中目黒アトラスタワー

このままいくと、

平均坪４００万を切るのでしょうか？？

グランスカイ、ウエストシティレジデンス、プラウドタワー東五反田
中目黒アトラスタワー、プリズムタワー

同時期にいろいろ販売されて、どこ買うのが一番よいのだろう？
また、ババになるのはどれだろう？

販売後には、港南、芝浦、豊洲みたいに勝ち負けがはっきりしそうなこの城南タワー戦争、
ほんと、迷います。
どこがよいのでしょう？また、どれは避けた方がよいのでよう？？

この中目黒は、大崎五反田などと比べて、私鉄沿線なので価格は安いのでしょうか？
教えてください。

そもそも城南でタワーは不要だと思うが、
この４つであえて言うなら

グランスカイ
○山手線
○デベ（三井）
△五反田（ホームからの眺めが悪すぎる）
△立地（城南五山の聞こえは良いが、いわゆるその五山の低地）

ウエストシティ
○山手線
△デベ（どうなの？）
△大崎（う〜ん・・・）
▲立地（こっち側はねぇ。人気ラーメン屋に近いのは○）

プラウド
○山手線
△デベ（タワーの実績は「？」）
△五反田（グランスカイと同じ）
▲立地（グランスカイの影？このあたりの目黒川はＸ）

アトラス
△東横・日比谷（前者と比べると劣るが、さらに副都心は○）
▲デベ（やはり前者と比べると・・・）
○中目黒（前者より人気ある？）
○立地（駅ほぼ直結。ここも低地だが、このあたりの目黒川はすばらしい）

主観的御意見ですね。

まぁ結局、客観的に比較するのは難しいだろうけど。

日比谷線始発駅のメリットが過小評価されていないか。
日吉始発が増えたのか。

日比谷線、行きも帰りも空いてて快適。
客層もいいし。
帰りはほぼ100％座って帰れる。

日比谷線は、銀座、六本木まで一本で、

家賃も割り高かなので、昔から水商売関係の人たちが多くいますね。

たしかに美人が多いかもしれないけど、それを客層がいいっていうのはどうかな？

日比谷線の客層　あまりよくない
東横線の客層　　まあまあよい

そんな感じでしょうか？

価格は販売時期の市況を考慮し、平均坪３００万台後半ですかねえ？

販売戸数はたかだか120戸ですよ。しかも高層階。
販売時期に関係なく、立地の希少性から高値で売り切れるんじゃありませんか。
わざわざ安く売らなくてもね。

＞625
「美人が多い」から「客層が良い」なんて誰も一言も言ってませんが。
貴方が勝手に脳内で補完しただけでしょう？
そもそも「美人が多い」「水商売が多い」だって、単に貴方がそう思いこんでいるだけで、
特に統計を取ったわけでもないんでしょう？

中目黒でのこの立地は少々高くても買いだと思うよ。

いろいろ書いてあるけれど、
皆さんは、平均坪単価をいくらくらいと考えてます？（分譲階26~45階をもちろん考慮して。）

平均するとやはり400越えでは？。向きが悪い部屋は最低330ぐらいからなんでしょうけど、高層階に500を越えるのがあるから平均すると400越えも十分ありうると思いますね。低層階の格安部屋が無いので、この物件は他と同様に平均坪単価を考えると高めになってしまいますからね。

管理組合が賃貸部分とどのような構成になるのかを私は注目しているのですが、分譲部分だけを考慮すると、いわゆるタワー物件の問題点である坪300と600の物件を購入する人が一緒に話をしても噛み合ないというマンション内格差という問題点が少ない可能性があるのがここの利点とも言えるかもしれません。

なんでみんな「平均」坪単価を気にするんだろう。
高層プレミアに平均は引っ張られるし、この物件のように低層がなければなおさら。

結局のところ、自分が欲しい部屋がいくらか、買える単価か、のほうが気になる。
平均がいくらであろうとも。

具体的に、では、
26~30階程度で、ホームページに載ってる58平米東向きは、
どのくらいの坪単価で価格予想なのでしょうか？

たしかに、平均は意味無いね。

ＵＲと同居なんだから、30階東向き80平米7500万くらいであってほしいな〜

グランスカイの価格帯が以下のように出てました。
50㎡台　6000万台〜8000万台（1000万単位）
70㎡台　7000万台〜11000万台（1000万単位）
90㎡台　9000万台〜14000万台（1000万単位）

これは当然低層階も含めての価格で、ただし予定価格なのでここから引いてくるでしょうけど、
中目は高層だけであることを考慮するとこの価格帯が参考になるのではと感じます。

アトラスタワー中目黒は、なかなか情報が出ませんね。

旭化成は、商売べたなんでしょうか？

グランスカイよりは、山手線の外側なので安いのでしょうか？