パークタワー勝どきミッド/サウス

>>10250 評判気になるさん
KTTは間取り的に無いかなあ。DTとの比較とかではなく一般的な感想として。へんてこりんで使いづらい間取りだらけな印象。そう考えると同じ形しているここのサウスも期待できないから検討するならミッドだろうな。

KTTは住民が、、マンコミュのKTTの住人板はネタとして見ている分には良いが住人になるのはちょっとという感じですね

>>10249
築五年目に入る物件とかまじ興味ないわ。閑古鳥が鳴いてる該当スレで頑張って営業してください。ここは三井の駅直結新築タワーのスレなので興味ないし、誰も食いつかないよ。

ここはできあがったらインパクト大きいと思いますよ。勝どきのランドマークになる。
スムログ座談会を、提灯記事とか言う人いるけど、普通に頷けることしかいってない。
専有部は後からなんとでもなる。天カセはどうでも良いけど、カメラ付きインターホンがオプションとか、小さい小さい・・・といいながら、結構衝撃だったけど。

>>10253 匿名さん
言ってる割に一番宣伝してる気がするけど。

↑スミフのマンションは絶対ない。DTももちろん比べる土俵に上がらせる必要はなし。

＞専有部は後からなんとでもなる。

懐が潤沢ならね。ちなみにタワマンってサッシが高いからカーテンはオーダーかセミオーダーになる。これも結構物入り。

>>10254 マンション検討中さん
外囲まれて場所的には目立たないよね。

ブロガー連中はいつもの事でしょう。それが生活の糧の一つでもあるし。

何よりここは引き渡しまでが長過ぎる。投資には良いのか分からないけど、今欲しい人にはね。あとは4年までの金利動向が不透明。保育園や小学校問題もあるとなると、ファミリーには厳しい。車置くのも絶望的だし。リタイア世帯や投資目当てって人には良いんじゃない？

>>10246 匿名さん
駅直結なのに売れない理由が分からない。

低仕様だからって言ったら、ここもお世辞には仕様良いとは言えないし。不動産は立地が全てじゃないのかな？やっぱり駅や街に魅力が無いってところ？

>>10259 匿名さん
それはデベが違うから。

>>10260 匿名さん
そうだとすると、パークタワー晴海の売れ残ってる説明は？

価格発表前のこの掲示板の予想価格は坪500だったな。結果400だろ、めっちゃ安いじゃん！俺も希望を持って450と予想していたけどまさかここまで下げてくるとは思わなかったよ。どうしたの三井さん？さすがに4年前販売のディスカウントを入れてきたのかな？

>>10261 匿名さん
立地が悪いから

>>10260 匿名さん
>>10263 匿名さん
？？

めちゃくちゃだな。

みんな売れ残りに対する見方が厳しすぎないか？完成前に売れるのってある意味で値付がアホでしたと言っているようなものだろ。湾岸を売り続けてかなり経つからデベも学習してこれからは今の売り方がノーマルになるのでは。

>>10262 匿名さん

400じゃないだろw
ゴミ眺望が400、ペント抜き平均425、ペント込み平均で450ぐらいじゃね？
大半の部屋がゴミ眺望だからそこが引き下げてるだけ

地下深く潜るより、この辺はバスやタクシー使った方が楽で便利だよ。ここは乗り場が遠いけどBRTも通るし。

>>10266 マンション検討中さん
肝心なオプション忘れてない？
+20から+30は別で見とかないと。

>10265

売る側の値付けの失敗は知ったことではないけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。人気は検討の一つのパラメータ。といっても一期は結果が出てないから判断難しい。

>>10259 匿名さん
立地ってのは駅や街の魅力も含んだ意味なんだよ。

>>10262 匿名さん

あとまともなオプションいれたら5%あがるよ
安物400でも420ってことね

>>10267 匿名さん

バスは乳幼児連れは無理
タクシーつかまらない

ちょいちょい地権者？デベ？らしき人登場してるな。もしかして焦ってる？要望の偏りが半端ないとか？

>>10272 マンション検討中さん
そもそも勝どきで乳幼児の育児は無理

ノイローゼになる

>10273

デベのステマ。他の三井物件板もこんな感じ。まあ、三井に限らずだけど。

あと、気が早すぎ。まだ、要望書の段階じゃないよ。その時期になったらこんなもんじゃない。

>>10271 マンション検討中さん
という事はオプション含めて考えると平均は眺望無し420、プレミアム抜き445、プレミアム込み470ってとこ？

投資向けっていう人居るけど安いのかな？

>>10266 マンション検討中さん
中高層階の平均で420だから、ペント抜き、オプション抜きなら400で合ってますよね。

モデルルームの営業の話ぶりからするとコロナで一期は様子見価格な感じだから、竣工が近づくにつれてリスクも減るし値上げしてくる可能性が高い

もし駐車場取るためにエグゼクティブ以上狙うなら、普通に内陸の良いところ買った方が間違いない感じはするね。ここだと2台目停められる可能性が限りなく低いし。

>10278

三井はすみふみたいなことしないけどね。なぜかステマはすみふと同じになってきてるけど。

駐車場の高さがたまに話題にのぼるけど、大体の車は収まるんじゃないの？
皆んな何乗ってんの？ワンボックスなの？

トリトンの中古価格を見てるとここは割安に見える。

>>10280 匿名さん
278ではありませんが、私も同じ印象を受けました。

>>10281 匿名さん
ハイルーフ率高いですね。

といっても、ここはミドル・ノーマル含めて総設置台数も厳しいです。

やっぱり地権者優先？

>>10279 匿名さん
エグゼ以上でも複数台は厳しい？

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

>>10285 匿名さん
エグゼクティブでも1台のみって話でした。

それもおそらくミドル以下の区画です。

モデルルームの予約取れないのですが、予定通り11月から1期始まってしまいますかね？

>>10276 匿名さん
今三井は売上げガタ落ちだし色々と弱気になってるのかもしれないね。

>>10278 匿名さん
そんな営業トーク信じてるの？

>>10288 マンション検討中さん
今コロナの関係で従来の1/5に絞ってるって話でしたよ。今事前案内だから10月入って順次じゃないですかね？

>>10289 匿名さん
どこ情報？ソースは？

>>10291 匿名さん
そうなんですね。まだ予約取れていないので1期無理か…。真剣に検討しているので、1期から勝負したかったです。

安いから買い！専有部？オプション盛ればいい！買い！
っていうブロガー多いけど論理破綻してね？
オプション盛ると全然安く無いから買いじゃないじゃん…

コロナもあるけど、一般的に事前案内って来場者絞ってる。モデルルームと予定価格披露して来場者の反応探るが目的なので。普通モデルルームオープンしたら予約取れないってことはない。

ちなみに広告出してる以上、予約取れないで締め出しってやったらまずいはず。

>>10292 匿名さん
そんなんググれば出るだろ。

>>10294 匿名さん
彼らも走り続けないとならない理由がある。

例え無茶を言ってると分かってはいても。

血液を止めてはならない。

>10288

予約取れないって緊急事態宣言後にエントリーしたのかな。もともと緊急事態宣言前に事前案内調整していてそれが今に伸びたわけだから、それだと出遅れ。

>>10295 匿名さん
既にモデルルームオープンしてますけど、ずっと満席ですよ？
いつ予約取れるか分からないのに、11月に1期になったら間に合わないです泣

>>10294 匿名さん
有名ブロガーで本当に申し込む人はいないよきっと。