パークシティ豊洲はどうですか Part33

6000万円台で買えるかってことは単価250万位〜290万の間で買えるかってことですよね。
住友の場合は南が眺望がよく、駅からも近い。
それでも290万を超えることは・・あるのでしょうか？
＃あってもおかしくない気もしますが、さすがに高いなぁ。

８０ｍ2を２４.２坪でザックリ計算すると
坪単価２６０万＝６２９２万
　　　２７０万＝６５３４万
　　　２８０万＝６７７６万
　　　２９０万＝７０１８万
　　　３００万＝７２６０万

ＰＣＴのＡ棟４０Ｆの坪単価（これもザックリ）
南……２６０万
南西…２７５万
西南…２８５万
西……２５０万

となるので、角部屋だと２９０万を越える可能性アリですね。
角部屋じゃないと２７０万〜２８０万あたりかなぁ。

住友はＰＣＴより高くなると思うけど、どのぐらい上がるかですね。

金利も上がり、物件価格もサラリーマン年収に見合わないものが
増えてくると、マンションは買い控えせざるをえません。
４０ウン歳までは住宅補助も出るし・・
定年になって実家に戻るまでの期間賃貸でつないだほうがいいのかもと
思い出したこのごろ。

ヤドカリ人生ってのも寂しいもんだけどね

実家を貰えるなら、それもいいですね。
頭金を貯めなくてすみます。
うちは主人が次男なので買いましたが。

４街区は何がいつ建つのか、まだ決まっていないのですか？

>>13
１期当選者ですが、エステが魅力で決めました。
ＤＩＮＫＳで営業職なもんで、普段エステに通ってる暇もなく
24時間200円／時間で利用できるのはよいですよね。
セルフということなので、どのような機器が入るのかは
不明ですが、男性の皆さんもエステ要らないなど言わず、
奥様、または彼女の美に対する投資と思えばよいのでは。。

PCT公式HPの物件概要で、A棟の入居時期が平成20年5月予定に
更新されていますが・・・・。
重説で説明ありましたっけ？
子供（小学校）の転入どうしよう・・・。

本日頭金の入金をしました。築地在住なので、築地駅
近くのみずほ銀行に行きましたが、窓口の方が、ここ数日
同様の用件で振込みされる方が多いと言ってました。
ＰＣＴ購入者は中央区在住（中央区勤務かもしれませんが・・）
の方が多いようで、ほっとしました。

重要事項説明会では四月の予定との説明だったかと思います
でも予定なので変更になったのでしょうかね

えーーーっ！！５月入居だなんてそれは困りました。
子供の入学時期に合わせていたため３月入居がよかったのですが・・。
明日確認してみます。

２期での契約の入居は５月になると聞きました。

もしかして引越しの関係などでわざと時期ずらしているのではないのでしょうか？？
１４００戸もあると何ヶ月にわけざるおえないですよね。

会員期は３月でしょ。

会員期は3月
1期は4月
2期は5月
ってことですかね？

重要事項説明会の資料には入居時期についてまでは
ふれていないみたいですね。
営業さんに確認するのが一番のようですね。

ゼロ金利解除きたー！
皆さん不安はありませんか？

ゼロ金利解除の不安より、
ＰＣＴの魅力が上回りました。

入居時期についての説明受けました。
一斉入居だったとしても、１０００戸以上あるので順次行って２ヶ月以上かかるそうです。
それと３月に一斉引渡しとなるとその月から固定資産税、管理費なども発生してしまうそうです。
引越しの順番待ちをしている間のそういったコストを抑える意味があると言われていました。

>>70さん
施術もあるようです。具体的なメニューや料金は未定ですが。

ビバホームの隣の住友タワマンってやっぱり平均坪単価２５０万以上で売るつもりらしいね。
ダイヤモンドの記事に営業本部長のコメントがあった。
ＰＣＴが平均２３０万だから負けられないみたいだね。
そんなに強気で売れるのかな？

ＷＣＴ住友のタママン、ベランダに洗濯物干せない、ペット用ＥＶがない。
ビバ裏で高級志向で売るんじゃない。

ベランダ（もちろん手すりの内側）に洗濯物干せなければ、買いません。
南向き高層階80m2で7000万円を超えたら他を探します。

一般一期で当選しました。説明では３月に引っ越せると重説で言われましたが
私も子供がいるので春休みに引越ししたいです

Ｂ棟は１月Ａ、
棟は３月に引渡しと聞いておりますが

>>72
平均坪単価では２０万円ぐらい上回るかも知れませんが、
ＰＣＴとは少し傾向が違うかも知れません。

あくまで予想ですが・・・
住友は「駅近」という全戸共通の好立地条件があるのと、
ＰＣＴほど方角による特長の差がありません。
従って、ＰＣＴは方角により坪単価に大きな差がありますが、
住友はそれほど差がないと思います（ＰＣＴほど極端ではないと言うこと）

つまり、平均坪単価が２５０万円としたら、
ＰＣＴの安い方の方角（東や北）が大体２００万円なので、
そこらへんは２３０万円くらいの設定され、
逆にＰＣＴの高い方の方角「南や西」特に角部屋は２８０万円ですが、
そこらへんは同じぐらい、または多少下がるかもと予想してます。
と言うか、そうして欲しい・・・。

HPでは

竣工時期

A：平成20年03月下旬竣工予定、
B：平成20年01月下旬竣工予定、
C：平成20年03月下旬竣工予定

入居時期

A：平成20年05月下旬入居予定、
B：平成20年02月下旬入居予定、
C：平成20年05月下旬入居予定

現在ＨＰで公開されている情報は、
第２期以降の購入対象者に向けての情報ではないのでしょうか？

3月入居だと固定資産税の減免措置ギリギリセーフだけど、4月以降の入居だとダメなんじゃないの？？　会員期で買えた人はお得だったてこと？　羨まちぃ・・・

>>81さん　セルフ・施術両方可能なエステ施設が、
ノーメイクのまま行けるのは魅力ですよね。

なんで文字が赤いの？

>これで？

>なった！

ゼロ金利解除で長期固定に借り替え急増ってニュースやってますが、皆さんどうされてますか？
って２年近くもあるから俎板の鯉ですね。引渡しの頃ってどうなっているのだろう？

そりゃ、金利上昇なら固定でガードでしょう。

2年後、民間金融の金利がどうなっているかわかりませんが、
とりあえず、公庫35年払い3.68％で借りれるだけ借りておけば
いいんじゃないでしょうか？？

借金４０００万、最初の利子はだいたい１２万／月以上。月の経費が約８万だから、返済以外で２０万／月。明日契約だからもはやどうにもならないが、リーマンの俺にゃ楽じゃないな・・・。

と思いつつも、勢いで内装の仕様アップグレードしてしまいそうな御影石大好きな俺がいる。
皆さん、アップグレードしますか？

金利上がって買えなくなる、いつ買えるかわかんないと考えてします。というか２年後も短期固定で５％とかにはならないだろうと楽観的です。
アップグレードしますよ。しかも石廊下付き！

>>82
ノーメイクの女子がマンション内をそぞろ歩いてるのも
微笑ましいですね。ノーメーク万セー

４０００万借金できるなんてすごいぃ。
我が家にはそんな勇気はありません。
でも貸してくれたってことはそれだけ収入もあるということだから
がんばってくだされ。

400万の借金を間接的に否定されている感じがする。

契約がはじまっていますね。
キャンセルの連絡を受けた人もいるのでしょうか。

4000万の間違いだすね。

今日は契約だからこんなに静かなんだ。

そうかもしれませんね。
金曜日から月曜か火曜日までだったかと思います。

重要事項説明で、気になったことありませんか？

ないです。既出の情報って感じで特には・・

よく掲示板では、マナーとかが問題（言い争い？）になるけど、
ノーメイクでマンション内の共用部分をうろつくのってマナー的にはOKなんでしょうか？
パジャマで廊下に出たり、ヘアカーラーつけたまま歩いたり。

>>91
元金均等ですか。頑張りますね。

>>92
さすがに2年固定で5％は、あり得ないでしょう。
確かにゼロ金利解除で金利は上昇局面と言われてますが、
アメリカの景気はゆるやかな減速方向にあり、来月には利上げ打ち止めと
言われており、その後は利下げとなるでしょう。
あとは、原油高や北朝鮮や中東のような地政学的リスクといった要因
もあるため、これらを考慮すると、2年固定は再来年でも0.5％〜1％の上昇
でとどまるのでは。（SMBCの1.2％優遇考慮すれば1％台後半と推測）
消費税アップ、住宅ローン減税廃止、地価高騰・・・
国民の消費意欲が減退し、金利上昇を抑制するでしょう。

>>103
わしもそうおもう。

変動金利が現在、2.375ですから、1％上がると、
3.375で、そこから1.2％の優遇がついて、2.175％ですね。
近々2％固定といったキャンペーン自体がなくなることも予想でき、
やはり変動金利の優遇後で2％台前半から半ばくらいまでは行くのでは。
5年固定で3％前半くらいではないでしょうか。

公庫の申し込みは7月のでしますか？
やはり8月は高くなるのでしょうか？

今週末、はじめてインテリアオプションの説明会（個人予約のもの）に参加します。
既に参加された方で、質問してよかったことなどありましたら、
教えてください。

金利の上昇ってそんなにないでしょ。
入居する頃には高い買い物したと思うような。

「それは神のみぞ知る」　ですね。

長期は上がるかもだが、短期までどの程度上がるか。
早期返済で少しずつ上乗せして返せるくらいなら、金利は急には上がらないから
短期の変動で借りて上がる前にある程度返してしまい、その後固定にする手はある。
実はこの２０年以上にわたって金利は大きく動いたが、固定がいいといいながら
固定は高くなるので変動で返したことが多かったが、結果的にはその方が良くて
事業用を含めて３つローンがあったが全部返せた。
成長率も低いのだから、これからは余計今までの２０年に比べて
金利の変動が大きくなるとは考えにくい。
したがって、我が家はこれからも短期の変動で借りる予定だ。

今日、モデルルーム（80平米タイプ）に行ったら、リビング横の洋室の床が剥がれていました。
茶色い床の一部が捲れ上がり、真っ白くなっていました。
標準仕様だとこんな風になってしまうのかと思い、床のグレードアップ（突板仕様）を考えて
います。皆さんはどのように思われましたか。

玄関脇のシューズボックスの黒ずみ、壁紙のはがれなども気になっています。
これらもグレードアップで解決できるのかどうか・・。

購入したあとになって今更ですが、地盤が少し気になったので調べてみました。

何が気になったかと言うと、PCTの基礎杭の長さが30m弱ぐらい、SCTの基礎杭の長さが50〜70m位と
同じ豊洲なのになんでこんなにも長さが違うのかです。

http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/21/pdf/21_3_2.pdf
http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/foundation-slope/soft-ground_k...

支持層の深さが上記URLの資料に出ていますが（上のURLのP29が分かりやすいです）、PCT建設地の
あたりの支持層の深さはやっぱり -10〜-30m 位のあたりに分布しているんですね。これをみると、
TTTが直接基礎、東雲のダブルコンフォートが70mの基礎杭で建設されている理由も良く分かります。
もしかしたらSCTに比べて基礎部分で手抜き（？）しているのかと心配しましたが、合理的理由が
あっての話のようで安心しました。

当然TTTのように直接基礎で建設されているに越したことはないですが、支持層が深すぎる位置に
あるわけでもないようだったので個人的には安心しました。ただし、谷底（埋没谷というらしい）
へ下っていく斜面上に建っているという見方もできるので、今後ご検討される方がどう判断される
かは個人の考え方次第と思いので、ご検討参考情報の一つにでもして頂ければと思います。

ちなみに、このPCTのスレや湾岸物件比較のスレで豊洲は明治〜昭和初期のゴミの埋立地だとけなして
いた人がいましたが、下記の資料で確認すると、PCTやららぽのあたりはゴミでなく、隅田川あたりの
浚渫土砂による埋立てだということが分かります。（P10,11）

http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

眠れない夜にいろいろ調べていたのですが、こういう資料見るのも勉強になるのでなかなか面白い
ですね。2年後に住む土地に対する愛着が沸いてきます（^-^）

皆さんと一緒に愛着もって良い街、良いマンションにして行きたいですね。

さらに寝れずにいたらユナイテッドシネマのサイトも情報のってきましたね。
映画以外のコンテンツを想定したサウンドシステム、って良いですね。
ライブとかいろいろ展開して欲しいですね。

http://www.unitedcinemas.jp/hilife/

>>113さん
資料、大変参考になりました。ありがとうございました。
土地の歴史以外に、食文化についての記述もあり、とても面白かったです。

本当に、113さんのおっしゃるように、皆さんと一緒に、良い街、良いマンション
にしていきたいと思います。よろしくお願いいたします。

今は、保留地だけど、入居時には、第一種住居地域になるってうれしい。

>>113さん
私も大変興味深く参照させていただきました。
いろいろ勉強になりましたし、面白かったです。
ありがとうございました。

>>111　>>112さん
突板とシートMRで比べてみましたが、見た目で全く質感が違いますよね！
当然GUしま〜す

日本橋三井タワーでの契約の際、車でいかれた方っていらっしゃいますか？

私、車で行ってきましたよ。
ホテルの方がお出迎えですー

>>120
情報をありがとうございます。
大きな金額の契約なのに、とってもけちな話で恐縮なのですが、
駐車場代って、三井がもってくれましたか？

>>122
早速教えていただいてありがとうございます！
安心して車で乗り付けたいと思います〜。（笑）

場所を確認しようとHPをみたら、料金が30分500円ということで高めだったことと、
時間もだいぶかかるし、とふと考えてしまって質問させていただきました。

ありがとうございます！

いつでも映画館に行けるのは良い！

契約終了後に駐車券を出したら、２時間半無料でした。

契約＋お茶ぐらいする時間がありそうです。

>>124
そうですね。お隣に映画館は魅力的ですね。
今日、ららぽーとをみたら、だいぶ外壁ができて、それらしくなってきました。
これまで、これで10月にオープンできるの！？と思っていた状態からすると、
だいぶ進歩した感じです。
早くららぽーとの詳細が発表されるといいですね。とても楽しみです。

>>115さん、>>117さん
こちらこそありがとうございます。
こういう反応頂けるとうれしいですね。良い街にしてゆきましょうね。

>>124さん、>>127さん
ららぽも楽しみですね〜。
個人的にはユナイテッドシネマとフードストアあおきは期待してます。
両方ともこだわりもったお店づくりを目指しているのが好感もてますね〜。

>>128さん
117、127です。
土地の歴史を知ることは愛着が増すきっかけにもなりますよね。
みんなが愛着を持てる地域にしていきたいですね。

こだわりのあるお店に期待します。
やはりここならでは、は大きな魅力となると思いますよね。
いろいろ考えていたらわくわくしてきました。

Ｂ棟の東側真ん前直近の土地がぱっくり空いてるんだけど、ここってなにできるの？
ちょっと大きい建物たったらＢ棟東とＡ棟南東角はかなり厳しくなりそうなんだけど。

最近よく休日豊洲公園を利用します。
海や空の空間の抜けや、海風を感じながら
新しい遊歩道を散歩するのがとても楽しく、癒されます。
また、公園の一番奥から建設中のPCTやららぽーとの
進捗状況を確認するのも習慣になっています。
PCTに入居したら、この新しい海辺の公園を利用できるのは嬉しいですね。

131です。最後の行　訂正です。
PCTに入居したら、この新しい海辺の公園が
生活の一部のような存在になるのは嬉しいですね

若い頃は、海辺の生活に憧れたが・・・
年齢を重ねると山に抱かれた緑の中の生活に心惹かれるようになりました。

ノーメイクはOKでしょ。女性がNGで、男性はいいの？男性はメークなんかしないじゃん。
今は男性でもメイクすますから。なんていうのは勘弁してね。

パジャマやカーラーはNGだと思うけどね。

４街区は石川島がオフィスビルを建てるそうです。
高層になる可能性もあるということです。
石川島さん、低層ビルにして下さいね。

情報の訂正、最新情報ありましたら、どなたかレスお願いします。

勝手すぎ。高層でしょ。だから東は安いんです。価格の折り込み済みです。　安いにはは理由ありです。

広い土地は完成形から逆算して売っていくもの。
始めっから影になってるマンションなんて高く売れるわけないんだから。

まず日照眺望が遮られるマンションを建て、そのあと遮るマンションを建てる。
この繰り返し。
みんなわかっていることですけどね。

自分が住むのが東以外であっても、高層すぎないでくれれば、と
思う気持ちは同じですよ。
同じ高さで東側にビルが建てば、東側からは自分たちのマンションの姿が
見えなくなるわけです。

それらも価格に折り込み済みでこのマンションの価格ではありますが、
できることであれば、超高層とはならないでくれれば・・と考えるのは
とても人間らしい感覚だと思います。

思いだけにとどまらず、計画の全貌がわかると反対キャンペーンする人にならきゃいいのにね。
でも、そういう人てきっとするよ。日陰になるのはいやだって。　その分安い部屋かったのにね。
くれぐれも、理知的、合理的に考えてください。

>>139
それはないのでは・・
それに賛同する人はいないと思いますが、まぁわかりませんね。

そういえば豊洲駅の東側のマンション（朝凪橋より向こう側）でも、
目の前の土地に18Fだてのマンションがたつのに対して
反対運動をしていましたね。

経緯がわからないので良し悪しのコメントはできませんが、
目の前に空き地があれば、何が建っても文句はいえないことを
了解した上で購入すべきだと思いますね。

そういえば・・以前、入居日が4月を越えるのかどうか、という話がありました。
先日確認をしたところ、A棟の場合であれば引渡しは遅くとも3月31日までには
行われるとの事でした。

>>136

Ａ棟の東よりも、南東の角部屋が厳しいよ。
南東の角って、そんなにお安くなかったような・・・。

135ですが、反対キャンペーンしませんよ。
オフィスビルが高層になるのは、ほぼ確実だろうと思っているのですが、
低層ビルであって欲しいという、多少の願望があったので、
あのようにレスしました。
失礼しました。

北側はユニシスも新しい高層賃貸も計画が決まっているので全面的に価格に反映されている。ユニシス以下とユニシス以上では価格が違い過ぎ。

南東角は安くはなかったですよ。やはり角部屋ということで多少高めに設定されているようですね。
南東角は南向きと東向きで部屋がわかれていますが、東向きの南東角はやはり少し安めに設定されてますね。
ただ、全部がバルコニーに面している部屋になるのでそれはマンションとしては魅力ですよね。

南東角部屋を購入しました。
隣に建つビルは気になりますが、その敷地まで５０メートル有りますし、
斜めの方角なので、良しとしました。
直射日光ではないにしても、気持ちの良い明るさを得られるかな（希望的観測）
と期待しています。甘いかな？

横からすいません。
先日初めてＭＲに行ってきて、購入を検討しています。
前スレとかけっこう読んだのですが、分からなかったので、ご存知の方教えてください。
ららぽーとは借地権20年でその後は未定でしょうか？
あと、気に入った間取はもう販売が終わっているのですが、今からではキャンセル待ちは
難しいでしょうか？
お手数ですが、分かる方いらっしゃったら教えてください。

キャンセルは抽選外れた人優先でしょうから難しいのでは？

>>147さん
>ららぽーとは借地権20年でその後は未定でしょうか？
ららぽーとの運営者も先が読めないからこそ借地権にしたのではないでしょうか。
ですから、20年後のことは世界中の誰にもわからないと思います。
今から15、16年後に判断されるのでしょう。
その頃には各社の経営陣もすっかり入れ替わっているでしょうね。

147さん　完成引き渡しまでかなり先です。
金利上昇によるローンキャンセル等　1400戸もあるわけですから、可能性はあるとおもいますよ。
ただ、完成前前までまてるかでしょうか。外れた人全てがキャンセル待つとはかぎりませんからね。
キャンセルは必ずでます。そこで、営業の方がだれかめぼしい人を探すわけです。そのリストに入ればいいわけですらね。例えば、予算は上限なし、現金買いなんて人（笑）は営業の人も楽ですから。
営業に希望間取りや向き、予算、ご自分の収入があきらかになるもの（勤めの方でした源泉徴収票のコピー）とかもっていって、必ず買いますから、キャンセルでたら連絡下さい　とお願いしておくことはですね。
あとは運みたいなものでしょうね。
よい結果になるといいですね。