BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

そういえば、マジックビーチ行った人いますか？　現段階で一番近い商業施設なわけで。

この時期すでに暑い。名はビーチなのに、体冷ますビーチが無い。

>>864さん
>南青山の内部告発投稿もデマ扱いされて叩かれた。事実だったのにね。叩きまくったのはどういう立場の人か。

結果的にはマンションは販売中止。
ニュースにもなりましたが、そこでくい止める
きっかけとなったマンコミュの功績は大きいですよね。

>917

タワマンは当初はともかく１０年目過ぎたら修繕積み立てが跳ね上がる。その前に売り逃げってのが得策なんだけど、購入時に高値つかみしていると、売却時に不動産不況だと下手するとオーバーローンになって身動きとれなくなっちゃう。

利益追求でなくても、そういうことは考えないとね。バブル期、ミニバブル期に購入したケースでは、売れるタイミングって次の不動産好況期くらいでしょ。

>912

新築住宅の固定資産税の減免って期限付きで、いままでは延長延長が繰り返されている。今年の3月が期限だったんだけど、延長が決まったのは今年度の税制が決まった今年になってから。なので、確定していない以上デベは減免のことは説明できない。

安倍政権は企業減税に一生懸命みたいで、その穴埋めの財源探しに躍起。次の延長はされないことも想定しておかないと。

ちなみにタワマンの場合、土地分の割合が低い。減免は建物だけが対象だから、減免の有無は大きい。

>物件内容ではなく、ネガとポジの争いを言っているけど、傍から見れば、ネガな意見の方が論理的で納得感あり、ポジな意見は感情的でネガをただ排除したいだけの勉強不足な反論が多いように思います。発言していない人も多くの人がそう思ってるんじゃないかな？

感情的にならざるを得ない立場の人達なのでしょうね。
事実を冷静に提示しているネガに対抗しようとする投稿は、焦り過ぎているのか、支離滅裂な投稿だらけ。
検討者なら、ステークホルダーが誰かを見極めて、
アンチネガ自体が目的と思われる投稿はスルーしたほうが良いでしょうね。

>>926
なんでデマ扱いされちゃったのか考えてみなよ。
それだけ酷いネガがそれまでに蔓延っていたからでしょうに。オオカミ少年と同じですよ。

だからこそ、根拠のないネガの罪は重いのです。
せっかくの告発を雑音の中に消してしまうのは根拠のないネガ投稿の方ですよ。

正しいネガティブネタしかないなら誰も告発を疑いはしなかったでしょう。

南青山の内部告発は、ちゃんと会社名を名乗っていた。そこに出入りしている業者かどうかって、関係者しか知らないのにね。それを根拠もないなんて、無理やりすぎ。

管理費修繕積立金って湾岸マンションならどこでも10年目に大幅値上げになるんでしょうか？

段階的値上げ設定ばかりだからね。国土交通省のガイドラインどおり定額積み立てってのは出てこない。未納問題リスクもあるから国土交通省ももっとアナウンスをきっちりすべきだよね。

ここに南青山の内部告発に匹敵するよな価値のあるネガの書き込みって何かあったっけ？
埋め戻し？6万5千円？リセール？
どれも大した話じゃないなー
他に何かないのかな？

とりあえず事実が伴わないとかいうなら>907に
具体的な反論してからにしてくれないか？
じゃないと全く説得力がないよ

豊洲ではなく、新豊洲、駅遠い
小中学遠い、新設小学校も対岸で歩くと遠い
SKYSより2割弱高い
共有施設はSKYSと一緒だが想定される利用率の違いから、SKYSへの補填扱い
管理の中心は三井なのでBAYS側に有利な決定出来ない
しょぼいエントランスに導線にないコンシェルジュ
玄関の記録的な段差

感じたネガはこんな感じ
最初からSKYSという勝てないベンチマークが隣なのでやめました

BAYZ、SKYZでした。

一戸建てのような段差は、MRにいった際に営業の方から段差あるので気をつけてくださいと言われた。これを同様に来客者に自分が言うのかと思ったら気になって。父親は手すりないと危ない。

スペックにはない事で気になりました。

941さんのような具体的な内容だとネガティブ要素でもと言うか寧ろネガティブ要素の方が参考になりますね。

販売スケジュールが7月中旬（予定）となっていますが、いまだに詳細な期間や戸数が不明ですね。
ここは相変わらず不調で再々延期ですか？
それとも売り渋り？

えっ！登録期間って発表されてませんでしたっけ？

高いと思う人はまず買わない。次にカーシェアリングやアシストサイクルなどを
利用して節約。やり様はいろいろあるだろう。自分の懐具合と相談して上手に
楽しく生活できるでしょう。

HP上の予定価格が変わった？
気のせいのか？
以前3LDK 5100〜じゃなかった？

>>948
確かに5100～と記憶してます。

>943

段差のないバリアフリーってマンションの特徴なんだけどね。普通は。

>942

引渡し後の管理の主体は管理組合。管理会社は管理組合から業務を委託されて請け負ってるだけ。しかも委託契約期間後、継続するか他の管理会社に変えるかは管理組合の判断次第。

skyzの管理組合が、bayzとの共用を止めるって議決することもありうる。

>952
あり得ないですねー。
共通の共用施設については共通の管理組合があると聞いています。
共用を止めるということになると、区分所有法上、当該管理組合において4分の3以上の賛成が必要になるので、スカイズが全員賛成して、ベイズも半数近くが賛成しないと承認されません。

あまり使わないのに費用負担してくれるBAYZの人達をSKYZが嫌がりますかね？

BAYZが嫌がるのはわかりますが、SKYZと縁切ると大きなキッズルームだけ残りますね。

ところでプールには監視人とかいるんですかね？それとも無人ですかね？シニアとか幼児とか年齢制限あるんでしょうか？事故も怖いですが、幼児入れないのも困ります。

>>953

これ実態ですね。
BAYZの住民は全員一致でも何も決められない。全てSKYZ側の決定に従うのみ。

>>899

そうよ、で？

日本語変だし、意味がワカランからだよ。

「で？」じゃないよ(笑)。

これ、皆様ご存知でした？

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N4KWQH6TTDS701.html

都のオリンピック・パラリンピック準備局輸送担当課長、松島進氏は「五輪招致の段階から道路、鉄道を含めてすでに整備されているというのが東京の売り」と強調。大会だけのために地下鉄や道路を「造るべきではない」と、既存路線で対応する考えを示している。

>>957
人種差別するならよそでやってくれ。
いっそのことここの検討もやめていただきたい。もっと国際性や多様性を受け入れないと。ドメスティックちゃんってあだ名ついちゃいますよ。

>958さん
オリンピックに便乗して不必要なインフラ整備はしないということでしょう。真っ当な意見だと思います。
一方で中央区の地下鉄延伸という話はあくまでオリンピック後の人口増に対応するためのものですから、引用された箇所と話が噛み合ってないです。
まあ、なんというか、聞いた話を切り貼りしてるだけの出来の悪い記事ですね。

ほうほう、オリンピック関係なく地下鉄が整備されるのですか。
ありがたい。

＞959

957だけど、ちなみに元の899じゃないし、差別とかしてませんけど。
外人で日本語ヘンとか別に普通でしょ。
自分も海外出張行って「英語ヘンだからわかんない！」なんて普通に言われますし。

>>950
遂に値下げが始まりましたね。

こんなに 人気が無い物件なわりに
値下げ幅がまだまだ少ないと思うけど。

しかし、何事も こっそりな感じ。
販売延期に加えて 値下げ。


売れ残った場合、 東京建物だと、さらに値下げ。

資産価値もリスキー。

やはり、SKYZが この場所の上限価格でしたね。

↑どうしたの、一体、なにゆえそんな薄暗い恨みが(笑)。

「こんなに 人気が無い物件なわりに」って、一体どこから？
skyzの後継という意味では、順当にいけば、人気がないことはないと思いますよ。
（大人気とは言ってないので、噛み付かないでねｗ）

１期１次のエントリ数もわからないのに、人気も不人気もわかりません。
どうにかイメージ操作したいのでしょうけど、あまりにも非論理的過ぎて笑止です。
私がネガするなら、もっと頭良く考えるけどなぁ(笑)。

かつて初回販売を再々延期した人気マンションがあれば、ご教授ください。

そうそう、せめてもう少し頭使おうよ。
ここのネガは同じネタの繰り返しでさっぱり役に立たないね。

一気に売れたりして(笑)

工事の都合で竣工が延びてんだから販売が延びてもしょうがないかと

>>955 共用施設の管理組合の理事会の構成はbayz,skyzで半々だったはずなので理事会での議論ではbayzの意見も対等に扱われるでしょう。 個々の管理組合は完全に別なのでbayzで3/4で可決した内容をskyzの理事会、管理組合も無碍には出来ないし問題ないレベルじゃないかな。 同じように高層階と低層階で対立煽るような投稿も他で見かけるけど、実際は両方運命共同体なのでうまく折り合って運営していけると思うけどな。

竣工が遅れた理由は？
まさか最近流行りの品質問題ですか？
杭は届いていますか？
コア抜きしてませんか？
コンクリは大丈夫ですか？

ネガの内容レベル低すぎ（笑）

理由も知らないでネガってるの？
どうぞデベで確認してきてくださいなー

鉄筋が足りない？