BEACON　Tower　Residence [豊洲×東雲×有明]　Part8

で、中層階の住戸の玄関を出てから
辰巳駅のプラットフォームに着くまで徒歩で何分掛かるのですか?
エレベーターにスムーズに乗れたとして。

１０分かかりません。

CFT住人です。中層階で辰巳ホームまで13分。豊洲ホームまで26分。BTRからでしたらブラスマイナス2分ぐらいでしょうか。ただ先日19時頃豊洲から帰った時には同方向へ向かう人はたったの一人でした。以上ご参考まで。

リビング天井高は2600mmを確保しているが、梁の部分は2150mmと極端に低くなる。
角住戸はＬ字型の廊下の住戸が多く、総じて廊下が長い。
標準で床暖房無し、リビングのエアコンが天井カセット式でないなど、最近の物件としては仕様は低い。
ゲストルームが1戸のみ、タワーの魅力である高層階のラウンジも無いなど、共用施設が弱すぎ。
お洒落なカフェは面白いアイデアだと思うが、営業時間が22時までと少々短いのが難。
風の強い地域にありながら外廊下である事から扉の開け閉めには風圧の影響を受けるのでは。
スラブ(ボイド)厚は320mmを確保している点は評価。
ほぼ2/3の住戸のバルコニーのスリガラスはデザインのためとはいえ、高層を選択した者の楽しみを奪うだけ。
全く理解できない。

ということで、私は検討の結果、同物件は却下しました。

非常に静かで住むのには最適の環境。
騒音も少なく車の出入りも少ない。
この点を最重視する人であれば、坪単価も安いので、アリかもしれません。
ファミリー向けか？

全室天井カセットエアコン近隣で標準装備はほぼなし。プレミアム住居のみか、リビングのみか。

内廊下はCTTかBMAか。

ラウンジで管理費&坪単価アップならなくて良かった。

これで1000万安いならとここを選びました。

＞７８７
間違ってる！ゲストルームは３部屋だよ。

＞７８８
間違ってる！ＢＭＡは内廊下じゃないよ！

このタイプのタワマンで、エレベーターのセッティングがこの物件くらいだと
朝の通勤時間帯にエレベーター待ちは最大何秒（何分？）くらい覚悟しておくべきでしょうか。
また、同じく朝の通勤時間帯に中層階でエレベーターに乗り込んでから
途中で他の住民を乗せながら１階に着くまで最大何秒（何分？）くらい見ておくべきでしょうか。

787です。

>>789
修正、ありがとうございます。

>>　エレベータ30秒＋敷地外まで30秒＋駅入り口まで9分＋ホームまで2分≒最短12分でとこじゃないかね

そんなもので着きますか？
おばさんやハイヒールだと、もっとかかりますよね？

私は歩くのが遅いので・・・

多分辰巳駅からは、15分はかかるでしょう。また、豊洲駅からは五中〜東雲橋あたりはほとんど人気がなく、女性には厳しそう。よって豊洲駅まで徒歩通勤は無理と思ったほうがよいのでは？ということで、バス通勤が無難かな？

結論：事実上のバス便物件

>793
１５分ってドアからプラットホームのはなしでしょう？！
そんなこと書いたら、TOTだってドアからプラットホームまで１０分かかりますよ。
キャナルコートには専用の豊洲駅までのバスがあるので雨の日や風の強い日はバスで豊洲駅までが便利だと思うよ。

>>794さんの　おっしゃるとおり、天気の悪い日は、バスで豊洲まで。
そして晴れているときは、車の通らない辰巳桜橋を通って辰巳駅まで。
この辰巳桜橋コースがとても快適ですよ！

間違えました。>>795さんです。

>>792
辰巳＜＞BTRの徒歩所要時間。
ルート：東雲水辺公園運河側から辰巳桜橋を渡るルート
男性ならエントランスから徒歩７分。（時速５kmくらい）
健常者なら女性でも徒歩９分あれば行ける。
心配ならストップウォッチ持って計るといいよ。

徒歩所要時間（とほしょようじかん）は、不動産の表示に関する公正競争規約（平成12年7月7日公正取引委員会告示　第14号）15条11項にて以下のように定められている。

徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要する（時速4.8km/h）ものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。
従って、「徒歩10分」と表示されていれば、距離が720から800メートルあることになる。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%92%E6%AD%A9%E6%89%80%E8%A6%81%E6%9...

昼間のジャスコ無料バスもいいですね。
月島コースは毎時００分発。
潮見コースは毎時３０分発。
１０：００〜１９：００まで走っていて、どちらも豊洲駅経由です。

http://www.aeon.info/jusco/shinonome/bus.html

キャナルコート前を通過する主なバス路線

■東雲　海０１
門前仲町＜＞豊洲駅前・国際展示場正門駅前＜＞東京ビッグサイト
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2500b.html

■豊洲０１
豊洲01 豊洲駅前＜＞豊洲一丁目・キャナルコート(循環)（平日の朝夕のみ運行） ＜＞豊洲駅前 http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2627.html

■東雲　東１５
深川車庫前＜＞豊洲駅前・明石町＜＞東京駅八重洲口
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2523.html

■門１９甲
深川車庫前＜＞豊洲一丁目＜＞門前仲町
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2526.html