シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

>>901
スーモというかリクルートのためにある法律。創業者に恥をかかせたお詫びらしいよ。

私の素人考えでは相続対策で東急沿線の高級住宅地を処分し資産価値が美味しいタワーの高層階に移り住むお金持ちが増えて、そのうちのかなりの人が武蔵小杉のタワーエリアに住み替えるのかなと。
二軒三軒買って二世帯住宅替わりにできますから。

今富裕層多い城南地区で土地勘があり移れるタワマンって武蔵小杉しかない。
今後はもっと不便なとこしかない。
早い者勝ち。

ここはすみふに恨みを持つマンオタや自称マンション評論家さんもチェックしてるから大変だ。。

狭い部屋ばかりのマンション。
子持ちは住むなってこと？
たいしたタワマンだ。

>>915
ここは、DINKSや子供が巣立った夫婦や、せいぜい子供一人の共働き夫婦がメインターゲットでしょ。
まあ、そのせいで、今の武蔵小杉にいわゆるファミリーさん向け新築物件がほぼ無い状況になっちゃってるけど。
三井ツインタワーはどんな間取りで来るのか興味深いところ。

>>894
豊洲はピークアウトしたの？ワンダフルプロジェクトがスカイズ、ベイスが大人気だけど。

>917
少なくとも住みたい街ランキングからはピークアウトして落ちていった。

>>918
ピークアウトの影響って、そんなもん？
たいしたことないね。

>>917
オリンピック決定前に豊洲は一回弾けたって評論家のなんとかさんの記事に載ってましたよ。
それだけにオリンピック後が心配とされるんでしょう。

ただ今はどこも既成概念からかけ離れた相場だけにねぇ…

他と比較してる場合じゃないという状況。

ついこないだまで田園調布のお金持ちは一億円で古い一戸建てを売り湾岸のタワマン高層階にポツンと住んでいた。

今はここに親子二世帯で住める。自分たちは高層階の55平米を買い
三千万円を非課税で生前贈与し、子供世帯に共有名義で70平米を一軒プレゼント。
これで孫にいつでも会え嫁姑問題もない夢の老後が手に入る。

武蔵小杉の欠点は、都心まで遠いことでしょ。
人口減都心回帰の時代に致命的だと思うけどね。

都心回帰で致命的なのは田園都市線沿線あたりですよ

都心回帰って言葉には違和感。
今都心を買ってるのは昔都心に住んでた人？違うよね、バブルの怖さを知らない世代じゃないのかな？

都心まで遠いとは距離的に？時間的にじゃないよね？

９２２さん
都心まで遠いってなにとぼけたこと言ってるの、ここは都心の何処よりも時間的には
都心に近いのですよ。

多摩川、等々力公園が徒歩圏にあり、目の前グランツリー、通勤30分圏内、空港新幹線もアクセス良好。
子育て、老後まで見込めるロケーション＝リセールヴァリュー。

普通に、悪くないよね？

どこよりも近いとか言わないほうがいい。

都心のメトロ駅から１０分とかだとあまり変わらないかも。
メトロ駅の周りは生活利便性低いとこ多いし。

ただ、震災とか起きたら、遠いのは事実。

メトロ駅とかは、改札まで遠いからなあ。

東京24区というキャッチコピーはあからさまにこっ恥ずかしいものの、武蔵小杉のマーケットのポジションを的確に表してるよな。

メトロの駅前ってコンビニぐらいしかないからなあ、いろんなこと総合して住むにはまあいいかなと。

＞都心まで遠いとは距離的に？時間的にじゃないよね？

どっちも。特に距離がひどい。
今後は職住近接に戻ると思う。
都心の土地代が高くなって、
住居が外に追い出されただけなんだから。
通勤は徒歩圏が理想。
最低でも自転車通勤ができないエリアは、
10年後、20年後、まったく期待できない。

戸建ての例だけど、マンションも同じだと思う。
資産価値があるうちに売り逃げが良い。
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

>>924
バブルが怖いから、『都心回帰』なんじゃないですか？都心よりも、急激に価格が上がったここの方が怖い気がするんですけど。

記事読んだけど、武蔵小杉がタダでも売れないエリアになる？

あほらし。


住宅は、たとえ購入価格がタダでも、いったん手にしてしまうと、タダでは済まない。まさにババ抜きのババ。だれも住まなくなっても、いくら評価額が下がっても、他人に売却できないかぎり、固定資産税が追いかけてくる。

グランドウィングタワーの側を通りましたが、東横線の騒音と振動が酷く、とても住めないと思いました。

、

シティタワー武蔵小杉は今キャンペーンは何かやってすか❓

>>933
都心の不動産価格はまだ底をうってないと思います。

恵比寿駅５分とか目黒駅前とか買えるならいいけど、買えない時、
白金台とか荻窪の８分で間取りなどいまいちとかだったら、こことどっちにする？ って話でしょ。

ホントの都心はかなり急激に値が上がっているぞ。

>>944
上げ基調なのに底なんかうつかよ。
ただこんな調子で上がっていくと長くはもたない気がするから怖い。
まあ上げ下げを繰り返しながら徐々に上がるんだろうけど。

>>943
確実に言えてるのは日本人が減り出せば古くて難がある団地は外国人労働者の受け入れに使われるってことかな。

>>949
価格はスミフ営業さんの洗脳に遭えばクリアされるかもしれません。

マンションは安いより実は高い方がいいんだって思えてきます。
ただしローン返済増加のため海外家族旅行に行かなくなりますけど、

>>948
相場を知らないようですね。

デベロッパーによって売り方違うし、価値観も違うんだから、過去の値段や周辺の値段がどうのこうの言ってもしょうがないと思います。
重要なのは売れてること。週単位でどんどん希望が入ってるようです。そしてお客さんでいつも満席になってます。それが現実です。
買えなくて文句ばっかり言ってる方は黙ってて下さい。または買うつもりのない方、他社の不動産業者の方。はっきり言って検討の邪魔です。どれが重要な情報なのかわかりづらくなります。
文句なら直接住友不動産の担当に言ったらどうですか？私に親身になって応えてくれたように、たとえ自分の成績にならなくても他物件の情報を教えてくれたり紹介して下さいますよ。
少なくとも私は人生の大きな買い物に親身に相談にのって下さり、担当者の方には感謝してもしきれません。

>>952
あなたの理屈で行けば少子化が進めば一部の一等地を除きイタリアのように土地は無価値で税金のがれの押しつけあいになり誰でも別荘が持てる時代がきますよ。

その時でも生き残る側に入れる神奈川県内の立地は多くないが武蔵小杉は生き残ると個人的には思う。

>>951の方へ
住友不動産の担当者は洗脳なんかしようとしてませんでしたよ。
むしろ、他のマンションの良い所ばかり教えて下さいました。価格は相場より高いと正直に話してましたよ。ただ、それだけの価値があるとも。
公平感のある担当者ばかりではないかもしれませんが、少なくとも私のようなちょっと見たかった者に対しても丁寧に説明して下さいました。

>>954
そんなこと言ってないですけど。

>>956
不動産の底値ってものをお教えしただけですよ。
不動産の底値は0円です、すでに地方では始まってます。

>>955
つまり、、、、そういうことです。
良い物件に巡り会えて良かったですね。
私も自分が住む家は目先の損得に影響されたくないので程度の差こそあれ値引きをしないスミフさんには好感を抱いてますよ。

>>957
あなたが不動産相場について無知ということが分かりました。

>>959
では相場の底値の定義は？
というかお話にならない感覚論なんでしょう？