パークタワー勝どきミッド/サウス

デベがバブル作ってるのもあるけど、建築費高くなってるのも事実だからなぁ。

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>>11051 匿名さん
南東の日照が悪くてLow-e入ってないって話に午後からは日が当たりますよと言われても

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スミフ1期で買えば勝利って言う盲目的信者が、投げ売りするようになったら下がるよ

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＞建築費高くなってる

それ眉唾。去年、今のマンションの最初の大規模修繕だったけど予算に収まってる。というか余裕分が余って追加の改良工事までできた。工事前は、コスト増で予算オーバーの懸念の声が大きかったんだけど。

デベが作り出したバブルでしょ。コスト増なら利益減るはずが過去最高益なんてところもある。

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三井、千葉でこんなコストカット物件だしてる。ここはまだましかもね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/res/95

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千葉市だからでしょ
買う人ターゲットに合わせた価格に収めてるだけだよ

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事前案内追加開催の案内来たけど10月末まで引っ張るんだね。コロナで来客数絞っているとはいえ事前案内をこんなに長期に続けるって異例。

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枠絞ってるにしても、思ったほどじゃないんだろうね。価格調整あるかな。

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枠が土休日のみってのも異例。平日がお休みって人もいるのに。コロナの影響を読み切れないから時間稼ぎなのかな。

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まぁしかしメールきて一時間以内には満席になるな…

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>>11044 匿名さん
VEって機能を維持したまま、仕様変更で価格を下げることだよ。Low-eから通常のペアガラスへの変更はコストダウンと言います。

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>>11067 マンション掲示板さん

コストダウンならそれでもいいんだけど、何故、6面あるミッドの建物のうち
南東と北東だけをLow-eにしなかったのか理由を知りたいな。
コストダウンしたいだけなら角住戸のカーテンウォールのみLow-eとかでも
いいはずだし。
モデルルーム行ける人お願い！聞いてきて～

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>>11066 マンション検討中さん
時間帯毎の枠が2組までだからね。

行けばわかるけど誰も居ないよ。居てももう1組ほど。受付のねーちゃんこんな要るか？って感じだった。

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>>11070 匿名さん
おーいお茶をドンッ！の時点で察してあげて。

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>11071

感染対策は分かるけど、時間当たり2組って過剰だよね。シアタールーム、模型説明、モデルルーム、商談って時間ずらして進めれば何組かは並行でできる。

時間かけて販売遅らせる口実か。

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>>11072 匿名さん
オプション払えば他の飲み物も選べるよ。

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三井はマンコミュ見てるから、願望など書けば可能な範囲で対応するんじゃない？とりあえず気になるとこは徹底してネガしよう。

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>11075

営業に直で伝えないと。

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せっかくの外観デザインだけど駅直結だと自分のマンション見るタイミングないな。
薄暗い地下通路で、自然を感じながら出勤出来ないのもマイナス。

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>>11075 匿名さん

浅はかやな。

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>>11077 匿名さん
結構外観言う人いるけど、そんなに外観良いかな？

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>>11081 匿名さん
ホシノアーキテクツやで。個人の好みは置いておいて、有名ブランドという無形の価値は中古になっても残るんよ。

ブランドなんて価値があるか無いかは相対的なものだから。バーキンとコンビニの袋が同じ実用価値の人にはわからんだろうけど。

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>>11082 通りがかりさん
バーキンはデザインも優れているけど、質も良いから、KPTはコンビニ袋という例えかな？
確かに、有料化されて高く感じて、商品(住民)を入れるだけ、実用的(偽直結)だけの物件だけど、それは言い過ぎだよ。

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>>11082 通りがかりさん

あなたこそブランドの価値がわかっていないのでは。ブランドは名前だけではなく品質を伴っているんですよ。

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>11084

そう思ってるのならすみふ物件買ってあげたら。

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>>11085 匿名さん

どういう意味ですか？高いから価値があるという意味ではないのですが。

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月島mid towerのイメージ外観はカッコ良かったけど、実物イマイチじゃないの？
この勝どきも同じで　上に開いて扇のように見えるけど、実際は真っ直ぐ。カメラでも上を向くと細くなるのにパースだと開いてるから　実物とはだいぶイメージ変わるはず

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>11086

すみふ物件がその典型だよ。販売時に感がかかるコストを販売価格にオンしてる。そして高いからいいと勘違いする人が引っ掛かるのを待つ。ブランド商法の王道。

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仕様、仕様うるさいですね。パークコートじゃないんだから。専有部の住み心地は、たいして変わりませんよ。虚栄心の大きい人は、心の満足度は下がるかも知れないですけど。
仕様の割りに高いという人も、今の相場なりです。予想が多かった坪500なら期待した仕様だったでしょうが、それより安いんだから仕様が落ちて当たり前。期待した仕様のまま、安いなんてない。
そこのねじれを気持ちの中で整理できない人が騒いでるだけ。

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パークコートでなくても三井に住んでますクオリティは維持してほしいもの。

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>>11089 匿名さん
だから、
もはやブランドではないということ。
そもそも、三井、ホシノにブランド価値があるかはわかりませんが。
価格ではなく、
デザイン含めた、品質にブランドの価値が宿る。
以前、オプション商法の例えでポルシェと言っていた方がいますが、
ポルシェとかバーキンとか言うから、
馬鹿にされてしまうのです。
中央区！もしかり。

勝どき選択する人は勘違いの見栄っ張りと思われてしまうから、やめてほしいです。

単純に、実需には残念なマンションなのは誰の目に見ても明らか。

私は投資用として拝見してますが、
実需に厳しいのならリセールは期待できない。
賃貸業はめんどくさいどうしようか。

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以前は大手デベのモデルルーム行くと、こんな設備があるのかって驚いたんだけど最近はこんなコストダウンの手があるのかって驚かされる。

住宅には夢があってほしいだけどな。

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>>11091 口コミ知りたいさん

本当に共感します。
三井！ホシノ！中央区！という名前だけでブランド価値を感じている人が多いような気がして違和感があります。
パークマンションは今のところブランド価値が守られていると思いますが。

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自分的に価格や間取りはまぁ良しでした。
が、見送りかな。
理由は出口と保育園。特に前者が大きい。
・価格に対して賃料安かったので持ち出しがそれなりだった。転勤時のリスクが大きい。
・さらに将来含め過供給のため売却賃貸でそれなりの値下げや時間をかける覚悟が必要。

マンション相場が政治経済で変動するにせよ、もう少し有利な条件で動ける物件を探そうと思います。
終の住処ならありだと思いました。

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>>11087 マンション検討中さん
MTG暗い印象だよね。見方によっては落ち着いているとも感じられるけど、パースとはちょっとイメージが違ったかな。
まぁパースなんてどの物件も盛り盛りだけど。

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＞終の住処ならあり

長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じて売れないと身動き取れなくなる。人生詰んじゃうよ。

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>>11094 マンション検討中さん

まだ転勤なんて強いられるオールドカンパニーに勤めてるの？可哀想w

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湾岸は、タワマンライバル多いな
供給が少ない立地だと、山手線内側で港区が良いよ
もうビルを買収して、纏めたりできない価格まで上がったから
お寺借地権多いね

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>11097

コロナで会社ごと移転がこれからのトレンド。

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ブロガーも炎上商法だよね
揚げ足を取るのが一番簡単なのに
価格に見合っているかどうかは、時代を呪った方が良い
数年前と比べても悔しいだけでしょ

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ブロガーが満足して住んでる今のマンションだって、80年代バブル時代から比べたらコストダウンされまくりじゃないのかね。

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>>11101 匿名さん
80年代>>>>>>>>>10年前>>>>>>>>>PTK

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結論としては、当初の想定坪500万円よりかなり安く出てきたものの、色々残念なのでそれらを差し引くと納得のいく価格だったという理解で良いのかな？

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マンションの話をしろよ

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やっぱり南向きが最高だわ
冬は採光だけじゃ鬱になる。北向きはタワマンでも１日家にいる私にとったらないわ

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>>11113 匿名さん
南向きは明るさが違うからね。日本人の常識のようなレベルで人気だから、ここも結局南向きが売れるのではないだろうか

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>>11114 匿名さん
賃貸でも南向きにチェックいれて部屋探す人多いからね

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kosugi 3rdでオブジェクトの変更でもめてるね。再開発組合が設置みたいなんだけど三井がどう決着つけるか、ここも再開発物件だからウォッチしておくのがいいかも。

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南向きは、ダイレクト窓の場合は夏に暑い。
ただしベランダのある窓の場合は上の階のベランダが庇になるからそうは暑くならない。
北向き好きの人は、ダイレクト窓の場合だけを書いて南批判をする。

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朝起きてベランダに出てあたたかい太陽を浴びる
これが当たり前に毎日出来るだけでプラス坪50万の価値はある

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今日みたいな曇り空。今日は朝日を浴びれないのかと思うだけでテンション下がる

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南向き住戸お勧めです。
数駅都内寄りに住んでいるけど、勝どきも同じだと思うよ
一日中明るいよ
高層階は、冬に太陽の角度が下がってきた頃に、直射日光が入ってくることもあります
リビングにカーテンつけてないけど、その時はカーテン欲しい

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>>11122 匿名さん

ここは囲まれているしサウスの影もあるから南向き住戸が一日中明るいってことは無いかと。

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>>11122 匿名さん
冬の朝日とか空気もすんでるし美味しいし最高じゃん。カーテンなんてしたらもったいない

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>>11122 匿名さん
日影図も見ないで同じだと思うとか適当なこと言わないで下さい。

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勝どきは日陰図なんて物があるんだ

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>>11122 匿名さん
ツインパークス住人ですね、わかります

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>>11124 匿名さん

南側は冬の朝夕時は確かにいいけど、日中は逆行になるから眺望的にはいまひとつ。
でも、ぽかぽか日向ぼっこリビングは何にも増して価値があるよね。
ただ、ここの南側はサウスの日陰でかなり苦しい環境だな。

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>>11133 匿名さん
逆行とか気にするほどの絶景は東京にはない
所詮海は黒いしマンションは統一感なし

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そうかな。
東京湾一望の高層階からの眺望は、
房総半島とか錨泊の船などかなり開放的な景色だと思うけどな。
ただ、冬場の日中は海がキラキラ反射してまぶしくて写真映りとかは悪い。
夜は夜で、漆黒の向こうに千葉沿岸の明かりや
羽田に着陸する航空機のライトなんかいい感じだよ。
所詮眺望なんか個人の好みだし、ましてや絶景を求めてる訳でも無いしな。

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モデルルームM-74Csタイプのダイニングのペンダントライトはどこのブランドか分かる方いらっしゃいますか？

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どうでもいいですけど、三井の物件って週末書き込み減りますよね笑。
対策もコストカットなのかなー。

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やっぱり南向き人気ないのですね。

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ここの南向きは眺望が厳しいので、その分価格が抑えられていて逆に人気が高いと聞いている。抽選必死らしい。

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今朝の9時の勝どきの様子。
これを見ると、東京タワーズミッドタワーや勝どきザ・タワーの高層階は、ど真ん前にマンションが建っていても斜めから日が差し込んでいますね。

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>>11141 匿名さん

確かにコスパよいですね。豊洲、有明の新築単価並み。入居はかなり先ですが。

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逆に言えば低中層しんどいなこれ

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ビュータワー強すぎ

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さすが勝どき人口密度高そう

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>11139

土日はモデルルームで接客してるからネット対策まで手が回らない。営業時間後の夜になるとポジが増えるってわかりやすい。

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ステマの多寡も検討の情報。モラルのない会社って宣伝してるようなものだからね。

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三井関係者は書き込みしてないでしょ
住友有明が利害関係者が好き勝手してる悪い例ですよ

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すみふはステマ凄いよね。三井がやってないという証拠もない。自治体がステマするようなご時世。

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>>11151 匿名さん
なんか決めつけてるけど、ステマやってる証拠あんの？

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匿名掲示板だから何でもあり。不動なんて昔から千三つ屋なんて揶揄される業種。

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以前、スマッチってここと似たような掲示板があったけど、ID表示するようになったら書き込み激減、ついには掲示板自体消滅。分かりやすかった。

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ん？
つまり、ステマの裏付けやエビデンスは無いの？

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やってないってエビデンスもないよね。

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普通の上場企業ならやらないよ
ネット民が騒ぐから

売り出し中の地権者が、必死で書き込むのはあると思うぞ
株の煽り屋と同じだ
売れたら静かになるでしょう

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>11157

地権者のせいにしてかわいそう。地権者のいない物件でもさくらバリバリ。

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検討者は、ステマがあると思ってた方がいいのは間違いない

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地権者が頑張るべきだったのは三井から仕様の提示を受けたときだよね。こんな低仕様受け入れちゃって、高値転売をもくろむなんて世間知らず。

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>1157

一部上場企業に勤めてるけど、販売不振だった時期に自社製品を少なくとも一日一回検索して上位に挙げろなんて社長が指示してびっくり。完全に社を上げてのネット操作でしょ。もっと驚いたのはコンプライアンス部署があるのにそれを問題にしなかったこと。コンプライス遵守が社是にもあるのに。

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>11168

だからやってないとはだれも言えない。

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へライザーの自作自演が消されている（笑）

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>>11169 匿名さん
ステマをやってる証拠がないのに、ステマやってないの証明はできないでしょ。ここ法治国家。

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>>11167 匿名さん

それは問題ないよ
やり方が原始的なだけでしょ
検索上位に出るように、皆んな努力するんだよ

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パークコート仕様になって坪500の方が売れるのか？
立地は変わらんぞ
そうなのだろうかと思うけどな

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報告がふえてきた


ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、謎の金属の棒
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海の先はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050

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勝どき南地区　プラウドタワー？の進捗どうなのでしょうか？勝どきの住宅再開発は多いみたいですが、商業などの計画はあまりないんですかね

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サピックスって学習塾？そんなんネガティブ材料じゃん。もっと全世代型の店舗入れてくれ。

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こんな素敵な外観とコンセプトのマンションに、学習塾が入るなんて、一気に価値が下がりそう。おしゃれなお店が入って、ゆっくり食事やお酒を楽しんでいる横を、リュック背負った子供がわちゃわちゃ出入りするなんて幻滅する。

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下駄履き商業の行末なんてそんなもの。トリトンでさえあんな状況で、より厳しい環境のここにお洒落なテナント期待する方がおかしい。

大体SAPIXなんて豊洲にあるんだから、わざわざここに来てくれるとしたら感謝しないといけないよ。

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>>11177 匿名さん
スーパーマーケットとクリニックモール、200人規模の保育所、スポーツアリーナ、コンビニが入る予定となっているんだから、子供とママチャリで、わちゃわちゃなるのは当然でしょう。
おしゃれ要素は、建物のデザインだけと割り切っておいた方がいい気がします。

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html

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テナントは何が入るかわからないという意味でリスク要因。入居時におしゃれなお店が入ってくれても、はやらなければすぐに入れ替わる。

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Dinksばかりのマンションになると内装の細かい指摘を100箇所くらい文句を言う気色悪いのが多いはず。理事会も細かいことを言う人が集まる確率は高いでしょう。
Dinks 多いと引越しは多く　いっつも床やエレベーターに養生シートが貼りっぱなしになります

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スーパー、ドラッグストア、牛丼屋、ファーストフード、パン屋、チェーン居酒屋、あとは学習塾と保育とクリニック。
こんなもんだと思っておかないと、あとでがっかりする気がするよ。

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小杉の三井物件の住民板で地権者が管理組合総会の議決権2票なんて書き込みがあった。ここは地権者割合が多いからそんなことされたら地権者に牛耳られちゃう。それでなくても地権者って再開発組合として連携してるわけだし。地権者特権の有無、要チェック。

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塾とかマジでやめてくれ。。
萎えるわ。。

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>>11182 匿名さん
ケンタッキー入ってほしいな
ダイエットに最適

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>11185

高カロリーでまさかと思ったら糖質オフなんだね。でも、ポテト、コーラと糖質の誘惑たっぷり。あとバーガーメニューもだめ。

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SAPIXカモン
静かに住みたいDinksは諦めて他に行きなさい。

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>>11186 匿名さん
お持ち帰りでチキンのみにすればおk
炭酸ジュースは糖質オフ、サラダはスーパーで用意で自宅で食べるw

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>>11188 匿名さん
糖質オフの炭酸を買っとくってことね

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サラダもドレッシングは選ばないと。

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こんだけ3LDKの間取りがある物件で、独身やDinksばかりな訳ないじゃん。子供でいーっぱい、溢れかえると思いますよ。それを拒否することもできません。

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>11191

子供のいたづら防止に監視カメラの設置場所のチェックも必要。防犯って外部からの侵入だけではない。

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東京タワーズとかが建って10年以上、中高生も多いと思いますが勝どきでは喫煙など問題になっていませんか？

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この価格帯を購入、賃貸できる人はそれなりの民度だと思われるので、共用施設の秩序は保たれると予想。
実際どうなりますかね。

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>>11195 匿名さん
地権者さんってどれくらいなのか気になる
以前はどれくらいのローンとか支払いなんだっけ

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最初は夫婦だけで住んでいても何年かすると子供が産まれるからあっという間にファミリーマンションになるよ。

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結局、今のところどの向きが人気なんだ？

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やはり恵比寿にします。

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デイユース笑

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２年後には上棟してそうだね。さぞでかいんだろな。

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ヘライザーの行進で焼け野原かよ。。おそろしや。

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若い娘には厳しい人が多いみたいだね。ここの購入層に余裕がないんだろうね。

海外で感染した人が常に埼玉県人だったニュースを見て、いろんな意味で、東京に住むとカツカツなんじゃないのかな、と考えるようになった。余裕がない人が多すぎる。

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3階には塾じゃなくてケンタッキー入って欲しい

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サピックスが入るなら、小1から小6までだから20室以上必要でしょう。
他のテナントが入る余裕はあるのかしら。

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湾岸終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

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羽田が近いからと言って買う人多いけど、実際は旅行なんて無理でしょうね。マンションの維持費払った上に、追加で外のホテルの滞在費なんて絶対に無理。100%計算に入ってないよ。(笑)

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塾にスポーツアリーナなんて郊外のイケてないビルと一緒になっちゃう。。笑
ららぽーとの超劣化版で良いから商業施設っぽくはして欲しいね。

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スーパーがあれば快適に生きていけるよ
あとは電車でGOだよ

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2023年は随分と先ですね。金利も変わってそう。

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メインターゲットっぽいフルローンパワカは4年も入居待てないよ。ローン組むまで転職や子作り・育児休職が出来なくなっちゃう。
住み替え層も低仕様・眺望無・日照無で尻込みしてるし、1期は大方の予想を裏切って落ち着いた滑り出しなんじゃないの。

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パワカは4年後を今決められないわな。だから徐々にうっていくんでしょ。三井も小出しにしてる。眺望がいい部屋やエグゼは勝どき頂点だからすぐ売れそう。リセールどうこう以前にたぶん中古で売りに出てこないんじゃ。

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ここの下水は分流式処理ですか？

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皆さんは今のところどの間取りを買いたいですか

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地図見れば分かるけど合流式だね。ムサコと一緒。

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>>11223 匿名さん
ありがとうございます。良く見たらハザードマップ的に安全区域なので問題無いですね。

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合流式である以上は昨年のムサコみたいなことが起きるリスクは排除出来ないんじゃない？
内水氾濫のハザードマップって河川からの逆流まで想定してたっけ？

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>>11225 匿名さん
多摩川が天井川だったという要素は大きいと思いますが、確かにリスクゼロではないですね。

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逆流って、
糞尿の臭いがキツいっすよ。

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そんなこと言ってたら日本になんて住めないよ。何かしら起きる。地盤良ければ地盤改良しないし、基礎も基準法内でしか施工しない。

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>>11220 マンション検討中さん

いい部屋ってどれ？

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書き込み少な過ぎじゃないか？　これじゃ俺のTwitterのつぶやきの方がよっぽど反響があるわ。　人口がちょっと減少しただけで、こんなになるんだね。　びっくり。

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>>11230 匿名さん
最近全体的にマンコミュの書き込み少ないよ。
ブランズ豊洲は多いけど。

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まぁ、株式市場にて、三井不動産がひとり負けで楽天より小さな会社になってしまった。。ひとり負け状態、業界がここまで落ちるのは初めてじゃない？

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ここの引き渡しとテスラ社２６０００ドルEVの出荷はほぼ同じ時期か。

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ヘライザー様に広告費を払って宣伝してもらうしかないだろうね。くやしいけど。

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勝どきは湾岸にしては意外と地盤が良いと思います。

イメージは日比谷の古神田川谷と隅田川（旧河道です。）などが作った古東京谷の間に突き出た岬の付け根になります。岬は中央堤防まで伸びています。

専門外の私ですが、たまたま検索で出てきた以下の論文の図で少し安心しています。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaqua1957/43/4/43_4_297/_pdf

サウスの側は埋め立て前で-10ｍあり、晴海通りのすぐ東の小さな浸食谷に向かって落ち込んでいます。
（だからサウスは直基礎でミッドは杭基礎なのかも知れません。）


色がないので、わかりにくいですが、現在の海岸線の線図が重ね書きしてあるので、勝どきや晴海の位置が分かると思います。
（長くなってすみません。）

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価格が安い理由が分かったので、検討やめました。断り入れたら営業がショック受けてたので結構断り入れてる人いるんじゃないかな。

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>>11236 デベにお勤めさん

まぁ9割くらいはお断りするから、演技でしょ。

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アンチちゃんは未だ販売すら始まってないのに断れるのか

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>>11236 デベにお勤めさん
価格安い理由って何ですか？

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>11238

モデルルームの帰り際に検討できないから、今後の連絡不要って伝えたんじゃない。あるいは義理堅く帰った後とか。

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>>11234 匿名さん
どんだけへライザー様すきなん笑笑

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サウスの間取りはいつ頃公開されますか？

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>>11242 マンション検討中さん

年明けじゃない？

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東京BRTもどうせなら市場が休みの水曜日か日曜日に開始したらよいのにね。環二の鬼渋滞がないので。

プレ運行はまじでただのバスなうえにあの渋滞じゃ自らネガティブキャンペーンやるようなもんだろ。
ある意味ここからは良くなる一方かも知れないけど(笑)

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どういう売り方するかによるんじゃない。ミッドがある程度はけてからってやると、早くても2年後。全体で4か年計画でしょ。

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ミッドとサウスで構造からして違うから並行して販売しないんじゃない。野村が日吉で棟ごとで仕様が違うのに同じモデルルーム使って違いを説明せずに販売して炎上してる。

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今週も金曜日にモデルルームの予約公開でしょうか

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言われてみれば定例化してるね。ただ、いつまで事前案内引っ張るんだろう。次に進まないと最初に行った人が待ちくたびれて他に浮気されちゃうし。

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サウス、エントランスのデザイン以外期待できそうな要素が…

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>>11249 匿名さん

なんかデザインきてる？

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販売概要（パークタワー勝どきサウス第１期１次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2020年11月下旬販売予定

と出てるけど、遅れているということですか？

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>>11250 匿名さん
MRで模型を見ただけ

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やっぱり南に抽選殺到しそうだな

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南は激安だと思う。眺望我慢出来ればアリ

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東京都は３０日、９月１日現在の人口推計を発表した。１３９８万１７８２人で、前月から１万１９３９人減った。

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中央清掃工場煙突は邪魔だな、移転したりしないのかな？

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4ヶ月連続？どんどん減少が加速してる。減少は想定してないから、ヤバいよ。助かるのは不可能。。

地方なら人口減少を大歓迎だけと、マンション乱立しか手がなかった東京は、人口減少の影響をモロに食らうから、もう住むのやめた方がいいかも。

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>>11254 匿名さん

まあ、眺望も我慢だけど
それより南信仰の本質の日照も
サウスの日陰で半分も無いから
安さには理由ありといった感じだけどな。

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>>11256 マンション検討中さん

煙突移転したところでフラッグの高層タワーで完全にふさがりそう。

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>>11259 マンション検討中さん
煙突よりはマンションがまだマジだけどね

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南側の部屋とか　バルコニー　ガラスの手すり高さが一番低くて40cmくらいらしい

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>>11256 マンション検討中さん
炉の寿命が来たら、同じ場所で建て替えるから、煙突のデザインは変わるこも。

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>>11239 匿名さん
日当たりの悪さと仕様の低さですね

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>>11258 マンション検討中さん
高層階でもサウスの影が昼過ぎぐらいから影響してきますからね。それはどうしようもないけど、なんでこんな仕様にしたんだろ

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>>11195 匿名さん
この価格帯ぐらいなら民度が高いとは言えないのでは？

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会社での地位が高いと社会でも偉いと勘違いしてわがままなふるまいしても平気な人がいたりするからね。

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民度とかいうけど、ちょっと前までパークコートタワー買えた価格なんだから
昔から住んでいる住民との分断が起きるな

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確かに仕様の低さは、驚いて当然かなと思うね。工事費が上がったからとか色々な理由があるんだろうけど、防犯のカメラをやめたりするのは　流石に違うよね。2024年に出来た最新マンション　防犯性弱い！　コーワーキングとかニュースで取り上げられたくらいの物件が実態はこんなでした。。みたいな　ぶれないで欲しいなデベロッパーとして。

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ここ、コワーキング外部の人も使えるんでしょ。ラクセスキーって共連れされたら分からない。セキュリティ軽視、危ういよね。

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＞ちょっと前までパークコートタワー買えた価格

価格は上がっても低金利で総支払額は変わってない。パークタワーはパークタワーレベルだよ。

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>>11270 匿名さん

2014年ぐらいの話しなんだけど
そんなに変わらないでしょ

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>東京都は３０日、９月１日現在の人口推計を発表した。１３９８万１７８２人で、前月から１万１９３９人減った。

4ヶ月連続？どんどん減少が加速してる。減少は想定してないから、ヤバいよ。助かるのは不可能。。

地方なら人口減少を大歓迎だけと、マンション乱立しか手がなかった東京は、人口減少の影響をモロに食らうから、もう住むのやめた方がいいかも。

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別にアンチってわけじゃないけど、都心100㎡超多数駅直結ということで期待しすぎていただけに、仕様と日当たりは残念だったなぁ。駅直結って言ってもホームまでは結構歩くし。

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>>11268 匿名さん
高級マンションを想像していたので、金額を見た瞬間に「なんでこんなに安いの！？」となり、MRを見に行って説明を聞いたら納得しました

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日当たりとか視界悪ければ中の仕様を上げるのだろうけど、仕様を決めた2019年モデルの仕様が5年先の新築マンションになると思うと、設備機器って5年前のものって古いよね？　

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>>11275 匿名さん
古いとかではなく、仕様が低いとか玄関カメラがないとかそういうことだと思います。

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>>11276 匿名さん

玄関カメラは有償オプションで付けられるよ。

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>>11277 マンション検討中さん
個別の話ではなく、全体的な話です

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>>11278 匿名さん

オプションにすれば覗き穴付き玄関カメラになるんでしょ。
全体的な場合よりハイブリットな仕様なるのでは。

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>11279

カメラあっても、普通、覗き穴もあるよ。

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感染者235人。こりゃ、どこかでまた跳ね上がるね。マンション建てまくってるのに、転出超過なんて信じられない。

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1部屋作ると、3部屋余る。。大変なことになってくるよ。

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有償でカメラ？そんな物件聞いたことない。部屋ごとに防犯性が変わるの？

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>11283

それが去年見たすみふ物件もそうだった。ここが２つめ。

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>>11283
部屋ごとにオプションで内装が違うように、
部屋ごとにオプションでセキュリティも違う。

共通なのは共用部だけで、専用部は１戸ごとにすべてバラバラ。そういう時代なんでしょ今は

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ここみたいに必要なものはオプションで後からつけてくださいなら、いっそのことスケルトン売りすればいいのにね。

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プレミアもカメラなし？　それだとプレミアを名乗るなんておこがましいね。

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こんな微細な設備の仕様で抽選の倍率が下がれば、
それはそれで助かるんだが。

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>>11288 匿名さん

仕様は結構大きいと思うけど。特に億越えマンションを購入する人たちにとっては。それと南の日当たりの悪さ。倍率は下がるんじゃない？

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共有部である廊下側にある設備を区分所有者がお金を払って変えてしまうと言うこと?そもそも建物パンフレットのクオリティーに書いてある防犯のシステムでしょ？

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>>11291 匿名さん

何を言ってるの？

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>>11291 匿名さん
防犯じゃなくて仕様の話でしょ

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湾岸は割高説を唱えてます

グロスが安いと上げやすいよね
1LDKの坪単価がクソ高いのと同じだ
安いものは、実はお得でないのとも同じ理論

結局は立地だから、どんなに豪華にしても立地は変わらん
それなら湾岸なんてできるだけ安いほうがいいでしょ
グレード上げて高い価格で買うものじゃないと思うけどな
今は都心買えなくて、湾岸に人が群がるからクソでも上げられる
都心の方が、高くても湾岸よりお得だと思うぞ
この事をブロガーの誰もが触れないの不思議なんだよな

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東京タワーズの土地もタダですよね。晴海レジ、テラスもタダ、選手村もタダ同然の値段で売られましたね。　企業が持つとなると話は別で、恐ろしく価値のない土地なのでしょう。汚染ですね。

日本地図を広げてください。奇跡のような美しい土地がたくさん見つかります。感性を養ってください。

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YouTubeの女子の古民家、車中泊、釣り、田舎暮し系の視聴率が高いですねー。移住ランキング１位が長野ですし、なんか随分と価値観が変化しましたね。

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結局実需で買うって層はあまり居なそうだね。

騒いで持ち上げてるのは一部のブロガーや、ツイッタラーの人ら。でも彼らも実際には煽ってるだけで買わないでしょ。

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バブルの天井、テレワーク、東京人口減少、オリンピック不発、タワマン乱立、これだけ材料が揃うと、さすがにヤバいだろ。ボコボコになった後ならまだしも、食らうと個人なんてイチコロ即死だよ。

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>>11298 匿名さん

豊洲も同じ？

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エグゼクティブの南向きもサウスの影に入っちゃうんですか？

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MRで日影図を見なよ。42F以上（エグゼクティブ以上）は、夏は日影なし。冬は太陽が低いから、どうしてもドゥトゥールの影になる時間がある。

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>>11301 マンション検討中さん
参考になりました！

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冬至だと
南面は2時過ぎくらいから上から下まで全てサウスの影になっていたと思う。
南東面は高層であれば対岸タワマンの影響は少なかったけど当然の事ながら日照は午前中過ぎまでだった。

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今週のエリア外のSUUMO(雑誌）に広告掲載。事前案内延長してるのはコロナでしぼってるからではなく見込み客集まってないからかな。

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少ない枠が冷やかしばっかりで見込み客が想定よりいないんだろうね。

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>>11305 匿名さん
MRみて説明聞いたら買う気なくした層も少なからずいると思う

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仕様は、受け入れられても日陰は、受け入れられないかも
でも、どのタワマンでも完売してるということは、買う人もいるんだよな

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>11307

ここみたいにずるずる先延ばしにしてるところないけどね。

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