パークシティ豊洲はどうですか Part33

>>81さん　セルフ・施術両方可能なエステ施設が、
ノーメイクのまま行けるのは魅力ですよね。

なんで文字が赤いの？

>これで？

>なった！

ゼロ金利解除で長期固定に借り替え急増ってニュースやってますが、皆さんどうされてますか？
って２年近くもあるから俎板の鯉ですね。引渡しの頃ってどうなっているのだろう？

そりゃ、金利上昇なら固定でガードでしょう。

2年後、民間金融の金利がどうなっているかわかりませんが、
とりあえず、公庫35年払い3.68％で借りれるだけ借りておけば
いいんじゃないでしょうか？？

借金４０００万、最初の利子はだいたい１２万／月以上。月の経費が約８万だから、返済以外で２０万／月。明日契約だからもはやどうにもならないが、リーマンの俺にゃ楽じゃないな・・・。

と思いつつも、勢いで内装の仕様アップグレードしてしまいそうな御影石大好きな俺がいる。
皆さん、アップグレードしますか？

金利上がって買えなくなる、いつ買えるかわかんないと考えてします。というか２年後も短期固定で５％とかにはならないだろうと楽観的です。
アップグレードしますよ。しかも石廊下付き！

>>82
ノーメイクの女子がマンション内をそぞろ歩いてるのも
微笑ましいですね。ノーメーク万セー

４０００万借金できるなんてすごいぃ。
我が家にはそんな勇気はありません。
でも貸してくれたってことはそれだけ収入もあるということだから
がんばってくだされ。

400万の借金を間接的に否定されている感じがする。

契約がはじまっていますね。
キャンセルの連絡を受けた人もいるのでしょうか。

4000万の間違いだすね。

今日は契約だからこんなに静かなんだ。

そうかもしれませんね。
金曜日から月曜か火曜日までだったかと思います。

重要事項説明で、気になったことありませんか？

ないです。既出の情報って感じで特には・・

よく掲示板では、マナーとかが問題（言い争い？）になるけど、
ノーメイクでマンション内の共用部分をうろつくのってマナー的にはOKなんでしょうか？
パジャマで廊下に出たり、ヘアカーラーつけたまま歩いたり。

>>91
元金均等ですか。頑張りますね。

>>92
さすがに2年固定で5％は、あり得ないでしょう。
確かにゼロ金利解除で金利は上昇局面と言われてますが、
アメリカの景気はゆるやかな減速方向にあり、来月には利上げ打ち止めと
言われており、その後は利下げとなるでしょう。
あとは、原油高や北朝鮮や中東のような地政学的リスクといった要因
もあるため、これらを考慮すると、2年固定は再来年でも0.5％〜1％の上昇
でとどまるのでは。（SMBCの1.2％優遇考慮すれば1％台後半と推測）
消費税アップ、住宅ローン減税廃止、地価高騰・・・
国民の消費意欲が減退し、金利上昇を抑制するでしょう。

>>103
わしもそうおもう。

変動金利が現在、2.375ですから、1％上がると、
3.375で、そこから1.2％の優遇がついて、2.175％ですね。
近々2％固定といったキャンペーン自体がなくなることも予想でき、
やはり変動金利の優遇後で2％台前半から半ばくらいまでは行くのでは。
5年固定で3％前半くらいではないでしょうか。

公庫の申し込みは7月のでしますか？
やはり8月は高くなるのでしょうか？

今週末、はじめてインテリアオプションの説明会（個人予約のもの）に参加します。
既に参加された方で、質問してよかったことなどありましたら、
教えてください。

金利の上昇ってそんなにないでしょ。
入居する頃には高い買い物したと思うような。

「それは神のみぞ知る」　ですね。

長期は上がるかもだが、短期までどの程度上がるか。
早期返済で少しずつ上乗せして返せるくらいなら、金利は急には上がらないから
短期の変動で借りて上がる前にある程度返してしまい、その後固定にする手はある。
実はこの２０年以上にわたって金利は大きく動いたが、固定がいいといいながら
固定は高くなるので変動で返したことが多かったが、結果的にはその方が良くて
事業用を含めて３つローンがあったが全部返せた。
成長率も低いのだから、これからは余計今までの２０年に比べて
金利の変動が大きくなるとは考えにくい。
したがって、我が家はこれからも短期の変動で借りる予定だ。

今日、モデルルーム（80平米タイプ）に行ったら、リビング横の洋室の床が剥がれていました。
茶色い床の一部が捲れ上がり、真っ白くなっていました。
標準仕様だとこんな風になってしまうのかと思い、床のグレードアップ（突板仕様）を考えて
います。皆さんはどのように思われましたか。

玄関脇のシューズボックスの黒ずみ、壁紙のはがれなども気になっています。
これらもグレードアップで解決できるのかどうか・・。

購入したあとになって今更ですが、地盤が少し気になったので調べてみました。

何が気になったかと言うと、PCTの基礎杭の長さが30m弱ぐらい、SCTの基礎杭の長さが50〜70m位と
同じ豊洲なのになんでこんなにも長さが違うのかです。

http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/21/pdf/21_3_2.pdf
http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/foundation-slope/soft-ground_k...

支持層の深さが上記URLの資料に出ていますが（上のURLのP29が分かりやすいです）、PCT建設地の
あたりの支持層の深さはやっぱり -10〜-30m 位のあたりに分布しているんですね。これをみると、
TTTが直接基礎、東雲のダブルコンフォートが70mの基礎杭で建設されている理由も良く分かります。
もしかしたらSCTに比べて基礎部分で手抜き（？）しているのかと心配しましたが、合理的理由が
あっての話のようで安心しました。

当然TTTのように直接基礎で建設されているに越したことはないですが、支持層が深すぎる位置に
あるわけでもないようだったので個人的には安心しました。ただし、谷底（埋没谷というらしい）
へ下っていく斜面上に建っているという見方もできるので、今後ご検討される方がどう判断される
かは個人の考え方次第と思いので、ご検討参考情報の一つにでもして頂ければと思います。

ちなみに、このPCTのスレや湾岸物件比較のスレで豊洲は明治〜昭和初期のゴミの埋立地だとけなして
いた人がいましたが、下記の資料で確認すると、PCTやららぽのあたりはゴミでなく、隅田川あたりの
浚渫土砂による埋立てだということが分かります。（P10,11）

http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

眠れない夜にいろいろ調べていたのですが、こういう資料見るのも勉強になるのでなかなか面白い
ですね。2年後に住む土地に対する愛着が沸いてきます（^-^）

皆さんと一緒に愛着もって良い街、良いマンションにして行きたいですね。

さらに寝れずにいたらユナイテッドシネマのサイトも情報のってきましたね。
映画以外のコンテンツを想定したサウンドシステム、って良いですね。
ライブとかいろいろ展開して欲しいですね。

http://www.unitedcinemas.jp/hilife/

>>113さん
資料、大変参考になりました。ありがとうございました。
土地の歴史以外に、食文化についての記述もあり、とても面白かったです。

本当に、113さんのおっしゃるように、皆さんと一緒に、良い街、良いマンション
にしていきたいと思います。よろしくお願いいたします。

今は、保留地だけど、入居時には、第一種住居地域になるってうれしい。

>>113さん
私も大変興味深く参照させていただきました。
いろいろ勉強になりましたし、面白かったです。
ありがとうございました。

>>111　>>112さん
突板とシートMRで比べてみましたが、見た目で全く質感が違いますよね！
当然GUしま〜す

日本橋三井タワーでの契約の際、車でいかれた方っていらっしゃいますか？

私、車で行ってきましたよ。
ホテルの方がお出迎えですー

>>120
情報をありがとうございます。
大きな金額の契約なのに、とってもけちな話で恐縮なのですが、
駐車場代って、三井がもってくれましたか？

>>122
早速教えていただいてありがとうございます！
安心して車で乗り付けたいと思います〜。（笑）

場所を確認しようとHPをみたら、料金が30分500円ということで高めだったことと、
時間もだいぶかかるし、とふと考えてしまって質問させていただきました。

ありがとうございます！

いつでも映画館に行けるのは良い！

契約終了後に駐車券を出したら、２時間半無料でした。

契約＋お茶ぐらいする時間がありそうです。

>>124
そうですね。お隣に映画館は魅力的ですね。
今日、ららぽーとをみたら、だいぶ外壁ができて、それらしくなってきました。
これまで、これで10月にオープンできるの！？と思っていた状態からすると、
だいぶ進歩した感じです。
早くららぽーとの詳細が発表されるといいですね。とても楽しみです。

>>115さん、>>117さん
こちらこそありがとうございます。
こういう反応頂けるとうれしいですね。良い街にしてゆきましょうね。

>>124さん、>>127さん
ららぽも楽しみですね〜。
個人的にはユナイテッドシネマとフードストアあおきは期待してます。
両方ともこだわりもったお店づくりを目指しているのが好感もてますね〜。

>>128さん
117、127です。
土地の歴史を知ることは愛着が増すきっかけにもなりますよね。
みんなが愛着を持てる地域にしていきたいですね。

こだわりのあるお店に期待します。
やはりここならでは、は大きな魅力となると思いますよね。
いろいろ考えていたらわくわくしてきました。

Ｂ棟の東側真ん前直近の土地がぱっくり空いてるんだけど、ここってなにできるの？
ちょっと大きい建物たったらＢ棟東とＡ棟南東角はかなり厳しくなりそうなんだけど。

最近よく休日豊洲公園を利用します。
海や空の空間の抜けや、海風を感じながら
新しい遊歩道を散歩するのがとても楽しく、癒されます。
また、公園の一番奥から建設中のPCTやららぽーとの
進捗状況を確認するのも習慣になっています。
PCTに入居したら、この新しい海辺の公園を利用できるのは嬉しいですね。