新スレたてました。引き続きよろしくお願いいたします。
パークホームズ札幌大通東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル 北海道支店
販売代理：三井不動産リアルティ札幌
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
[スレ作成日時]2014-06-11 19:34:23
パークホームズ札幌大通東の新スレたてました。
が、写真の投稿出来ず。
どなたかよろしくお願いいたします。
ここの85Aの間取り、個人的にすごくいいなって思っています。
三面採光だし、2ＷＡＹキッチンは家事動線がすごく良さそう。
収納もたくさんあって便利そう。
北向きではありますけどね。
トイレカウンター無しなのは残念ですが、それ以外の仕様が低いとかでなく、やたらと価格が高いとかでなければ是非欲しいです。
でも高そうだなぁ。
坪単価が高いので、やや狭い作りにしました。
そうなんですか。
80平米以上あれば二人なら十分だと思いますが。
＞坪単価が高いので、やや狭い作りにしました。
このご時世で80㎡～あれば狭いとは言えないね。
十分だと思いますよ
うちも広かったかなと今では思ってます80ｍ2
2人なら、60～70ｍ2で十分だと思いますよ
私もそう思います。
二人なら60 平米で十分ですね。
もちろん広いのが好きな方もいらっしゃいますけどね。
60ｍ2で価格はどのくらいなのでしょうか
8さん
私もまだモデルルーム行っていないのでわかりませんが、以前プロジェクト発表会に参加された方が書き込んで下さった情報ですと2800万円ぐらいからとのことでしたね。
今日、現地にふらっと行ってみました。
ここの物件はやはり立地が良いですね。
買い物する場所が少ないなと思っていたのですが、歩いてみたら東光さんも思ったより近かったです。
ますますいいなと思いました。
あとは中身と価格次第です。
何だか抽選になっちゃいそうな感じですね。
投資家が抽選で手に入れるのです
モデルルームは、可もなく不可もなく。エレベーターの位置とトランクルームの位置がイマイチ。立地がいいだけにどこまで妥協するか。
モデルルームも大したことないですか……
モデルルーム、行かれたのですね。
どのように感じるかは個人差があると思いますので自分で見て決めないとですね。
先日モデルルームに行って来ました。
私達以外にも複数組いらしていました。
物件に何を求めるかにもよるとは思いますが、駅からの徒歩距離を求める方にはここは良いと思います。価格も住戸によるかもしれませんが80平米で3
000万円台前半から買えますよ。高層階は高いかもしれないですけどね。
ちなみに価格はまだ確定ではないと思います。
正直に言うと南側と西側だと南側のほうが価格は高めです。
ちなみに豪華な設備仕様を求める方にはおすすめしません。既にどなたか書かれていましたが、トイレはタンクトイレで手洗いカウンターはないです。天井高も2.4メートルで普通、シンプルな物件です。
あくまで私感である点をご了承下さい。
えっ！？今時天井高2.4mなんてあるんですね。。2.5m以上が普通かと思ってました。
天井高はリビング・ベッドルーム共に2.5mです。
キッチンは2.2mになってます。プランブックで確認しました。
モデルルームで見た時は、一部窓際など2.05mまでおり下がっている
ところが多少気にはなりました。
普通が2.4mじゃね？
それぞれのタイプの梁の位置と高さは確認が必要ですね。
モデル以外のは細かく聞かなきゃわからないですから。
15です。今、自身の書きこみ見てビックリ。
16さん、大変失礼しました。
2.5が正しいです。打ち間違えてしまいました。情報は正確にお伝えしないとまずいですね。
17さん、訂正ありがとうございます。
17さんも下がりの部分気になられましたか。
私もキッチンとリビングの端が下がっているところは気になりました。配管などの関係もあるんでしょうけどね。
18さん
15です。
実は私が昔、転勤で関東に住んでいた物件は2.4でした。あまり気にはなりませんでしたが、天井高が高いほうがやはり気分はいいですよね。
おっしゃるとおり部屋により違いがありますからね。きちんと確認することはとても大切ですね。
修繕、管理、駐車場の金額的な情報ありませんか？
21さまへ
あんまり参考になりませんが、80平米台で管理費と修繕積立金を合わせて
2万円ぐらいです。
駐車場はわからないんです。
私、クルマを最近売却してしまって。
ずいぶん安く抑えられていますね。エアコンと食器棚を買えばいいだけですか
このマンション
車を機械式駐車場へ入れるのが大変そう。狭くないですか。
切り返しとかでストレス溜まりそう。
やっぱり、自走式の駐車場がいいと思います。
二階で3000万ほか月の修繕などで3万位なら維持もしていけますね
そうですね。
購入後の諸費用が高いのはきついですよね。ここはそういう点も良いですね。
うちは住宅ローン購入になりますが、返済と毎月の諸費用、固定資産税なども考えないと後が怖いですよね。
自走式駐車場、サツエキのプレミストはそうでしたね。確かに便利で使いやすそう。
以前私もクルマを保有していた時、機械式で危うくぶつかりそうになったことがありました。私の運転がヘタなのもあるのでしょうけどね。
機械式駐車場でぶつけると修繕費取られるよ
ま～対物で処理することになるけど
他の収納車に迷惑かけることになる
駐車場も今のところは希望される方がそんなに多くなくゆとりがあると伺いました。
ちなみに皆さんモデルルームもう見に行かれましたか？
私も既に行ってきてかなり前向きに検討しているのですが、天井の下がりが少し気になりました。仕方ないのかなって思います。
間取り、収納は良いですし、セキュリティーもしっかりしています。
設備についてはディスポーザーやミストサウナなどはついていませんが、個人的には住友や明和ではなくここを優先的に検討しようと考えています。
ディスポーザーは、やはり後々金がかかってきますもんね。
そうですね。
ここは112戸あるので付けても良いのかもしれませんが、管理費が上がってしまうのと、メンテナンスが大変なので付けなかったのかもしれないですね。
メンテは入居者が特別大変な思いをすることはないでしょう。100戸程度の規模であれば維持費はそんなに負担にならないんだから、経済設計よりも、手洗カウンターやミストサウナとか日常の快適さのメリットを優先してほしかったなぁと思います。
価格をおさえる為には仕方ないのでしょうが、グレードは周辺物件と比べると劣るんですよねぇ。立地はピカイチなのになぁ。
全て付けると2階で3500万からになるからでしょうか。
私もたぶん買える価格に抑えるためにシンプルにしたんだと思います。
価格には購入時の価格もありますが、管理費という点もあると思っています。
今住んでいる物件にはディスポーザーがついていますが、処理漕の点検などもあり専門業者さんへ委託してやってもらうため管理コストがかかるのは事実です。
私も32さんがおっしゃるのと気持ちはちょっぴり同じでしたよ！設備仕様をもう少し上げて欲しいなって。みんなではないでしょうが同じ気持ちの方も多いのではないかと思います。
最低価格は大体把握できましたが、高層階３Lだとどのくらいの価格になるのでしょうか。
>>35さん
私も自分が希望したい住戸を中心に価格のメモを取ったので確実なことはわからないのですが。
南側か西側かで価格に差があった気がします。ただ高層階（10階以上）でも3000万円台後半の住戸があった気がします。あとは4000万円台が多かった気が。
勘違いだったらどなたか訂正お願いします。
価格は検討にあたっての大切な情報になりますから、是非一度モデルルームに行って確認されることをおすすめします。
事前案内に参加していないのでモデルルームの案内が来てません。いち早く部屋の最新間取りの案内ビラは来るのですが。
>>37さまへ
ここの物件のフリーコールがあると思いますので是非電話されてみて下さい。
たぶん、快く見せてくれるはずですよ。価格のことも教えてもらえます。
土日はモデルルーム混んでいますが、でも時間帯によってはあいているかもしれません。
ありがとうございます
南向きの80平米最上階で
4000万しないくらいだったと記憶しております。
Cタイプ良いのですが窓のはりがやはり気になります。
Hタイプとも迷います。難しいですね。
私も同じです。
モデルルームタイプのCタイプの窓の梁が気になりますよね。
他の間取りで検討してみようかなとも考えていますが。
下がった部分の高さよりも、個人的には梁の幅のほうが気になってしまいました。
最上階で4000万しない？クリオの価格設定を否定した価格ですね。
クリオの価格設定を否定したと言ってもあれだけ仕様が違うんじゃ、比べれないでしょ。
>>43さま
そうなんですか？
クリオはそんなに設備仕様が良いのですか？
実は友人にセキュリティーならパークホームズのほうがしっかりしているよ！と聞いてモデルルーム見学していないんですよ。
Cタイプは全戸要望書受付済らしいですよ！
あとDタイプも残り2戸だけみたいです。
クリオの話ですか？
クリオって何？
パークホームズの話ですね。
すごいですね。もうそんなに要望書入っているんですね。
かなりの競争率になりそうですね！
ちなみに皆さんもう要望書入れてくださいって言われましたか？
うちは特に要望書って言われていないです。
ま、買えなかったらそれはそれで運だと思うことにします。
４４さん
気になるなら見比べてから買うのが一番ですよ。
ここの書き込みはウソも多いので・・・。
自分の目と感覚を信じましょう。
44様
ありがとうございます。
私は今住まいが仕事の関係で北海道ではありません。
年内に帰りますが。
遅くなってしまいましたが、クリオも見て決めたいと思います。
すみません。
５０です。
４４です。と書き込もうとして間違えました。
４９様、ありがとうございます。
52さま
希望される住戸が競合せず買えるとよいですね。
我が家は予算的に低層階希望なので、とりあえず希望したい住戸を営業の方にお伝えして諸費用などを記載した資料を頂いて帰ってきました。
何分、優柔不断なものでもう少し検討したいと思います。
販売は期を分けて高層階からとのことでしたので、要望書の提出を促された方は高層階希望者
なのかもしれないですね。
ＣタイプとＤタイプが人気なのですね。
54さんがおっしゃるように3期に分けて販売すると聞きましたが、ここは立地も良いのですぐに売れてしまいそうです。
だいぶ埋まってるそうですよ。
でも、リビングの梁が気になりました。
モデルルーム以外のプランもかなり梁が大きくて、実際見たらかなりの圧迫感を感じそう。
ここは、後先考えずに買わなきゃだめですよ。つべこべ言わずに悩むことなく
57さんは、ここに決められたんですか？
ここは立地すごくいいですもんね。
私はもう少し悩みますよ。
こちらは抽選必須なマンションですね。
必須X
必至○
必須でいいんじゃないかい！
しかし、近くの住友のタワーマンションは電気がまばらについてるだけですね。このマンションも投資目的で居住者がまばらになることはあるのでしょうかね？
あり得ますね。
私がモデルルーム行った時に営業さんに伺った感じでは、投資で購入を検討されている方もいらっしゃるようですが、そんなに多くはないと伺いました。
住友さんのタワーは確かに夜は灯りがまばらですね。投資の方、セカンドの方が多いんでしょうかね。
先日モデルルーム行ってきました。
中層階を検討しているのですが車の騒音ってどんな感じなんでしょうか？
やっぱり上の方が静かですか？
それは上の方が静かですね
でも二重窓閉めて居れば気にはならないですが・・
道路側部屋はエアコン必須でしょう・・
購入後にカーテンや照明器具などのインテリアをトータルでコーディネートしてくれるらしいのですが、
こちらは自分でホームセンターなどでそろえるより割高になるものなんでしょうか？
67さん
コーディネートの手数料3万円がかかります。
やはりプロが選ぶのでお値段は高いと思われますよ
。
やはり庶民は！ ニトリとホーマックですね！
>>67
当たり前だろ
ホームセンターより割高でないなら
どこで儲けるんだ？
サービスとでも思ってるのか？
それにコーディネートして選ぶものが
ホームセンターで売ってるものより
安いわけがないだろ
コーディネート料三万なら安いわ。別物件買ったけど、コーディネーターさんはこっちの意見聞くばっかりで全然提案してくれなかった。カーテン代にマージン入れられるより、コーディネート料取ってくれる方がいいよ。まあ、こちらはコーディネート料もマージンもかかるのてしょうが。コーディネートだけしてくれるコーディネーターさんいないかな？今時、発注はネットで自分でできるからさ。
※この前、モデルルームを見てきました。三井のセンスの無さなのか設計事務所のセンスの無さなのか、￥4500万以上もするマンションの仕様とは言えないと感じました。
1、暖房設備～床暖とリビングの窓下にLOWパネルヒーターがドカーンと場所を占有している～標準との事、全くあきれる、戸建てでもトレンドは、パネルヒーターではない。
買いたい方は、ここは変更しろと言うぐらいの勢いが必要かと思います。今は、感じないかもしれませんが、入居後、すぐにじゃまな産物という認識に陥ります。掃除に邪魔、ベランダに出るのに邪魔、綿ごみがたまり、掃除のたびにリビング中に飛び回るでしょう。
2、普通のモデルを見ていると、二の字のカップボードは標準で、トール分とかがオプション扱いだと思いますが、全てカップボードはオプションだそうです。だれが、現状の住んでる家の茶箪笥を持ってきますかね？
・高額なマンションの仕様がオプションだらけは、三井はガサ過ぎると思います。（丸山がやっとの完売で、ここは、土地が高過ぎて予算が無くなったは、わかるが、その分、ＧＣをたたいたはずだから？）
3、マンション正面の真ん中あたりは、手すりは、ガラスじゃなく、格子だとか！何故？って聞いたら、デザインですと！これもおったまげたが、デザインなら、統一すべきと言ったら、人それぞれだそうです。しかし、札幌の冬の雪は、ガラス手すり部の方が、間違いなく、雪の吹き込みは少ないと思いますねぇ～、格子の所は、雪だらけになるでしょう、きっと！
まずは、この辺で、やめときます！
掃き出し窓の下の暖房器ってダイワの高級シリーズのＤグランセでもそうですよね。
窓から冷気入らないようにって配慮なんでしょうか。カーテンの丈が中途半端に
なるしベランダに出るときは足引っ掛けるし。ここは場所がいいから残念ですね。
所詮「パークホームズ」ですからね。
仕様がイマイチなのは想定してましたが、
建設費高騰に便乗してパークホームズらしからぬ価格設定なら私はパスかな。
ファンヒーターは安マンションの装備でしょ…
パネルヒーターは乾燥しにくいし、埃も舞わない。
よく分かりません。お手数ですが教えてください。
＞トレンドは、パネルヒーターではない
今は何がトレンド（傾向？）ですか？
10年ほど将来は何が主流になりそうですか？
＞二の字のカップボードは標準で、トール分
「二の字のカップボード（cupboardの事？）」とはどのようなものですか？
「トール分」とは何ですか？
初歩的質問で済みません。
78さんと重複する内容ですみませんが。
私はパネルヒーターが一般的なのかなと勝手に思っていました。
他の暖房設備というとどんなものがあるんでしょうか？
ちなみに、皆さんおっしゃるようにパネルヒーターの設置位置について、ベランダに出るときに引っかかりそうというのは私も思いました。
設置位置ものあの位置が一般的なのですかね？
最近のマンションという事に限定し、設備型で他の暖房設備として私が思いつくものはせいぜい
床暖房
エアコン
熱源はそれぞれ電気やガスなど（ガスエアコンは最近は無いかな…）。
ちなみにパネルヒーターの場合は、形状は色々あって、背が低く横型の物や幅狭く縦型の物など様々。
パネルヒーター、床暖房、エアコンが一式になっていて使い分け出来る家も有る。
という程度の理解です。
だから72さんが仰る最近のトレンドに興味ありです。
石田純一さんですか？
※最近のトレンドは、やはりエコを取り入れた暖房設備に成ると思います。
・従って、80、81さんの意見のように、床暖、移動形ファンコンベクター、（+エアコンの併用）と成ると思います。また、それの熱源には、天然ガスの採用が、新築マンションでは多く、ecoジョーズの床暖房システムFACTが主流と思われます。都市ガス利用が可能なら、一番家計に優しい（安い）、暖かい環境（エコ生活環境）が得られそうです。
・移動形ファンコンベクターは、80さんの言うとおり、たいていは、居間と隣接する部屋の2箇所ぐらいに設置可能なダクトが設けてあり、脱着可能で場所の移動やファンの風向きの変更、不要なときに仕舞える等の利点が有り、非常に便利です。大きさも今は、非常にコンパクトで、縦500×横800×奥行き100（mm）ぐらいで場所もさほどとりませんし、窓下にドカーンとあるパネルヒーターとは比べ物になりません。
＞窓の下の暖房器
コールドドラフト対策として暖房は窓の下。
基本中の基本ですよ。
ファンコンベクターを使っていますが、すぐに部屋が暖まります。
春や秋は床暖だけで暖房は間に合うので冬場意外は納戸に収納しています。
本体の大きさは気になりませんが、ダクトに接続するホースは少し邪魔です。配置次第では全く問題ありませんが。
熱源も温水でガスを吐き出す訳でも無いですし、使い勝手は良いと思います。
79を書き込みさせて頂いた者です。
なるほど。
色々と勉強になりました。
ありがとうございます。
北海道でマンション購入を検討するのは初めてで、わからないことも多いです。
掃き出し窓のところのパネルヒーターは位置としても当然なのですね。
モデルルームでもバルコニーを見せてもらおうとした時つまづきそうになりました。
ここってリビング以外のお部屋はファンコンベクターでしたよね。
残念ながら固定式でしたが。
移動式のファンコンベクターというものがあるんですね。
なかなか魅力的だと思います。
※85さんは、三井さんかな？
・暖房は、窓の下が基本なんて・・・・？みんな、そんな安易な言葉に騙されるのかな？
・今の窓も、外側のアルミサッシが一枚ガラス、内側は、樹脂サッシのペアガラスが主流で、もっと遮音性能が必要な場所で有れば、外側・内側共にペアガラス仕様が有り、もっと断熱効果を期待したい場合は、外側も樹脂サッシのペアガラス、ガラスもLow-e仕様とか色々出てます。もはや、窓も少しでも結露防止や断熱対策された仕様が今では主流ですから、窓下の暖房機具は不要で、邪魔なだけでしょう。そのような仕様を買った方から、何回も失敗したと聞かされてますょ！
・一番良いのは、床暖房は不可欠だと思います。床暖房をどれだけ使用しているか、居間のどこにどれくらいの大きさが有るか、他にはどこに？・・・キッチンの床暖房は、奥様に取っては大事な事かもしれません。知り合いがクルーザーバレーの札幌プレミアムを購入しており、見せてもらいましたが、価格の割には、工夫がされており、良い物件だと感心してます。床暖も居間とキッチンに付いていて、奥さんは冬場を経験したけど暖かくて、とても満足しているそうです。
※床暖とファンコンベクター（天然ガス仕様の）、それに寒いときにすぐ暖まるエアコンの併用が快適なエコ生活が送れそうだと今の時点ではそう思います。
78さんへ
・二の字のカップボード～上と下に有るキッチン収納です。（サイドボードとか茶箪笥だとか・・・）上と下と縦に背の高い収納ボードが繋がればコノ字となる事から、二の字、コノ字と呼んでます。最近のマンションは、二の字までは、標準仕様で背の高いボードがオプション仕様（置く場所がある場合ですが・・・）と成っているところが多いですね。
84さんへ
・丸山⇒円山でしたね、あげ足取りたいだけでしょうか？
90へ
・キッチンに床暖房ついたマンションに住んでるという事でしょうか？
・では、何故入れないのでしょうか？理由をちゃんと説明するべきでは？
・居間部分とキッチン部分が分かれてスイッチが有るのでしょうか？有るなら、尚更、便利でしょうね。
でも、たいていは、ワンスイッチで床暖房が両方とも入るのが多いと思いますが・・・。
84、85、それに90は、三井ですか？
※三井関係の方がこのサイトを見て、たくさんのレスを見ているなら、まだ間に合うので、現状の居間のパネルヒーターだけは、止めてもらいたいと思います。買いたい方々は、たくさんいると思いますが、大通りに面した高級マンションにあの設備では、実に情けなさ過ぎるので！￥4,000万以上（土地代が大部分かな？）も出すのに・・・、
もっと設計を見直して欲しいです。よろしく！
↑
￥4,000万以上とか
カップボードとか
良くわからない人ですね（笑）
おまけに感情的。
住まいに詳しい人さん
本当に詳しいですね。
有益な情報ありがとうございます。
他にもお気づきの点がございましたらご教示いただけたらと存じます。
当方、素人なもので大変参考になります。
設備が貧相なのは事実
今時の新築マンションでは考えられん
80 83 86 89の皆さん
78です。色々とご説明ありがとうございました。
不勉強で、ファンコンベクターなるものを初めて知りました。
調べてみると温水放熱器にファンとエアフィルターを付けた物のようですので、温水式浴室暖房・乾燥機の居室版と理解しました。居室用は移動式有りという点が違うようですが、装置自体には馴染み有りです。
それで、現状では床暖房とファンコンベクターおよびエアコンの組み合わせが最適という事でしょうか。
ただ、床暖房＋パネルヒーター＋エアコンの組み合わせの意味は理解できますが、高速暖房能力が有るファンコンベクター設置の居室でも（暖房としての）エアコンが有効という理屈はまだ理解できていません。
二の字、コの字、承知しました。そういう事でしたら普通は二の字ですね。
本物件自体以外の話で長々失礼致しました。
住まいに詳しい人の意見はもっともだと思いますがね。
リビングのパネルヒーターは三井のこだわりなんでしょうかね？
邪魔ですよ。
床暖房とファンコンベクターがいいですね。
ファコンベクターは寒く感じるのがなー
輻射熱の方が暖かく感じるし。
輻射熱はいいんだけど、時間かかって光熱費上がりそう。
床暖房あるんなら、すぐに暖かくなるファンコンの方がありがたいけどな。
北海道みたいな寒い地域での暖房で肝心なのは、冷えた床や壁を蓄熱することです。
人間の体から発する熱の多くは、冷たい面に向かって放射されます。
これを補うために、窓下に輻射熱を発する放熱器を設けると、寒くないんですよ。
パネルヒーターは部屋中の温度が均一になるのと冷輻射が発生しないので、低い設定温度でも暖かく感じるわけだけど、体験したことがある人が少ないので間違った知識持ってる人も多いですね。
まぁイニシャルコストはファンヒーターの方が圧倒的に安いですけどね。
