東京ベイシティタワー　Part3

返答は以下の通り。

・TBTは、アベノミクスとオリンピックで価値上昇するのか、しないのか。 しないでしょう。
・TBTは、なぜ古くならず、いつまでも新しいままであり続けられるのか。 新しいままであり続けれるわけないでしょう。
・TBTは、芝浦に新築マンションが乱立しても、価値が下がらない魅力は何か。乱立すれば下がるでしょう。

以上です。

アイランドもここも今後の資産価値としては、あまり上がる要素は見当たらないなあ。
ここは、周辺環境、利便性に問題ありだし、アイランドはもうすぐ築10年で、乱立エリアだしね。

新築は、どんどん値上がりしてるけど、ケープとかの中古は価格上がってないんだ。中古でガマンできるのであれは、中古が正解。

ケープとか、グローブはもっと下がる可能性があるので、様子を見た方がよいのでは。

８８０さんの言う通りかもね。所詮、標高の低いエリアだからね。やはり資産価値を気にするのなら、青山、赤坂、麻布、広尾　辺りかね。

このマンションの入居者さんきつい方が多いですね。
コメントが酷すぎる。
資産価値云々以前に一緒に住みたくないです。
それにアイランド含め駅から遠過ぎます。
往復20分以上は微妙ですね。
供給過多エリアですし。
このエリアも自転車ネットワークの計画を進めて頂きたいですね。

そうですよ。ご近所さんですし、芝浦の発展を願って皆で仲良くしましょうよ。５〜10年後にみんなハッピーになってると思います。

入居者ではないでしょ。けなしあってんだから

けなしあっているというか、他人の意見に対して名誉棄損ともとれる失礼な言葉で投稿する人がいたから、こういう流れになったのでしょう。まあ、どなたかも言ってますが相手にしないことですな。とにかく、この物件は利便性と周辺環境に難ありですな。

入居者じゃないんじゃない？

そんなのはどーでもいい話題だよ。

フォレストパークも綺麗になりましたね。ほぼ完成ですかね？

質問しておいて回答したら誹謗中傷
ネガティブな回答だがある程度正しい。
住人でしょう。

ネガ投稿が多いのは残念なようだけど、注目物件の証という面も、確かにあります。アイランドのスレもそれはもう罵詈雑言で酷かった。スルーする度量を持って、あまりに見るに堪えない人格否定は削除依頼、が宜しいかと存じます。

もう完成ですね
まだ残ってるのかな？

ネガが多いのは注文物件の典型でしょう
しばらく前まではここは静かでしたね

同様なマンション多いから自分の選択がよかったって思いたい人もいるでしょう

最上階が残ってますし、残り少ないけど、注目はされてますね。

富士山ビューの部屋って、まだ、ありますか？

最上階は残っているみたいですが、富士山は見えるのかな？

高浜橋南側からお化けトンネルまで一直線で泉岳寺に行けるようになれば、マンションから泉岳寺まで徒歩９〜10分くらいにはなるのでは？

>>905
歩きやすくはなるけど距離は少しだけ延びる。

第四期ですべて売り出すのでしょうかね？

ここは投資目的なら、ギャンブル性が高いね。安定した資産価値を求めるなら、やはり青山、赤坂、麻布、広尾じゃないの。

気になって仕事手につかないとか？

最上階は競争率が高くなりそうですね
単価も一段と高くなりそう・・

まさか坪400はいかないと思いますけど。390は行くかな。

坪400はいくんじゃないんですか
数少ないし500近いと予想

500はないですよ。390が妥当。

今出てるのが低層階で370-380なら、
最上階は1-2割増しで450近くなるのでは

370～380は中層階ですよ。

450ならいいな

450だと70平米で約9500ですよ。それはないでしょー。というか、ないことを願いたい。

タワマン最上階は価格が高くて当然ですから。

一期で買った人は特ですね
これから計画のところにしようかな

一期の高層階は坪３００くらいでしょ？差が凄いね。これもすみふだから？

去年の8月くらいにまでに契約した人は勝ち組ですね。

坪200後半から300前半で買った人はリセールいいんじゃないのかな？

おめでとうございます。勝ち組です。

おめでとうございます。

マンション購入で勝ち組、＊＊＊と区別されるのは
夢が小さいような気がします。

新駅徒歩13分で勝ち組?　9分でもそう。

ここは投資で買われてる人も多そうだからそういう発想にらなるのかもしれませんね。

GFTの方が普通にいいよ。

>>929
同等でしょ
冷静に考えな

駅から遠いだけではなく、バス停も近くにないGFTはないな。

公立小学校行かせるならTBTだね。ディンクスならGFT。

販売まだかな？

最寄りの駅が、JRの田町駅と、地下鉄の泉岳寺駅ですね。
今は、こういった状況ですが、オリンピックに向けて新しく近くにJRの新駅が作られる予定だと思いますよ。
この近くに駅が出来ると電車の利用も楽になりそうですよね。

また、小学校が目の前で、品川シーズンテラスの緑地ができ、子育てにも良い街になりますよ。

品川シーズンテラスの緑地は完成に向けていい感じになってきていますね。ところで、水処理場の東側半分はどうなるかご存知ですか？同じよう緑地にならないかな。

＞934
近くの駅とおっしゃる新駅が徒歩13分程度かかるそうですよ。期待を寄せるポイントではないのです。

新駅よりも開発の方が化ける可能性がありますね

新駅開発でこのマンションのバリューも上がりますかね？最上階を考えています。

駅までは結果的に近くなるでしょうがそれ以上に公園やオフィスビル、商業施設などの開発の方で大きく整備が進むみたいですね
すでに近隣のオフィス賃料も上がってますからもう既定なんでしょう
実家に近い土地にするか今後の伸びを期待して湾岸にするかで迷います

新駅再開発でここの価値が上がることは間違いない。駅の再開発は周りに予想以上の価値をもたらすからね。

もし、大規模で共用施設がないと嫌な人はGFTのほうが良いと思う。GFTの中住戸なら帰るのでは？

もう折り込み済みの金額ですかね？

もともと折り込み済みの価格と言われていましたが、それ以上のものになっていますね。
新駅設置及びその周辺開発が明らかになった今、それにどの程度の価値を見出すかですね。少なくとも１期、２期で購入された方よりも判断材料は沢山あるはずです。

そうですね
材料は出揃いましたし今の値段が適正か判断すればいいですよね

ここのマンションの裏手のマンションに住む者です。田町駅まで歩く住民は多くない。駐輪場は自転車があふれ、公道に違法駐輪多数。徒歩10分超えると現実は歩かないですよ。でも都バスに毎日200円×2もかけるのもなあって。田町駅前の駐輪場は空いていて150円だから自転車派が増えるのかも。ここは駐輪場広いのでしょうか。足りないと目の前の公道上に駐輪されないか、他人事ながら心配しています。余計なお世話ならすみません。

泉岳寺まで歩く人はいるのでしょうか？

浅草線は比較的すいてるから住むなら使いたいとこです。
たぶん品川、田町は混みすぎるでしょう

田町で降りる人が多いので田町から乗ると空いてます
私の場合はこれが田町に住み続けている理由だったりします

>>946
都バスの通勤費が出ないバイトかなにかの勤め人、ばかりが住んでいるのですか？

約５年お化けトンネル我慢するのはきついな〜。

バイトじゃないけど通勤費でません

>>952
パートか派遣ですか？

>>953
会社役員です

うちも年俸制で交通費込みです…

946です。
私は主婦なので通勤費はないですね。お勤めの方はたくさんいらっしゃいますが、というか主婦はあまりいないのですが、バスを待っている時間があるなら自転車で行っちゃう方が速いので、荒天時以外はさくっと自転車の方が多い気がします。港区は駅前の駐輪場整備に(取り締まりも)力を入れていますし。品川駅に自転車で行かれてる方も多いです。

で、最上階はいくらですか〜？

聞いてません
誰かしってます？

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/6494867/
これは？どういうことですか？

最上階、坪400万は行くんじゃないのかな？

450から500の間と思います

450行きそうですね

高浜橋は相変わらずですね。

焼肉屋さんとホルモン屋さん、営業してるんだね。そこ以外の橋詰はきれいに整地されてるのにね。

ここは屋上に登って景色を見るスペースはあるのですか？

ここは、廊下のタイルは標準ですか？フローリングより格好いいですよね。

>>971
そういうのがあればいいのに

つくります。