購入検討中さん
[更新日時] 2008-07-18 13:56:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
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462
匿名さん
10％頭金が払えない・・・・のに契約
５％になったからといっても決して安くなった訳ではないです
払う額は一緒
私ならそこまで無理して買わないけど
ある意味の決断力ありますね
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463
匿名さん
僕も１０％払ってないや
金利が付かないものを支払いを少しでも先送りするのは、当然のこと
払える払えないということじゃないと思う
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464
申込予定さん
ここ手付け５％もＯＫなのですか。
此間契約したＰＣ赤坂は手付け１０％以外受け付けてなかったよ。
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465
匿名さん
頭金10%が払えないような方が多い？
本当ですか？？
審査が通るか通らないかのローン組ばっかりなの？
ローン組でも何処でも10％が普通だよ
頭金10%が払えなくて頭金の安いここにした人が多いとすれば
こりゃ本当に先が思いやられるな
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466
匿名さん
もうすぐ34階完成しますよ。
CFT住人さんのホームページで確認させて頂きました。
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467
ご近所さん
本当に、ファイナンシャルリテラシーがある人は、マンションの頭金くらいの現金は持っているのでは。
いざって時にすぐ動かせる現金は必要だしね。
それとも、現金以外の流動資産で持ってるってことかな？
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468
匿名さん
買い手が乗り換え、キャンセルの可能性を担保したいなら、
手付けは極小化するのが当然でしょう。
手付けを厚く積むのは、売主都合の解約を抑止したい場合のみ、
正当化される行為です。
信用力が脆弱でやむなくというのは論外として。
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469
契約済みさん
>>464
ＰＣ赤坂を契約したのに、「申込予定さん」ですか。何戸ご購入ですか？
>>463
そのとおり、わたしも手付は５％でローンの契約寸前にもう少し入れようかと思います。
手付を５％にしておいて、浮いた現金で先日のドル安のときにレバレッジかけて買いを入れたので、ローンの契約のころにはスワップを含めると・・・
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470
周辺住民さん
いよいよ東雲住宅（官舎）のイメージが発表されました。36階建てですね。
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471
ご近所さん
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472
匿名さん
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473
匿名さん
>472
地価下落してるって自分で言っておいてJ-REIT勧めるとはとんでもないなこの雑誌（笑）
下落してるのは確かなんだけどね。
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474
ご近所さん
本日、マンションに「BEACON」の文字（垂れ幕）が縦にならべられましたね。
豊洲方面から見えますよ！
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476
匿名さん
晴海通り沿いの東雲2丁目計画とか民間の開発はまだあるよ。
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477
申込予定さん
今契約して
引渡し時までにインフレが１割起これば購入者は１割得するわけです。
デベは損しますが・・・
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478
匿名さん
今契約して
引渡し時までにデフレが１割起これば購入者は１割損するわけです。
デベは得しますが・・・
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479
ビギナーさん
購入者やデベではなく、
瞬間しか見ない人たちは・・・。
一方向でしか見ない人たちは・・・。
ということで落ち着いて良いんじゃないでしょうか。
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480
匿名さん
皆さんにもいつか気に入った物件が見つかるといいですね。
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481
匿名さん
>>471
官舎は３６階建てのようですね。
背が低いのは良しとして、外観があまりに団地チックな所が少々物悲しい感じです。
おまけに下層階がむき出しの駐車場になっているように見えるのですが・・・
（１階が店舗、２，３階が駐車場、その上が免震層、４階〜３６階の３３フロアに９００戸を詰め込むイメージ？）
まぁ、官舎で、いま流行りの湾岸・豊洲で（東雲だがマスコミ的には豊洲と一緒）超高層なんて、世間の風当たりが強いでしょうから、質実剛健を地でいくほかないのでしょうか。
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482
近所をよく知る人
ご存じとは思いますがイオンの場所は定借なので、初期案のような超高層物件もありえます。
近い将来、適正な価格での選択肢が提供されるかもしれません。
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483
匿名さん
イオンじゃなきゃ別のスーパーでしょ。
これだけ人が住めばそれなりの大きさのスーパーの需要があるはず。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
２０日、３０日の感謝デーは、最近の東雲ジャスコはメチャ混みですよー。
この前なんか、食品売り場のレジ通過に２５分もかかったもの（休日＋正午の時間帯）。
〜その割りに駐車場は満車ではなく、自転車が溢れかえっていたので、かなりの近隣需要があるようです。
イオンもご他聞にもれず、不採算店の縮小・食品スーパー特化を画策していくみたいですが、
とりあえず東雲は当分安泰かと。
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486
匿名さん
ららぽや豊洲駅前にあるからスーパーなんていらいないよ。
だってここ豊洲物件でしょ。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
>>487
東雲イオンもね。
こっちの方がもうタイミングの問題じゃない。
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489
匿名さん
>>485
>この前なんか、食品売り場のレジ通過に２５分もかかったもの（休日＋正午の時間帯）。
>〜その割りに駐車場は満車ではなく、自転車が溢れかえっていたので、かなりの近隣需要があるようです。
その時間ならどこも当たり前。
問題は平日でしょ。
更に近隣のみしか取り込めないようでは問題大有りだと推測する。
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490
匿名さん
開店当時から東雲イオン利用しているけど、客はかなり増えて
いるのは確かです。経営的にも順調なのではと推測します。
それに近隣住民にとって24時間営業は貴重な存在です。私もよく
利用して重宝していますが、一つ文句があると言えば・・・
魚ははっきり言って××（ペケペケ）です。
口に入れ、それを戻して、お皿ごと全て捨てた事が2回あり、その後、
あそこの魚は二度と買うつもりはないです。
これは我が家の法律です。
腐っているわけではないのですが、解凍されたものを再び冷凍したよ
うな感じと言えばいいのでしょうか、魚の食感ではなかったですね。
魚は豊洲のaokiか木場のイトーヨーカドーで買っています。
我が家だけの事かも知れませんが・・・
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491
匿名さん
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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495
匿名さん
>>494さん
そうですか、イオンは生鮮が弱いんですか。
今までイオンで買い物する機会が無かったのでよく知りませんでした。
490さんがおっしゃっていたように生鮮だけは他で買ったほうがいいようですね。
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496
契約済みさん
大成建設の関係で、ここのマンションとＰＣ赤坂を契約したものです。
大成建設さんの看板マンションＰＣ赤坂で事故やってしまいました。
大変ショックです。
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http://www3.nhk.or.jp/news/t10014939341000.html
5月30日 18時18分
３０日午後、東京・港区にある建設中の超高層マンションで、３５階に設置されていた建設作業用の足場が落下しました。けが人はありませんでした。
３０日午後２時前、東京・港区赤坂４丁目にある建設中の超高層マンションで、３５階から下の階にかけて設置されていた建設作業用の足場の一部が、およそ８０メートル下に落下しました。足場は高さ１４メートル、幅１０メートルの鉄製で、重さはおよそ４トンあり、マンションの下層階を囲む別の足場の上に落ち、窓ガラスが割れたほか、飛び散った破片が周辺に止めてあった車に当たりました。建設会社によりますと、足場は３０日午前中に設置したばかりで、落下した原因は今のところわかっていないということです。建設現場には４００人近くの作業員がいましたが、警視庁などによりますと、けが人はいないということです。港区の開発指導課によりますと、このビルは「赤坂四丁目薬研坂南地区市街地再開発組合」が建設中の地上４３階、地下２階建ての超高層マンションで、現在、３５階まで建設が進んでいるということです。現場は赤坂のビルや住宅が密集している地域で、近くの学校で働いている人は「仕事をしていたら雷のような大きな音がして驚いた」と話していました。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
>>496
またまたエセ契約者が出てきましたね。
自分が買ったマンションの事わざわざ他の物件のスレにまで書き込むその神経・・・
貴公、相当病んでますね。
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499
匿名さん
豊洲の某物件を擁護する者々が出てきて、また荒れ始めましたねぇ．．．業界の人アク禁にしてほしいな．．．又は広告料１０倍とってあげて。
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500
匿名さん
>>499
誰も豊洲の某物件を擁護してないと思うよ。
荒れるからそういうのやめようよ。
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501
496
事故の起こる４日前に >>464 でＰＣ赤坂も契約したと書いたものです。
念のため書きますがアンチではありません。
お金を払って住むものですから事故があれば心配になるのは当然のことです。
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502
匿名さん
なかなか売れませんね。完成までに完売はもう無理でしょう。ＣＴＴがあの値段なら、この地域のタワー検討者はみなＣＴＴに行ってしまいますよ。
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503
匿名さん
502
今日も出勤早々ご苦労様です！
「この地域のタワー検討者は皆ＣＴＴに行ってしまいますよ」ってイかねーよ！
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504
匿名さん
>>501
マンハッタン内では今年に入ってからだけでも建設用クレーン倒壊事故が複数発生し、
もう何人も天国に行っています。
ケガ人すら出ていないような事故は事故のうちに入りません。
そんなのでいちいち騒がないで。
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505
匿名さん
>>504
ケガ人が出なかったのは不幸中の幸い。
足場や周囲で作業している人がいれば、下手すると10人単位で死傷者が出ていたかも知れない。
単独の落下事故等で亡くなる方は大規模な建設現場では決して珍しくはないが、この事故はかなり大きく、たちの悪い方だと思うよ。
現場監理の問題はクローズアップされるべき。
もちろん、大成つながりでビーコンがダイレクトに云々ということはないけれど。
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506
周辺住民さん
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507
匿名さん
>>506
営業の方だったら、「やめてください！」
営業じゃなく入居者の方なら、「恥ずかしいからやめてください！」
たった２戸なんでしょ？ 他物件検討スレに広告するほど必死になる必要ないでしょ？
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508
匿名さん
>>507
営業でも入居者でもあるわけないじゃん。
ただのネガ。
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509
匿名さん
>>504
そんなことを言っていると、時期に、本当に悲惨な事故になるんだよ。
まさか、現場がこんな考え方で、やっているとは、思わないが。
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510
匿名さん
どうでもいいけどPC赤坂の事故とビーコンは関係無いんじゃないかい。
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