横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小杉ってどうですか?パート5」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-09-18 21:09:16

シティタワー武蔵小杉のレスが1000件になっていたので、パート5をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419078/
    パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
    パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/
    

所在地:神奈川県川崎市中原区 中丸子2番1他、市ノ坪449番3他 
交通:JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「武蔵小杉」駅から徒歩4分
   東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
   JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り:2LD・K/3LD・K 
専有面積:54.66m2~71.78m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】 
https://www.sumu-log.com/archives/2852



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-15 21:32:57

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  1. 960 匿名さん

    >>959
    では相場の底値の定義は?
    というかお話にならない感覚論なんでしょう?

  2. 961 匿名さん

    >>958
    そうですよね。自分のタイミングやフィーリングを信じたいと思います。
    そして担当の方も信じれるような方なのでよかったです。
    多分、他の物件を買うという決断に至っても一緒に喜んで下さるような方でした。
    ちなみに、先日モデルルームに行ったときは階数が高いところしか出てなかったので、低層階を希望していた私はどうしようか迷ってましたが、今日近くを通りかかって9階くらいまで建設されてる姿を見て、あまりの巨大さに10階以上ならどこも変わらないし、きっと今買わなきゃ後悔すると思いました。
    そう思った自分の気持ちをやっぱり信じてみようかなって思ってるところです。

  3. 962 匿名さん

    武蔵小杉で相場なんて話をしてる方がおかしいと思いますよ。
    6年経ってる中古は未だに値上がり中。新築も値上がり中。新築は中古より高め。なぜなら新築は中古の反省と改善の上で計画してるんですから当然に良くなりますよね。計画してるのが大手なら詳細に調査するでしょうし、なおさらです。
    ↑が当然の理屈で子供でもわかることですよね。
    そしてバブルになってるわけじゃなくて、単純に利便性が上がってるだけです。
    不動産バブルっていう話をされてる方がいますが、誰でもわかるバブルの定義を教えましょうか?少なくとも武蔵小杉にはあてはまりません。
    新築売ってる住友不動産はもとより周辺の中古に住んでる人にも失礼ですよ。売ってる業者も買った方もみんな先見の明があるだけです。

  4. 963 匿名さん

    >>961
    買えるなら上層でも良いかもしれません。
    ただしスミフさんはブロック売りなのですが今回の高層階ブロックより低層階が高い可能性は低いです。
    なぜなら相続対策にはタワーマンションの高層階と税理士が指導しているので高層階は高くても良く売れます。
    もし相続が絡まない方なら低層階ブロックが出るまで待ってみても良いかもしれません。低層階ブロックの一番下なら抽選にはまずならないです。スミフさんは例えば11階から25階がブロックならほとんど価格差をつけませんから低くて良ければ買いやすいはずです。

  5. 964 匿名さん

    >>960
    底値は底値です。

  6. 965 匿名さん

    マンコミの物件概要にも価格が掲載されたな

  7. 966 匿名さん

    すぐ消えるだろうからメモ

    価格:6,290万円~8,490万円
    間取:2LDK・3LDK
    専有面積:55.23m2~70.58m2
    販売戸数/総戸数: 17戸 / 800戸

  8. 967 匿名さん

    申込がはじまったのかぁ…
    ほんとは欲しかったけど勇気の出なかった私は、なるべく売れないようにと願うばかりです。
    きっと売れちゃうんだろうなぁ。
    まだ間に合うか担当の方に聞いてみます!
    南側住戸、売ってるところも売ってないところも残りが少ないから、これからきっと値上げするんだろうなぁ…決められなかった私が悪いんですけどね…

  9. 968 匿名さん

    グラツリオープンまでは、まだ売り渋りながら小出しでしょ?

  10. 969 匿名さん

    第2期4次の情報ですね
    もう終わっているのでは...
    第3期の公示待ち

  11. 970 匿名さん

    >>967
    スミフさんは計画販売だから南向きだけ先になくなることはないですよ。
    ただし後半は南で釣って東西へ誘導されますから違った意味で買えないかもしれませんが。

  12. 971 匿名さん

    >>969
    終わってはいないでしょうがあらかた行き先は決まってるんじゃないですか?
    そこまで秒殺な訳ないじゃないですか。

  13. 972 匿名さん

    >>966
    オール70平米でこの価格ならまだ納得なんだけどな。

  14. 973 購入検討中さん

    私も悩んでおりますが娘がここに住みたいと言うので
    決めようかと思ってます。
    グランツリーが気に入ったようです!

  15. 974 物件比較中さん

    馬鹿高い!おかしい!バブル到来!数年後下がると価値が無くなる。

  16. 975 匿名さん

    >972
    いや、だって公式サイトからは既に消えているということは、もう募集はしていないということではないかと
    完売したのかどうかは不明

  17. 976 購入検討中さん

    >>974
    確かに高い。でも私もそう思って数年待った結果、この値段になってしまった。。
    あと最低10年は下がらないよ。

  18. 977 購入検討中さん

    そう。今決めるか、10年待つか、諦めるか。この3つ。
    ただ10年上がり続けた後、下るかは上がるかは分からない。

  19. 978 匿名さん

    何度も言ってるじゃない。

    一生迷ってろ…!そして失い続けるんだ…貴重な機会(チャンス)をっ!

    1000年くらい生きる生き物ならまだしも…所詮本当に自分のお金で五体満足楽しめるなんてせいぜい40年〜50年ですよ。
    先のわからない世の中で少子化だ、必ず暴落するだ言ってる間に賃貸アパートで孤独死してしまうわ。
    今家探してるんじゃないの?買いたいんじゃないの?
    愚痴言ってる暇あるなら、モデルルーム行くなり、銀行行くなり、自分の満足する物件買えばいい。

    人の意見に右往左往してる間に、沢山のものを失ってしまえばいいんだよ。

  20. 980 匿名さん

    賃貸でなく持ち家だといろいろいじれたりするし、10年たって、2000万下がってもトントンでしょ。
    そのぐらいしかここは下がらないでしょう。

  21. 981 匿名さん

    >>980
    木と紙でできた家より丈夫で長持ちですよ。
    型は古くなると思いますがリフォームすれば大丈夫です。
    ただし専有面積が70平米と狭いので子供は増やせませんね。

  22. 982 匿名さん

    カイジ名言集より

    苦しく難しい決断になると、自分で決めない…そうやって流され流され生きてきた…その弱さがこの土壇場で出た…この結果は言うならば必然…これまでのオレの人生のツケ…!

  23. 983 匿名さん

    瞬殺で売れたみたい。
    恐るべしムサコ。

  24. 984 匿名さん

    決断難しいよね。すでに高値掴みかもだし。決断してもあとで後悔するリスクが。

  25. 985 匿名さん

    やらずに後悔するより、やって後悔すべし。
    元気でいるうちが華、人生やった者勝ち。
    実践するのは難しいけど・・・

  26. 987 購入検討中さん

    >>986
    長い

  27. 988 匿名さん

    グランドウイングは安かったね。いま振り返ると。でもまあ不動産購入はタイミングだからね。

  28. 989 匿名さん

    >>986
    C
    まぁうちは両親から援助もらってるし、そもそも現金払いだし、総支払額はローン組んだBさんと一緒くらいよ。

    A、B 永遠に沈黙…

    ってステージの違う人が出てくるよ。

  29. 990 匿名さん

    オープン後も完成するまでは小出しにするみたいですよ。

  30. 991 匿名さん

    客を吟味し始めましたね…
    リスクが低い生前贈与組を狙い撃ちですね。
    下手したらあの税理士常駐するんじゃないか?

  31. 993 匿名さん

    >>992
    当時に買えてないんだから仕方ないんじゃない?
    現時点、同じ新築として競合してたならまだしも。

    抽選で落ちたのか知らないけど、過去引きずり過ぎで女々しいわ。

  32. 994 匿名さん

    >>992
    だからって、次の三井のツインタワーを待てば安く買えるってわけでも無いんじゃ?
    まさか、住友は悪徳でがめついけど、三井は良心的、なんて思ってるわけじゃないよね?

  33. 995 匿名さん

    >986
    A,B,C誰が羨ましいかと言えば、
    6500万の支払い能力があるC。

  34. 996 匿名さん

    >>995
    そんなことないでしょ。駅近で広いAだよ。

  35. 997 匿名さん

    実際、数か月前グランドウイングの残り5~6戸?を三井が高額でさばいたよねえ。
    そんなに高そうな階でなかったが、かなり値上がりさせていた。瞬殺だったけど。

    グランドウイングは、震災直後で三井が値付けに失敗した物件だよね。特に、高層階が安過ぎた。

  36. 998 匿名さん

    GWTって、駅直だけど線路脇感強すぎで、個人的には好きでない。
    不動産価値はあるのかもしれないが。

    住みたいのは、こっちだねえ。

  37. 999 匿名さん

    >>992
    同じネタ何回も繰り返さないでください。
    迷惑です。
    あなたはどこに住んでいるの
    秘境?

  38. 1000 匿名さん

    不動産購入はタイミングが大事だよ。グランドウイングだって当時は高い高い言われてたんだから。過去引きずり過ぎて女々しい。
    992さん、何処住んでるの?おしえて。

  39. 1001 匿名さん

    >>997
    グランドウィングの高層階は確かに安かった。けど景観が将来に渡って抜けてるのは南西方面だけだったしバルコニーが壁だから高層階メリットはあまり期待しないデザインだったからね。
    むしろうちは低層が高くて困ったよ。

  40. 1002 匿名さん

    >>1001さん
    バルコニー壁?
    クリアなアクリルだよ
    日本人?>>1001さん

  41. 1003 匿名さん

    >>994
    三井のツインタワーは高いだろうね。北口のあの立地でスミフ並みなら鬼高いが、本気で北口に着手したのならまだ二本あるからグランドウィングの後に出てきた西口プラウドタワーみたいにスミフ以下の価格でサッサと売り抜けたりはしないだろう。

  42. 1004 匿名さん

    >>1002
    クリアなアクリル?悪い夢でも見たのか?

    三井の三本は
    長男が黄色く塗られたアクリル
    次男が青く塗られたアクリル
    三男が緑に手すりが塗られたブロック塀だよ。

  43. 1005 匿名さん

    ちょっと高いってこと?坪単価350ぐらい?

  44. 1006 匿名さん

    >>1005
    プラウドタワーみたく単発で一本だけ売り抜くなら売れりゃいいやって話だけど三井はツインタワーのあとにエルシイNECビル跡地と西口三角タワーが控えてるから価格はグランドウィング直前売りの340averageよりは上げてくるでしょう。
    シティタワーより高いかはよくわからないけど大差ないんじゃないかな?

  45. 1007 匿名さん

    それ手すりじゃなくて
    梁だと思う

  46. 1008 匿名さん

    秒殺で売れるマンションが値下がりする訳ないでしょ。それならステーションもミッドもリエトもコスタもグランドウィングまでも値上がりしてる意味がわかんないじゃん。
    利便性上がったら市場価値も上がるわな。
    これからもっと上がるから三井も三菱もタワー出すんじゃん。
    大手財閥各社が市場調査もせずに計画なんかしないでしょ。
    供給戸数がこれかれ減ってく時代にこれだけ利便性高けりゃ価値は上がる一方でしょ。
    他のエリアとは比較になんないよ。

  47. 1009 匿名さん

    得したいなら今買ったほうがいいんじゃない?
    少なくとも3年後より安いよ。
    そして質は今なら高いよ。

  48. by 管理担当

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