東京ベイシティタワー　Part3

京浜東北線の延長の根岸線に港南台って駅がある。
芝浦／高輪でケンカになるよりいっそのこときらきら駅名で「東京サウスゲート　（略称TSG）」というのはどうでしょう。

東京サウスゲート　いい響きですね。

第三期どうですか？

坪380万、行きます？

今度は第四期ですよ。
坪どのくらいだろ？

▽外構工事真っ最中（内覧に向けて最後の追い込みか）
先月には道路側フェンスも外され外周の植栽も植え込まれていたが
月末から今週に入り一気に旧海岸通り側の植栽工事が実施され
敷石・芝生・ガーデン植栽・高木等が整えられほぼ完成形のプロムナード庭園が
見れる状況になった
特に大きい面積を誇るものではないが雰囲気が俄然良くなりエントランスロビーからも
道路側の車歩道の手前に植栽がワンクッション置いた光景は居住者＆歩行者双方にとっても
心地良さを感じそうなのであとは外構部の照明を上手く配置してほしいと思う

*私的感想は区内ハイグレードでも細い路地や奥まった立地の物件には全く興味がなく
程々の道路に面して所在や存在がわかり易い物件が好きなだけに本物件は限られた敷地だが
建物もスッキリして窓開口も広いデザインだけに飽きがこなく綺麗に仕上がったと思う
品川駅東口の品川フロントビル近くの高浜運河御楯橋あたりから北方面を
眺めると本物件とCMTが運河のド真ん中に見えて目立つ

坪380て…
新駅の恩恵もろくに受けないこと考えるとさすがにいきすぎじゃないか？？

ここを「新駅の恩恵もろくに受けない」と評価するかどうかですね。

新駅だけじゃなく開発の影響受けるでしょ

だから340のレスはその辺りがまったく考慮されてない。

第1期のとき坪280万円とかで、新駅織り込み済みで高い！って言ってた時期が懐かしいですね～

いくらすみふとはいえ、この1年〜2年は激動ですね。

芝浦サイドは恩恵受けないと思う。水再生センタと新幹線が開発エリア⇔芝浦・港南側を分しちゃってる。
新駅徒歩１２～１３分の東京ベイシティタワー。

私もそう思います。
ここ380万で買う人は後悔するかもよ。

>>346
単に徒歩分数で恩恵を受けないと言う理屈なら、
新駅近くの高輪側はリニア開業の恩恵を受けないという理屈にもなる。

リニアは今の新幹線ホームの地下に出来るから、
新駅近くの高輪側は遠過ぎる。

ただ、徒歩13分のマンションってどうなんっすかね？

>>349
泉岳寺駅は徒歩11分。お化けトンネルを新しくしていることだし。

新駅高輪側だと、たとえば品川タワーレジデンス。新駅徒歩４分、品川徒歩６分。リニアの乗り場には遠くても品川駅入り口へは６分。それが物件表記というもの。
新駅は暫定開業時の入口は高輪サイドにのみ作られる。このマンションからは徒歩１３分。
物件表記の同一条件での比較として妥当なのです。
１３分を坪３８０万で買うのはは正気の沙汰ではない。

１３分じゃ買えない。今回のこの値段。

私もそう思います。冷静になって。
インプレストですら、新駅のことを乗せてるのに、ここではブログに書く程度だよ。現実見てね

380なら、山手線内側のいいとこが買えるよ

>>351
新駅は品川駅から900m北上させた上に、敷地中央部分であるのに、
新駅徒歩４分は都合良く測り過ぎ。

それはそうと、サウスゲートスレで書かれていた羽田新ルートの話だと
品川タワーレジデンスの真上500mを飛行機が飛ぶ可能性もあるそうだが、
もし真上を飛ばれたら妥当な価格は？

とにかく徒歩13分の資産価値は危険よ

>>356
泉岳寺駅11分なのは無視する人がいるようだ。

10分台っていうのが問題。
しかも11分は浅草線。

13分って言いたいだけかと。

JR沿いの物件ならJRの駅から価値をみるものです。
昭和４３年だかで開業で老朽化しつつある都営地下鉄の駅を基準にしてどうするの。

田舎じゃあるまいし、徒歩13分って。

>>356
て思う人は買わなきゃいいだけのこと。危険とかなんとかいうのは、大きなお世話でしょ。

そうそう、買わなきゃいい
っていうか買い損ねた？

インプレスト芝浦の新駅予想位置は正確。徒歩で行けっこないからかえって新駅に便乗してる感じ。
ここはPRしようにも中途半端に遠すぎる。新駅をエサにした販売戦術は完全に失敗。
だんまりを決め込んでいる。

真上を飛ばれたら坪２８０万。１００万は下がる。

そちらはどうするの？買うの？

買えないでしょ

立地が悪い。

駅から遠すぎ。

液状化が確実。

潮の臭いと汚泥臭。

買い物が不便。

上、買いたくても買えないんでしょ

>>365
このマンションが100ダウン？

素朴に思うことだが、検討スレで駅から遠いとアピールし続ける人の目的って一体なんなんだろう？

たぶん本当は買いたかったけど値上がりして買えないから、必死で下げるの狙ってる

>>377
そういう意味だと、現在の最寄り駅田町で、規模感からしてインプレストの方々が競合の可能性もありますね。実際こちらのマンションの前で販促されていた実績もありますから、断定はできませんがインプレストに関係する方がいらっしゃる可能性はありますね

駅徒歩１３分はやはり迷いますよね。でも行っちゃいますか。どうしますか。

4期始まってます?
GTFもいってみようかな

280に下がるの分かってて380で売るのはどーなの？
一気に買う気が失せた。

価格が「モノの価値」だとすると、マンションに限らず新築時より中古になった時のほうが価値は下がる、て常識じゃあ無いですか？あたかも、時間経過で価格が下がるのが、売主の悪徳や詐欺行為かのように表現するのは如何なものでしょうか。

私は、ここ、インプレスト、GFTの三つで迷ってます

将来の変貌を考えるとここでしょ！

そうですよね。ただ、田町徒歩８分のインプレストも魅力です。徒歩８分はなかなか出ないですよね。

インプレストかグローリオだね。ここは脱落。

>>386
なぜでしょうか？私はここを1番に考えて、第四期を狙ってます。

将来の変貌？
再開発エリアはずっと向側だぜ。船着き場だってできるかどうか怪しいもんだぜ。

なぜ１番？もうすぐ住めるから？

グローリオは完売でしょ
インプレストはどうだろ～ポテンシャルはここだと思うが

新駅発表になってるのにこの値段で買うもんじゃない。インプレストは坪いくら？

実需ですか、転売を考えてますか？

>>386
リストレジデンス、グローリオが完売。

インプレスト、東京ベイシティ、ＧＦＴ

どこがお得なんだろう。　

インプレスト、GTF共に田町開発のみの恩恵なので、今見えてる開発で終了。
ベイシティはまだ見えてない開発あるから将来期待はできそうですね

みんな品川タワーレジは眼中にないの？？

それぞれ坪単価いくらなのかな？

ＧＦＴのＭＲ玄関前でティッシュ配りしてるのは見苦しいな。
超一流デベの港区タワー物件なんだから、
あんなセコい真似するのは自ら商品価値を下げるだけだ。
スミフの販売ポリシーから言えば売れ残ったらむしろ、
もっと高く売れるぜﾋﾋﾋ位の勢いなんじゃないの？

新駅徒歩13分じゃ強気で売れないんだろう。はずれ物件。
むしろ物件から田町よりの旧海岸通りの囲いの土地をオフィスじゃなくてマンションにすればいいんだ。

確たる証拠がないのに徒歩13分というのはやめませんか？フォレストパークも形になってきて、いい感じですよ。

13分ってワーストケース&実質時間であって、不動産徒歩表記上は10分以内になる可能性も結構高いと思いますよ。
だから１期で見送ったのをだいぶ後悔してます。。。

意地でも13分にしたい方がいらっしゃるようですね。目的は何でしょうか？

１期の値段で買えてたらはずれじゃなかったですね。

ここ転売目的しかいなそうだから、しかも売りに出すタイミング被りそうだから、買い時によっては惨状ですね。
それに徒歩10分以上かつ周りは生活感ない。
数年後にここ買いたい人本当にいると思います？
リセールは相手がいて初めて成り立つものだから。
リセールがうまくいくかどうかは売る側じゃないんだよ。

ここ転売目的しかいなそうだから
⇒何でそんなこと言えるんですか？相当数の購入者にアンケートしたのですか？

数年後にここ買いたい人本当にいると思います？
⇒それは数年後にならないと誰もわからない。

結局妄想の世界の話で批判しているだけに聞こえますが。

>>401
グローバルフロントの方が安くて近いじゃない。

転売目的で買った人がほとんどです。

根拠を教えて下さい。

ここは立地のわりに高すぎます。

ではここの立地だと坪単価どのくらいが適正だと思われますか？

ここはそんなにいいですか？読んでると嫌気がしてきます。

>>409
ここ1、2年で周りに何ができるか知らないようだね。例えば、スーパーとか。

転売目的ではありませんが。。。

検討スレでいいと思っている人がいて嫌気がしてくるって…　このスレ見てみんなが悪い悪いと書き込んでいるのを見たいのですか？

もう残りって低層しかないんだよね。買えなかった奴らの怨さとしか思えない

高層階を高値掴みしちゃった人たち後悔してるんじゃないですか。将来性とかに過剰に期待して。

>>416
嫉妬しなさんな

私は実需で買ったけど、長く住もうとは思わない。

スーパーできるってホント？

GFT、インプレスト見に行った人、どちらが良かったですか。

インプレストは論外でしょ。

ここの意見に左右されるような人は買ってませんよ。
執拗に下げたり悪くいう人の目的はわかりませんね。

貴重なスーパーが閉店するのは痛いですね。

スーパーなら
直ぐ近くにイオンバスの停留所があるから
イオンで買い溜めするのがオススメ。

>>422

なんで論外なの？

ただでさえスーパー足りないのに、あれ以上減るのは辛いな。。。

イオンバスは高浜橋渡った新幹線ガードを抜けたところが乗り場で毎時０３分と３３分発。

インプレストはデベがマイナー。

四期はどのくらい販売するんですかね？三期は2戸だったからな〜。

注意深く見てないとね。