東京ベイシティタワー　Part3

>>80
ありがとうございます。
これくらいの金額が相場なのですね…
ほんといい勝負

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>>75 >>77
ポジショントーク丸見えだから、恥ずかしいですよ。ご自分の投稿、頭からよく見て下さいな。

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>>82
中央区や江東区のスレではよく見掛ける内容だから、
改めてポジショントークと言うまでもないでしょう。

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グローリオは田町徒歩５分の立地です。ここは新駅の入口がどんなにに近くなっても10分前後はかかる。マンションはやはり立地ですよ。

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>>84
そうなんですね
でも開発の余地があるからそれはプラスでは？

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つい最近までこの辺で坪300超えで高い高いの大合唱だったのに、時が経つのははやいですね。

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化けるといいな

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んなはずない。もっと冷静になりましょうよ。すぐ、安くなりますよ。

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>>90
安くなります？！様子みようかな

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>>91

相場はわかりませんよ。
まだはもう、もうはまだ。
信じられるのは自分だけ。

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>>88
バブル期には土地神話があって、青天井に上がっていった。
土地神話はとっくの昔に無くなったので、単純に当時と比較するのは無意味。

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昔ならこんな場所と仕様では坪２００以下ですね
私はバブルと思います

当時買った家は今査定すると1.4~5倍ぐらいなってます
とりあえず２倍超えたら売却します

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>>95
バブルは泡のように弾けるから、バブルと呼ばれる。
バブル期は買い時ではなくて売り時。

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いろんなスレでバブルの話でてますね
ただここはそんなに下がらないでしょう

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さっき物件の前を通過しましたが、外観カッコウいいじゃないですか、ここ。作ってる途中はダサく感じてましたが、全体が完成してきてからは、ダークなガラス張り感が、とても良さげでしたよ！
それにシーズンテラスも近くあって、SONY本社も(見えた？)近くて、ゆで太郎も解体されてたし、後は向かいのホルモン焼き屋さんだけでしょう、景観そこねてるのって？！

しかし、あの向かいのホルモン焼きとかは、周辺から邪魔に思われてるって事とか、気づいてないのかね？

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今、気が付きました。

バブルカムブラザーズって、バブル全盛期だった頃のコンビだったから、それでバブルカムブラザーズだったのかもね？！

まぁ、無関係じゃぁ無いでしょう？とりあえず

ここの物件は、新駅も、品川駅も、天王洲アイル駅も、目の前じゃ無いけど、駅近くではあって、それなりに好立地では？！

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>>100
何で、天王洲アイル駅？泉岳寺駅ならわかるが。

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例の地下道通った泉岳寺が最寄駅。新駅ができても。

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>>107
新駅が最寄りでしょう

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新駅は実際、遠いんだよ。

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根拠は？？？

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Part2の活発な論戦読んでみて。
何人かの人が具体的に図を示しそれを議論してる。

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>>111
そうなんですね。
ありがとうございます

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>>112
2020年は新駅暫定開業であって、その後にどう変わるかはまだ具体的に決まってはいない。
111の言う図も、最終的にどうなるか具体的に決まったものではない。

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都市計画決定は２０１５年。そこから着手しても２０２０年は街は未完成。
JR東が都やJR東海と交渉すことなく単独で進められる高輪サイドだけに
開かれた駅になるでしょう。

１０年以上先の将来に期待することより、
暫定開業時に便利かどうかがこのマンションの価値を左右すると思う。

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WBS見て。

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>>115
わぁ、これ見たら、芝浦買いじゃ。大人買い。
売ってくれー。

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品川田町間の特区は良いかもね。
外人が増える。

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ポテンシャルが高いエリアですね！

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なんか可哀想だな…

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ご存知の方もいるかもしれませんが、ご参考までに。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140616/666809/?P=1

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せっかくの新駅も徒歩１３分ではね。
田町５分のグローリオの方が良かったね。

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>>121
近視眼的に、2020年の暫定開業までしか考えられないようでは
ここの価値を語れない、ってことですね。

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１２１さんの今日発表の記事２ページの黄色で示した新駅予想位置、
これほとんど品川高速バスターミナル（品川タワーレジデンスの斜め前）じゃないか！
ここまで南にずれちゃうと、、どうすりゃいいんだ。
徒歩１３分って本当なんだな。

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グローリオ田町はおととい完売。

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青年、遅刻し過ぎ。

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青年、遅刻し過ぎ。 >>124

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新駅のことになると店情報とかに話題変える人、まだですか。出番じゃないですか。

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仕事でやってる風ですけど、キライじゃ無い。泉岳寺側もアクセスし易くなるでしょうから、グルメレポよろしく。

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麺屋武蔵

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ここは新駅まで徒歩10分ですよ

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グローリオ田町は直ぐに完売ですね。
ベイシティ、頑張れ。

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>>132
まだ、一階も出来てないのに完売とかすごいね

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田町で駅５分以内の供給は希少だったからね。

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グローリオと比較したらここがかわいそうです。

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そんなことないよ

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こちらの引き渡しはいつ頃ですか？

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食べ物よりもマンションの話をしましょうよ。そろそろ第３期ですよ。

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せっかく >>128 さんに呼ばれたから張り切ったのにね？ひどいね？また来て下さい。

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>>142
ありがとうです。
又、呼んでください。

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>>143
せっかくだから、ブログでも立ち上げたら？
この辺りの住民がこぞって訪問すると思います。

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販売概要が更新されていました。
どんだけ小出しにするんでしょうか（笑）。
登録受付期間も短過ぎませんか？

販売スケジュール 平成26年6月20日登録受付開始　
登録受付期間 平成26年6月20日(金)午前10時～午前11時　
抽選日 平成26年6月20日(金)午前12時　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 2戸　
販売価格 5,880万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.11m2　
バルコニー面積 7.68m2　
管理費（月額） 13,037円　
修繕積立金（月額） 5,420円　
管理準備金 13,037円　
修繕積立基金 325,200円　

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何だかこんなフラフラに付き合ってマンション購入するって、関西系企業の癖にとちょっと意地の悪い気持ちにも成るし、企業イメージは確実に下げてますね。
電車からちょっと見えると灰色な修繕塗装剥がし前って感じてしまうのは、きっと一人だけなんでしょうね。

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>>147
確かに、このような販売方法について、一般消費者はどのように感じるのでしょうかね。

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残り何戸なんだろう。

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こんな売り方ありか！明日行けねえよ。どうするの！

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気ずかれないようにはやく売り切っちゃいたいんだろうね、

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何で気付かれたくないのですか（笑）？

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何階なんですかね？
GFTと迷ってます

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販売戸数が２戸で、価格は同価格ですから、最上階の可能性は低そうですね。
３ＬＤＫ検討中ですが、私もＧＦＴと悩んでいます。

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明日行っちゃえば。条件決めて。

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明後日お寿司食べに行って来ます。

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条件って交渉できるんですか？

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>>158
いってらしゃぃ

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第３期は抽選になったのでしょうか？

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スーモ見たら、一戸は19階のようです。

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高くなってるねー。

確か１期で、西向きだけど、25階の３LDK（69.35m²）が同じ5880万円だったよ！

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ま、増税分考えても高いですね。

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部屋にもよると思いますが、かなり上がってきてますよね。やっぱり、勝どきのほうがいいかな。

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スーモには、スーパーまで５分以内となってるのですが、どこのことを指してるのでしょうか？もしかして、ハナマサ？

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肉のハナマサのことよ。

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>>167
それ、スレのパート１で私も書いた記憶があります。

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第４期は７月下旬となっていますね。

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3期の状況はどうだったのでしょう。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

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>>163
１期はそんなに安かったのですか。
現在３ＬＤＫを検討しているのですが、１期での価格をご存知であれば、だいたいで結構ですので、ご教示ください。

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高層階７０Ｃタイプで６７００万程度、７０Ｄで６４００万円程度でしたよ。
新駅発表前かつ消費税ＵＰ前の価格ですから、これより高くなるのでしょうけど。
７０００万円台いくのな？

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新駅の話はある程度盛り込まれた価格だったけど、確約はない状況だったから
この価格だったのでは。
インプレストと比べたら割安だったけどたしかに安くはなかったです。
１，２期購入者はリスクテイクしているのだから３期は高くなるのは仕方ないと思います。

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運河も綺麗になってくれるといいですねー。
水辺の計画も上手く行くといいですねー。

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そうですねー
楽しみですね！

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