シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

売る側にとっては不都合な真実だからね。

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親切心で色んな所に書いているんだろうから、間違ったこと言ってるわけじゃなければ評論家でも何でも別にいいんじゃないかな。

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中途半端な事実だけ繰り返されても飽きるよ。だからどーすべき？どーしたい？

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どうしたら良いか自分でわからないんじゃあ仕方ないね

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ミッド管理組合の自画自賛ならびに将来的な設備の売り込みに発展しないことを祈ります。
管理費は巨額資金なので余裕がある初期には売り込みがけっこう来るんだよね、一部の住民からね。

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>>409
一般の住民は内心そんなもん要らないよと思っていても同じ住民からの提案だと拒めないんだよね。
入居当初は委任状も無視し辛いんだよな。

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工学博士、一級建築士、住宅ジャーナリストの細野透氏の「修繕積立不足問題」に関してのコラムです。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=6

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横浜の傾斜マンション　隣接棟も杭未到達
http://www.kanaloco.jp/article/75858/cms_id/95236

この問題は波紋を呼ぶかもしれませんね。

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この年のスミフの中古マンション買うのはドキドキですね…

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>>414
スミフと言うより熊谷組

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8/9（土）に開催予定の構造説明会は満席になっているんですね。
定員はどのくらいか判りませんが、やはり皆さんタワーマンションの構造体には関心があるようです。
公式サイトでは簡単な解説のみに留められているので、免震などについても詳しく知りたい方が参加されるのでしょうね。

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>415

施工管理は売主の仕事。入居後１年から他の棟と手摺の高さがずれてきて、住民がクレームしたのに問題ないって１０年も放置でしょ。その間に大地震が来てたら・・・。怖いね。

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誠心誠意ってコメントも白々しい。１０年間何もしなかったのに。

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スミフを信じるか、デベを信じるか…
三菱地所（清水、熊谷）も三井（清水）も不具合連発だったしね…

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>>419
デベかゼネコンかって間違いね

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>416
是非、こんなに高いマンションを免震にして大丈夫なのかと質問してください。
大丈夫と回答するに決まってますが、理由の説明が重要です。

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清水と熊谷組ですか、なんか県内ではよく耳にしますね。

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>>421
私が代わりに説明します！

免震装置が揺れを吸収しますのでそれを前提とした耐震強化で大丈夫なんです。
資材不足の救世主ですね。耐震等級も構造上クリアする必要がございません。
直下型地震に弱いのではという指摘がありますが確立された理論ではないので心配しても仕方ないですよ、もしここがダメなら他のタワーも全部ダメってことになりますから。


こんな感じかな？

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そんな感じ賛成。

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いや、求めていた答えと全然違う

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どんな答えをお求めですか？

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公式サイトに、第2次3期の広告がこっそりと出てる。
最高価格が7,990万円。たぶん、南西のCタイプだろうけど、
何階なんだろう？
第1期では、49階のCタイプが7,690万円だったけど。

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本当だ。7990万なってる。第一期で40〜52の南西と南東の角部屋は完売しているから中層階のCとC'だな。
しかし目立たない様に告知してるな。

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>426
例えばパークシティ武蔵小杉はなぜ免震構造じゃないのか。
免震構造にすべきでない高さとアスペクト比なのでしょう。

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西新宿にできる日本最高層マンションも制震構造ですね。
免震構造は避けたのでしょう。

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>>429
素人相手にウンチク語るより、MRにいってマエケンとやりあってきて。
その内容を優しく素人に説明するくらいが、ウンチク屋のつとめ。

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>>429
質問というよりクレームだな。そんなに古い方のパークに住めばよいというだけのつまらない話だね。

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>>428
住友さんは検討者がびっくりする顔を見るのが大好きですから。

実際に買う人は検討者の中の数パーセントですから。

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新川崎とかの物件見てると、値段の割に仕様が低くなってる…
直床だったり、天井高2400そこそこだったり。
検討板見ると皆そこそこ満足してるみたいだけど…

この先10年のあいだくらいは、安くて広くて仕様の良い物件選ぶなら、中古待つしかねぇですか。
そんな物件が出る迄、ずっとサイトをにらめっこしなきゃならんですけど。

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>>434
新川崎物件は徒歩10分のコストカットした長谷工物件ばかりになってしまってます。なんとなく武蔵小杉とは地球と火星みたいな対比になっています。ちょっとの違いが大きな違いになってきています。
もともと鹿島田駅の向こう側に新ドーム球場計画ですとか鹿島田駅とのデッキ直結ですとか武蔵小杉をはるかに上回る開発計画があったのですが。

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>>417

逆に杭が数本長さが不足しててても、東日本大震災クラスの地震では手摺ずれる程度で住む＝大事に至らないという証明になってしまったと思うのはおれだけか・・？

日本の建築基準はそのくらい安全率を見込んでるってことだよ。

「素人は構造のこと口に出すべからず」

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>>435

しかしその長谷工物件がいま絶好調！
関東でもシェア３割に迫る勢い。

それだけ低価格の需要があるってこと。

よく勉強しよう！

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>>437
長谷工は分譲から手を引いたURに代わって土地を有効活用し安価な集合住宅の供給をさせられているだけですよ。
公的資金を2度も注入されたバリバリのゾンビ会社ですからシティタワーのような戦略的な高品質物件を扱うことはないのです。

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>>437
低価格イコール低品質って捉えてしまうけど…

リセールきつそ…

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>>439
低品質とはちょっと違っててコストカットに優れた独特の工法をいくつか有していて安くてそれなりに仕上げる会社なのです。
正直、あなたも私も大多数の一般人は長谷工品質で必要十分だと思いますよ、カローラです。

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カローラよりプリウス的なものが欲しいですけどね…

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>>441
プリウスですか、ランニングコストが低く環境に配慮した物件は魅力的ですね。

しかしデベさんは管理から建て替え計画まで本当に長期的に利益を確保するスキームを確立しつつあるから管理費も積立金も有望な立地の物件ほど高く設定してきます。
1500ccのカローラか3000ccのクラウンかって選択なのが悲しい。

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>>437

しかしシェア３０％て凄くない？
３棟に１棟が長谷工マンションでしょ？
マンション建設分野ではスーパーゼネコンの上行ってる中堅ゼネコンって聞いたことないな。

それだけの戸数やってると、いろんなノーハウ持ってるんだろうな

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>>443
それだけスーゼネの物件が希少とも言える…

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>>444
その希少なはずのスーゼネがチョットネ。
JVでの下積みが長かったマエケンは大丈夫なはず。

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>>436
>大事に至らないという証明になってしまったと思うのはおれだけか・・？

あんただけだね。
東北中心の地震であのざまじゃ、関東を震源とする地震がおきたらどうなることやら、
って考えるのが多数派だよ。

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>>446

あのざまって東日本大震災であのマンションにどんなダメージあったか知ってんの？
結局なにもなかったってこと。事実を受け入れよう。

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幸いにも武蔵小杉のタワーマンションはたいした損害がなかったということ。それでも停電は痛かったね、忘れちゃいけない。

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そーゆー意味では計画停電しないいくつかの小杉マンションは貴重ですね。

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武蔵小杉在住の方はどこで日々のお買い物しているのでしょうか？目の前にグランツリーが出来上がればそもそもそんな心配の必要ないのでしょうが。。

あと、内廊下ですよね？

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>>450
スーパーやらなんやらすでに回りきれないぐらいありますよ。

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武蔵小杉在住のものです。

グランツリーできなくても日々の買い物はありすぎて、
迷うくらいです。
わたしとしてはフーディアムがおすすめです。

ただ、ここで聞かれるより一度回られて見るのがよいかと思います。
必ず気にいるかと☆

内廊下かどうかはわからないです、すみません…>_<…

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ホテルの様な立派な内廊下の写真を見ました。
シックに落ち着いていてい雰囲気でした。

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絵と実物は違うからシティハウス武蔵小杉の中古で確認されたほうが良いです。間取りも質感も当時のパンフとそっくりです。

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