中目黒アトラスタワー

本日、モデルルームに行ってきました。
（来週末の予約をとろうと思ったらいっぱいで、資料はすべてそろってないけどモデルルームは準備できてるんで、今日どうですか？といわれて急遽行ってきました）

価格はまだ確定されてないとのことでしたが、今日見せてくれた資料によると
こんな感じでした。
1LDK(40.44m) 5,400万円
1LDK(45.49m) 5,600万円
1LDK(48.17m) 6,400万円
1LDK(57.72m) 7,900万円
その資料は渡してくれなかったので、ほかの間取りの価格は覚えてませんが、
60平米で8200万円くらいでした。それ以上は確認してません。

ここからまた価格は下がるんでしょうか？

三井の赤坂並みですね。誰が買うんだ・・・
まあ、駅前というのはメリットかもね。
デベとモノは3流だけど・・・

赤坂より高いんじゃない？
もうモデルルームってオープンしたの？？
どうなってるんだ、このマンション！？

751さんの価格って、最低価格ですか？

それとも、平均的な住戸の？

参考に教えていただけますか。

1LDK(40.44m) 5,400万円 = 33,34Ｆの価格（他に31Ｆに一戸あり）
1LDK(45.49m) 5,600万円 = 33,34Ｆの価格（他に26Ｆと29Ｆに一戸あり）
1LDK(48.17m) 6,400万円 = 33,34Ｆの価格（このFloorのみ）
1LDK(57.72m) 7,900万円 = 東側の35,36,38,39Ｆの価格（他に28に一戸あり）
1LDK(57.72m) 7,400万円 = 西側の35〜39Ｆの価格
価格はまだまだアバウトで、価格が記入されてない部屋もありました。
あと、50平米以下はほとんど南西か西向きのものばかりでした。

他の間取りは値段はわかりませんが、戸数はこんな感じです。
60平米台 ＝ 23
70平米台 ＝ 31
80平米台 ＝ 24
90平米台 ＝ 6
100平米台 ＝ 4
110平米台 ＝ 1
120平米台 ＝ 4
150平米台 ＝ 1

ちなみに、モデルルームの内装はすごく普通で、逆に驚きました。

僕は昔から中目黒住んでるんだけど、このマンションの立つ土地ってのは
昔は水が出てしょうがないところで、普通の人はすまないところだった。

あの辺を歩いてみりゃあ、分かるけどね。

土地ってのは見て感じる雰囲気も大事。

昔からすんでる人に聞いてみるのも大事。

>>756
そりゃー目黒川沿いの低地帯だから、住宅地としてはどうかと思うわな。
住宅地としての中目黒を魅力づかせているのは
目黒川と山手通りの両脇を上がっていった高台の住宅地だから。
でも駅前！タワマン！て価値が全てって人が結構多いのもまた事実。

この戸数だったら、うだうだ理屈こねないで、
「おっ、中目駅前いいじゃん、一つ買っちゃお」くらいの資金力の人だけで
十分はけちゃうでしょ。

>昔は水が出てしょうがないところで、

これは事実。しかし、河川改修が進んだ今では、遠い昔の話。

>普通の人はすまないところだった。

ここは笑うところ。
じゃあ、川沿いに立っている建物はスラム街か何かか、と。
現実を見ていない発言はどっちかなww

しかし、6月からと明確に書かれているモデルルームに、昨日、今日、行ったと言う話も微妙。
段々、話が細かくなっているし、現場で「見せてもらっただけ」にしては詳しすぎ。
モデルルームの感想も当たり障りの無いもので、実際、見てなくても書けるようなことばかりだし。
眉にツバつけたくなっちゃうねww

銀座も昔は、川沿いの低地。
…なんてどうでもいいか。

766
もういいからこなくていいよ。
ネガレスに過剰反応してるのは、明らかに地権者の犬。

庶民が急に金持ち気分かよ。

赤坂と同じ金払って、
そんなぽっと出の人たちと一緒に暮らしたくないね。

また自称周辺住民出没？

ん？！

何で735は明らかに虚偽レスなのに、残ってて、その嘘を冷静に暴いた、
歓迎されこそすれ、削除などされるはずもないレスが削除されてるの？

しかも、削除依頼自体でた形跡ないんだけど。
どういうこと？！

三鷹から日吉まで通学してる小学生って何ですか？？
俺があ　ほ　なら、どなたか解説お願いします！

まぁ、多分最低でも1時間くらいはかかりますね。
三鷹-日吉は。
慶応幼稚舎くらいならそれくらい時間かけても通う価値あるのかもしれないけど、
幼稚舎は天現寺だしなぁ。

>769
管理者がパトロールで消したんだと思うよ

この物件が高くなるのは当たり前だよ。

①欲の皮のつっぱった地権者が再開発組合を作り、デベに身の程知らずな価格提示
②そんな条件を飲む一流デベは1社もでず
③交渉提案販売力のない三流デベが、少しだけ交渉した金額に利益を乗せて売る

こうして、赤坂よりも高い価格設定ができあがります。

再開発組合に所属している被削除常連の旧周辺住民さんが
中目黒にわかバブルに色めき立ち
資産価値を高めようと番犬として闊歩。

そして、ネガティブな話題はことごとく攻撃されます。
おそらくこの書き込みも消されるでしょう。

地権者が欲の皮がつっぱり、にわかバブルに色めきだすのは
資本主義の世の中、当たり前として

要は価格面で地権者（周辺住民）に譲歩し
アトラスタワーなんて名称を主張したデベが問題なんです。
アトラスタワーがこの物件以降高級ブランドになるなんて幻想です。
地権者が悪いわけではなく、ちゃんと事業として成立させられない
デベの能力不足が問題なんじゃないでしょうか？

おそらく当初の計画は、主管として違うデベが予定されていたんではないでしょうか？

管理人さん、
日吉の件について、おかしいと思わないの？
あなたのミスではないですか？

変質者の妄想もここまでくると病気だなww

755さんの情報では35階ぐらいで坪450ぐらいのようですね。

まあ、とりあえず出してくる予定価格としてはこんなとこでしょ。
おそらく最終価格は最低5％は下げてくるから430ぐらいにはなると考えると、中目駅前35階ならこの価格は十分ありえますよね。

これで、パークハウスの売れ残り売れないね。というか私でしたらあっち手付捨ててもこっちに来ます。だって坪500の部屋の1割の手付捨てて同じ予算で坪450の物件買えるってことですよね。三菱と旭化成の違いは確かにとっても大きいけど、私はこっちですね（すいませんデベではないので、いじめないでね）。

>>755

私でしたらとかいってるけど

仮に30坪だとするとパークコートの手付けの1500万捨てて
13500万の中目黒に鞍替え・・・・
土地の値段も違えば、港区と目黒区の違いもある。
総支払い額は同額な上に、ＵＲ賃貸や地権者との同居ですよ？
三井の管理組合運営と旭化成の管理組合運営も違うのに・・

明らかに「釣り」か「地権者」の煽りですね。

ほんと、現在の市況を考えると高すぎる価格。
　（新新価格のパークハウス中目黒の売れ残りとの比較は、販売時期が違うのであまり意味ないと思われる。）

こないだ販売のパークコート赤坂と同じ値段で、どういう値付けなんだろう？
いつもは良心的価格の旭化成ホームズなのに、、、よけい意味分からない。

山手通りを挟んだGTみたいに地権者中心の冴えない店舗＆UR単身者向けの賃貸だらけのタワーマンションなのに、
よくこんな値段つけたもんだ。しかも共用エントランスは、URと共用。
中目黒という土地柄、若い人たちがURに住み、共用部を荒らすだろうに、、、

投資向けにしてもURと同じマンションじゃ、利回り悪すぎるし。
だれが、こんな赤坂、麻布、青山なみの価格のマンションを山手線の外で買うのだろう。

値付けの妥当性など分かる方、教えてください。
私にはなぜこの時期にこの価格なのかさっぱり分かりません。

居住者の選別という意味では正しい価格です。

選別しすぎて、誰もふるいの上に残らなかったりして。

＞779
778です。
確かに、それは言えます（笑）

もともと中目黒にタワーなんて要らないよ（涙）
あまり人増えないで欲しい！

そもそも、旭化成と再開発組合の引渡し価格は、もう決まっているのだから、旭化成が幾ら高く売ろうが、あるいは売れ残りが幾ら出ようが、組合や地権者には関係のないこと。
その程度も理解せず「地権者が煽っている」なんていっている時点で、間抜けの妄想だということが分かる。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

パークハウス中目黒と比較するのが妥当ではないなら、
駅徒歩８分の赤坂と比較するのも妥当ではないのだろうね。

まぁ、頑張って「ありえない」「AVOIDだ」と必死に叫び続けてくださいw

必死になるのは「利害」関係者というのは、なるほど正しい意見だけど、デベや地権者といった「利」の側の人間でないとしたら、どんな「害」のある立場なんだろうねww

783

>その程度も理解せず「地権者が煽っている」なんていっている時点で、間抜けの妄想だということが分かる。

否。そもそも欲の皮のつっぱった価格を組合から提示しつつ、
デベの価格が高騰すれば、さらに資産があがるのが地権者の利権じゃねーか。
なにを言ってんだか・・・

ネガティブな意見はすべて「間抜け」の発言ですか・・・

こんなに地権者が全面にでてくる醜い再開発もめずらしいね。
デベがちゃんと統制できてないせいだな。

ちょっと場違いな高層ビル、
そんな生活環境じゃないよ、
中目黒は。

と思うのですね。

>そもそも欲の皮のつっぱった価格を組合から提示

そもそも、それがタダの妄想w
実際の金額を言うつもりなんかないが、平米140万なんて価格で売るような原価じゃないぜw

>ネガティブな意見はすべて「間抜け」の発言ですか・・・

誰もそんなことは言っていない。
ネガティブな意見はすべて「間抜け」なのではなく、変な妄想に取り付かれているオマエだけが「間抜け」なんだよwww

また、、、オマエ呼ばわりとかして
アクセス禁止になっちゃうよ？
790 791のような人間がすぐ近所にいるというだけでこの物件
かなりのネガキャンになってるな。

wを連発するあたり、知性を感じないですな

妄想と中傷を日夜書き込んでる自分の姿に知性があるかどうかを確認してから物を喋った方が失笑を買わなくて済むと思うぞww

鏡みろよww

あ、wがひとつ減っている
>793さんの効果かな？

>790

坪140万てなんのことですか？

ああ、平米でした。失礼

結局売れるんですかね、このマンション。
この下げ相場の中で、ありえないくらい強気な価格。
まるで住友不動産のような価格。
１２０戸を多いと見るか、少ないと見るか。決して少ないとは思えないが。

また、荒れるべくして荒れてますね。
１０年住んだ中目黒なので、それなりの良さも評価して坪４００は覚悟していました。
三井が販売に入った時点でいやな予感はありましたが、グランスカイ同様見かけは相当強気で来るものと思います。
下げ相場の中で、価格下落の引き金を引きたくない大手不動産の厳しい状況が反映されているということで、実際の販売価格は下げざるを得ないし、赤坂同様、本気の人には値引きして売るということではないでしょうか。
高層までワンルームがあり、低層はUR賃貸、共用施設の代わりに公共施設、谷底という物件が高級マンションの価格ではちょっと．．．
等価交換で実績があり、シンプルを旨とする旭化成単独であれば、余計なことを考えずにすんだのではないかと思うとちょっと残念です。（５年前のアトラスタワー小石川は評価してます。）

赤坂は高く付けた販売予定価格を下げただけで、
値引きじゃないでしょう。
豊洲の住不タワーを暴落価格と思い込むのと同様の錯覚。

【参考】
乃木坂パークハウス
http://www.nogizaka.info/?adid=ad302040003

パークコート赤坂と同じ販売戦略なら、
平均１０００万程度、値下がるってこと？

それでも高い気もするが、、、

なぜ、戸数は多いし駅から遠いしスリバチ状の地面の赤坂物件と、
デべも異なるここが同じ販売戦略を取るの？

再掲 どなたか、ご意見お願いします。

小学生の子ども二人が日吉に通学していますし、主人と私の勤務地が霞ヶ関と日比谷なので立地に魅力を感じています。
現在の住まいが三鷹市の低層マンションなので都心の高層マンションというところに多少の不安はあるのですが。
中目黒は騒々しい繁華街から離れているイメージがあり、住宅地としても評価できるのではと考えています。
近隣をご存知の方からのご意見をお聞きしたいと思っています。

小学生の２人のお子さんが日吉に通っているのですか？
もしかして慶應？
でも慶應幼稚舎は広尾ですよね。
それとも他の学校？
小学生のお子さんを三鷹から日吉まで通わせているなんて。
早いところここを買って通学を楽にしてあげた方がいいのでは？（できるのはまだ先だけど）
私なら子供の入学が決まった段階で三鷹からの転居を考えますけどね。
（とまじめに回答）

それなら、武蔵小杉のマンションも検討なさったら。
(とまじめに回答)

>810
都心の高層マンションに不安があるなら、武蔵小杉のほうが良いんじゃないですか？
日吉の小学校にも近いですし。
それにしても、どのようなご事情かは存知ませんが、小学校からの越境は大変だったでしょうね。
というか、都と県を跨いでの越境って可能なんでしょうか？

みんなくだらない発言多すぎます。
知りたい情報が得られません。

DMには予定価格帯みたいなのが掲載されていましたが、
さすがにこれは高いんじゃないかという意見の方。
でも上層階からの販売なのでこれくらいになってしまうのもしょうがないのではという方。

それぞれいらっしゃいましたらご意見をお聞かせください。

それ以外の方。荒らしがしたいなら○チャンネルいってください。

ＤＭは、１回来て
その後予定価格帯のＤＭは来てないですねぇ。
モデルルームを見ている人までいるし。
なんで情報がバラバラなんでしょうか？

たしかに、モデルルームの案内のDMはうちにも来てない。
どうなってるんだろうこのマンション。
旭化成が顧客をもう選別してる？情報を操作している？
もしそうだとしたら、販売の仕方があまりにも汚いと思おう。フェアじゃない。

824
旭化成おつかれ。
はっきりいって高杉。

仕様が超高級というならいいけどね。
ＵＲ仕様でしょ。
地権者・ＵＲＶＳ俺たちの格差マンションになるけどいいの？
管理組合うるさ型が多くて大変そうだね。

豊洲シエルもＵＲ共存だけど、
ＵＲと分譲との仕様は全く別だよ。

シエルって評価高いけどなんで？
値上がり率が高かったけど
ゲタ履きだし団地タワーだし
魅力感じないけど

ここもあんな感じに成るの？

確かに、利便性重視で
雰囲気や細かいことは別に気にしない小金持ちが
世の中広いので１２０戸はいるかもしれませんね。

でも１億３千万をポンと払えるなら、電車の利便性も関係ないような
気がしますが。そもそも車移動なので。

なけなしの１億ならこのマンションを買う気がしません。

>>831
こことは関係なくシエルについてだけど、
オートロックは入口のみ、
外廊下で耐震構造でエレベーターは賃貸と共用。
評価が高いのは駅直結タワーという点だけ。
ホント、マンションは立地ですね。

うちにも、女性モデルのDM来ましたよ。
１７日（明日）からモデルルーム見れるんですね。
モデルルームの場所が、なぜか「都立大学」なのが微妙ですが。。。？

中目黒じゃないんですねぇ。

みんな駅ビルに住みたいのかね
商業用地としてはいいのだろうけど
住宅としてはどうかねぇ

＞みんな駅ビルに住みたいのかね

まあ私もそう思うのですが、結構多いのですよね。ご存知の飯田橋のプラウドなんてほんとに即完売ですからね。その上購入者は隣がパチンコ屋なのに、みなさん環境が良いと思っている。

実際、駅前＆タワー物件の長期生活者の経験が未だ殆ど無い事から失敗例を未だ経験していないというのがタワー人気の根源だと思います。売る側は利点しか宣伝しませんからね。

おそらくなんで検討してんだって言われると思いますが、こんな人気を知ってるから投資案件として検討する訳です。私自身は山の手の中心より北側に坂上の中規模物件で、店舗、地権者、いらない共有施設などの無い免震構造のMSに住んでます。

＞みんな駅ビルに住みたいのかね

まあ私もそう思うのですが、結構多いのですよね。ご存知の飯田橋のプラウドなんてほんとに即完売ですからね。その上購入者は隣がパチンコ屋なのに、みなさん環境が良いと思っている。

実際、駅前＆タワー物件の長期生活者の経験が未だ殆ど無い事から失敗例を未だ経験していないというのがタワー人気の根源だと思います。売る側は利点しか宣伝しませんからね。

おそらくなんで検討してんだって言われると思いますが、こんな人気を知ってるから投資案件として検討する訳です。私自身は山の手の中心より北側に駅から徒歩6分で幹線道から一本入った、坂上の中規模物件で、店舗、地権者、いらない共有施設などの無い免震構造のMSに住んでます。

駅から遠くても良いとか、環境重視なら、一戸建てに住みたい。
逆に、マンションに住むのなら駅に近くて便利な物件に住みたい。
って人が多いんでしょう。

今日からモデルルームオープンですよね。
行かれた方いますか？
よろしければ、感想を聞かせてください。

>>838
利便性重視はわかりますが
駅直結というのはいささか極端な選択だと思う

駅直結だと、雨降りでも自宅から駅まで傘が要りません。
会社も駅直結だと更に便利ですよ。

潤いのない人生だな

無駄のない人生だよ

五反田のプラウドは80％が申し込み入っているみたいですね。
私は野村の物件を購入した事は一度しか無いのですが、三菱みたいに、申し込みが入ったとこしか販売対象にしないですよね?
、野村って。おそらく、1期でそれぐらい売れるって事ですよね。

私個人としては中目の方が五反田より各上だと思っているのですが（野村のも低層から中層は賃貸です。単純にこのアトラスと五反田のプラウドの2物件の比較です、周辺地域の比較でなくて）、やっぱりあれぐらいの価格帯（最低の13階が坪350ぐらいから）出してくとここは即日完売の気がします。なので、もう少し高くても良いですって、私地権者じゃないですよ。権利確保して、入居前に500万ぐらい設けて転売希望です（だって、中目の駅前タワーなんて当分でないも〜ん）。

今日、モデルルーム行かれた方、感想をお願いします。

８０平米の部屋は正直、内装相当ヒドイ。
この部屋に1億以上払うのは、厳しいなー

120平米の部屋はオプションだらけだが、内装はまあよい。

正直、いろんな人が一緒に住むマンションで、どういうレベルになるのか、不明。

の割には、高いかな。

そうそう、アンケートとられて、高すぎ、ていう所に○してきました。
まあ、もう少し下げないと、売れないよ、この値段では。。。

そうそう、アンケートとられて、高すぎ、ていう所に○してきました。
まあ、もう少し下げないと、売れないよ、この値段では。。。

私は、買いませんね。
ｐｃ赤坂を再度検討したいと思います。

↑

マンション投資家さんなら、前の方の書いている様に隣に三井が控えたプラウド五反田が平均400で8割売り切ったという話はご存知かと？。

今の価格は予定価格である事もご承知ですよね。良くあることですが、予定から実際の販売価格に１割下げるとプラウド五反田と同じ価格帯に入って来る上にここには五反田の三井の物件の様な競合が無い。その上販売対象は120戸しか無いし、坪単価は高いものの90平米を越える部屋の数が少なく、部屋毎の価格が実際は高く無い(異常な高値の部屋が少ない）。つまり、販売する側がやりやすい様に（今の坪単価高騰の対抗策だと思います）部屋を割っている。

これらの事を考慮すると現実的に起きる事としては、1割とは言わないまでも、5〜7％程度予定の価格から下げられて、9割程度が1期で売れると思います。そんな感じで投資家様如何でしょうか？。

私はプラウドとここの違いは間取りですね。プラウドはかなり間取りの作りが上手です、ここは斜めの部屋が多い。これかな問題があるとしたら。

もっとみんな様子を見てくると思っていたけど、五反田は速攻完売か、くう〜・・・