物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22(地番)、東京都港区芝浦4丁目16-31(住居表示) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2016年08月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん 2014/07/04 13:48:02
新駅高輪側だと、たとえば品川タワーレジデンス。新駅徒歩4分、品川徒歩6分。リニアの乗り場には遠くても品川駅入り口へは6分。それが物件表記というもの。
新駅は暫定開業時の入口は高輪サイドにのみ作られる。このマンションからは徒歩13分。
物件表記の同一条件での比較として妥当なのです。
13分を坪380万で買うのはは正気の沙汰ではない。
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352
匿名さん 2014/07/04 13:53:05
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353
匿名さん 2014/07/04 13:53:47
私もそう思います。冷静になって。
インプレストですら、新駅のことを乗せてるのに、ここではブログに書く程度だよ。現実見てね
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354
匿名さん 2014/07/04 13:55:15
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355
匿名さん 2014/07/04 13:59:53
>>351
新駅は品川駅から900m北上させた上に、敷地中央部分であるのに、
新駅徒歩4分は都合良く測り過ぎ。
それはそうと、サウスゲートスレで書かれていた羽田新ルートの話だと
品川タワーレジデンスの真上500mを飛行機が飛ぶ可能性もあるそうだが、
もし真上を飛ばれたら妥当な価格は?
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356
匿名さん 2014/07/04 14:01:19
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357
匿名さん 2014/07/04 14:04:42
>>356
泉岳寺駅11分なのは無視する人がいるようだ。
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358
匿名さん 2014/07/04 14:06:54
10分台っていうのが問題。
しかも11分は浅草線。
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359
匿名さん 2014/07/04 14:08:26
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360
匿名さん 2014/07/04 14:10:01
JR沿いの物件ならJRの駅から価値をみるものです。
昭和43年だかで開業で老朽化しつつある都営地下鉄の駅を基準にしてどうするの。
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361
匿名さん 2014/07/04 14:11:21
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362
匿名さん 2014/07/04 14:11:44
>>356
て思う人は買わなきゃいいだけのこと。危険とかなんとかいうのは、大きなお世話でしょ。
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363
匿名さん 2014/07/04 14:16:38
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364
匿名さん 2014/07/04 14:19:37
インプレスト芝浦の新駅予想位置は正確。徒歩で行けっこないからかえって新駅に便乗してる感じ。
ここはPRしようにも中途半端に遠すぎる。新駅をエサにした販売戦術は完全に失敗。
だんまりを決め込んでいる。
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365
匿名さん 2014/07/04 14:24:46
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366
匿名さん 2014/07/04 14:29:52
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367
匿名さん 2014/07/04 14:35:56
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368
匿名さん 2014/07/04 14:40:12
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369
匿名さん 2014/07/04 14:43:24
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370
匿名さん 2014/07/04 14:45:57
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371
匿名さん 2014/07/04 14:49:03
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372
匿名さん 2014/07/04 14:50:27
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373
匿名さん 2014/07/04 14:55:32
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374
匿名さん 2014/07/04 15:02:11
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375
周辺住民さん 2014/07/04 15:18:27
素朴に思うことだが、検討スレで駅から遠いとアピールし続ける人の目的って一体なんなんだろう?
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376
匿名さん 2014/07/04 15:30:16
たぶん本当は買いたかったけど値上がりして買えないから、必死で下げるの狙ってる
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377
匿名さん 2014/07/04 15:50:03
たしかに目的が図りかねますね
物件間でライバル視しあうことはありがちですがここは特に競合物件もなさそうですし
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378
匿名さん 2014/07/04 16:20:15
>>377
そういう意味だと、現在の最寄り駅田町で、規模感からしてインプレストの方々が競合の可能性もありますね。実際こちらのマンションの前で販促されていた実績もありますから、断定はできませんがインプレストに関係する方がいらっしゃる可能性はありますね
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379
匿名さん 2014/07/04 21:28:48
駅徒歩13分はやはり迷いますよね。でも行っちゃいますか。どうしますか。
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380
匿名さん 2014/07/05 02:25:45
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381
匿名さん 2014/07/05 11:28:01
280に下がるの分かってて380で売るのはどーなの?
一気に買う気が失せた。
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382
匿名さん 2014/07/05 11:40:00
価格が「モノの価値」だとすると、マンションに限らず新築時より中古になった時のほうが価値は下がる、て常識じゃあ無いですか?あたかも、時間経過で価格が下がるのが、売主の悪徳や詐欺行為かのように表現するのは如何なものでしょうか。
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383
匿名さん 2014/07/05 12:23:48
私は、ここ、インプレスト、GFTの三つで迷ってます
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384
匿名さん 2014/07/05 13:28:41
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385
匿名さん 2014/07/05 13:37:20
そうですよね。ただ、田町徒歩8分のインプレストも魅力です。徒歩8分はなかなか出ないですよね。
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386
匿名さん 2014/07/05 14:39:32
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387
匿名さん 2014/07/05 14:56:48
>>386
なぜでしょうか?私はここを1番に考えて、第四期を狙ってます。
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388
匿名さん 2014/07/05 14:57:55
将来の変貌?
再開発エリアはずっと向側だぜ。船着き場だってできるかどうか怪しいもんだぜ。
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389
匿名さん 2014/07/05 15:03:24
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390
匿名さん 2014/07/05 15:06:29
グローリオは完売でしょ
インプレストはどうだろ~ポテンシャルはここだと思うが
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391
匿名さん 2014/07/05 15:14:22
新駅発表になってるのにこの値段で買うもんじゃない。インプレストは坪いくら?
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392
匿名さん 2014/07/05 15:17:10
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393
匿名さん 2014/07/05 15:58:07
>>386
リストレジデンス、グローリオが完売。
インプレスト、東京ベイシティ、GFT
どこがお得なんだろう。
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394
匿名さん 2014/07/05 16:16:17
インプレスト、GTF共に田町開発のみの恩恵なので、今見えてる開発で終了。
ベイシティはまだ見えてない開発あるから将来期待はできそうですね
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395
匿名さん 2014/07/05 16:20:15
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396
匿名さん 2014/07/06 00:49:29
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397
匿名さん 2014/07/06 09:48:30
GFTのMR玄関前でティッシュ配りしてるのは見苦しいな。
超一流デベの港区タワー物件なんだから、
あんなセコい真似するのは自ら商品価値を下げるだけだ。
スミフの販売ポリシーから言えば売れ残ったらむしろ、
もっと高く売れるぜヒヒヒ位の勢いなんじゃないの?
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398
匿名さん 2014/07/06 10:00:02
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399
匿名さん 2014/07/06 11:56:31
新駅徒歩13分じゃ強気で売れないんだろう。はずれ物件。
むしろ物件から田町よりの旧海岸通りの囲いの土地をオフィスじゃなくてマンションにすればいいんだ。
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400
匿名さん 2014/07/06 12:07:38
確たる証拠がないのに徒歩13分というのはやめませんか?フォレストパークも形になってきて、いい感じですよ。
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401
匿名さん 2014/07/06 12:17:28
13分ってワーストケース&実質時間であって、不動産徒歩表記上は10分以内になる可能性も結構高いと思いますよ。
だから1期で見送ったのをだいぶ後悔してます。。。
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402
周辺住民さん 2014/07/06 12:31:01
意地でも13分にしたい方がいらっしゃるようですね。目的は何でしょうか?
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403
匿名さん 2014/07/06 12:35:09
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404
匿名さん 2014/07/06 12:50:30
ここ転売目的しかいなそうだから、しかも売りに出すタイミング被りそうだから、買い時によっては惨状ですね。
それに徒歩10分以上かつ周りは生活感ない。
数年後にここ買いたい人本当にいると思います?
リセールは相手がいて初めて成り立つものだから。
リセールがうまくいくかどうかは売る側じゃないんだよ。
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405
周辺住民さん 2014/07/06 13:06:54
ここ転売目的しかいなそうだから
⇒何でそんなこと言えるんですか?相当数の購入者にアンケートしたのですか?
数年後にここ買いたい人本当にいると思います?
⇒それは数年後にならないと誰もわからない。
結局妄想の世界の話で批判しているだけに聞こえますが。
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406
匿名さん 2014/07/06 13:18:42
>>401
グローバルフロントの方が安くて近いじゃない。
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407
匿名さん 2014/07/06 13:20:43
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408
周辺住民さん 2014/07/06 13:24:42
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409
匿名さん 2014/07/06 13:25:12
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410
周辺住民さん 2014/07/06 13:38:17
ではここの立地だと坪単価どのくらいが適正だと思われますか?
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411
匿名さん 2014/07/06 13:38:55
ここはそんなにいいですか?読んでると嫌気がしてきます。
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412
匿名さん 2014/07/06 13:39:22
>>409
ここ1、2年で周りに何ができるか知らないようだね。例えば、スーパーとか。
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413
匿名さん 2014/07/06 13:40:38
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414
周辺住民さん 2014/07/06 13:46:50
検討スレでいいと思っている人がいて嫌気がしてくるって… このスレ見てみんなが悪い悪いと書き込んでいるのを見たいのですか?
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415
匿名さん 2014/07/06 13:50:45
もう残りって低層しかないんだよね。買えなかった奴らの怨さとしか思えない
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416
匿名さん 2014/07/06 14:02:27
高層階を高値掴みしちゃった人たち後悔してるんじゃないですか。将来性とかに過剰に期待して。
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417
匿名さん 2014/07/06 14:06:20
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418
匿名さん 2014/07/06 14:08:57
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419
匿名さん 2014/07/06 14:12:09
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420
匿名さん 2014/07/06 14:16:02
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421
匿名さん 2014/07/06 14:17:34
GFT、インプレスト見に行った人、どちらが良かったですか。
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422
匿名さん 2014/07/06 22:51:17
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423
匿名さん 2014/07/06 23:33:37
ここの意見に左右されるような人は買ってませんよ。
執拗に下げたり悪くいう人の目的はわかりませんね。
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424
ご近所さん 2014/07/07 06:18:54
>>419
スーパーで思い出したが、ハナマサが来週末で休店。
としあえず1年間を予定としているが、あちこちの店舗を整理縮小した経緯もあり
本当に再開してくれるんだろかと疑心暗鬼...。
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425
匿名さん 2014/07/07 10:36:21
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426
匿名さん 2014/07/07 10:46:29
スーパーなら
直ぐ近くにイオンバスの停留所があるから
イオンで買い溜めするのがオススメ。
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427
匿名さん 2014/07/07 13:31:15
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428
匿名さん 2014/07/07 13:45:49
ただでさえスーパー足りないのに、あれ以上減るのは辛いな。。。
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429
匿名さん 2014/07/07 14:34:57
イオンバスは高浜橋渡った新幹線ガードを抜けたところが乗り場で毎時03分と33分発。
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430
匿名さん 2014/07/07 14:36:26
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431
物件比較中さん 2014/07/08 06:48:41
四期はどのくらい販売するんですかね?三期は2戸だったからな〜。
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432
匿名さん 2014/07/08 13:33:40
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433
匿名さん 2014/07/08 13:38:53
419でしたか、スーパーができるって話はどうなりました?どこにできますか?
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434
匿名さん 2014/07/08 15:44:42
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435
匿名さん 2014/07/09 12:23:55
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436
匿名さん 2014/07/09 12:28:06
重要ですよ。
将来住み替えで売却する場合、分譲会社がメジャーかどうかで値段が大きく違ってきます。
仲介会社の販売力と相まって、ブランドはものを言います。
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437
匿名さん 2014/07/09 12:37:50
>>436
自分が中古を買う立場になって
聞いたことがないような分譲会社が売ったマンションを買いたいかどうかですよね。
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438
匿名さん 2014/07/09 12:48:05
名前に勝る立地力があれば話は別ですが。
名を知らないデベが、なぜか駅前の一等地や由緒ある地域の土地を仕入れて販売した場合でも即完売します。
見極めが大事です。
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439
匿名さん 2014/07/09 12:51:53
435さん、ありがとうございます。
興味深いレポートです。4分30秒間、食い入るように見ました。3回も。
1分30秒のところの風景と駅を重ね合わせる画面では、ここも確実に背景の街一部ですね。
いいせん行くかもね。
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440
匿名さん 2014/07/09 12:52:08
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441
匿名さん 2014/07/09 12:54:27
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442
匿名さん 2014/07/09 13:07:21
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443
匿名さん 2014/07/09 13:09:52
あまりインプレストの話をここでするのはどうかと。そのあたりの情報は直ぐに調べられますよ。
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444
匿名さん 2014/07/09 13:10:40
>>435
ありがとうございます。
たしかに、ここも映像に入ってますね。しかし、あの地下通路みたいなところはどこなんだろ?
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445
匿名さん 2014/07/09 13:21:59
あれは、高輪架道橋とは関係ないもので、
グーグルマップ航空写真にも写ってますが、線路と平行する形で掘られた、リネンセンタに搬入するための道で
移設する山手線と京浜東北線をアンダーパスする部分です。
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446
匿名さん 2014/07/09 13:33:52
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447
匿名さん 2014/07/09 14:48:32
>>445
あのあたりにホームができるわけではないんですよね?
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448
匿名さん 2014/07/10 13:15:03
あのあたりにできますよ。それなので予想位置よりも遠くなっちゃったわけです。
第一京浜でいうと京急第三ビルの前あたりだから、相当品川寄りになる。
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449
匿名さん 2014/07/10 14:40:45
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450
匿名さん 2014/07/10 14:43:16
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