パークスクエア南品川

50年定借というのが気になる。ただ安いのは間違いなさそう。駅から近いし。

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定借と普通借地の違いって何ですか？

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私も3/25行きます。1Fはスーパーです。安いといいなーー。

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普通借地は、通常は更新ができます。
更新料がかかりますが、契約期間が終わっても、価値がゼロになるわけではありません。
戸建てではよくありますが、マンションの場合はどうなんでしょう？
煩わしいだけな気がしますね。

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あの１階から２階に向けてのエスカレーターってどうなんでしょうね？住んでしばらく経ったらめん
どくさく感じないかなぁとちょっと心配です。一階のスーパーはほぼＯＫスーパーで決まりっぽかっ
たですよ。管理費とか色々細かいところはまた次回説明します、といって今日の説明会は足早に終わ
ってしまいました。

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１FはＯＫスーパーのようですね。

スーパー入り口が結構混雑したりしないでしょうかね？

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補足です。
東芝電池があったということで、土壌汚染はあったようです。
東芝電池が土を入れ替え、その後で住友不動産が権利購入したそうです。

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１階がスーパーで、ゴキブリとか出ないんでしょうか？
心配です。

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>>18
ゴキブリもそうだけど、放置自転車・ポイ捨てゴミ・臭気とかすごく気になるだろうなぁ。
OKストアがそこまでキチっとやってくれるとも思えないしなぁ。

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管理費が20000円くらいみたいですね。
駅前、スーパー1Fで管理人（警備員？）2名体制必須のためだとか。
うーん、ちょっと管理費がネックかもですね。
タワーマンション並み？

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MR見に行ってきました。駅近で期待してたんですが、
子供が小学生なので、ベランダの造りが登って転落しそうで怖いので、あきらめました。
みなさんは、気になりませんでしたか。

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私たちもコレは・・・(汗)気になりました。
お子さんがいる人はみなさん口々に危ないかも・・・・と言ってましたよ
オトナだけのおうちは良いんですけどね

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ローン審査の紙、昨日貰いました。
まだ決めかねてるんだよな・・・

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排気ガスについては石原都政になってから規制が厳しくなり
年々改善されています。幹線道路沿いの空気もマシになりました。
あと今春たしか規制がまた一段と厳しくなったはず。

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【購入意志の無い方からの否定的な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

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今日正式価格発表会ですよね？いった方どうでした？

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イマイチ人気が無いみたいですね・・・、
優先分譲住戸一日限りの受付だったんだけど

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こんな物件ありましったけ？
スレがある以上、あるんでしょうけど。

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>11
前向きに捉えればお墓がそばにあるということは、
その土地の部分は抜け感が保障されるということかな？

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＞３２
京急の青物横丁駅前にあります。

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直前に低層階値上げした。これじゃ借地のイミない

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DM来たけど本当に成約してんのか？

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高いねここ・・・。借地なのに・・・。

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この板盛り上がらないな〜。

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何か進展はないですか？

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ここは売れてるでんすか？上層階は売れているようでしたが。

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駐車場、管理費高いし、借地代もかかります。かなりランニングコストがかかりそうですね。

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物件ＵＲＬはこちら。
http://www.ps-minamishinagawa.com/

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１ヵ月以上書き込みがないですね。

建物はだいぶ出来てきていますが、最近は住宅情報マンションズにも、
広告が載らなくなってしまいましたねぇ。

【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

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今日、ＭＲ見てきました。
あまり、人はいませんでした。
営業さんに聞いたところ、次期の販売は来年になると
いってました。今は、一部の先着順のみの販売です。
ただ、建物の躯体はかなりできている模様です。
そのときには、メニュープランや面材の選択はできそうにもありません。
価格が高くても許される来年を待ている感じでした。
担当の方も、年明けの価格は改定され、上がるといってました。

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海側の有楽土地の物件と比較してどうですか？

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品川シーサイドのことですか？
１１/１１で最終期締め切りのはずです。
駅からの立地は南品川の方が良いですが、
価格も含め、他は向こうのほうが良かった記憶あります。
両方、一応検討したものより。

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パークスクエアってシリーズは住友の中では安い物件というイメージがあるんですが
ここはそこそこ高いですしエントランスなんかも凝っているように見えますね。

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