中目黒アトラスタワー

三井野村住友ってだけで大崎五反田じゃない？
旭化成ってなに？って感じじゃないですか？

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>>901さんの言っていることが全て。
購入者は立地だけでなく、物件自体の持っているポテンシャルを見極めるべき。
立地だけよければ買う人がいるから、マンションの室が上がらない。

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>900
>郊外の希少人気物件VS都心の便利乱立物件。

郊外と言っても恵比寿、代官山が徒歩圏だけどね。
微妙な立地の都心物件よりはマシじゃないの？

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>恵比寿、代官山が徒歩圏
このうたい文句は強力だなぁ。

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どっちに住んでる方が人に自慢できるでしょう？
ここも大事なポイントですよ。

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五反田＝駅前の風俗
大崎＝線路
中目黒＝郊外

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↑
それぞれに抱くイメージ。

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大崎はきれいに整備されてますね。
これからますます発展していきそうです。
中目黒はやはり希少性が最大のセールスポイントでは？

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地権者のことを悪く言うのはそれがどこの物件であってもルール違反だと思います。
実際に存在している個人を攻撃していることになると思います。
どうせここも比較になっている都心マンションも全て即日に近い状態で完売すると思いますのでそんなに熱くならないでください。

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ちょっと言いすぎでしたか…(;^_^A

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結局、予定価格からどのくらい販売価格が下がると思いますか？

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>>901,902
購入者は三井野村住友ってだけでなく、物件自体の持っているポテンシャルを見極めるべき。
デベの名前だけよければ買う人がいるから、マンションの質が上がらない。

>>907
【郊外】都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区。（三省堂提供「大辞林 第二版」）
中目黒に田畑や森林があるとは知らなかったぜ。
山手線の外側はみんな郊外って、関東大震災で時間が止まってんのかよ。

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>>914
＞地権者のことを悪く言うのはそれがどこの物件であってもルール違反
それだけ近隣のデベさんも追い込まれているってことでしょう。
証拠隠滅されてしまいましたが、今日分かったのは、このトピで執拗にネガレスを書いていたのは、五反田のデベさんだってこと。思わず「番犬」といつものセリフを叫んで、馬脚を現してしまいました。
それにしても902を見ると分かる通り、五反田のデベさんは、自分トコの立地によっぽどヒケメを感じ、中目黒の立地をよっぽど妬んでるんですね。

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中目黒も五反田も似たよーな値付けになると思いますよ。
たぶん同等な価値があるんじゃないですか？

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五反田には五反田の、中目黒には中目黒の良さがあり、それぞれ欲しがる人はいるでしょうにねぇ。
何を五反田のデベさんは必死になって日々中目黒を中傷する必要があるんですかねぇww

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他物件のデベロッパーの方々って、ここにいろいろと書き込みされるほど暇ではない気がしますが。。必要以上にネガティブな意見は、評判が悪くなって少しでも価格が下がればいいと願う購入希望者・または買えないけどこの物件に興味がある方が書かれているのだと思って私個人は見ています。　どの物件のデベもモデルルームに来場し、話をしながら本気で検討してくれそうなお客さんから直接言われることには反応するでしょうが、少なくともここでのやりとりにそこまで反応する必要がないのでは？？ここでだけ意見を言っている本気かどうかマユツバの方々の意見より、自分の担当物件を本気で検討してるお客さんに目を向けてるはず。
購入者側も本気で検討してる方なら、ここでの情報だけを鵜呑みにすることはないでしょうから、必要以上のネガキャンは無意味だと思います。

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いろいろ書き込む人がいるのですね。
ネガティブのコメントする人は　
何らかの意図があるのでしょうね。

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特に意図はありませんが旭化成の安心度は気になるところです。

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中目黒も五反田も似たような値付けってことは、

これから販売までに中目黒の予定価格がだいぶ安くなるってことですね。

とっても期待しちゃいます。今の価格では買えそうもないので、、、

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>>919
人気の自由が丘にさえ数か所の畑はある。
多いわけではないがね。

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三井の目黒本町350万平均みたいですね。
ということは、ここは・・・泣

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20分も歩くのに350なら、プラス50~100はいけるでしょ。

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いけるでしょって……。
高い方がいいんですか？

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929は旭化成さんですか？
そんなこと言わずに安〜くして下さいな。゜+。(*′∇｀)。+゜

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Walkerプラス「2008年住みたい街ランキング」
第１位　吉祥寺
第２位　自由が丘
第３位　中目黒
　・
　・
　・　
　・
　・
　・
残念ながら五反田、大崎は順位不明

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どれも子供が喜ぶとこです。
よそを非難すると荒れますよ？

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この立地でならオール賃貸かオール分譲だったらもっとよかったのに…。

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＞９３２さん
　私も上京したてのころ、その類の雑誌を研究して家探ししました(^^);
結局人気の場所は家賃もそれなりでしたけどね。
　中目は今でもオシャレっぽいイメージで大好きです。
　以前からそういったランキングでは常連組と言えるかも。

　大崎・五反田再開発エリアはごく最近になって整備され始めたところで、
　選ぶ人々はその利便性をよく知っていて高く評価している、もしくは今後の発展性に期待
　しているetcが理由かな？と推測します。

　中目は以前からのコアなファンも多そうですし、ここは１２０戸程度の販売戸数ですから
　売り手もそんなに焦っていないのかもですね(;_;)　予算的に多少無理してでも申し込むべきか
　悩んでます、、、

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住みたい街ランキングって、
　このマンション買う人の客層と完全に乖離してないか？

なぜ若者向けのトーキョーウォーカーが出てくるのか分からん。
そりゃ大学生は五反田選ぶ訳ないじゃん。
普通に考えたって分かることじゃないの？

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URと地権者の比率が高すぎる。
坪350-400が妥当か？

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五反田には（中目ほどではないが）旨い店もある。
大崎で思い浮かぶのは六厘舎くらいだ。

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>>937
だから分譲住戸が少なくて希少性があり、
下げる必要がなくなる。

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玉石混合。下駄履きマンション。
一般的には価値を下げる原因ですが、、、

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分譲派が賃貸住民より小さくなって生活するとかだと嫌ですね。
逆に偉そうにできるのならいいかな？

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あっと言う間に完売すると思いますし高値維持もするでしょうが住む人を選びそうな気がします。
まず賃貸には回せずファミリー向けでも無さそうなので…。

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ファミリー向けではないというのはおかしいなぁ。
平米的にファミリー向けはあるから。
子供、老人、女性の防犯を考えれば夜道を歩かない駅前が安心。
大人の男性も夜道でオヤジ狩りなんて昔あったけど。

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いまいちファミリーってイメージじゃない印象です。
ここはディンクス方にとって最高な立地ですから実際に生活が始まるとファミリーは逆に敬遠されるとかないですかね？
あくまで印象ですが。

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賃貸に出しにくいのはデメリットですね。

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代官山や自由が丘あたりにも近いから、クリエイティブな職業持ってる人たちとか
そこそこ賃貸需要ありそうですけどね。

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ここはURですから分譲は貸しにくいよ。

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たしかに、激安とまでは行かないが、
　市況より多少安いUR以上の値段では、貸しづらいかもね。
モデルで見せてくれた、賃貸に出した場合の価格表、URが全く加味されていない。
旭化成の気持ちも分かるけどね。

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豊洲駅前タワーを内覧すれば分かるけど、
ＵＲの仕様と分譲の専有部分仕様は全く違うんじゃないですかね。
豊洲は玄関ドアの仕様からして違いますよ。
賃貸する場合でも価格差が付くのは当然では。

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＞949
例えは的を得ていますが、ここでは豊洲の話は持ち出さないほうが・・・。
どこも荒れますから。

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豊洲シェルタワーの分譲はかなり仕様レベルが低かったですがUR部分は更に仕様低いんですか？
UR混在マンションはこわいですね。
URより仕様がいいってことにあぐらをかいてるみたい。
もっと上を向いてくれないと…。

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海っ縁の坪200万の物件と比較しても意味もナシ。
仕様も購入層も違うので参考にならんでしょう。

でも坪400万以上でUR混在物件って他にあるのかな？

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＠230くらいのマンションを検討されていたくらいなら
ここは、はなっから対象外でしょ？御心配なく。

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>953
ちゃんと内容で反論しよう！

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ひやかしに何を言ってあげればいいのやら・・・

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やはり949のとーりなんだ？

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>>951
倍近い金額を払ってでも、こちらを検討したいとお考えのようですから、
城南地区、目黒区のこの中目黒という地のどこにそれほどまでの強烈な魅力を感じられたのかを
是非熱く語ってほしいものです。

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仕様についてコメントしよう！

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キャナリーゼ（だっけ？）ってまだ存在するのだろうか・・・。
ふと思い出してみた。

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結局、URとの混在は不利ってこと。
少なくとも、有利に働くことはない。

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部屋の仕様は悪いんですか？

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URが低中層を占めたおかげで、
分譲は売り易い高層だけ。
結局、有利に働いてるけど？
どこかのタワーは高層が残ってるみたいだけど、
あれは隣りにもっと高いのが建つ為だろうから。

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別にやばくは無いでしょうが、幾つかの点で不安は残ります。
このようなタイプは前例が少ないだけに、価格の設定が難しいですね。

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UR、地権者、下駄履きを考慮しても、あと一割安ければ是非買いたい。

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たしかに、UR、地権者、下駄履きを考慮し、
　あと一割安ければ妥当な価格だと思いますが。
今の価格は、無茶すぎ。
　間取りが悪いので実需も大変。投資も利回り悪すぎ。
後、一割。

いつ、正式な価格決まるんですか？

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仕様は高級なようだね。
一割安くしなくても完売でしょう。

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いまの東洋経済に駅別の分譲坪単価出てますけど、やはり五反田、目黒より中目黒の方が高いですよね。

正直、今の価格から１割引は流石にここは戸数が少ないから無理でしょ、五反田プラウドも1期で8割売り切って野村は残りが2期で売り切れると強気ですし。まあ、5％も下がってくれれば御の字ですね。

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東洋経済の駅別坪単価には、？な駅もあるから過信できませんが、
駅前の再開発まで含めて一体的に整備されたここの方が、
五反田大崎の物件よりも人気がでると思います。

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販売側も価格は未だ決まっていませんからと、値下げの余地を匂わせていた。
当初価格より一割は下げて欲しい。

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あまりの反応の良さに上げてきたりして。

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今日、モデルルーム行った方、
　感想をぜひお願いします。

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取り敢えず、モデルルームで英語が飛び交っていた。購入を検討している外国人がいるらしい。

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アジア系の外国人も英語で喋るから、
英語イコール欧米系とは限らないでしょうけどね。

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ファンドか？？？

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やはりそろそろ海外ファンドが動き出してきたかな。

ミニバブルも短命に終わったが、都心の底値もそう長く続かないかもな。

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他にもモデルルーム行った方、
　いろいろ教えていただければと思います。

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結局、価格はどうなるんでしょうか。
他物件と比較すると割高な気がしますが。

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今日、世田谷区の某マンションのモデルルームに行って来ました。そこの営業担当者が、「中目黒駅前マンションは坪単価５００万」と言っていました。

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それは、中目黒が高いってこと？

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>それは、中目黒が高いってこと？

そういうことを言いたいようです。こちらの方がリーゾナブルだと。

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営業の方は値下げはないと思うと言っていました。
問い合わせが多いからですかね。

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いや〜、週末の山手通り（駅前）は車も少なくて気持ちいいねぇ。
天気も良いので尚更気持ちよかった。
早く夏が来ないかなぁ

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地上駅が間近だけど五月蠅くないのかな？
駅のホームから部屋の中が覗かれそう？
皆さんどう思います？

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わざわざ駅近タワー検討しようって人がなにを今さら・・・

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同じ駅近でも地下鉄なら良いのに。
地上駅はやっぱ良くないですよね。

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＞９８５
現地をご存知無いようですね。
タワー建設場所はTSUTAYAの向かいあたりですから、ホームからの視界はまったく気になりません。
というか、見えませんよ。

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郊外に地下鉄は走っていないよ贅沢言い過ぎ。
踏切が無いだけましだろが。

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電車が高速で走りぬける区間より、よっぽど駅の方が静か。
それに、5階やそこらに住むならともかく、タワーマンションで覗かれる心配って。

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実際このマンションは、駅前じゃなく、
　駅との間に、建設中の賃貸下駄履きマンションを挟んでるよ。
立地から行っても、覗かれるとかの心配はない。

逆に言うと、駅前、駅直結じゃないと言うことだけど、、、

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だんだん荒れてきましたが、
価格は現在の予定価格からどのくらい変更になるのでしょうか？
プラウドタワー東五反田では、１０００万程度下がって部屋も多々ありましたが、
ここも、そのような期待をしてよいのでしょうか？
今のままでは、高すぎて買えそうもありません。
せめて、東五反田の相場まで下がってくれれば良いと思うのですが。

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東五反田は近くにライバル物件が出るから、下げざるを得なかった。
近くにライバルらしき物件がない上に戸数が少なめのここは、下げなくても売れるんじゃないかな。

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個人的には一割下げてくれれば買いたいが・・

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同感。一割下がれば買いたい。
下がらなければ、買えない。
いつ、そこらへんの情報が出るのだろう。

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価格はまだ未定のようです
多分今月中には決まるでしょう

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＞９９４
　五反田プラウドは、当初平均坪単価が約４２０でした。確か同じフロアでも方角によってかなり価格差をつけていて、一番高いもので（最上階？）５００くらい。そもそも最初に高く設定しすぎたのでしょうね。　しかし９９５で述べるられているとおり、この物件で同じ様な事は期待できないのでは？

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このマンションも、東西では坪単価５０万くらいかそれ以上違いますね。
差は縮まるのでしょうか？

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