ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町１丁目75番4（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：345戸(他に管理室等)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：55.95m2～124.16m2
売主：三菱地所レジデンス・近畿菱重興産・三菱倉庫・安田不動産・山陽電気鉄道
施工：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-06-13 18:28:52
内覧会後に観覧車に乗ってきました。
我が家は21階なので大丈夫だと思っていましたが
はっきりと自分たちの部屋が見えました。
昼間は光が反射して見えないでしょうが
日が暮れ照明器具が灯ってからは心配です。
こんな事なら、北向きでも良かったのかなぁー
しかし、花火が楽しめないからなぁー
15階までの住人さんはどんな対策をお考えですか？
同感です。
観覧車からバルコニー越え
部屋の中迄みる観光客は余程ですから、
通常は気にしなくて良いと思います。
私も東側の21階と25階以上の高層階を迷い結局高層階にしたのですが、昨日内覧会に行き、実際にお部屋の中から見て、観覧車が眼下で逆にちょっと寂しかったです。
内覧会では、21階東向きのゲストルームのお部屋からの眺めも見せて貰って、大差ありませんでした。
バルコニーに出るとさすがによく見えますが。
内覧会は各部分の担当者が其々の担当部位の説明をしてくれましたし、
大林組の方がずっと同行され、さすがな感じの内覧ツアーでした。
内装も今のところ、不具合や出来栄えの悪いところは一ヶ所もなく、オプション、サイズ、色にも間違いはなくて、非常にスムーズでした。
内覧後部屋に戻り自由に再確認や採寸が出来ました。
内覧会の感想は、
改めて買ってよかったって思いました。
部屋から実際に見えるザ・神戸の景色がやっぱり イイ！のひと言でした。
21階のラウンジやゲストルームの二部屋も見学しましたが、凄くいい感じでした。
ホテルライクな内廊下やエレベーターホール&エスカレーター、2階には海の見えるコンシェルジェラウンジと、全てイメージどおりでとても素敵な仕上がりでした。
ホント入居するのが待ち遠しいですよー。。。
イメージ通りの素敵なマンションでした。
エスカレーターに乗ってから ２階エレベーターホールまでの廊下等
ホテルのようで、壁面も落ち着いた色で高級感があります。
確かに エレベーターホール狭いと言えば狭いかもしれません。
案内スタッフやら内覧の方々が大勢いらっしゃいましたから、
混んでましたので特にそう感じたのかもしれません。
各階でエレベーターを待つ間、北側が開けているので景色が
楽しめるのも良いですね。
お天気が良く、部屋から神戸空港や淡路島まで見えました。
意外でした。
明るいのは良いのですが、陽射しが入ってくるので、
フィルム施工したりカーテンの工夫が必需と実感できたことは
収穫です。
早速対策します。
内覧会終わりました。
エントランスやエレベーターホール、オーナーズラウンジなど
どれをとってもイメージ通り高級感があって良かったです。
エスカレーターを上がると右下に煉瓦倉庫が見えて雰囲気もとても良かったです。
敢えて贅沢な事を言うなら、エレベーターホールもエントランスやエスカレーターも少し小ぢんまり(コンパクト)感があるかな。。。
それでもまぁ十分イケてますけどね。
部屋からは海と神戸の景色が見れてリゾート感は抜群なのでセカンドハウスとして満足してます。
部屋の施工の出来栄えは、クレームを付ける程では無かったものの、隅々のクロスの仕上げが若干荒い部分もありました。あと壁下の淵に貼られている物の若干の隙間など…
まあ人間がすることなんで仕方ない事かもしれませんね。
余談ですが、
中之島に建設中の三菱タワーはここの1.5倍以上のスケールのドデカ55階超高層タワーになるそうですね。
共用施設もここの数段上の豪華さのようです。
只今一期要望書受付中のようなのでスケールを求めて検討してきます。(*^^*)
アート引越センター。
みなさん見積りいくらくらいですか？
かなり殿様商売でビックリしています。
アート以外で業者で引越される方居ますか？
アートさん感じ悪すぎで、ビックリしました。
他で見積もりとると言ったら、３トントラックのしばりと、搬入口まで距離があること言いました？アートはそれに乗っ取った値段なので！とキレられました。我が家は絶対アートでは引っ越ししません。ちなみにアートさんに言われたので３トントラックの話をきちんと他社に話しても、問題ないですよーと言って頂きました。
アートで引っ越しますが 一人暮らしで 食器以外全部自分でして 距離は車で５分ですが 私は２０万超えてます・・荷物の量の差ですか？７万？安っ・・いいな～
関東からここに転居なさる方はいらっしゃいますか？
アートの見積もりで、63万円位を提示されました。
搬入の日取りやトラック駐車の希望を聞いてもらうためにも
アートで契約する方がベターだと考えたので、多少高くても
我慢しようとは思っています。
いずれにせよ、内覧会で見た実際に住むことになる部屋や
共用部の素晴らしさには大満足です。
早く引っ越ししたいと考えつつ、荷物の整理をしているところです！
皆さんよろしくお願いいたします！
皆さんは家具や家電などは揃えられたでしょうか？
私はオプション会で紹介頂いたリーン・ロゼでソファやダイニングテーブル&チェアを購入しました。
海が見えるお部屋なのでリゾート感があってオシャレなリーン・ロゼは相性抜群だと思います。
そうですよね。私も 一番ありすぎていっぱい捨てたものは 服です。服 バッグ 靴がありすぎました。収納の工夫もいいと思いますが やっぱり 捨てることが一番いいと思います。引っ越してからも もう少し捨てようと思っています。
私は 部屋を１つ 収納専用部屋にしますが その部屋に収納しきれないものは 捨てるしかないです。
シャンデリアを付けたいのですが、重さが10kgぐらいあります。多分、普通のマンションは5kgが限界ではないかと思うのですが、やはり工事が必要でしょうか？工事となると費用も結構かかるのでしょうか？どなたか重い照明器具を取り付ける予定の方はいらっしゃいますか？アドバイスをお願いします。
私も シャンデリアを付けますが １０キロ以上ありますが 工事なしで付けれると確認したので 工事なしで付けます。
私の場合は 取り付けり料金は ３万円ぐらいです。
お部屋によって違うのかどうかわからないですが 工事が必要なら そこそこの工事費用がかかるんでしょうね。
確認してみてください。
新築に入居するの初めてなんですが、入居挨拶ってどうするんですか？
一応ご挨拶しときたいなとは思うのですが、どのタイミングでどのあたりまでご挨拶するかわからなくて。
みんな新規入居だからおたがいに挨拶の品を渡し合う感じですかね。
良かったらどなたかアドバイスください。長いお付き合いになるかもなんで、粗相のないようにしたいです。
私は前回の新築マンションで近所挨拶したら、インターホン越しに怒鳴られました。
その後、こちらからは何もしなくなりましたが、結局近所挨拶に来られた方はございませんでした。
賃貸マンションの時は
「あなたが引っ越そうが出て行こうが関係ない。不愉快だ」と言われ。
新築マンションの時は、
上の階の方に
「静かに暮らせって言いに来たんかい！」と怒鳴られました。
もちろん休日の昼間に伺いました。だから過度に怒られることはないのにと嫌な思いをしたので・・・。
ステイタス意識の高いタワーでは、ご近所挨拶は遠慮しようと思っています。
入居の時の挨拶は、両隣、階下(上階もかな?)
後から引っ越してきた人が、先に入居しているお宅に伺うのが一般的かな?
それにしても288さんや290さんみたいに言われてしまうなんて・・・
賃貸アパート、マンションから分譲マンションまで色々な所に住んできたけど、そんな目に遭ったことは一度もないな。
単身者ばかり住んでいるようなアパートでも、金髪のチャラい感じの若者がタオル持って、きちんと挨拶にいらしたよ。
まあ↑のは転勤先の東京や埼玉での話しだけどね。
まさかしばらく故郷の神戸を離れているうちに、そんなことになっているってことはないよね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
