいるし。　分給１０万ぐらいは普通。

>>15654 。匿名さん
カーテンなし生活というのは、言葉足らずでしたが、レースのカーテンはしてて、それでも日差し入ってきて暑い、眩しいという話でした。でもそれはDWの場合の話なので、バルコニーがあれば問題ないということでしたら、理解です。いずれにしても南向きにはこだわらず、目の前が開けてて、ずっとカーテン開けて、開放感を重視するなら、PTKでは北向きとか北西はいいかなと思います。

15657

確かに。
北、西、東は眺望が南よりは良いと思う。
でも間取りの使いやすさでいうと第一期は南側でしたね。営業の方にもミッドは間取りの使いやすさは南、眺望は北、西、と説明を受けました。

我が家発言家族三人で子供もこれから大きくなって荷物も増えるので収納がたくさんあって、室内の人の動線が良く、家具も配置しやすい間取りを選びました。

南側でも、建物の間が結構距離あって、有明ビューやレインボーブリッジビューが眺望として見てましたよ。

>>15658 マンション掲示板さん
そうですね、建物間の距離をどれくらい求めるかは人それぞれですし、南向きの間取りは間違いなくいいので、何を重視するかですよね。1期2次は来年早々にやるようですし、どの向きにしてもミッドは来年中には完売してる気がします。

抽選に落ちたからと言って、南や南角を批判する人間には絶対になりたくない。

なんか、惨めすぎる。

当選者です。
嬉しい気持ちで入金を今日いたしました。
楽しみです

>>15664 マンション検討中さん

ムカ、、、
お、おめでとう！

ミッドは1月下旬、サウスは4月下旬販売開始予定。
新規のモデルルーム予約すらまだ取れないんだが、ミッドは間に合うのかな？

>>15664 マンション検討中さん

おめでとうございます。うらやましいです。

12月中はMRあかないよ。実質新期は絞るんだろう。
1期2次は1期1次の＊＊＊共に100-200万多めに積ませて住戸を恵んでやるターム。

MTG60平米が8000弱で出てるね。
これくらいが湾岸の天井だろう。角はトモカク中住戸は長期ホールド前提だな。まぁこれが正常な姿なんだが。

100-200万多く積んだくらいでかえればいいけどな。
そのくらいじゃ、人気の部屋、間取りは抽選回避難しいだろうな。

マンマニさん、手付金振り込んだらしいですね。やっぱりここ買ったんですね。

>>15671 マンション検討中さん
マンマニさん埼玉も買うって言ってたよね
同時買いするの？どんだけお金あるの？？
マンションカウンターが儲かってるとしても法人立ててですぐにローン組むのは難しいバズなんだけど…

こちらの1LDK、43?44平米はおいくら位になりますか？

>>15673 マンション検討中さん
6000万円弱です

>>15674 マンション検討中さん
ありがとうございます！高いですね！

>>15674 マンション検討中さん
坪450弱か、、、2L3Lの方が割安…

>>15668 匿名さん

新規組も参入させてください。金曜日のNHKでこちらのマンションをやっていて、ますます欲しくなりました