新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。
パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル 北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
[スレ作成日時]2014-06-11 19:34:23
＞首都圏に比べてやすいって 北海道の所得いくらだも思ってるの？何でもやすくて当たり前
281さん、ところがそうでもあり、そうでもなく…なんですよ。
先ず札幌の物価
首都圏（と言っても広いのですが）ガス、水道は明らかに札幌の方が高いです。
スーパー（イオンやヨーカードーなどの全国チェーンクラスで）の生鮮・加工食品の価格は、北海道揚げの鮮魚を除くと基本的に割高か同じ程度。乳製品もはっきり言って関東より高いです。原因は物流費がかさむ事と競争の少なさかなと思っています。
固定資産税も＋都市計画税決して安くないですよ。
札幌に来て首都圏と比べ安いなあと思ったのはほぼ住宅関連と鮮魚だけ。それ以外はそんなに変わらないかむしろ高いくらい。
所得の話
初めて札幌でバイトやパート募集広告の時給を見た時、安いなあ…とは思ったのですが。
しかしデパ地下の大繁盛ぶりを見ると、本当に多くの老若男女のお金持ちがおいでだと感心します。首都圏と比べても割高なデパ地下であれだけ沢山の方々が群がって買い物されておいでなので、札幌には高所得の人達が沢山だと思います。
また全国採用のサラリーマンや国家公務員などが赴任・転勤等で札幌に来た場合、東京で勤務しようと地方で勤務しようと給料は原則同じ。北海道だと諸手当に寒地（暖房）手当が追加で出たりして、かえって合計所得が増える会社もあります。
そんな訳で、統計上の所得額は確かにあまり高く無いようなのですが、生活実態を現してないなあと思っています。
それは一部のお金持ってる年寄り。
しかも転勤族込みの話ですからねー。
普通に働いて生活してるほとんどの人は余裕ないですよ。
若い人は特にね。
278さんへ
・274さんへの回答ですので（考えを）、あまり気にしないで下さい。
＜本音としての経緯・・・＞
・ここの計画は、かなり前より知っており、三井の提供するマンションにかなりの興味と期待が有りました。途中で、ＧＣとの価格関係が合わないということで、白紙に戻ったということも有ったようです。（関係筋よりの情報ですが・・・）
・以前より、大通りの東地区にマンションが出来ないか、建って欲しいという願望が有り、ファクトリー横の明和のクリオや北1条の住友のツインレジデンス等の計画が実施され、やっと出てきたパークホームズという感じで、大きな期待の中でモデルを見に行きました。お金を掛けたムービーを見て、いざモデルへと行った時の感想が今までの書き込みです。色んな仕様・設備の変更が出来ないという事なので、止めた経緯です。
今後は、建築関係に関しては、少しは知識が有りますので、質問が有れば、答えていくようにします。278さんのように決められた方々も居りますので、そういう書き込みは、遠慮させてもらいます。
皆さん、前からすごく期待してた物件だったんですね。私もその一人でしたが、立地が良かっただけに、仕様や設備内容が残念な感じで、ショックを受けた人は多かったと思います。ブランド力があっても、立地が良くても、分譲マンションとして、最低限の仕様設備を購入者は求めます。そういう意味で、トイレカウンターは、購入するかしないかの決め手でしたね。他の物件見ても、カウンターないのは、こちらのみでした。今後の三井さんの物件も、カウンターレスで販売されるんですかね？
＞自身で付けることに関しては技術構造上可能か現在確認中
給排水統合型便器を使ってのリフォームがあるようですよ。勿論自己責任ですが。
http://www.ktn-works.com/works/toilet_reform/toilet_t.html
http://www.smilepartner.jp/toire/jirei/00004.html
http://www.toilet-service.com/reform_toilet.htm
私は、住まいに詳しい人さんの意見は参考になります。
細かなことでもいいので、
もっと気づいた点を教えていただきたいくらいです。
マイナスな発言が多いので、
購入を決めたもしくは決めようとしている方々は嫌でしょうがね。
後ろ向きにしか物事考えられない人は・・・まぁ検討材料にはなるのでしょうが
影響はされすぎない様に。
見ようによっては悪いところを「探して」書いてるだけにも見えますから。
口コミも大事ですが、やはり自身で確かめるのがいちばん。
良いところも悪いところも納得したうえで決めたいものです。
この時期抽選を有利にしようとネガキャンする輩も出ますしね。（ここに居るとは言いませんが）
どなたかおっしゃってましたが
設備はあとから改善が可能でも、立地はどうにもできないというのは
間違いないですよね。
やはり希少な物件だと感じます。
306さん
>※抽選があるんですか？
貴方、ホントに住まいに詳しいんですか？
先着でないんですから・・・
第一期は全戸抽選らしいですよ。
＞トイレカウンターはオプションで付けれると言われました。
世の中にそういうリフォーム業者が普通にあるのですから、三井だって自分で、あるいは関連企業で受注したいでしょう。
覗いてみて。
ビックリさせられました。
まず、ここ第一期は全戸抽選なんですか？
2回ほど私も分譲を買っていますが初めて聞きました。
過去に三井さんのパークホームズを東京で購入したことがありましたが、戸数が多かったのもありますけど全戸登録完売御礼というのはありましたが。抽選は人気住戸だけでした。
次に、ここは資料請求者以外モデルルームを見せてくださらないのですか？
それが、至極真っ当な営業なのですか？
その姿勢も驚きですが。
営業スタッフさんの数やモデルルームの大きさにもよるのかもしれませんが、日にちや時間帯をずらして見せて頂くことさえ出来ないのでしょうか。
私は過去にまだ予算的に無理かなと思いつつ、平日の仕事終わり後にレジデンシャルサロンへお電話をしたら「是非いらしてください！」と快く見せてくださいましたよ。
将来の見込み客として大切にして頂き、
家族とも買うときはここ（三井さんの物件）を優先的に検討しようねと話していて、約1年半後に購入に至りました。
東京と北海道で違いますから！と言われたらそれで終わりですが。
もし北海道独特の事情でしたらすみません。私が事情を知らないが故とご容赦ください。
あと、掲示板の内容は自己判断で利用するのが当然だとは思っています。
ただし、もし万が一、上記の内容を個人の憶測や思い込みなどで書かれているのでしたら絶対にやめた方が良いと思います。それこそ不安を煽るとともに、デベである三井さんに対するイメージにも影響してしまいます。
せっかくの人気物件ですからね。
抽選は、IタイプとCタイプの上層階となると思います、先週末すでに複数の登録が入っていました。
その際、一部数戸には、花がついていませんでしたが、殆ど、花がついていましたので、各戸の登録済みと理解しました。
三井の味方ではありませんが、営業の対応は、すこぶる良くて、冷やかしの客は、相手にしないとは思いませんが、
1600の問い合わせあり、いかにこの物件の注目度があったと営業の方から話ありましたが・・・???
＞希少価値の高い物件で有り、待ち望んでいた物件でも有りますので、欲しかった物件で有ったということです。
参考までに、買ってから自分好みに改装するという選択肢がをとらない理由をお教え願えればありがたいです。
〉313様
情報書き込みありがとうございます。
私がここを買うならと思っている住戸は第2期以降のようなのですが、やはりここは人気があることが良くわかりました。
〉317様
私は312を書かせて頂きましたが、280（299）です。
住まいに詳しい人さんではありません。
もし不愉快な書き込みだったのでしたらお詫びいたします。
ただ、揚げ足を取るとかではなく。
第一期全戸登録完売御礼はあっても全戸抽選は聞いたことなかったのでビックリしたのです。
ただ、関東の販売住戸数と札幌の販売住戸数は違いますから、313様がおっしゃって下さっているようにここは112戸（第1期は88戸）に対して1600もの問い合わせがあったことは私も知っていましたのであり得るかもしれないと思っただけです。
誰と誰が同一人物だとか。
もうやめませんか？
色々な意見の方がいらして良いと思いますよ。イヤならスルーされたらどうでしょうか？
私も313様のおかげで状況が何となくわかりましたので、あとは状況を静観したいと思います。失礼します。
321さん。
317です。
言われる様に312の書き込みは見ていて非常に不快です。
どう言われようが揚げ足とるような文面であるとも感じております。
同じことを言うにも321での書き込みの様に言われるのでは感じ方が全く違います。
最初からそのように書いて頂ければ過剰な反応はしなかったのですが。
無知ならばなに書いても「ご容赦ください」で済むものではないと思います。
ご自身で仰る様に
＞個人の憶測や思い込みなどで書かれているのでしたら絶対にやめた方が良いと思います。
＞それこそ不安を煽るとともに、デベである三井さんに対するイメージにも影響してしまいます。
住まいの〜氏と同一の発言のみお詫びいたします。
さすがに三井もこれからの物件はトイレカウンターは付けると思います。
やはり付いてないことにかなりの反響があったはずです。
私も聞きました。その時は入居後にリフォームになりますと言われました。
しかも、今後の予定は札駅近くと西18丁目エリアですしね。
はじめまして。購入を検討している者ですが、
トイレの件はこのスレを拝見する前から気になっておりました。
このことが原因で申込を見合わせることはありませんが、
購入する場合には事前に何らかの改装をしたいと考えておりますので、
その段取りや費用をしっかり確認しておきたいと思います。
336＞セキュリティはどうなるのでしょうか？
・最近のマンションには、採用されている所が多いようです。決められた新聞業者・配達員と契約を締結して、エントランス部のkeyを渡し、朝刊だけの宅配サービスを行っているようですょ！昨年末、入居したうちのマンションも朝刊宅配はしてくれてます。夕刊もして欲しいくらいですが、何か事情（契約の中身？）が有るのか朝刊だけですね？
337さん、ありがとうございました。
三井さんのウエブに説明がありましたが、セキュリティ上は微妙という気がします。
「事前登録した新聞配達員などにICチップ内蔵カードキーを発行。特定の会社・人物が特定の時間のみに住戸玄関まで到達できるよう、オートロック解除などを無人で行うシステムです。防犯性を維持しながら、住戸玄関まで宅配物の配達を可能としています。」
＞セキュリティ上は微妙という気がします
同感です。
その新聞配達員と一緒に住民を装って建物内に入るのは容易ということですよね。
しかも早朝の人気の少ない時間帯に。
入居したらの心配ですが…。
新聞配達の件。
住人以外にキーを渡すなんてセキュリティを甘くしてどうするのでしょう。
新聞配達員は、すぐに辞めてしまう人もいるのに…。
大手の三井の提案だなんて信じられない。
ネットもある時代、ネット新聞で十分。
新聞を読みたい方は、エントランスまで取りに行けば良い事じゃないですか。
エントランスのセキュリティなんて大したことないのだから、新聞配達員入れても変わらないよ。キーは販売所で管理してるんだから配達人が辞めても問題ない。
便利さとセキュリティリスクのバランスをどう取るか、悩ましいものです。
契約登録者とは言え部外者がキーを持っていて自由に出入り出来ると言う事が何となく釈然としません。住人がインターフォンで確認のうえロック解除するのとは質的に異なります。契約遵守意識が薄い日本では契約内容と実運用が全く別物という事態がよくあります。
勿論キー使用ログも監視カメラ画像も残りますが、関係者が多くなる程セキュリティレベルは確実に下がります。時代遅れと言った問題ではありません。オートロックも無かった昔のマンションは誰でも自由に入れた訳で、最先端だったことになります。特定の契約部外者に限定と言っても、そのような性善説が今そして今後通用する仮説なのか疑問です。セキュリティは蟻の一穴をどう防ぐかがポイント。
しかしこの件は賛否両論、結論は出ないですね。
ちなみに紛失については心配無用です。制御装置の登録を抹消するだけです。
私も347さんと同じ気持ちです。
また、結論は出ないですね。
このダイレクトデリバリーシステムはここのご近所にあるパークホームズ札幌大通イーストレジデンスでも採用しているみたいですね。ちなみに直近だと円山裏参道テラスも同システムを採用しているとお聞きしました。
イーストレジデンスの方では実際やってみてどうなんでしょうかね？
ここからは私見ですが。
引き続きこのシステムを三井さんが自社物件に採用しているということは大きなトラブルもなく行えているからと解釈しても良いのかなとも考えてみました。
私自身はやはり不安な気持ちはありますが、既に管理サービスの一つとして決まっていることですからね。
＞＞掃除、メンテ、引越の時はどうせ開けっ放しなのに！
セキュリティ重視のマンションでは管理人なりコンシェルジュが作業中の出入りも監視しています。
世の中がセキュリティにうるさくなり、それを売り物にしている物件も多い中、結構おおらかな方も沢山おいでで新鮮です。
エントランスのセキュリティを心配されている方は自分と一緒にエントランスくぐろうとしている人に「ダメです、自分でカギ開けて下さい」って言っておられるのですか？エントランスのセキュリティなんてそんなものです。ないよりはあった方が良いですが、あれば安心というものではないと思いますよ。
批判的なレスもあり、少々、不安になりましたが、私にとって立地の利便性は全てを凌駕するものでした。これからは都心ライフを楽しみます。来年11月が待ち遠しい。
当選された方がた、本当におめでとうございます。
来年が楽しみですね。
教えていただきたいのですが、抽選というのはどのようにやるのでしょう。
がらポン方式ですか、それともくじなのでしょうか。
くだらない質問ですみません。
365さん、早速教えていただきありがとうございました。
ガラポンなのですね。何番が出てくるかと皆さん緊張なさるのでしょうね。
勉強になりました。
前日の夜に抽選との連絡ありましたが、無事に当たってよかったです。
他の方がだぶらないように調整しますと言われてたのに、
抽選になったので正直ビックリしました。
ほぼ確約みたいに言われてたので昨晩は泣いてしまいました。
360さん、367さん、おめでとうございます！
本当に良かったですね。
367さんは前日に抽選と言われたとおっしゃっていたのでどうされたかなって心配していました。
無事当たられて良かったです。
私は購入するならば２期、３期に販売される住戸ですが、人気がある物件だけに買えるのかな？と何だか不安になってきましたよ。
370さん、是非第二期頑張ってください。トイレカウンターがどうのこうのと重箱の隅をつつくようなレスを書いた方もいらっしゃいましたが、都心駅上物件の価値観＆稀少価値からみたら検討の対象にも値しない案件でした。悪しからず。
あたりまえですが、固定資産税の支払いも考慮して、可能な方のご購入だと思いますよ。
ちなみに、このマンションの96平米の部屋で、固定資産税はおいくらぐらいですか？
教えてください。
近所のクリオや住友も同じくらいの額ですよね？
固定資産税は当然頭に入れておきます。ちなみにこのマンションの年間コストは、平均、固定資産税20万、管理費修繕費月2万ちょいで45万くらいと思われます。
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