赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その4

No,12です。

詳細の追加。
敷金　６ヶ月、礼金　なし
家具なし
オーブン、食潜、乾燥機、付
森特典として、スパ利用可
駐車場は、抽選ではありませんが…条件次第で多少の手配なら可能との事。
内覧、今月26日より

21さん、有難うございます。大変参考になります。

これらの情報はWebに出ているのでしょうか？

まだじゃないかな？

既に購入者からの賃貸物件として３１F南、１０４．３㎡、２LDKが７８万でHomesから出ています。
公表された下層階レジデンスと比べて割安な印象ですね。
表面利回り６％位でしょうか、税金を考えると余り良い投資とは思えませんね。

24さん、そうですね。
サカス賃貸もまだ残ってますから、強気な価格設定は難しそうですね。

２４さん

東京は、金持ち多いんだよ。

世の中利回りだけでこの手のマンションを買っている人ばかりではないよ。

法人で買って償却ねらい・・・つまり節税だよ。

この手の高級MSを個人で買うなんて勇気いる話だよ。

儲かっている法人が多くっているに違いない。法人という器は、いい意味使い勝手がいいから・・


低金利の時代に節税できて、６パーセントで回るんだからココは断然買いだったんだよ。

わかる？理解できたかい？

数年後、消費税は確実に上がるから、１０％になるまでに買えただけでもメリットある。

ここのレントはまあまあだとしても、もうこの手のタワーは、資源高で建つはずないからな・・

都心に買わないとね・・

>>28

粘着してるね・・抽選ハズレ組みだな・・
ここを買いたくて仕方ないんだな・・

また始まった・・ネガキャンだね・・

値下がり狙いも程々に・・

森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。
ちなみにＴＲの森ビルの賃貸は家具はないですが家電つき（分譲の標準装備に冷蔵庫が追加？）と聞きました。
ザ・レジ〜の賃貸専用とＴＲの分譲賃貸ではグレードが違うと言っていましたが、どのくらい違いがあるかは不明です。またＴＲの賃貸のグレードも不明です。
ザ・レジ〜、ＴＲ森リビング賃貸の内覧した方いませんか？

この↑情報遅かったですね。すみません。

HOMESより賃貸募集一覧
階数　面積　　賃料〔込〕　敷金礼金　　　取り扱い会社 TEL

14F 66.13㎡　420,000円　 敷４、礼０　 ㈱ニシダ　 TEL03-5721-5454
31F 75.70㎡ 680,000円 敷１、礼１ Rooms Bar TEL042-625-6446
21F 100.04㎡ 980,000円 敷２、礼２　 ㈱セイシュク　 TEL03-5740-4000
31F 100.03㎡ 780,000円 敷４、礼０　 ㈱ニシダ　 同上
19F 57.56㎡　350,000円 敷２、礼２　 北山ハウス　 TEL03-5328-0565
18F 52.41㎡　360,000円 敷２、礼２　 日東不動産㈱ 　TEL03-3490-0210
18F 72.79㎡　495,000円 敷２、礼１　 ケーコーポレーション TEL03-5689-0441

現時点で、募集賃料〔坪単価〕20,000円弱〜30,000円前後を考えておられるようです。

＞森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レ＞ジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。

森もコス井と談合して高く出すか、コス井の募集が終わってから高く出すかすれば丸く収まるのにな。
不動産屋同士で争っても、森もコス井もお互い高くは貸せないわけなのだが。

賃貸物件として赤坂ザ・レジデンスと較べられると立地と環境、
２丁目という番地名からまったく勝ち目はない。個人で賃貸するには、
さらに森リビングの組織力と競合することになり、かなり苦しい。
坪２万で貸せたらなら上出来と思ったほうがいいよ。
周辺環境を考慮すると永住する人は少なく、賃貸希望が大勢いるので
値崩れは避けられないだろう。

赤坂ザ・レジデンス？
R加工の間取りが失敗。間取り図を見よ！実際レンタブルはかなり窮屈になっている。
それに、中途半端な階層とスペック等々。
換言すれば、ハイグレードタワマンと半端なデザイナーズマンションとの比較だ。

安すぎだろ
コス井が宣伝広告費や諸費用を掛けずに安い家賃で赤坂を貸すからこうなるんだ。

＞３５さん

それでも赤坂に住みたい人にとっては、２丁目物件よりサカスの中に
あるザ・レジデンスの方が、ステイタスはずっと高く感ずるね。
赤坂TRの周辺は以前より随分良くなったことは事実で、お城もまあ
それなりに街に溶け込んでいます。老人ホームのサンサンや
あのウイークリーマンションも考えようによっては、町の顔です。

ただサカスにしろ赤坂TRにしろ、永住する人は少ないでしょう。
それならステイタスと立地環境を重視せざるをえません。あとは
賃貸料次第ですね。ここはお城の存在があるので、中層15,000円での
交渉です。

赤坂だねぇ〜。
ここは、賃貸住まいの客層も結構バラツキがあるんだよ。
新築タワマンで安〜く住みたい連中には投稿で頑張って少しでもって思うだろうしね。興味ないのに投稿は何故か頑張るってのも変な話だし、目的がしっかりしてるよね。
坪15,000円で交渉なんてのは、郊外のプチDM〔デザイナーズ〕程度の相場だよ。明らかにここより住環境が悪いよ。
まぁ、投稿者それぞれに目的がある筈だから成功を祈るよ。

周りの環境はどんな感じでしょうか、近隣を歩いてないので不明なので。

あそこね・・
有名な話だよ。
バアサンがいてどかないとか。
ＴＢＳも呆れてるでしょう。

３８さん
同感だよ。
そんなに値下げしたいならさ、個別にしてみろってさ。

それから、今年の目玉、中目黒アトラスタワー(１２０戸)は、低層階でも＠坪５００〜６００万円だよ。旭化成だよ？？？？強気だね〜

その後も二子多摩川は約１０００戸販売するしな・・・

３Ａなどここも含めて、人気エリアは、不変だし値下がりは有り得ない。

１０００戸だと超大規模すぎて管理組合とかまとめるの大変そう。いろんな意見がありすぎてね

しかしサカスも賑やかだね。
人も増えるし赤さかは昔を彷彿させるから華やかだよ。

ここのオーナー層って結構良識人っぽいから管理組合でも揉める事なんてないんじゃないかな。
PC赤坂のスレもたまに見るけど、有名人小嶋さんが結構叩かれてたよ。
あれって、絶対購入者の妬みっぽい感じがしたけどね。ラウンジで年収を聞き合ったり、仕事自慢とかって嫌な感じだね。

ここの人は出来ている人が多いと思う。周囲の話題で煽られても冷静だし良識人多そう。

一方、ＰＣ赤坂板での小嶋さんへの妬みは凄い
虎にお住まいで赤坂ＴＲも持っているのが羨ましいのかなぁ

↑
逆

ＰＣ赤坂では、小嶋さん人気者！

>>45,>>46,
こちらの住民で噂話が好きなトップお二人に、とっておきの近所の食事どころを教えて差し上げます。
アークヒルズの広場で今週から始まった屋台村です。
安くてエスニックでおいしいですよ。テーブルもありますから、ネットではなくそこで噂話に花を咲かせてはいかがでしょうか。
でも気をつけてください。
12時に行こうものなら長蛇の列ですから。11時半過ぎには行ってくださいね♪

屋台で長蛇の列ですか。たまには、良いかもしれませんね。
その他、高級や有名飲食店情報があればお願いします。
六本木のホステスと同伴、アフターする時に利用できますよね。最近は、高級店も飽きたので何らかの刺激になるかも。

ついでに、赤坂レジデンシャルサロンに行ってパークコート赤坂を坪２３０でお一つ契約もいかがでしょ。

福岡で坪230ですかぁ。
結構、良いお値段ですね。
でも、実需、投資ベースでの検討なら赤坂TRでしょ。バランスがとれてますね。
あと、利回りでしたら大阪のタワマンなんかも結構グゥーですね。安く買えて高く貸せる物件がちらほらですよ。

坪１５０００円を固めよう。赤坂でも溜池に近い地域は、
賃貸はもともとかなり厳しいよ。そこにサカスが現れたのだから
２丁目物件では、それ以上の高値は無理です。トップラウンジを
目玉にして、割安感を出せばなんとかなるでしょう。

ちょっと風向きが変わってひんやりしてきたような雰囲気ですね。
住んでよし、貸してよし、投資として最高の物件、ですよね。
自信を持っていきましょう♪

頻繁に銀座、六本木あたりを呑み歩いていますが比較的若い女性層には人気がありますよ。シュガーパパになって一緒に住めなんて、言われたりね。私見ですが、女性に人気のある物件は必ず成功するんですよ。
　賃貸オーナー側としては、竣工時期が８月と言う閑散期、森の賃貸を含めると100程度以上の物件が出るので数ヶ月程度の我慢は必要かと思いますが、業者間の前評判は良好なので決して慌てないことです。
　又、安い賃料を希望される賃借の方は、一概に月額家賃に拘るのも如何なものかと思いますね。安い賃料設定の場合、保証金等々を高く設定していたりと何かとテクを駆使していますからね。竣工まであと少し、楽しみですね。

賃貸生活者が半分以上になるとコミュニティーは荒れるよ。そうでなくともここは下層階が全部賃貸なんだから、派遣型営業に使われたり、トップラウンジがキャバクラかホストクラブのようになったりしないか心配だな。
一般人では、外資系金融機関に勤めていた人たちが、数千万円の年収で、港区の高級マンションを借りていたが、サブプライム問題で年収が半分になったり、解雇されたりでいまは大変。IT関係の金持ちも最近は少なくなった。競合する赤坂ザ・レジデンスもあるし、ウイークリーマンションも隣で入居者募集中です。いったいどんな人がここを借りるのだろう。経済悪化でここの民度はかなり低くなるね。

赤坂TRとサカスができたので、人通りが増えてこの周辺が

活気づいてきました。入居が始まればもっと良くなると期待しています。

２丁目は、あらゆるジャンルの文化、先端産業、ユニークな人間が集まって、

お互いが共存していく新未来型地域に生まれ変わるでしょう。

いろいろな見方（言葉）があって、結構なことです。

PC虎ノ門オタゴタワーの掲示板評価を見る限りでは、ここの立地は愛宕と比べても悪くない。

九条家万歳！

＞５９

赤坂ＴＲが九条家の跡地であるのは周知のことですが、
大正天皇の皇后にして昭和天皇の生母であられる貞明皇后（ていめいこうごう）は
旧姓　九條 節子（くじょう さだこ）であらせられ

向かいは勝海舟邸の跡地です。
勝海舟を訪ねた坂本竜馬もこの付近を歩いたかもしれません。

以前のレスを引用しました。

利便性では赤坂一のタワーマンションですからツイン立替＋お城取り壊し後は宜しいのではないでしょうか。　当方PC赤坂も小さい部屋を購入しておりますのでネガレスではありません。

以上

＞５９さん

立地は利便性と環境に分けられます。利便性なら、駅近と
日比谷、丸の内、霞が関へのアクセスで愛宕の勝ち。

文化面では、こちらが面白いですね。なんでもありの
ごった煮のようで、エネルギッシュで創造的な街は
東京と云えども他にはありえません。

TBS赤坂サカスに感謝、感謝です。

TRかPCかなんて喧嘩するより赤坂の発展を考えていきませんか？
赤坂駅付近にピーコック、クイーンズ伊勢丹などができてくれたら、今後益々居住エリアとして発展すると思うのですが。　

TRの付近でもパークハウス赤坂氷川、ブランズ赤坂、フォルセーヌ赤坂、そしてウィークリーマンションの向かいもおそらく２０F程度のタワーマンションができると思われるのでスーパーの出店関係者の方、是非ご検討宜しくお願い致します。

＞６１さん

あのお城は、この町になくてはならない産業基盤の一つですので、今後更に発展することはあってもなくなることはありません。遊びに来る人達も増えるので、すでに許可を取っている風俗関連産業にとっては、既得権がお金を生むことになります。ここはそういう街と割り切って、刺激のある生活を楽しめばいいのです。風俗からテレビ局、広告会社、キャバクラ、韓国人クラブ、パチンコ、国会議員宿舎と幅広い文化を楽しめるのが、赤坂TRの素敵なところです。何でも受け入れて、今までにない街を創りましょう。将来、凄いTMになるかもしれません。

赤坂TRはガードマンがいるし、派遣型で遊べるようにはなりませんよね？

＞61

この地が九条家の邸宅になったのは明治維新後。
江戸時代の地図を見ると松平美濃守の屋敷となっている。
松平美濃守は柳沢家であり、側用人柳沢吉保を輩出した名家である。
この時代、赤坂ツインや議員宿舎の向こう側は池（溜池）になっていて
これが見附の飲食店街まで広がっている。
水のあったところなので「水」の商売が栄える由縁かもしれない。

ここから良く見えるアークヒルズは皇女和宮が維新後住まわれた場所である。

探せばまだまだ「歴史」が出てきそうですね。
江戸初期・中期・後期・維新後の地図を探してみようとも思っています。

ここらは、見渡しの良い高台になっており昔は風通しもよく権力者に好まれた場所なのであろう。


なんとなく、麻布十番を望む鳥居坂にあるシンガポール大使館(元鳥井家)の場所もココら周辺環境に似ている。

つまり、小高い丘の上は代々大名屋敷であり、そこにある館江戸時代からの権力者の象徴といえる。

ココの価値は当然上がるわけだ。

67さん

永井荷風の日和下駄とか読んでご覧なさい。

周辺の紀尾井町四谷からつながる赤坂などの風景も面白く浮かび上がってくるから・・・

江戸時代の文献は少ないし分りずらいので明治に書かれたものを読むのがいいのでは？

入門編でどうぞ・・・

>69さん　

67です。

早速、永井荷風の日和下駄を注文しました。
先人たちがどのような生活をしてきたかを想像するのも
ここに住まう楽しみの一つと思っています。
本を御推薦いただき、ありがとうございました。

江戸時代末期から明治時代に誰が住もうが現在の赤坂２丁目の
位置づけは変わりません。みっともないから将来の話をしようよ。

温故知新

新しいものもいいが、過去を訪ねる事により人としての幅も広がる。

教養付けるのにもここの周辺は材料もに事欠かない。

もしここに住むならそこそこ知識ないと古くからの住人に馴染まないかも。

まあ自己満足とはいえ、地元に根ざすならルーツも知っといたら日々の楽しみ方も随分と変わるものだよ。

丘でなく、谷底（溜池）へ行く崖の若干の盛り上がりでは？

それを Top of the hills というのは、勝手だけど。

九条家、九条家、勝海舟って、
営業の人にそういわれてあなたは購入したのかもしれないけど、

なんか必死で、つらすぎるよ。

いいリアクションするな〜（笑）

ここは相変わらず大人気だね。
羨望の眼差しってことで。

ずっと暴言に耐えて来ましたが、地元の皆様にあまりにご迷惑なので、はっきり訂正させて頂きます。
まずよく言われる女児監禁事件は、別に場所がどこでも起きる可能性のあった、いわば赤坂全体の災難のようなものです。
お掃除のアルバイトと称して連れ込まれた子供達が近くの店に逃げ込み、そちらが危険もかえりみず、親切に通報して下さったので事なきを得ました。
タワーレジデンスが豊洲に移転した日本ユニシスの跡地でもあるように、
この辺りはオフィス街にはなりましたが、料亭はあっても風俗街などなく、パチンコ屋も見当たりません。
駅にいく途中にシャンティが建った事はやはり近隣にとっての災難でしょうが、
白州正子の本にも度々登場する由緒正しい呉服屋さんも、堂々とお店を続けて来られました。
後から来たものに追い出される筋はありませんし、赤坂は広尾などとは違い、混沌性も個性のうちと広い心で許しておられると思います。
(逆に言えば、赤坂には広尾ほど圧倒的な屋敷街は存在しません。８丁目の氷川神社のそばなどわずかな地域は例外としても)
２丁目は歴史もあり、老舗や赤坂の見番や料亭のある芸と粋の街ではありますが、赤坂の中でことさら低く見られて来た街ではない事を、地元の名誉の為に申し上げます。

その通りだ

悪い奴ら見たらバンバン皆で110番に通報して追い出そう

治安向上

なぜか気になって読んでいますが、故意に赤坂タワーレジを狙い撃ちしている感がありありです。

同じ赤坂なので、正直な話、他人事ではありません。


当方で、判断するに文章の特徴・投稿時間から一人ないし二人ぐらいの投稿が執拗且つ故意に根拠の無い中傷をしているようです。


こういう場合森ビル？なのか分かりませんが、それらを中心に購入者で集団提訴した方が良いのではありませんか？

管理人さんは、見て見ぬふりなのですか？

表現の自由ではなく誹謗中傷であり、不法行為のような気がするのは私だけでしょうか？

断固やるべきではありませんか？

警察も提訴も必要なし。
森が真剣に怒る→★★★が動く→関東に住めなくなる。
ネガキャンもほどほどに。

賃貸にするなら、せめて、１階に伊勢丹クイーンズ、２階にグランサイズを入れてくれていたら。。。

そんなスーパーが入ったら、
高級感がなくなるでしょ。
勝どきの東京タワーズ、芝浦アイランドなど、
大型ファミリー向けでしょ。そういうの。

要請しても絶対来ないから安心して。

ところで、グランサイズって何？
Lサイズ専門店？

森ビルが、ここを、徹底して共有部分を豪華にして、
専有部分をそこそこにした理由が、今わかりました。

共有部分が豪華だと、森ビルが賃貸貸すときにメリットになるけど、
専有部分豪華でも何の意味もないからですね。

森ビルの賃貸うまくいくように、皆様のお金が使われたのですね。
HiLLS SPAの特典もあって、森ビルから賃貸するに限りますね。

かくして、共有部分過剰豪華タワーが生まれたのですね。

森ビル、みごとですね。

赤坂、賃貸賃料低いので、
それくらいしないと、ペイできないのですね。

さすが、賃貸の神様、森ビルですね。

購入者としては森ビル賃貸のおかげであの共有がついてあの値段なら森ビルに感謝です。関係できなかった人にとっては羨望＝嫉妬の対象になるのかもしれませんね。
占有部分も十分上質で満足してます。
でもあまり満足しすぎるとまたいやがらせを書きこまれるのかもしれませんね。

ほんとにそうです。
内覧してきましたが専有部分も
現在売り出し中の物より数段上質です。
それに、アップグレードしたからますますよいです。

玄関から廊下すべて大理石使用。
フローリングも上質です。

納得の買い物でした。

専有部分もかなり良くできています。
間取りもよい、開放感も十分、建具もオレフィン貼りではないです。
森もこれまでの他のタワマンの不具合をよく検討し、学び取ったんでしようね。

90平米でキッチン、玄関、扉など
グレイドアップ費用　約300万円でしたよ。

１００さんへ

それがそんなにしなかったんですよ！
まず、アップグレードパッケージがあって
それを選択すると床、建具、壁紙などなどすべてアップグレードされます。

クラッシーからスーペイアへは、１００万円以下でアップできました。
スーペリアからプレミアは、３００万円位でした。

いずれにしても、本当に良心的と思いました。

実需の人は、みんなアップグレードしたんじゃないかな？
そんな気がするくらいお得感がありました。

他の物件で「いったん建ってから壊してなおして下さい。」と言われた事があり
こことの差を実感しました。

いいんじゃないですか？
赤坂二丁目が立地上難があっても。
ここに実需で住むために買った方は、土地勘があったのかなかったのか知りませんが、
他人からとやかく言われたかないですよね。

＞他の物件で「いったん建ってから壊してなおして下さい。」と言われた事があり

おっしゃるとおりです。
お隣にある三井のフラッグシップマンションは、３５階以下だと内装固定ですね。

このマンションのすぐお隣りは、元・港区立氷川小学校です。
建て替えたばかりで勿体ない事でしたが、少子化のため平成５年に廃校となり、現在は港区の中高生ぷらざとして使用されています。
23区の中でも裕福と言われる港区が、わざわざ環境の悪い場所を選んで、そうした所に子供を集めるとは思えません。
中高生ぷらざの中に図書館を作って頂ければ最高なのですが。

ここはここでいいじゃないですか。でも他の
タワーマンションのスレに行って貶すのはやめようね。

あんまり何丁目、何丁目っていうのもどうかと。　【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】差別者と誤解されるかと。

宝塚に住んでたときにここの道よりあっち側に行っちゃダメよって行ってるお母さんを思い出してしまいました。

ここ（赤坂2丁目の丘の頂上付近）は赤坂3丁目のような歓楽街とは離れておりむしろ赤坂6丁目、六本木2丁目の雰囲気に近いですから。

赤坂駅より溜池山王4分の価値は誰も気にかけないんですね。

ああー、買えなくて嫉妬してる人（3000人）がレスしてるんだろーなーって思う今日この頃。

ぶ、ら、く、って差別用語なんですね。　ここは日本なんだーって感じるよ。

＞１０７さんへ

「赤坂三丁目のような」歓楽街はいけないのですか？
差別ではありませんか？
それと溜池山王駅に辿り着くには、私の足では８分かかります。

>105 さん

目の前に図書館があればいいなとも思いますが、
スペースや構造上ちょっと無理かもしれませんね。

距離的には六本木や麻布の図書館が近いですが
私は、駐車場のある高輪図書館を入居後は利用しようと思っています。
以前近くに住んでいた時、よく利用したことがあり、
本だけでなくCDも充実してました。
ご参考まで。

セコンドハウスとして、賃貸を検討しています。
安ければどこでもOKです。
トップラウンジが豪華なので部屋からの見晴らしは、
気にしません。
小さい部屋で２０万程度は無理かな。

セコンドですか
腐〜ん

負−け−犬の遠吠えレスが。　痛々しい。

セコンドからの遠吠えじゃ？(笑)

亀○家臭の土地柄？

このスレの混沌ぶりはマンコミュの中でもトップクラスです。

これは、このマンションの内容、スレの特徴が次のようなものであるためです。

（１）当選者に運用目的の人が多いこと＝愛着がない＝儲け話に終始し、他人の反感を買う、
（２）必要以上に地位を揶揄されるがゆえ、実需購入者がこれまた必要以上に反発し、他マンションスレまで出向いて他マンションをけなす、
（３）坪単価が港区の中で安かったことを逆に自慢する購入者が多い（安いのは理由があるのに）、
（４）落選者が、上記を理由に荒らしに来る、
（５）荒らされたスレの購入者が仕返しにこのスレに荒らしに来る、
（６）賃貸物件の住民の民度の低さは周知の通り、しかしここの購入者は都合の悪い話には蓋をし、上記１から３に終始する、
（７）賃貸者の比率は他の都心物件の比ではないことが予想される、
（８）賃貸者の職業が不明なことが懸念される、
（９）賃貸者の国籍が中国、韓国、他アジア、ロシアを中心に、幅広くなることが予想される

あきらかにこれは入居後のこのマンションの運命を物語っています。
購入者と賃貸者との間のいさかい、すさみ具合が目に浮かぶようです。
お気をつけあれ。

>>110さん
105です。情報有難うございましたm(_ _)m
高輪図書館は新しいしすごく行ってみたいのですが、我が家はタクシー族の為、駐車場の優先権も放棄してしまいました。
私、過去に２度までも、引っ越し直後に前の自宅の真ん前に図書館が出来るという憂き目にあっておりまして、
口惜しさのあまり目の前の中高生ぷらざに目をつけてしまいました(笑)
某区の臨川小図書館も信じられない位タイトな空間に作られましたので、希望を持って待つ事にします。
今度は引っ越さないぞー！

いろんな意味で唯一無二の物件ですからな。
都心の物件で「その４」って・・・あんちも含め、ファン多過ぎ。

そういや最近、例のふざけたコテハンの方見ませんね（笑）

ここからは去っていってしまったのでは

ここを購入された方の異様な反応に驚きました。
セコンドハウスで賃貸を検討することが、「腐〜ん」、
「負ーけー犬」、「セコンドからの遠吠え」なんて
次々言われると怖くて借りられません。

なりすましが多く困りますね。