〔契約者専用〕ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

由々しき問題ですね、管理会社が動かないのであれば管理組合で動きましょう。私も理事ではないですが黙ってられません。

三菱地所関連の会社は丸投げ体質なので、三菱地所コミュニティーも業者等に対しては財閥の力で有無を言わさず仕事をさせますが、いざ自分が動くとなると（特に費用のかかることは）とても動きが鈍いですよ。
ですので理事会任せにせずに、少しでも多くの区分所有者の声が管理会社を動かすので、民泊に対するクレームをコンシェルジュや管理組合、更には直接三菱地所コミュニティー等のいろんなチャンネルでどんどん挙げるべきです。
さもなければ、通り一辺倒の対応で既成事実を作り、その後はのらりくらりと言い訳を並べ対応しなくなりますよ。

>>402

管理費を住民が払うのは義務です。
それと同等にマンション内の安心安全を守るのが管理会社の義務です。

>>402

すべき仕事もせずに管理費だけ徴収すればよいというのは如何なものかとホント思いますよね！

だから、民泊を取り締まるのが管理会社の仕事ではなく警察の仕事です。
嫌なら警察に行って、刑事事件として取り上げてもらうしかない。
不平不満を言うだけではなく自ら行動してください。

今のところ民泊は、旅館業法違反に抵触するようですが、
政府の方針では見直され緩和されるようです。
民泊を認めている自治体も出てますし、諦めた方がいいかも。

>>405

部外者は、
此処での書き込みはしないで下さい。

>>406
405は民泊をしているマンション所有者ですよ。
だから、民泊容認の住民もいるように装いたいのでしょう。

ここのマンションの地下１階はアート引越センターの倉庫か？
誰の許可を得て、いつまで引っ越し資材置いとるねん。
管理会社もちゃんと管理しなさい。

>>408

まあまあ、まだ引っ越しされる方々もおられるようなのでその内整理されるのでは？
そんな事よりも民泊などのルール違反者の管理をちゃんとしてほしい！

資産価値を左右する管理組合の在り方。

http://www.re-port.net/topics.php?type=iphone&ReportNumber=46073

>405
管理規約の専有部の用途の条には
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」
と書いていないですか？
405さんも「民泊」は“旅館”とみなされると仰っているので明らかに管理規約違反ですよね。
仮に日単位の貸与と言い逃れをしても、専有部の貸与の条にある管理組合への誓約書の不届けで、やはり管理規約違反ですよね。

民泊は刑事事件なんかではなく民事の範疇で、現行の管理規約でも許されるものではないと考えるのが一般的だと思います。

ハーバーランドの素敵な夜景。

最上階からの夜景。

見飽きることのない夜景。

もう一枚。

民泊問題進展ありましたでしょうか

>>415
現実逃避はやめたまえ

>>417

住民スレなので部外者の書き込みはご遠慮ください。

>>413

雨のポートタワーも良いですな。

ここ、北東の36Fの最上階?

家賃100万円でずっと賃貸募集してたけど、借り手は見つかったのかな?

>>413
36階のエレベーターホールからの撮影ですね。
オートロックの中に入ってしまえば誰でも行けますし。
部外者の不法侵入で無ければ良いですが。

>>420

ご心配なく、マンション住民ですからね！

コンシェルジェのお姉さん達は親切で愛想も良く、入れてくれるコーヒーがまた美味しくて言う無しだね！

>>421
すごくいいですね。中古でもいいので、住みたいですが、海の匂いはするもんですか？部屋の中では気にならないでしょうか。

>>423

海の匂いは全く大丈夫ですね。
ハーバーウォークでも歩いて確認されればよいのでは？
住民板ですので住民以外の書き込みはご遠慮ください！

セカンドハウスなので、フローリングのガラスコートと窓ガラスのフィルムをしてもらいました。
それとエアコンは塩害ではないものです。ちょっと心配ですが…
ここのオプション会のは自宅の時のと名前が違っていたので、
凄く良かったガラスコートを調べて、その会社に窓ガラスのフィルムも相談してみました。
始めは断られたのですが、自宅にガラスコートをしたからとねばり安くでできました。
自宅の時は色々相談していたので、覚えてくれてました。

＞＞４２４
ハーバーウォーク歩かれて、震災時のパネルの写真見つけられたらヤバくない？

４２３さんガス灯通りを歩いてください。

>>426
ここは契約者専用です。部外者は遠慮してください。
契約者専用も閉めた方が良いのではないでしょうか。良いことありません。

>>427

検討板でも埋め立て地だの津波だのって嫌がらせを販売当初からずっと犬の絵文字などを使って書き込み続けるような、気がちがってらっしゃるお方なんで無視するのが一番です。

それよりも、民泊阻止について少しずつ良い方向に向かっているようですね。
管理会社や管理組合の方々、理事の方々のご尽力には本当に感謝です。

犬の絵文字の人とネガティブなことを書いてるひとは別人だと思います。
犬の絵文字はバカだけどむしろ好意的な発言でした。

>>429

部外者は書き込まないでください。

ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、
当マンションからスクールバスで送り迎えのある幼稚園ってあるのでしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。

部内者だわん！

>>432

だから書き込みするなよ！変態！！

>>431
最近の幼稚園は停留所が決まってなくて、家の前やマンション前まで来てくれますよ。このマンションではないですが、お隣のライオンズに毎日機関車型のバスが一人だけ送迎してるのも見かけましたし、近くの別のマンションに住んでいるお友達はインターにいれてますが、やはりそこの子のためにマンション前にバスがとまります。

マンションの地下駐車場の石のベンチみたいなのありますよね。
少し前に誰かが車ぶつけて壊れてるなと思ってたら、修理終わると今度は上に三角コーンが置かれるようになりました。
車から荷物を降ろして、タワーパーキングに入れてる間はこの石のベンチみたいなのに置いたりしてたのに使えない…。管理人にしてみればもう壊して欲しくないからコーンを上に置いたんだけど、これじゃコーンの台座になってるだけで、ただの障害物ではもはや意味ないんですが。コーンを置くのやめてくれたらパーキングの順番待ちにベンチ代わりに座ったりもできるのに、管理人さんはパーキング使わないからわかんないのかなあ。
ぶつけられたくないならコーンおくんじゃなくて撤去するほうがマシです。
みなさんはなんとも思いませんか？

>>435

今週末の初総会で提言されてはいかがでしょうか？
あと民泊の件を議題にしてくれないかなあ…。

今度の初総会で役員選出がありますが、理事長候補の名前を検索して不安になっています。皆さんはどうなんでしょうか？

週末に総会との事ですが、土日のうち、いつですか？

>>438

なぜ知らないの？

＞436
念のために総会で管理会社に違法・規約違反の民泊の中止勧告をするよう依頼しておけば、
その後に何か問題が起きた時は、管理会社を善管注意義務違反で訴えられる可能性はありますよ。

ナカナカ白熱した議論やり取りでした。
戸数が多いと色々な方がいらっしゃるんだなあって改めて実感しました。

民泊については多くのオーナーさんが反対だという空気がアリアリだったので期待が持てそうな感じがして良かったです！ ^ ^

住民総会、土日出勤のため出られませんでした。
詳しく教えていただけませんでしょうか？
お願いいたします

>>442さん

ご心配なく。
後日議事録が配られると思いますから。

こんな夜中に、ベランダに犬を放置し鳴き声を響かせたまま近所迷惑です。

闇夜に響き渡る飼い犬の悲痛な鳴き声。

近所迷惑も顧みず、飼い犬の愛情すら疑ってしまう。

ほんとタワーマンションには、いろいろな人が居ますね。

もう30分以上悲鳴が聞こえます。犬も迷惑、私も眠れない。

こんな夜中に、常識を疑います。

>>444

ほんとに？何も聞こえてなかったけど…。

夜桜とハーバーランドタワー

>>444
こちらも何度か目を覚ましました。
モラルのない方がいて困ります。
住民総会にご出席されたからが、こちらで｢いろいろな方々いらっしゃいました。｣と言うのが、大変気になっておりました。

>>444
>>447

住民スレッドです。
無用な書き込みはご遠慮ください。
因みに私にも聞こえてなかったです。

もし本当の苦情ならば、匿名ではなく三菱地所コミュニティ神戸支店へご意見されては如何ですか？

住民スレに書き込んで何が悪いんでしょうか？
ベランダですから住居方角で、影響が無かった方も居られるでしょうね。
やはり、いろんな方がいらっしゃいますね。

>>449

だから匿名でなんでこんなところで訴えてるの？
ちゃんと名前をかたって管理会社に直接言えばいいだけだよ。

もしも単に板を荒らしたい愉快犯じゃないならね！

知人が停止線を踏まなければ右手の信号が赤でも右折していいんちゃう？って言うのですが
この事で詳しい方いらっしゃいますか？？

確かに停止線を踏まないよう右折は出来ますが、いいんちゃう？で交通違反してたら大変なので
私は青で進んでます。でも赤でも問題ないなら右折がスゴくし易くなりますよね～。

ハーバーランドタワーが建つ前ってこんな風だったんですね〜 d(￣ ￣)

>452
あなたはエンブレム問題の佐野某ですか？
繰り返し人様のブログから写真を無断使用するのはやめましょう。
元ネタはcopyrightも明記してますからね！

住み心地は如何ですか？
今度借りようと思いまして。

B1～2階の夜間の消灯、なんですか？節電ですか？エントランスや廊下暗過ぎでしょ。
貧乏臭いよ。
減灯時間とか公式に決まってるんですかね？
警備員の気まぐれで付けたり消したりしてるんかな？
管理費徴収してるんだからちゃんと点灯してほしいと思うのは私だけでしょうか？

神戸タワーって男前だね！！

>>454
基本的にセカンドハウスの方が多いので、生活感やコミュニケーションは無いに等しいですね。部屋からは外の騒音は聞こえますが許せる範囲かなと思ってます。窓を閉めればok。風は強いので、バルコニーの利用は出来ないかな。スーパーも3件程あり間に合わせには充分。街中に行くには思ったより距離があり歩きか電車か迷う感じ。学区はあまりよろしくない様ですね。あと、ゴミ出しはフロアー毎にあっていつでも出せるので便利です。取りあえずそんなところですかね。

生活感ないのもそれなりにgood。ただ、マンション内で何かイベント、例えば、週末でもロビーでちょっとしたhappy hour飲み会とかお茶会等、自然に集うイベントがあれば、それなりに楽しいでは。お互い知り合う良い機会になればと思います。

>>458

2Fロビーで夏にビールなんか飲めたらいいのになあ。

>>459
2階の空間はもう少し有効活用してもいいのかなあーと思いますね。ライブラリーコーナーとかでも。コンシェルジェ、あの位置に無くてもいいなあ。カフェもセルフでいいのにと思ったりします。

>>460

やはり管理は必要だからセルフには反対かなぁ。

ところでシアタールームって利用された方っていらっしゃいます？どんな感じ？
利用頻度は低そう。

>>457
ありがとうございます。上階部屋からは騒音、子供の走り回る音みたいなものは聞こえませんか？

>>462
住民さんですか？
もし違うなら書き込みはご遠慮ください。

検討板と住民板に、463様のように、自己顕示欲が強く排他的な方がいらっしゃるのが困りものです。
住民総会でも感じましたが、本当に色々な方がいらっしゃいますから、タワーにおける住民構成は特殊です。

セカンド組も参加したいのだが何せ日時が合わないので残念・・・

>>462
タワーですから壁や床は薄い素材ですよ。
構造上やむなしです。

全然静かですよ。
きっとセカンド利用されてる方が多いからなんでしょうね。

話は変わりますが先日の地震があった時、全然揺れを感じなかったですよ。
ただミシミシと建物から音がたっていたので少し怖かったけど、
さすがは大林組の制震タワーって思いましたよー

>>464

自己顕示欲が強い人がここを買っているという事実をお忘れでは？

>>468

住民スレにまで荒らしにくるなんて
あなた非常識ですね。
所有者以外は検討スレでどうぞ。

かなり久しぶりに　このページ見に来ました。
１２月からずっと住んでいますが　ここに書くときは　契約済みで名前を統一します。
何も書くつもりなかったけど　４６７さんが　全然揺れを感じなかったですよ。って書いてるのを見て　書こうと思いました。
ちょっとの地震なのに　ゆっくりですが　結構敏感に揺れを感じます。　長い間ゆらゆらと揺れてましたよ。。。
この前の地震の時だけではなく　大阪に地震があったとき　神戸は言ってなかったのに　ここのマンションは小さなゆらゆらを感じました。　地震に敏感だなぁ・・・と　感じていたところです。
震度３とかでも　部屋の中は大変そうです。

私の個人的な思いですが
住み心地もお部屋も気に入っているし　満足していますが　些細な不満？残念感はあります。

やっぱり　コンシェルジュが　わざわざ行かないと顔も見ないところにいることです。
ここに住んで　４か月も経ちますが　コンシェルジュの方には　１回しか顔を合わせたことがありません。
どんな方がいるのか　わざわざ行ってみたので　会いましたが　名前も顔も忘れました。

ここに引っ越す前のマンションは　エントランス入ってすぐのところにいつもいて　マンションの出入りのときには
いつも　おはようございます。こんにちは。いってらっしゃいませ。おかえりなさいませ。笑顔で挨拶していました。
毎日顔を合わすので　私が　何階の誰(名前)かもわかってくださってましたし　もちろん私だけではなく　何年か住んでいたら　コンシェルジュの方は　ほとんどの住民が何階の誰　と　覚えていたと思います。
ただ　ここより少ない　２００世帯ぐらいでしたが　出入りに挨拶が出来て心地よかったです。

あと　警備員さんも　みんなが帰宅するころの時間には　エントランスで立って挨拶しててくれてたので　安心感がありました。
ここのマンションは　警備員さんは　カメラで見ているだけなのか　どんな方か顔も姿も見たことないので　いるのかいないのか・・(いるのはわかってるけど)みたいな。。。

まぁ　生活に問題ないし　住み心地がいいので　その些細な不満　残念感は　仕方ないな・・と思っています。
いないより　いいか。。。＾＾

471様の

>>エントランス入ってすぐのところにいつもいて　マンションの出入りのときには
いつも　おはようございます。こんにちは。いってらっしゃいませ。おかえりなさいませ。笑顔で挨拶していました。

それって、お隣のライオンズのことでは？
私は隣のライオンズからの引越組ですが、ちょっと後悔しています。

>>些細な不満
分かります。同感です。

466様の
>>タワーですから壁や床は薄い素材ですよ。
それも分かりました。冬が以前より寒いのです。
ちょっと外出して帰ってきただけで、ひんやり。保温性がかなり無いのです。
それ以降、24時間エアコン付けっぱなしです。今まではそんなことありませんでした。

タワーマンションって、従来のマンションとかなり違うものだと分かりました。

失礼しました。

コンシェルジェに直通の電話があると便利で良いのですが、何かと。

>473様
中部屋から角部屋に引っ越してませんか？
それならあり得る話だと思いますが。

今、マンション前の道路とマンション敷地内の境にジャガー止めている方いらっしゃいますね。
高級な車に乗られていても、モラルがないですね。
タワーマンショってこんなものですか？

>>476
私も前にジャガーを見ました。
居住者でないと思いたいです。

周りにたくさん駐車場があります。
横着なのかセコいのか。

関わりたく無い方ですね

110して、怪しい車が駐車違反してますって言えばすぐに来てくれますよ。

>>480

警察による駐車違反の取り締まりは
公道に対しては取り扱ってくれますが、私有地は民事不介入で無力です。

ジャガーの駐車の仕方は、それをよく知っているような止め方でした。
お金のためには、モラルは二の次。
やはり成金の住まいですね。
おそらく、愉快犯は増加するでしょう

>>466
そうなんですねえ。購入する際にセールスの方にも構造の事を訪ねて見ましたが、高層は軽い材質を使っていると言ってました・・・
時々、部屋から廊下に声がもれてる時があってびっくりしますが仕方ないのですね。

>>475様
>>中部屋から角部屋に引っ越してませんか？

お尋ねありがとうございます。
角部屋から角部屋で方角も同じです。

>>485
東川崎町
あとはわかるな

ザ・パークハウス ストーリーで紹介されましたね。

http://www.mecsumai.com/brand/quality/story/020/

大阪北浜にある大人気カフェダイニングのノースショア http://northshore-hanafru.com
が神戸ハーバーランド煉瓦倉庫レストランへ来月末くらいに出店するようですね。
此処はオススメですよー
北浜店はいつも行列が出来ていて、1時間以上とか並ぶのが嫌だから中々行けないけど、
神戸ハーバーランド店は、評判が広がるまでは並ばずに利用できそうなのが嬉しいなあ！
またハーバーランドに来る楽しみが一つ増えたね。 ^ ^

>>489
そうなんですね、こましなお店ができるのはとても嬉しいです。暖かくなって色々とイベントも増えハーバーらしい季節になって来ましたね。

理事長がマンションの前に無断駐車していました。とても信じられません。
意識の低さに呆れました。
トップならなにをしてもいいとお思いでしょうか。

理事長がご自身の車を無断駐車していました。
意識の低さに呆れます、とても信じられません。
トップならなにをしてもよいとお考えなのでしょうか。
こんな方が理事長ではなんの示しもつかないと感じます。

それはびっくりな光景でしたね。
人間なので、間違いやちょっとした心の隙はあるかもしれません。しかし、上に立つ者は利害の心なく、自ら律して率先垂範の姿勢を示して欲しいものです。

>>492
本当の事なんでしょうか？
もし本当の事なら残念ですね。
理事長としての自覚が欠けていると言わざる終えませんよね。
しかしもしデマを書き込んでいるなら理事長への名誉毀損に当たる書き込みになると思います。

無断駐車ってどの程度の時間でしょうかね。
私は車を出してから携帯を忘れたことに気づき、
さすがにまたタワーパーキングに入れて取りに帰るのは
時間的にも気が引けたので、エントランス通路に止めて、
急いで取りに帰りました。
厳密には無断駐車ですが、それくらいは許容範囲かと。
ダメでしょうか…。
知り合いの方は駐車場抽選に当たらず、離れた駐車場契約のため、
重いお買い物の際は、エントランス前に短時間だけど停めて
さっとお部屋に荷物を運んでまた移動させてらっしゃいました。
それくらいは許すゆとりがあってもいいんじゃないでしょうか。

理事長さんは総会で拝見しましたが、発言に関してはとても良識的で
良い印象を受けました。
失礼ながら外見では最初苦手なタイプかと思ったのですが、
発言をお聞きしていると、ユーモアもあり、感覚もとても一般的で
常識があり安心しました。
私見ですが、短時間の忘れ物とかじゃない限り非常識なことをする方とは思えないように思いました。

常識の範囲ならケースバイケースでよいと思います。
非常識な駐車には張り紙とナンバーを控える措置を管理人がされてるようなので。

隣か上かわからないが、こんな時間に電動ドリル使ってる人がいてうるさい。

以前は無断駐車がとても多く気になっていましたが、無断駐車対策のおかげか最近かなり少なくなったように思います。このままなくなればと願うばかりです。

二階部分はもう少し活用できるようなちょっとしたイベントがあるといいなと思います。

>>498
コーヒーだけじゃなくて、ソフトドリンクやビールなんかも提供してほしいなぁ。^ ^

>>499
それくらい自腹で買いいな。