中目黒アトラスタワー

>>544

ハァ？プラウドやブリリアやライオンズも三流マンションの良くないイメージですよ。
特定デベのブランドでイメージまでカバーできるのは
三菱、三井、（住友△）くらいでしょ。

「北の家族タワー」なんて名前つけて、投票とかいいながら出来レースだろ。

ちゃんと立地や仕様に自信があるマンションは、シティとかガーデンとかパークというネーミングでデベの論理でつけた有意性を持たせたブランドネームなんかありません。
プラウドやブリリアなんて名前で誤魔化してる感じでしょ。アトラスだって同じ。
なんだかわからん神の名前でしょ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

三井の関係者ですか。
五反田とか麻布十番が控えてますからね。
ごくろうさま。

三井不レジも販売会社に名をつらねてるけど？なんで三井扱いなんですかね？？

まぁタワーマンションなんか慣れないことしないで
身の丈にあった開発、サランラップとへーベルハウスでもつくってろって感じですね。

あたかも住民の創意のようなフリして、どうしようもないブランドネームなすりつけないでくれ。

ＵＲだってそもそもセンスねーしな。

中目黒の土地柄センスないマンションはすたれるよ？

549=550
ネーミングＮＧは、まっとうな意見だと思いますが
間取りとアトラスについてあなたが良いと思う理由はなんですかね？

旭化成ホームズの社員という理由以外は、説得力がないので
550のような反論になるんでしょうが・・はははははは
イマドキ（爆笑）とか使わないでください。会社の品位がうかがえます。

MSの名称なんて入居したら住所に書く人ほとんどいないし、まったくMSの価値に関係ないでしょ。本質をまったく見てない人の意見ですね。

一連のやりとりをみて
三井不動産はアトラスという名称に反対だった実情が伺えました。

江戸川や西新宿のはけっこういいじゃないですか。

>>554
三井不動産がどうこうというより、単に大手のブランドを盲目的に有難がっているだけではないでしょうか。
「みんながすごいというからすごい」程度しか物を考えてないんですよ。

デベ＊＊＊。
旭化成の大手にない良さを論理的に展開するように。

三井の錦糸町や東池袋で分譲中のタワーをみれば、
556さんが正しいと分かる。

556=558 は同一人物
旭化成の良さを論理的に説明できていない。
旭化成アトラスシリーズの実績が大手の実績より良いところは説明できていない。
まぁ実績で説明するのは無理なのは百も承知ですがね。

>559

あなたは逆に三井が旭化成より優れていることを客観的な資料をもとに論理的に説明できるのかい？

それは大手だから三井の方が数は多いだろう、しかし、デベの違いによるMSの質、価値に関してその良さを証明する客観的指標が何かあるというのかね？。

ビンテージマンションという言葉を知ってますか？
少なくとも実績があるデベは、ビンテージマンションの実績もあるわけです。

言葉巧みにアトラスを擁護しても、なにも自慢できる実績はないわけで
そのブランド名を社運をかけて中目黒に負わせるのは勝手ですが
西新宿にしろ江戸川にしろ共有部の調度品ひとつ、ビンテージマンションのそれに
かなうものはありません。あったら示してください。

三流のブランドネームで中目黒の資産価値を下げるのは業者の論理の結果であって

本当に実績がつくりたかったら、仕様とデザインと間取りで高値で売りきって
そのあと旭化成ホームズが作りましたと言えばいいんだよ。

旭化成ホームズはへーベルハウスだけやってろ。下手な自尊心ばっかりがつよくて
土地の良さでブランドネームが売れると思ったら大間違いですよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

どうでもいい内容ばかりですよね。

一言でいうと、買わなきゃいい。

でも、購入したい人が倍率を上げないためにネガれす書き込む可能性もあるし、
この物件なんか買う気が全くないのに、五反田の物件と迷ってる人を五反田に誘導するためにこの物件のネガれす書いてるかも知れないと、、、。

もう少し、情報がないとこんつまらないスレになってしまうのですよね。

この近所に長く住む者ですが
ここの物件には興味はあります。
ただ、あまりにこの周辺の環境の変化が激しいので
再開発後のこの街が以前持っていた魅力が薄くなってしまうようで
ちょっと不安でもあります。
もちろん新しい街にはそれなりの新たな魅力が生まれるものだとは
思っていますが。

これって真実だと思うけど。

>アトラスタワー＝三流デベの名前＝三流の実績＝資産価値が低い

事実の羅列で最後が推定でしょ。

あんな駅前でビンテージマンションって・・・
しかしこんな恥ずかしいフレーズよく使えるなぁ。
あっ、ネタでした？失礼。

いずれにしてもネーミングや間取りは不評みたいだから、
周辺住民とかいう人もがんばってないで、認めればいいんじゃない？
こういうと、個人的主観で病的とか言われるのかな・・・

ネーミングや間取りは、変更できないわけだし、あとは価格次第ですかね。

住戸の廊下側に水廻りが集中し、かつ窓も無いし、ここは内廊下なのでしょうか。
内廊下で居室を全室採光しようとするとこんな間取りになっちゃいますね。
LDを含め間仕切り壁1枚で4つの居室が繋がっているのには驚かされるし、どう見てもファニチャーレイアウトに無理のある長細い部屋には笑ってしまいました。
防遮音加工がなされていなければ、壁1枚ではTV音や電話での話し声は想像以上に隣室に響きます。
どのデベでもタワマンはこれに似た間取りが多いけど、間仕切り壁にクローゼットを全面据付けする等の対処がまるで無いし、そもそも収納スペースも少ないですね。
設計者が下手なのか、上層部のゴリ押しなのか…せっかくの中目黒タワー、部屋の多さよりも住み易さを優先して欲しかったですね。

「地権者のセンスを疑う」とかいう文言は確かに言い過ぎかもしれないけど、
事実に基づいた主観（論評）を語るのは掲示板として当然。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

自称周辺住民の情報も貴重ではあると思っていた。

地権者への侮辱を謳っている辺りで地権者の一人であることはわかります。
掲示板の管理者にまで当て付けている時点でここへの参加資格は無いですよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

６月モデルルームオープンってホームページに書いてありましたけど、

どこに出来るのでしょうか？

建設場所分かる方、教えて下さい。

かなり興味がある物件ですが、8000万円〜一億円の買い物と考えると、もうちょっと間取りとマンションの形は考えて欲しかったというのが正直な気持ち。

一億までは払う気満々で、間取り発表を待っていたのですが・・・。

将来賃貸として貸し出す場合にもURが入っているので、あまり強気の金額も出せそうに無いので悩む物件になってます。

坪当たりの単価が高くなるのはしょうがないと思いますが、もう少し間取りの点からも永住したくなるような配慮をして欲しいです。

中目黒駅前

という事を除けば、購入したいと思わせる特徴が現状の情報では少ないですね。
デザイン性を土地柄から優先したいのは分かりますが、別に円筒でなくても良いのに残念です。
70-2プランの左端の三角形のバルコニーなんて隣の部屋の住戸にしてあげた方が有効利用だと思いますが・・・

四角い間取りがこんなに恋しく思った物件は久しぶりです。

坪400くらいいきますかね？

販売時期も少しづつ延期してるし、
市況を考えると、現実的には平均価格坪４００万、
　上下階、方位のばらつきは、坪３５０万〜４６０万程度じゃないでしょか？

どうでしょう？

↑
この手堅い予想！！
シティタワーズ豊洲スレも見習って欲しいね。

私の予想では上は480かな。
やっぱ中目いいもん。

値段も三流でお願いします！

たしかに、上階南側の大型住戸は
　坪４８０万くらいになってしまうかもしれませんね。

＞70-2プランの左端の三角形のバルコニーなんて隣の部屋の
＞住戸にしてあげた方が有効利用だと思いますが・・・

もちろんおっしゃるとおりですが、ああいう風になっているのは、
おそらくエアコン室外機置場か避難経路の問題でしょう。
バルコニー小さめのタワーではよくあることです。
都心ハイクラス物件を数多く見るとよくわかりますよ。

UR賃貸と共用ですから、仕様は高くないだろうし
坪単価も350くらいでいけないかな。
豊洲のシエルもUR仕様で坪単価200万代でしょ。

595さん＞
なるほどー。理由は何かあると思ってましたが勉強になりました。

理由が解っても、何かもったいないと思ってしまいますが。円筒じゃなければ・・・・

避難経路ならバルコニーでなければいけないし、
室外機置き場には広過ぎます。
都内ハイクラスもなにも関係なく、無駄な空間です。

>>593
間違えて近くで買っちゃったんだね

いつになったら、次の情報が出るのだろう？

ホームページは、いつ更新されるのだろう？？

モデルルームはどこにいつできるのだろう？？？

桜まつりはあいにくの雨でしたが、週末までの花見でこのマンションに気づいた人がたくさんいました。

＞避難経路ならバルコニーでなければいけないし、
＞室外機置き場には広過ぎます。

キミどうかしたのか？
70-2の三角部分のことでしょ。
ちゃんとバルコニーって明記されてるよ。
ＨＰちゃんと見てみ。

70-2の間取り見たけど、
関わってくる柱が７本ってのは凄いね。専有面積の割に。

最近、この掲示板、書き込み少ないね。
プラウドタワー東五反田も値段下げたみたいなので、
ここも、多少影響あるかな？

チャンスだろ。
みんな値下がりが怖くて買えなんだから。
抽選当たる確率上がったかな？

このままいくと、

平均坪４００万を切るのでしょうか？？

グランスカイ、ウエストシティレジデンス、プラウドタワー東五反田
中目黒アトラスタワー、プリズムタワー

同時期にいろいろ販売されて、どこ買うのが一番よいのだろう？
また、ババになるのはどれだろう？

販売後には、港南、芝浦、豊洲みたいに勝ち負けがはっきりしそうなこの城南タワー戦争、
ほんと、迷います。
どこがよいのでしょう？また、どれは避けた方がよいのでよう？？

この中目黒は、大崎五反田などと比べて、私鉄沿線なので価格は安いのでしょうか？
教えてください。

そもそも城南でタワーは不要だと思うが、
この４つであえて言うなら

グランスカイ
○山手線
○デベ（三井）
△五反田（ホームからの眺めが悪すぎる）
△立地（城南五山の聞こえは良いが、いわゆるその五山の低地）

ウエストシティ
○山手線
△デベ（どうなの？）
△大崎（う〜ん・・・）
▲立地（こっち側はねぇ。人気ラーメン屋に近いのは○）

プラウド
○山手線
△デベ（タワーの実績は「？」）
△五反田（グランスカイと同じ）
▲立地（グランスカイの影？このあたりの目黒川はＸ）

アトラス
△東横・日比谷（前者と比べると劣るが、さらに副都心は○）
▲デベ（やはり前者と比べると・・・）
○中目黒（前者より人気ある？）
○立地（駅ほぼ直結。ここも低地だが、このあたりの目黒川はすばらしい）

主観的御意見ですね。

まぁ結局、客観的に比較するのは難しいだろうけど。

日比谷線始発駅のメリットが過小評価されていないか。
日吉始発が増えたのか。

日比谷線、行きも帰りも空いてて快適。
客層もいいし。
帰りはほぼ100％座って帰れる。

日比谷線は、銀座、六本木まで一本で、

家賃も割り高かなので、昔から水商売関係の人たちが多くいますね。

たしかに美人が多いかもしれないけど、それを客層がいいっていうのはどうかな？

日比谷線の客層　あまりよくない
東横線の客層　　まあまあよい

そんな感じでしょうか？

価格は販売時期の市況を考慮し、平均坪３００万台後半ですかねえ？

販売戸数はたかだか120戸ですよ。しかも高層階。
販売時期に関係なく、立地の希少性から高値で売り切れるんじゃありませんか。
わざわざ安く売らなくてもね。

＞625
「美人が多い」から「客層が良い」なんて誰も一言も言ってませんが。
貴方が勝手に脳内で補完しただけでしょう？
そもそも「美人が多い」「水商売が多い」だって、単に貴方がそう思いこんでいるだけで、
特に統計を取ったわけでもないんでしょう？

中目黒でのこの立地は少々高くても買いだと思うよ。

いろいろ書いてあるけれど、
皆さんは、平均坪単価をいくらくらいと考えてます？（分譲階26~45階をもちろん考慮して。）

平均するとやはり400越えでは？。向きが悪い部屋は最低330ぐらいからなんでしょうけど、高層階に500を越えるのがあるから平均すると400越えも十分ありうると思いますね。低層階の格安部屋が無いので、この物件は他と同様に平均坪単価を考えると高めになってしまいますからね。

管理組合が賃貸部分とどのような構成になるのかを私は注目しているのですが、分譲部分だけを考慮すると、いわゆるタワー物件の問題点である坪300と600の物件を購入する人が一緒に話をしても噛み合ないというマンション内格差という問題点が少ない可能性があるのがここの利点とも言えるかもしれません。

なんでみんな「平均」坪単価を気にするんだろう。
高層プレミアに平均は引っ張られるし、この物件のように低層がなければなおさら。

結局のところ、自分が欲しい部屋がいくらか、買える単価か、のほうが気になる。
平均がいくらであろうとも。

具体的に、では、
26~30階程度で、ホームページに載ってる58平米東向きは、
どのくらいの坪単価で価格予想なのでしょうか？

たしかに、平均は意味無いね。

ＵＲと同居なんだから、30階東向き80平米7500万くらいであってほしいな〜

グランスカイの価格帯が以下のように出てました。
50㎡台　6000万台〜8000万台（1000万単位）
70㎡台　7000万台〜11000万台（1000万単位）
90㎡台　9000万台〜14000万台（1000万単位）

これは当然低層階も含めての価格で、ただし予定価格なのでここから引いてくるでしょうけど、
中目は高層だけであることを考慮するとこの価格帯が参考になるのではと感じます。

アトラスタワー中目黒は、なかなか情報が出ませんね。

旭化成は、商売べたなんでしょうか？

グランスカイよりは、山手線の外側なので安いのでしょうか？

二子玉川のタワーが、ライズタワーに決まったようです。
なんか、ここよりセンスよさそう。コンランデザインらしいです。
ちょっと都心から離れるけど、環境はよさそうなので検討してみる予定です。
価格も都心から離れている分、ここより安いと思うし。

その決意を向こうではなくこちらに表明する意図は？

ここを検討してたけど、あちらに気移りしちゃいました。
と言いたいんじゃないの。
利便性を我慢すればあちらがよく見える。
歩いて高島屋に行けるし。

私もここやプリズムは検討していたけど、二子玉川も計画しているのですね。
確かに高島屋徒歩圏は魅力的。
動向をみながら私も考えます。