札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ札幌大通東ってどうですか?part2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2016-08-05 12:42:50

新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。

パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.19平米~96.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル 北海道支店
販売代理:三井不動産リアルティ札幌
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

[スレ作成日時]2014-06-11 19:34:23

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パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判

  1. 397 匿名さん

    >>396
     固定資産税ですが、5年経過後に上がるのは建物部分だけです。
     なので単純に2倍ではなく、あくまで概算ですが「土地部分の固定資産税+建物部分の固定資産税×2」と考えておくのがよろしいかと思います。
     ちなみに建物部分は減価償却があるので評価額が年々下がっていきますけれどね。

     住居(土地、建物共に所有権)の場合土地部分と建物部分から成っていますが、5年間の減税が効いているのは建物部分になりますから、減税が無くなると建物部分の固定資産税が2倍になるわけです。
    土地部分は2倍になることはありません。
    土地の評価額が上がることで上がることはあるかもしれませんけどね。


    いずれにしても5年後からは負担は重くなりますよね。きちんとした計画をしないといけないと思います。

  2. 398 匿名さん

    >固定資産税って5年経ったら五割増し

    実態としては大雑把にそんな感じの理解で大きなずれはないと思います。
    当初20万円/年なら30万円/年位という話。(たか〜っ!念のために多めに見積もっている?)

    397さんが仰るように、当初軽減措置(5年間半額)があるのは"固定資産税"の家屋部分だけです。
    ただし、ここでみなさんが一言で仰っている「固定資産税」は厳密には「"固定資産税"+都市計画税」の事だ思います。
    そしてそれぞれに土地分と家屋分がありますので、ここで言われている「固定資産税」の中身は4つです。

  3. 399 匿名さん

    >>398
     397です。
     フォローありがとうございます。

  4. 400 匿名さん

    >手稲区・清田区であればその半分の月々50000円が25000ですね!

    税金部分についてのみ、富山市の例ですが(市の担当者談)、

    市税に占める固定資産税と都市計画税は45%
    その内22.2%を中心部の面積0.4%のエリアが負担している

    そうです。
    つまり市税の1割を中心部の0.4%の面積にある不動産が負担しているという事だそうで、札幌にも似た構造があるでしょうから、やはり中心部は高そうです。

    しかしこれってコンパクトシティ構想と完全に相反しますね。
    どこもお役所は縦割りだから、市民が目指す方向と市税当局の考えは全く別だろうなあ。

  5. 401 匿名さん

    南側ベランダからは豊平川の花火大会が見れるのでしょうか?

  6. 402 匿名さん

    方角的には見えますがビルの壁で・・・・・
    高層階なら、タワマンの左手に見えます。

  7. 403 匿名さん

    402さん、早速のご回答ありがとうございます。楽しみです。南側に高層ビルが建設されないように祈るのみですね

  8. 404 匿名さん

    中心部なので、何が建ってもおかしくないです

  9. 405 匿名さん

    不動産取得税もあるので忘れずに。

  10. 406 匿名さん

    >南側に高層ビルが建設されないように

    高度制限はあります。
    本物件北および南側は60m高度地域、東側(道路一つ向こう)は45m高度地域、西側は無制限だと思います。
    市のウエブで見る事が出来ます。

    http://www.jamgis.jp/jam_sapporo/faces/jsp/lite/viewSet.jsp?agree=yes

  11. 407 匿名さん

    406さん、ありがとうございました。参考になりました。

  12. 408 匿名さん

    どんな建物が建っても徒歩丸井、徒歩テレビ塔ですもんね

  13. 409 入居予定さん

    不動産取得税は営業さんに聞いた方いますか?おいくらぐらいです。

  14. 410 匿名さん

    入居予定者の方が何故ここでそのような質問をなさるのでしょうか?
    不動産取得税も登記関連費用も固定資産税もローン関連費用も、どこのモデルルームに行っても説明がありますよ。

  15. 411 匿名さん

    何故入居予定と決めつけるのでしょうか

  16. 412 匿名さん

    >>411
    名前が「入居予定さん」になってるからそう思ったのではないでしょうか。
    決めつけるとかキツい書き方やめませんか。
    穏やかにいきましょう。

  17. 413 購入検討中さん

    穏やかにいきましょう!

    409さんへ
     ご検討されている住戸と違うかもしれませんが。私が希望予定の住戸のものでよろしければ。

     不動産取得税は245000円ぐらいみたいです。
     私が希望するのは西側なので南側に比べてお安いかもしれません。

     不動産取得税は取得価額により異なるので、気になるのでしたら希望したい住戸を決められて営業さんにお聞きになるのが確実ですよ。
     

  18. 414 匿名さん

    やはりいいマンションは維持費もお高いのですね。
    ほぼ現金で買われる方が多いのでしょうね。うらやましい。
    住宅ローンで2000万なんていってたら、
    都心の貧乏暮らしになってしまいますね。
    身の丈にあったところを見つけて、毎朝いっぱい歩くぞ!

  19. 415 匿名さん

    パークホームズ札幌大通東は申込みしないのでしょうか?

  20. 416 匿名さん

    第2期の募集は8/4以降になるようですよ。

  21. 417 購入検討中さん

    >>416さま
     そうなんですね。
     ここは3期に分けて販売すると聞きましたが、残りは24戸ですね。
     ちなみに第1期は完売だったのですか?

  22. 418 匿名さん

    >417さま

    416です。
    完売と聞いてます。
    第1期は抽選になった住戸も多かったようですね。

  23. 419 購入経験者さん

    ※不動産取得税
    ・新築マンション、中古マンション等、新築した年(時期)により、軽減措置がありますょ!
    ※新築で有れば、購入した㎡によりますが、下記に添付した道税事務所のHPを参考にして下さい。
    ※新築の場合、固定資産税の計算が終わってからに成りますが、昨年12月取得の新築マンションで、手続き不要で、取得税は0円(不要)でした。(納付通知書は来ませんでした)
    ※ちなみに中古マンションを今年の3月に購入しましたが、(H10年の新築物件)通知書が来ましたが(約¥22万~¥1200万の物件で!)、2種類の書類手続きを実施して、免除され0円でした。あまり古いのは、無理ですので、HPを参照して下さい。
    http://www.pref.hokkaido.lg.jp/sm/zim/keigen/keigen204.htm

  24. 420 匿名さん

    >418さま
     そうでしたか。完売ですか~。
    すごいですね!
     教えて頂きありがとうございます。

     この様子だと、2期以降も完売でしょうか。
     私は低層階希望で、人気のCの間取りでもないですがもしかしたら抽選かも…と思い始めました。
     頑張って資金計画もして待っていましたが、かなり弱気になっちゃいましたよ。

    〉419さま
     詳しく教えて頂きましてありがとうございます。
     不動産取得税は一回限りですが、忘れた頃に来るので一瞬焦りますよね。

     いいなぁ。ゼロで来たのですね!
     

  25. 421 匿名さん

    >>419
    昨年入居の新築マンションですが、我が家は普通に納付通知書送られてきました。
    平米数は80越えなので軽減措置の対象なんですが、419さんと何が違うんだろうか…

    スレチすいません。

  26. 422 匿名さん

    抽選戸数は12戸、最高倍率はCタイプ最上階で6倍と聞いております。

  27. 423 購入経験者さん

    421さんへ
    ・通知書が送られてきて、払ったのでしょうか?払っても、減額申請書(建物)と還付申請書(土地)と全部事項証明書のコピーを持って道税事務所に行って申請すれば、時間は掛かりますが戻ってきますょ!ただし、自分が住んでいる事が必須条件です!また、購入価格によっても¥0円になるかは別ですが、¥36万までの減額措置が有ります。通知書に減額申請のYESorNOの用紙が入っていたと思います。もう一度、見てください、また、HPも参考にして下さい、支払った場合でも、取り戻せますので!

  28. 424 匿名さん

    あれ?意外に抽選戸数少なかったですね。

  29. 425 匿名さん

    営業さんが上手に部屋割りをコントロールしていた感があります。残室1も最終日要望書が入り、見事完売!

  30. 426 購入検討中さん

    >>425さん
     420です。
     やはり大人気ですね~!

     徒歩1分はなかなかないですもんね。

  31. 427 匿名さん

    >>423
    ありがとうございます。
    道税事務所に申請してみます。

  32. 428 匿名さん

    がんばってね!

  33. 429 匿名さん

    購入検討中さん、購入頑張ってください。バスセンター付近で探すならこのマンションが最後の物件です。

  34. 430 匿名さん

    確定申告は、ファクトリー内にも何か有るみたいですが、あそこでもいいのでしょうか?

  35. 431 匿名さん

    429さん、言われなくてもわかってます。

  36. 432 購入検討中さん

    >>429さん 
     ありがとうございます!
     どうなるかわかりませんが。

     とりあえず運を天にまかせます。

  37. 433 購入検討中さん

    >>430さん 
     私の勘違いでしたらみません。
     ファクトリーの中(二条館)にあるのは市税事務所じゃなかったでしたか?固定資産税とかはここで良いと思うのですが。

     確か不動産取得税は道税だった気がします。なので、郵送か道税事務所に行って手続きしないといけないのかなと。



     

  38. 434 申込予定さん

    残戸数24戸 上層階外れた方が、残戸の上層から登録するものと思いますが、当たるよう願っています。
    私も、あえて抽選覚悟で登録して、晴れて購入できました、希少物件ですので、低層階でも十分価値ある物件と思います。

  39. 435 購入検討中さん

    >>434さま
    ありがとうございます。
    そして、おめでとうございます!
    良かったですね。抽選は本当ドキドキですよね。

    確かに今回高層階はずれてしまわれた方が登録される可能性はありますが、もし抽選になって自分が外れてしまってもらそれはそれで恨みっこナシです!

  40. 436 匿名さん

    434さん、私も抽選当選組です。先程、契約金を送金して来ました。バスセン真上で冬の苦労から解消されますね。

  41. 437 匿名さん

    契約者の皆様はトイレの手洗いカウンターはいかがなさりますか?
    引き渡し後にリフォームですか?

  42. 438 検討中の奥さま

    無事当選された皆さま、おめでとうございます。

    地下鉄駅出口ですが一番ファクトリーに近い8番だったかな?
    そちらは改装工事がなされエレベーターも付くようです。

    こちらの最寄り口も綺麗になれば良いですね!

  43. 439 契約済みさん

    トイレの手洗いカウンタ-は、上部の手洗いがあるので、あえてリフオ-ムは、全く考えておりません。
    本件に関して、いろいろにぎわしていましたが、トイレ内で手洗いできれば、機能的に問題ないと思っています。
    単にトイレだけで、本物件ネガレスして、あきらめては、資産価値のある物件を取り逃がすことになりますよ。 

  44. 440 匿名さん

    地下鉄出口は5番です。トイレカウンターにこだわりますね〜。どうでもいいことだと思います。

  45. 441 匿名さん

    なんといわれても資産価値ありますよね。

  46. 442 入居予定さん

    こちらを購入しましたが、
    資産価値でいうと札幌駅北8西1のタワーマンション
    のほうが上かなと思いますが、どうでしょう?

    向こうが買えたらこちらは賃貸にしようと計画しています。
    他に賃貸にされる方いらっしゃいますか?

  47. 443 匿名さん

    >>442
    って事は、ここは現金購入ですか。
    羨ましい限りです…

  48. 444 匿名さん

    資産価値という点では、現地点ではバスセンターよりも、札駅、円山、宮の森の方が上でしょう。
    ただし、バスセンターエリアは人口も増えており、ましてここは駅近物件なので今後は価値が上昇すると思います。

  49. 445 匿名さん

    ここを完全に投資として購入される方は多いのでしょうか?内装や設備が凝っていないのは投資向きとは思いますが一般的に分譲マンションは投資向きではないですよね。いつかは住む予定、しばらく住んで賃貸へというのは分かるのですが。

  50. 446 匿名さん

    札幌駅北8西1のタワーマンション /の方が上ですね
    わたしは抽選外れたので、そうなりますよ、

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