ベルコリーヌ南大沢5-6ってどうでしょうか？

>88さん
返信ありがとうございます。
皆さん老後のことも考えているのですか。家はそこまで考えが及ばなかったです。
確かに戸建てに比べると維持、管理は楽だと思います。
ただ、共用部分に来客用だとか色々あると共益費や修繕負担金が高くなるのが困る気がします。年取ってからも使うかどうかわからないし。
他の方の意見にもありますが、老後を迎えての部屋のリフォームなども考えると、間取りが狭いより広いにこしたこたはないんでしょうね。

共用部にいろいろありますよね。
この戸数だからこそ成り立つのだろうな、というのはあります。
大規模物件ならでは、といいますか。
これらって1戸あたりの負担額ってそこまでではない、という風に考えてもいいのかなと思いますが、
実際の所、どうなんでしょう？

>>91
ここの共用部ってほとんどないと思います。
かなり無駄を省いた物件、必要最小限だと思います。
駐車場も平置きだし、来客用ラウンジやお料理スペースなど流行りのものもない。
修繕、管理費も将来的に見るとかからないと思います。
また、今回全部建て替えたことによって今までの積み立ての部分も使わなかっただろうから、それなりに修繕費はあると思います。
将来的にはどのマンションもそうですが、戸々の負担は上がるのかもしれませんが、共用部分に色々なものがない分、結構狙い目だと思っています。
ただ、購入にあたって広さを取るか、通勤のし易さをとるかで悩んでます。
なかなか100㎡を超えるマンションはないので、家族の思いと自分の都合で悩んでいます。

最近ロイヤルハウジングの物件増えたけど、急になんでだろ？
確かに、急行など全ての電車が止まる、駅から徒歩10分、スーパーが近い、駐車場が安い、機械式じやない、間取りが広い、公園が多くて近い、新築、予算って考えると、どの沿線見てもあまりないんだよなぁ
通勤か、理想か、悩む気持ちはわかるかも
ここから都心通勤してる人って多いのかな？

いつまて、新築扱いなの？

ヨーロピアンスタイルは若い人に人気でしょうね。惹かれる人は魅かれそう
ただ大所帯でも上手にやっていければですが。共有スペースが無い分すっきりしていて付き合いもそれほどでもないかな、構造やアフターなど将来的なことも聞いておかないとです。

アフターに関しては、保証期限がきく間はおそらく見てくれるとは思います。
あとは修繕しつつ、という感じになってくるんじゃないかと。
修繕にしたって、施工した会社がするのか、それとも別の業者が入るのかという話になってきますし（費用面で差が大きい場合があるらしいです。あとそもそも修繕はしていないところも）
本当にあと少しっていう感じなんですが、なかなかこれくらいの時期になってしまうと進みませんかね。

かなり値引きされていますね。
このまま待てば、更に値引きされるかも。
これだけの規模だと、よほど人気がないと全邸完売御礼には、なかなかならないかもしれません。
ここは、間取りの広さがとても魅力的ではありますね。

>>99
規模が大きいだけでなく都心から遠いのもデメリットですね。
間取りの広さと環境はメリットかと思います。

間取りの広さはかなりの魅力がありますが、それぞれの間取りがかなり個性的になっているので好みもかなり分かれそうな感じはします。
都心からの距離と、個性的な間取り、外観で売れ残りが多くなってしまっているのでしょうか？

リフォームしたとはいえ、25年前の中古物件だからでしょう。

>>102
このスレッドの5-6街区は全棟建替た街区で、今販売中の5棟は全て2014年築です。
元々、瑕疵の対応で都市機構（UR）が買い戻して保有していた部屋を建て替え後にロイヤルコーポレーションに売却して、再販売をしているものです。

紛らわしくですが、同じロイヤルハウジングが販売中の5ｰ17街区の方は補修とリフォームを行った中古物件です。

去年7月に54戸からスタートして、現在残り8戸だそうですね。
売れ残りの理由ですが、一番は価格設定では無いかと思います。
最初から部屋ごとの価格差が大きく、高層階や南向きの部屋は妙に高く設定されていました。
逆にそれほど条件が悪い訳ではないのに価格設定が安めに設定されていた部屋は初期のうちに売れてしまった様です。

個人的には、今残っている部屋で、あと少し値引きして貰えるのなら良いかも？と感じる部屋もありますね。。。

あと８戸ですか。
値引きって現実的にしてもらえそうなんでしょうか。
価格次第ではすぐに動きそうだなぁという間取りがあったりするので、
値付けがニーズと合っていないだけでは？と思われる部分も多々あるかと感じていました。
オプションサービスとかじゃなくて、交渉で多少なりとも動けば…。

本当は住みたいのであれば、いってみてはいかがでしょうか？
駅徒歩圏内で最後の新築なので強気なのは当たり前ですよ。都心は軒並み二割は値段が上がってます。
高いというのは昔と比べてですか？
南大沢の価値があがっていたら？
こんなに住みやすい街はなかなかないと思います。将来、橋本にリニアも通ります。
すこしの値段で買い逃して後悔するなら、まだ選べるうちに買うべきだと思いますが。お金以上の快適な暮らしが今後続くのですから。家族も老後も。
それと、けして高くないですよ。駐車場は3000円、設備もいいので光熱費が月一万くらい下がりました。管理費も安いです。月の支払いはローンだけではないので、トータルで判断していかないと。

水回りなどの設備に魅力を感じません。一昔前の仕様ですね。立地は良いですが、建物の質は低いです。

>>105
これ以上値下げしたら、建て替えをしていない他のベルコリーヌの中古物件との差がなくなるから厳しいのでは？

>>105
マンションで値引きって・・・
背伸びしないで中古物件買えばいいじゃん

私もそう思います。
新車を中古車の値段で買いたいといっているのと同じこと。購入価格だけで判断するなら、中古を買うべき。
燃費や乗り心地、耐用年数、機能、設備、下取り価格が違うので、金銭面や快適性のトータルでどう差が出るかだと思いますが。
住宅ローンの減税も中古は200万、新築は400万と200万違いがあります。
それと中古は買うときの手数料がかかります。4000万の価格であれば、130万の手数料がかかります。
まあ新築の値段分のローンが組めればの話ですが。

>>109
中古のほうが良いマンションあるよ。
多摩センターとか。
億ションだから買えないけどね。笑

ここは新築、新築と言いながら、設備も建具も内装も一昔前のデザインと品質です。
最近の消費者はバカじゃないですよ。
今時の団地の建て替えよりお粗末です。一度足を運べば一目瞭然。
毎週のように残り８戸、値下げしましたのチラシが入るのは、それだけ売れてない証拠。
残り８戸と書いてるが、何の残り８戸かだよね。
第○期の残り８戸だとしたら、まだまだ戸数が隠されてるわけだし。