大阪の新築分譲マンション掲示板「 ザ・パークハウス阿倍野昭和町」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2019-12-27 08:04:46

ザ・パークハウス 阿倍野昭和町について情報交換したいです。
駅も学校も近いですが、環境としてはどんな感じでしょうか?


ザパークハウス阿倍野昭和町
売主:三菱地所レジデンス株式会社・JX日鉱日石不動産株式会社
施工会社:名工建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社 所在地:大阪府大阪市阿倍野区昭和町4丁目5番地1、26(地番)
交通:大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅(1番出入口)徒歩5分、JR阪和線「南田辺」駅(西口)徒歩6分
総戸数:32戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.23 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-12 22:48:32

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ザ・パークハウス 阿倍野昭和町口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2014/12/15 09:03:33

    あんまり大々的に宣伝してませんよね?
    マストメゾンとか、看板もって西田辺で座ってる人をよく見かけますが。

    宣伝しなくても、それなりに売れるて事でしょうか?

    最上階は三戸とも売れたのかな?
    誰かご存知でないでしょうか?

  2. 202 匿名さん 2014/12/15 13:46:33

    >>201
    3週間くらい前の情報ですが、真ん中以外は埋まってましたよ

  3. 203 匿名さん 2014/12/16 00:54:05

    >>202
    ありがとうございます。
    それは、最上階だけ両サイドが売れてるという事でしょうか?

    それか、二階から最上階の真ん中を除く全ての部屋が売れてるという事でしょうか?!


    力を入れなくても売れるんですね!さすが三菱地所

  4. 204 匿名さん 2014/12/16 08:47:36

    >>203
    もちろん最上階だけの話です。

  5. 205 ご近所さん 2014/12/16 09:15:39

    最上階の真ん中でナンボすんのかな?

  6. 206 匿名さん 2014/12/17 12:12:19

    売れ行きは順調のようですよ~
    販売力があるんですね

  7. 207 匿名さん 2014/12/18 09:13:25

    >>205
    おそらく3500くらいかと

  8. 208 ご近所さん 2014/12/18 10:35:39

    今の市況から、価格面だけ見れば適正だと思う。

  9. 209 購入検討中さん 2014/12/18 10:54:22

    戸数が少なくてディスポーザー付だと色々と費用がかかるようですね。
    ディスポーザーの配管清掃などが必要なんですかね。

  10. 210 匿名さん 2014/12/19 04:01:02

    管理費高くても、そのぶん戸数少なくて静かだし仕方ない
    誰が住んでるかわからないよーな大規模マンションよりかは良いと思う
    環境を金で買うてことかな

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  12. 211 匿名さん 2014/12/19 04:06:47

    静かなマンションが良ければ、幹線道路沿いは避けたほうが良いですよ。

  13. 212 匿名さん 2014/12/20 07:20:42

    静かにも種類がありそうですね。車等の騒音は気にならなくても、近隣の住民が出す音だとどうしても気になってしまうとか。

  14. 213 買いたいけど買えない人 2014/12/20 11:13:06

    車の音は窓しめてたら本当に聞こえなかったよ。近隣の音は壁も分厚く作られてるし床も凝ってるみたいだし、戸数少ないから大丈夫だと思うよ。

    真ん中の部屋はかなり価格が押さえられてるし、阿倍野区で駅チカでこの値段なら文句なしだよ。

  15. 214 匿名さん 2014/12/20 11:19:33

    ホームページ見るたびに「第一期○次先着販売」て書いてるんやけど、これは希望者がでるたびに書いてるのかな?週末にだいたい更新されて、○が新しい数字になってる。
    となると今9次だから、まだ9戸しか売れてないてことになるが。

  16. 215 サラリーマンさん 2014/12/20 12:57:30

    >>214
    第一次でそれなりに数はでてますよ。

  17. 216 申込予定さん 2014/12/21 11:53:07

    ディスポーザーの管理費用については、まだディスポーザーが普及しはじめて年数が浅いため20、30年後はどうなるかは分からないと他の営業マンに言われました。
    しかし、管理費は今後きっと上がると予想していますし、2万から3万くらいで落ち着くと思います。
    その分、三菱の管理会社なので安心、快適に過ごせるかな

  18. 217 匿名さん 2014/12/31 03:36:49

    >>209さん
    私もよく知らないんですが、ネットで調べて見ると浄化槽の定期点検、ディスポーザ用の共用排水管の清掃・維持、ディポーザ本体の点検・修理などで費用が発生しそうです。
    浄化槽については汚泥引き抜き処理もありますし、やはりマンション規模が小さいと負担する費用がどれくらいになるか未知の部分がありますよね。

  19. 218 匿名さん 2015/01/01 08:04:12

    >>217
    ディスポーザーの維持費は管理費に組み込まれてる筈ですよ。その分、管理費が高めですが、やはりディスポーザー有ると快適ですから。

  20. 219 入居予定さん 2015/01/10 02:21:35

    もうすぐ引っ越しですね!
    だいたい皆様同じ日に入居だと引っ越し業者さんに伺いましたが、、、
    新築の場合、近隣へのご挨拶はどーすればよいのでしょうか?

    引っ越し作業中にお隣様と対面してしまいそうですが(^^ゞ

  21. 220 検討中の奥さま 2015/01/10 14:16:15

  22. 221 購入検討中さん 2015/01/10 14:24:39

    今はどの程度、売れているのでしょうか??
    物件は気にいってます。管理がもう少し安ければ決め手になるのですが。
    購入された方は、購入後は他の管理会社と比較し条件良ければ変更する考えはもっておられますか?
    三菱地所のネームバリューの管理で物件を選ばれてる方には失礼で申し訳ありません

  23. 222 匿名さん 2015/01/10 14:37:23

    ディスポーザーは高級マンションなら50年前からあったそうです。
    15年くらい前から急速に一般化し、逆にこの数年はわざと取り付けない物件が増えています。
    なぜなら設置する為の設備とその維持費ほど、実際には利便性を感じないからです。

    生活で出る野菜クズ等の生ゴミの量なんて、たかが知れてると思いませんか?
    プラゴミの方がずっと嵩張ります。

    ディスポーザーをありがたがって、その為に高い管理費を払うなんて・・・・
    多少建築関係の事情を知っていたら本当に馬鹿らしいです。

  24. 223 入居予定さん 2015/01/10 17:33:27

    219様
    いよいよ今月、引越しですね〜!
    結構急な話だったのでまだ実感がわかないです。
    ご挨拶は、うちはお隣さんと下の階の方に伺おうと思ってます。

    221様
    うちも管理費は最後まで引っかかってました。
    結局他の物件と比べて総合的に一番良かったので決めましたが、、、未だに引っかかってます。
    他に安くて良さげなところが見つかれば変えたいです。

    222様
    それ本当ですか?!
    ウィキペディアには日本初のディスポーザーの実験が15年前に行われたと書いてます。
    どこの高級マンション?

  25. 224 申込予定さん 2015/01/11 01:12:04

    私も三菱の下請け会社にこだわらず、管理費を抑えたいと考えています。ただ、自動ドアやディスポーザーの維持費は必ずかかりますのでコストカットできるのは人件費などですからそこまで管理費を下げるのは容易ではないと思います。
    ディスポーザーの導入は日本ではここ10年から20年ですね。
    最近はタワーマンションでの配管づまりが問題となってるようです。

  26. 225 匿名さん 2015/01/11 01:56:31

    例えば1962年竣工の静岡県にある熱海パンシオンというマンションにはディスポーザーが設置されています。
    実際に現地で確認していますので間違いありません。

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  28. 226 サラリーマンさん 2015/01/11 04:28:45

    >>225
    そんな話題、どうでもいいよ。
    だからなに?

  29. 227 申込予定さん 2015/01/11 05:03:44

    >>225
    情報提供ありがとうございます。
    完成してから、かなり日にちが経過してから見たのですか??
    臭いや異音など変に感じることなく、作動されていましたか?

  30. 228 匿名さん 2015/01/11 05:46:01

    大規模修繕の際にその物件に関わりましたが、当時築20年は経過していたと思いますが、ほぼ全戸故障して使用不能になっていました。

    ディスポーザーはアメリカ製で、メンテできる会社がなかったのでしょう。

    そこのマンション、販売当時は一戸建ての倍以上の価格だったと言っていました。
    各部屋に大理石床の浴室、温泉が引いてありました。

  31. 229 申込予定さん 2015/01/11 06:10:24

    良い情報ですね。
    当時はおそらくその物件以外にディスポーザーが設置されてる数少ないでしょうから、ディスポーザーの20〜30年後以降の保障は誰も分からないということですね、日本では。
    今、ディスポーザーが設置されているマンションが今後の維持管理のモデルになるのかな。

  32. 230 匿名さん 2015/01/11 13:00:56

    >>229

    まさにそうですね。
    初期のアメリカ製から比べれば、今の日本の設備技術は格段の進歩を遂げていますから。
    20年~30年後も故障なく作動していなければいけないものだと思います。

    でも、私が知る限り、ディスポーザー設置済みのマンションで
    「この設備は本当に便利で、着いていて良かった!」と言う声を聞いたことがないのも事実です。
    電気系統の故障老朽化だけでなく、頻繁に利用すれば粉砕カッターの交換も必要になります。
    カッターの交換時期が来て、交換コストの高さに「別に使わなくてもいいわ」で終了するパターンを見て来ました。

    つまりディスポーザーはその程度の必要性しかない設備であり、
    その為に管理費が高くなるとしたら、余りにも馬鹿らしいと思うのです。

  33. 231 入居予定さん 2015/01/11 15:52:13

    管理費はそりゃあ引っ掛かりますよね。
    本当に高い!
    できれば管理会社変えたいです。

    色々物件みてきましたが、建具の色や間取り、立地、価格、トータルでみて満足いく物件はここだけでした。だから管理費はやむを得ず、、、ですね。

    ディスポーザーについて熱く語ってらっしゃいますが、イヤならディスポーザー付きの物件は買わなければ良いのでは?
    私は使用した事がないのでワクワクしています。

  34. 232 入居予定さん 2015/01/11 23:58:09

    私は今のところにもディスポーザーが付いていますがめちゃめちゃ重宝しています。うちは共働きでどちらも帰りが遅くゴミ出し出来ないことも多々ありますが、これのおかげで殆ど臭いが発生しません!人によって価値観はそれぞれ。231様の言う通りディスポーザーが付いてる、管理費が高いということ、他のマンションも含めて相対的に考えられたらいいと思います。

  35. 233 匿名さん 2015/01/12 04:56:46

    ディスポーザーのメリットは、使ったことある人しか分からないですからね。今は東京では新築マンションの80%にディスポーザー付いてるみたいだけど、関西は利便性よりコスト重視なんでしょう。

  36. 234 入居予定さん 2015/01/12 08:44:28

    ディスポーザーより、管理費より、新居に引っ越しできるということにワクワクしております(^o^)
    家具を選んだり、カーテンを選んだり家具の配置を考えたりと毎日楽しいです。

    特にトイレの鏡と手洗いが可愛くてお気に入りです。

    管理費が高い分、他を節約しようと思えるくらい気に入った物件なので、悔いはありません。

    楽しいコメントお待ちしております!

  37. 235 購入検討中さん 2015/01/13 04:58:35

    近くの大規模マンションとかなり迷い検討中です。
    こちらは素敵な外観とやはりブランドに惹かれます。
    みなさんのおっしゃるように管理費高いのが気になりますが、赤ん坊がいる我が家では前に大きな道路が走ってるので空気の汚れも心配だったり。
    こちらに入居予定の方で小さなお子さんをお持ちの方いらっしゃるのでしょうか。

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  39. 236 入居予定さん 2015/01/13 06:44:29

    >>235
    私どもには子どもはおりませんが、このマンションの近隣はお子さんだらけですよ。

  40. 237 契約済みさん [男性] 2015/01/13 07:45:25

    外観と内装はここが一番ですね。

    入居まであと20日弱。指折り数えて待ってます!

  41. 238 入居予定さん 2015/01/13 08:51:48

    >>235
    大規模マンションてライフのところですよね?あちらも、ライフを挟むだけなのでたいしてかわりはないと思います(^^ゞ

    うちも小さい子どもが居てますので、空気洗浄機を新調して、一部屋物干し部屋にし極力大通り沿いの窓を開けないような対策を考えていますよ~!

  42. 239 入居予定さん 2015/01/13 08:58:15

    入居予定の皆様、もう内覧会は行かれましたでしょうか?
    どこまで言うべきなのか何をチェックすればよいのか、、、

    そろそろ荷造りもしていこうと思います(^^ゞ

  43. 240 購入検討中さん 2015/01/13 12:13:10

    >>236
    そんなんですねー!ちょっと安心しました。
    大きい通りしか通ったことがないので気づきませんでした。情報ありがとうございます‼︎

  44. 241 購入検討中さん 2015/01/13 12:19:47

    >>238
    そうなんです〜。
    確かに、言われてみればあちらの物件も結構車通りが多いので変わらないんですよね。。。
    こちらは御堂筋線駅近でやはり魅力的、、
    また家族会議したいと思います‼︎ありがとうございました。

  45. 242 匿名さん 2015/01/15 11:36:46

    入居間近となってきましたね。

    でも、まだ売れていないところがあるようです。

    出来るだけ早く完売してほしいものですが

    あとどれくらい残っているのでしょうか。

  46. 243 入居予定さん 2015/01/15 23:18:08

    >>242
    7割がた売れてるみたいですよ~!

  47. 244 入居予定さん 2015/01/23 01:38:55

    引き渡しまで後一週間!
    早く引越したーい!

  48. 245 入居予定さん 2015/01/24 00:52:34

    >>244
    楽しみですね!昨日から荷造りはじめました!間に合うかな~。

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  50. 246 入居予定さん 2015/01/24 09:10:34

    引き渡し日に引越しされる方ってどれくらいおられるんかなぁ。大半の方は土日?

  51. 247 入居予定さん 2015/01/25 10:46:25

    引っ越し屋さんが、だいたい土曜に固まってる風にゆうてましたが!

  52. 248 入居予定さん 2015/01/25 15:53:10

    そうなんですね!
    ありがとうございます!

  53. 249 匿名さん 2015/01/29 14:11:20

    もう契約されている方たちはそういう時期になっているのですね。
    皆さんのワクワクが伝わってきます^o^/

    もう販売はけっこう進んでいるのですね
    7割がたというお話も出ているみたいで...
    公式サイトには4戸販売ってでてるんでそれでおしまいなのかなぁ。

  54. 250 入居予定さん 2015/01/29 20:41:05

    >>249
    モデルルーム3部屋と事務所一部屋ってことなのかな?

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    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    2LDK~4LDK

    58.03m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6410万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    5299万円~1億199万円

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸