パークタワー勝どきミッド/サウス

>>40860 匿名さん

渋谷区の方ですか？ご提示ありがとうございます。

これって高潮のですよね？
液状化とこれでトップクラスってことですかね。

河川の氾濫とか土砂災害とか火災はそうでもない認識ですが、一個でも当てはまればトップクラスということであってます？

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>>40863 通りがかりさん

おソース2お持ちしました。
東京湾岸で下水合流式（むさこう○こ大逆流の原因がこれ）なのは月島勝鬨だけなのよね。哀れ。

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>>40864 匿名さん

渋谷区も全域が合流式みたいなのでお仲間ですね。(^^)
晴海や豊海エリアは勝どき・月島と比べて比較的新しいからかな？

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a2/spread/index.html

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>>40862 サウス契約者さん


価格次第ですが、同じくその3タイプに人気が集まりそうかなと思います。

1期3次の70㎡台の３LDKで抽選漏れされた方は、倍率から推測するにおおよそ150組くらいかなと。2期1次で販売される70㎡台の３LDKは60部屋前後ですので、価格設定が1期3次と同じならば、多くの70㎡台３LDKで2倍以上の倍率がつきそうですね。
1/3の方が検討中止したとしても全戸に申し込み入る、半分の方が検討中止したとしても、まだ抽選住戸は出る計算ですね。

1/3くらいの方が「この値段なら検討辞めようかな」「この間取り・階数しか残ってないなら検討辞めようかな」という水準に価格設定してくるのかなと予想してます。おそらく爆上げではなく、1期1次→3次の値上げ幅よりも、やや強めの設定かなと。

どうしてもこのマンションが欲しい方の狙い目は、東向き71Beでしょうか。
発売戸数が多いからバラけるでしょうし、1期3次の無抽選住戸のほとんどが東中か東中入隅のお部屋だったかと思います。

まあ、価格次第ですねー。

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>>40866 匿名さん
確かに大幅に値上げしそうです。
1期1次に販売した2Lの南東向きも販売してますし。
人気間取りでしょうから、抽選になるんでしょうね。

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>>40857 匿名さん
有益な情報であればネガでもありがたいんですけどいちいち僕渋谷区の高台に住んでるだとか最強にどーでもいいこと言ってマウントしなくていいです。あと情報もレベル低いので一年前に出しててください。

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>>40868 匿名さん

渋谷区高台さんは買うつもりのないネット掲示板にこれるくらい暇なんだよ。羨ましい。。。

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>>40867 マンション検討中さん

57Fse、全部屋採光有りで良い間取りですよね。
1期1次のとき54階で@474、27階で@422でしたが、今回25階で@490くらいでしょうか。
77Aswのお部屋が、1期1次48階@439、1期3次25階@442でした。大幅値上げだー！とザワつきましたが、それでも結果は倍率9倍。
57Fseも1期1次で人気住戸でしたので、77Asw以上の上げ幅、ただ2LDKとはいえスーペリア中住戸で@500は超えない水準、くらいかなと予想しています。
外れて欲しい値上げ予想ですけど、、

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>>40868 匿名さん
むしろ、あなたの発言の方が面倒。
マウントぐらい流せ～。

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>>40869 あさん
いや、普通に豊洲民でしょ。どう見ても。
今湾岸版でネガしてるのはだいたいBTTに住み替えしたけどお家が売れなくて焦ってる豊洲の人ですよ。

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建物建築工事中に、作業員の方が死亡してしまったようないわくつきマンションには住みたくないなぁ。

それと、三流ゼネコンで高層マンション建築実績が極めて少ないゼネコンのマンションも嫌だなあ。
そもそも建物外観見ると安っぽさ丸出しだしなぁ。

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湾岸エリアの災害リスクはここにファクトベースで網羅的にまとめられています。
https://wanganet.com/?p=84

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>>40872 評判気になるさん

まあ豊洲のことはどっちでも良いんだけど、BTTの購入者の約4割が江東区からの住み替えらしい。PTKも地権者住戸以外は、中央区からの住み替えが同程度の割り合いになるんだろうか。PTK引き渡し時は、TTT、KTT、晴海3兄弟、DTあたりの中古・賃貸募集はダブつきそうだね。

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1000戸のインパクトは
さすがに強烈。　

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結局、勝どき住んでる人は、ここを安いと思って買っても、2024年問題で、ミッド買った人以外はマイナスかもな。

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北向きの1LDKの販売価格気になります。

坪480-490位からですかね。

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>>40877 マンション検討中さん
2024年問題は一時的なものでしょう。坪単価で勝どきを挟む豊洲と月島が、BTTとスミフ再開発で上がるわけですから。

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>>40878 マンション検討中さん
私も気になってますが、その金額だと投資なら価値ないですよね。せめて坪450からだと思いたい。

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>>40880 検討者さん
坪450は無いと思います。
47平米が460くらいから販売したので。

グロスが下がると単価盛ると思います。
もしかしたら、500とかあり得るかもです。

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>>40881 匿名さん
同感ですね。北向きだと日が当たらない代わりにPTKでは希少な眺望の抜け感が得られるので、グロスが下がることと相俟って坪470万円からスタートし、高層は坪500万円を普通に超えてくると思ってます。

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