東京ベイシティタワー　Part3

田舎じゃあるまいし、徒歩13分って。

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>>356
て思う人は買わなきゃいいだけのこと。危険とかなんとかいうのは、大きなお世話でしょ。

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そうそう、買わなきゃいい
っていうか買い損ねた？

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インプレスト芝浦の新駅予想位置は正確。徒歩で行けっこないからかえって新駅に便乗してる感じ。
ここはPRしようにも中途半端に遠すぎる。新駅をエサにした販売戦術は完全に失敗。
だんまりを決め込んでいる。

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真上を飛ばれたら坪２８０万。１００万は下がる。

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そちらはどうするの？買うの？

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買えないでしょ

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立地が悪い。

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駅から遠すぎ。

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液状化が確実。

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潮の臭いと汚泥臭。

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買い物が不便。

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上、買いたくても買えないんでしょ

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>>365
このマンションが100ダウン？

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素朴に思うことだが、検討スレで駅から遠いとアピールし続ける人の目的って一体なんなんだろう？

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たぶん本当は買いたかったけど値上がりして買えないから、必死で下げるの狙ってる

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>>377
そういう意味だと、現在の最寄り駅田町で、規模感からしてインプレストの方々が競合の可能性もありますね。実際こちらのマンションの前で販促されていた実績もありますから、断定はできませんがインプレストに関係する方がいらっしゃる可能性はありますね

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駅徒歩１３分はやはり迷いますよね。でも行っちゃいますか。どうしますか。

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4期始まってます?
GTFもいってみようかな

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280に下がるの分かってて380で売るのはどーなの？
一気に買う気が失せた。

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価格が「モノの価値」だとすると、マンションに限らず新築時より中古になった時のほうが価値は下がる、て常識じゃあ無いですか？あたかも、時間経過で価格が下がるのが、売主の悪徳や詐欺行為かのように表現するのは如何なものでしょうか。

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私は、ここ、インプレスト、GFTの三つで迷ってます

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将来の変貌を考えるとここでしょ！

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そうですよね。ただ、田町徒歩８分のインプレストも魅力です。徒歩８分はなかなか出ないですよね。

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インプレストかグローリオだね。ここは脱落。

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>>386
なぜでしょうか？私はここを1番に考えて、第四期を狙ってます。

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将来の変貌？
再開発エリアはずっと向側だぜ。船着き場だってできるかどうか怪しいもんだぜ。

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なぜ１番？もうすぐ住めるから？

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グローリオは完売でしょ
インプレストはどうだろ～ポテンシャルはここだと思うが

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新駅発表になってるのにこの値段で買うもんじゃない。インプレストは坪いくら？

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実需ですか、転売を考えてますか？

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>>386
リストレジデンス、グローリオが完売。

インプレスト、東京ベイシティ、ＧＦＴ

どこがお得なんだろう。　

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インプレスト、GTF共に田町開発のみの恩恵なので、今見えてる開発で終了。
ベイシティはまだ見えてない開発あるから将来期待はできそうですね

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みんな品川タワーレジは眼中にないの？？

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それぞれ坪単価いくらなのかな？

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ＧＦＴのＭＲ玄関前でティッシュ配りしてるのは見苦しいな。
超一流デベの港区タワー物件なんだから、
あんなセコい真似するのは自ら商品価値を下げるだけだ。
スミフの販売ポリシーから言えば売れ残ったらむしろ、
もっと高く売れるぜﾋﾋﾋ位の勢いなんじゃないの？

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新駅徒歩13分じゃ強気で売れないんだろう。はずれ物件。
むしろ物件から田町よりの旧海岸通りの囲いの土地をオフィスじゃなくてマンションにすればいいんだ。

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確たる証拠がないのに徒歩13分というのはやめませんか？フォレストパークも形になってきて、いい感じですよ。

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13分ってワーストケース&実質時間であって、不動産徒歩表記上は10分以内になる可能性も結構高いと思いますよ。
だから１期で見送ったのをだいぶ後悔してます。。。

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意地でも13分にしたい方がいらっしゃるようですね。目的は何でしょうか？

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１期の値段で買えてたらはずれじゃなかったですね。

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ここ転売目的しかいなそうだから、しかも売りに出すタイミング被りそうだから、買い時によっては惨状ですね。
それに徒歩10分以上かつ周りは生活感ない。
数年後にここ買いたい人本当にいると思います？
リセールは相手がいて初めて成り立つものだから。
リセールがうまくいくかどうかは売る側じゃないんだよ。

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ここ転売目的しかいなそうだから
⇒何でそんなこと言えるんですか？相当数の購入者にアンケートしたのですか？

数年後にここ買いたい人本当にいると思います？
⇒それは数年後にならないと誰もわからない。

結局妄想の世界の話で批判しているだけに聞こえますが。

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>>401
グローバルフロントの方が安くて近いじゃない。

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転売目的で買った人がほとんどです。

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根拠を教えて下さい。

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ここは立地のわりに高すぎます。

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ではここの立地だと坪単価どのくらいが適正だと思われますか？

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ここはそんなにいいですか？読んでると嫌気がしてきます。

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>>409
ここ1、2年で周りに何ができるか知らないようだね。例えば、スーパーとか。

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転売目的ではありませんが。。。

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検討スレでいいと思っている人がいて嫌気がしてくるって…　このスレ見てみんなが悪い悪いと書き込んでいるのを見たいのですか？

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もう残りって低層しかないんだよね。買えなかった奴らの怨さとしか思えない

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高層階を高値掴みしちゃった人たち後悔してるんじゃないですか。将来性とかに過剰に期待して。

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>>416
嫉妬しなさんな

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私は実需で買ったけど、長く住もうとは思わない。

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スーパーできるってホント？

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GFT、インプレスト見に行った人、どちらが良かったですか。

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インプレストは論外でしょ。

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ここの意見に左右されるような人は買ってませんよ。
執拗に下げたり悪くいう人の目的はわかりませんね。

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貴重なスーパーが閉店するのは痛いですね。

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スーパーなら
直ぐ近くにイオンバスの停留所があるから
イオンで買い溜めするのがオススメ。

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>>422

なんで論外なの？

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ただでさえスーパー足りないのに、あれ以上減るのは辛いな。。。

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イオンバスは高浜橋渡った新幹線ガードを抜けたところが乗り場で毎時０３分と３３分発。

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インプレストはデベがマイナー。

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四期はどのくらい販売するんですかね？三期は2戸だったからな〜。

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注意深く見てないとね。

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４１９でしたか、スーパーができるって話はどうなりました？どこにできますか？　

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>>430
デベってそんなに重要ですか？

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参考までに
http://www.youtube.com/watch?v=blXO7AiG5Dw

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重要ですよ｡
将来住み替えで売却する場合､分譲会社がメジャーかどうかで値段が大きく違ってきます。

仲介会社の販売力と相まって、ブランドはものを言います。

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>>436
自分が中古を買う立場になって
聞いたことがないような分譲会社が売ったマンションを買いたいかどうかですよね。

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名前に勝る立地力があれば話は別ですが。
名を知らないデベが、なぜか駅前の一等地や由緒ある地域の土地を仕入れて販売した場合でも即完売します。

見極めが大事です。

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４３５さん、ありがとうございます。
興味深いレポートです。４分３０秒間、食い入るように見ました。３回も。
１分３０秒のところの風景と駅を重ね合わせる画面では、ここも確実に背景の街一部ですね。

いいせん行くかもね。

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中古の場合はむしろ施工会社が気になるね

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インプレストは坪単価いくらですか？

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参考まで。ここの施工は９位、インプレストの施工は何位？

https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821b.php

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あまりインプレストの話をここでするのはどうかと。そのあたりの情報は直ぐに調べられますよ。

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>>435
ありがとうございます。
たしかに、ここも映像に入ってますね。しかし、あの地下通路みたいなところはどこなんだろ？

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あれは、高輪架道橋とは関係ないもので、
グーグルマップ航空写真にも写ってますが、線路と平行する形で掘られた、リネンセンタに搬入するための道で
移設する山手線と京浜東北線をアンダーパスする部分です。

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４４３さん、で、どっちに？

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>>445
あのあたりにホームができるわけではないんですよね？

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あのあたりにできますよ。それなので予想位置よりも遠くなっちゃったわけです。
第一京浜でいうと京急第三ビルの前あたりだから、相当品川寄りになる。

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徒歩13分決定？

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そこまでいかないんじゃない

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１３分、１３分、１３分って言う人がいるもんで、すっかり刷り込まれちゃった。

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13分にしたいの？
ほんとはどれくらいか知りたいー

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そこはみんな知りたい。　
それは東京都の都市計画決定次第。道路がどんなふうに通るか（高架や地下含めて）にかかっている。

工事車両が行きかう開発エリア内の仮設の舗装道路（＝位置取り的に将来は本格道路に転用見込み）を見る限り、
海側へ向かう道路は作られてない。

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どうやったらそれわかるのですか？開発エリアに立ち入るとかですか。

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品川から京浜東北線に乗って山手線をまたぐための高架の上り坂にさしかかると目線が持ち上がるから
再開発エリアを上からよく見ることができます
道路の位置もはっきりわかります。

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ちなみに、都市計画の決定はいつの予定かご存知ですか？

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２０１５年です。関係者による協議は始まっています。

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ありがとうございます。
早く情報が出てくるといいですね。

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簡易的な地図を作ってマンションから実際可能なところまで歩いて行って測ってみると分かりますよ。行けないところは推測するしか出来ませんが。
13分はでたらめな数字ではないような気がしました。
計画によってはどうなるかは分かりませんが。

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期待持つのはいいけど、徒歩10はかかるのは自明。誰かがご丁寧に、Googleマップで示してくれてたじゃん。

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