パークシティ豊洲はどうですか Part33

２期での契約の入居は５月になると聞きました。

もしかして引越しの関係などでわざと時期ずらしているのではないのでしょうか？？
１４００戸もあると何ヶ月にわけざるおえないですよね。

会員期は３月でしょ。

会員期は3月
1期は4月
2期は5月
ってことですかね？

重要事項説明会の資料には入居時期についてまでは
ふれていないみたいですね。
営業さんに確認するのが一番のようですね。

ゼロ金利解除きたー！
皆さん不安はありませんか？

ゼロ金利解除の不安より、
ＰＣＴの魅力が上回りました。

入居時期についての説明受けました。
一斉入居だったとしても、１０００戸以上あるので順次行って２ヶ月以上かかるそうです。
それと３月に一斉引渡しとなるとその月から固定資産税、管理費なども発生してしまうそうです。
引越しの順番待ちをしている間のそういったコストを抑える意味があると言われていました。

>>70さん
施術もあるようです。具体的なメニューや料金は未定ですが。

ビバホームの隣の住友タワマンってやっぱり平均坪単価２５０万以上で売るつもりらしいね。
ダイヤモンドの記事に営業本部長のコメントがあった。
ＰＣＴが平均２３０万だから負けられないみたいだね。
そんなに強気で売れるのかな？

ＷＣＴ住友のタママン、ベランダに洗濯物干せない、ペット用ＥＶがない。
ビバ裏で高級志向で売るんじゃない。

ベランダ（もちろん手すりの内側）に洗濯物干せなければ、買いません。
南向き高層階80m2で7000万円を超えたら他を探します。

一般一期で当選しました。説明では３月に引っ越せると重説で言われましたが
私も子供がいるので春休みに引越ししたいです

Ｂ棟は１月Ａ、
棟は３月に引渡しと聞いておりますが

>>72
平均坪単価では２０万円ぐらい上回るかも知れませんが、
ＰＣＴとは少し傾向が違うかも知れません。

あくまで予想ですが・・・
住友は「駅近」という全戸共通の好立地条件があるのと、
ＰＣＴほど方角による特長の差がありません。
従って、ＰＣＴは方角により坪単価に大きな差がありますが、
住友はそれほど差がないと思います（ＰＣＴほど極端ではないと言うこと）

つまり、平均坪単価が２５０万円としたら、
ＰＣＴの安い方の方角（東や北）が大体２００万円なので、
そこらへんは２３０万円くらいの設定され、
逆にＰＣＴの高い方の方角「南や西」特に角部屋は２８０万円ですが、
そこらへんは同じぐらい、または多少下がるかもと予想してます。
と言うか、そうして欲しい・・・。

HPでは

竣工時期

A：平成20年03月下旬竣工予定、
B：平成20年01月下旬竣工予定、
C：平成20年03月下旬竣工予定

入居時期

A：平成20年05月下旬入居予定、
B：平成20年02月下旬入居予定、
C：平成20年05月下旬入居予定

現在ＨＰで公開されている情報は、
第２期以降の購入対象者に向けての情報ではないのでしょうか？

3月入居だと固定資産税の減免措置ギリギリセーフだけど、4月以降の入居だとダメなんじゃないの？？　会員期で買えた人はお得だったてこと？　羨まちぃ・・・

>>81さん　セルフ・施術両方可能なエステ施設が、
ノーメイクのまま行けるのは魅力ですよね。

なんで文字が赤いの？

>これで？

>なった！

ゼロ金利解除で長期固定に借り替え急増ってニュースやってますが、皆さんどうされてますか？
って２年近くもあるから俎板の鯉ですね。引渡しの頃ってどうなっているのだろう？

そりゃ、金利上昇なら固定でガードでしょう。

2年後、民間金融の金利がどうなっているかわかりませんが、
とりあえず、公庫35年払い3.68％で借りれるだけ借りておけば
いいんじゃないでしょうか？？

借金４０００万、最初の利子はだいたい１２万／月以上。月の経費が約８万だから、返済以外で２０万／月。明日契約だからもはやどうにもならないが、リーマンの俺にゃ楽じゃないな・・・。

と思いつつも、勢いで内装の仕様アップグレードしてしまいそうな御影石大好きな俺がいる。
皆さん、アップグレードしますか？

金利上がって買えなくなる、いつ買えるかわかんないと考えてします。というか２年後も短期固定で５％とかにはならないだろうと楽観的です。
アップグレードしますよ。しかも石廊下付き！

>>82
ノーメイクの女子がマンション内をそぞろ歩いてるのも
微笑ましいですね。ノーメーク万セー

４０００万借金できるなんてすごいぃ。
我が家にはそんな勇気はありません。
でも貸してくれたってことはそれだけ収入もあるということだから
がんばってくだされ。

400万の借金を間接的に否定されている感じがする。

契約がはじまっていますね。
キャンセルの連絡を受けた人もいるのでしょうか。

4000万の間違いだすね。

今日は契約だからこんなに静かなんだ。

そうかもしれませんね。
金曜日から月曜か火曜日までだったかと思います。

重要事項説明で、気になったことありませんか？

ないです。既出の情報って感じで特には・・

よく掲示板では、マナーとかが問題（言い争い？）になるけど、
ノーメイクでマンション内の共用部分をうろつくのってマナー的にはOKなんでしょうか？
パジャマで廊下に出たり、ヘアカーラーつけたまま歩いたり。

>>91
元金均等ですか。頑張りますね。

>>92
さすがに2年固定で5％は、あり得ないでしょう。
確かにゼロ金利解除で金利は上昇局面と言われてますが、
アメリカの景気はゆるやかな減速方向にあり、来月には利上げ打ち止めと
言われており、その後は利下げとなるでしょう。
あとは、原油高や北朝鮮や中東のような地政学的リスクといった要因
もあるため、これらを考慮すると、2年固定は再来年でも0.5％〜1％の上昇
でとどまるのでは。（SMBCの1.2％優遇考慮すれば1％台後半と推測）
消費税アップ、住宅ローン減税廃止、地価高騰・・・
国民の消費意欲が減退し、金利上昇を抑制するでしょう。

>>103
わしもそうおもう。

変動金利が現在、2.375ですから、1％上がると、
3.375で、そこから1.2％の優遇がついて、2.175％ですね。
近々2％固定といったキャンペーン自体がなくなることも予想でき、
やはり変動金利の優遇後で2％台前半から半ばくらいまでは行くのでは。
5年固定で3％前半くらいではないでしょうか。

公庫の申し込みは7月のでしますか？
やはり8月は高くなるのでしょうか？

今週末、はじめてインテリアオプションの説明会（個人予約のもの）に参加します。
既に参加された方で、質問してよかったことなどありましたら、
教えてください。

金利の上昇ってそんなにないでしょ。
入居する頃には高い買い物したと思うような。

「それは神のみぞ知る」　ですね。

長期は上がるかもだが、短期までどの程度上がるか。
早期返済で少しずつ上乗せして返せるくらいなら、金利は急には上がらないから
短期の変動で借りて上がる前にある程度返してしまい、その後固定にする手はある。
実はこの２０年以上にわたって金利は大きく動いたが、固定がいいといいながら
固定は高くなるので変動で返したことが多かったが、結果的にはその方が良くて
事業用を含めて３つローンがあったが全部返せた。
成長率も低いのだから、これからは余計今までの２０年に比べて
金利の変動が大きくなるとは考えにくい。
したがって、我が家はこれからも短期の変動で借りる予定だ。

今日、モデルルーム（80平米タイプ）に行ったら、リビング横の洋室の床が剥がれていました。
茶色い床の一部が捲れ上がり、真っ白くなっていました。
標準仕様だとこんな風になってしまうのかと思い、床のグレードアップ（突板仕様）を考えて
います。皆さんはどのように思われましたか。