| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）、東京都港区芝浦4丁目16-31（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
171戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月竣工済み
入居可能時期：2016年08月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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163
匿名さん
高くなってるねー。
確か１期で、西向きだけど、25階の３LDK（69.35m²）が同じ5880万円だったよ！
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
部屋にもよると思いますが、かなり上がってきてますよね。やっぱり、勝どきのほうがいいかな。
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167
匿名さん
スーモには、スーパーまで５分以内となってるのですが、どこのことを指してるのでしょうか？もしかして、ハナマサ？
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
>>167
それ、スレのパート１で私も書いた記憶があります。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
肉のはなまさ行くと
肉の目利きがつくよ
あっ、安いけどこれ買っちゃダメとか
これ安くて良いなぁとか。
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173
匿名さん
3期の状況はどうだったのでしょう。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
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174
購入検討中さん
>>163
１期はそんなに安かったのですか。
現在３ＬＤＫを検討しているのですが、１期での価格をご存知であれば、だいたいで結構ですので、ご教示ください。
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175
匿名さん
高層階７０Ｃタイプで６７００万程度、７０Ｄで６４００万円程度でしたよ。
新駅発表前かつ消費税ＵＰ前の価格ですから、これより高くなるのでしょうけど。
７０００万円台いくのな？
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176
匿名さん
駅できるか未定だったし抑えた値付けだったんだね、安くないけど
時期も違ってきてるから70平米で7000ちょいなら少しだけ安いくらいの妥当ってとこかな
頭金と金利で検討中…
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177
匿名さん
新駅の話はある程度盛り込まれた価格だったけど、確約はない状況だったから
この価格だったのでは。
インプレストと比べたら割安だったけどたしかに安くはなかったです。
１，２期購入者はリスクテイクしているのだから３期は高くなるのは仕方ないと思います。
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178
匿名さん
船から撮ったよ
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179
匿名さん
運河も綺麗になってくれるといいですねー。
水辺の計画も上手く行くといいですねー。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
海からも撮ったよ。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
>>182
カイジっぽくなったら嫌だなぁ。
いずれにしてもカジノで一攫千金してローンを早期完済しましょう。
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186
匿名さん
お台場からもよくみえるよ。
黒いビルでかっこいいね。
かっこいい船があったので
マンションも入れて撮ったよ。
一番左だよ。
お台場からもそびえ立ってる。
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187
匿名さん
>>182
船着場が新しくどこかにできるのでしょうか。
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188
匿名さん
>>187
サウスゲート計画では、目の前の運河にできる構想らしいですよ。
住友はやはり黒いマンションが似合う。三井は茶系で、デべごとに特色がありますね。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
ガラスとダーク系な色調のシルエットが見る分にもいいですね
中に住んでいる人からは見えないのでしょうけど
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191
匿名さん
結局、ベイシティタワーではなくGFTに申し込みをしようと思います。新駅からの距離が10分以上あると思われるのが、ここを選択しなかった理由です。色々情報を交換させていただき、ありがとうございました。
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192
匿名さん
それ、正解です。新駅は１３分くらいのところとなるでしょう。
GFTはデッキが途中まで利用できますしね。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
13分かどうかは異論があるところなのかもしれませんが、どんなに短くても10分はかかりそうですよね。やはりマンションはまず立地です。
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195
匿名さん
>>194
かといって、GFTの立地が良いわけではないですが。
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196
匿名さん
目の前までが特区ですから、それなりに恩恵あるかと。
どうしても13分にしてサゲたいひとがいるみたいですけどね。
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197
匿名さん
ここがもし恩恵無いなら
ここよりももっと新駅から遠いアイランドは
全く恩恵無し。
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198
匿名さん
また唐突に（芝浦）アイランドとの比較が出て来ましたね。バンキシャでは、グローブタワーの働くママさんが子どもを保育園にあずけた直線経路でそのまま駅まで行けるから便利ー（折り返しで田町駅より20分短縮）って喜んでましたけど。でもふと気付くと、新駅が開業する頃は、その子はもう小学生になってるだろうし、それまでに下の子が誕生してたとしても、田町駅のほうの移転するという保育園に入れたほうが全然早いだろうし、やっぱり恩恵無いのかな。まあでも徒歩か自転車圏内に別の駅前商業エリアが出来るってことだけでも、ここと同様にそれなりの恩恵があるってことじゃないかな。
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199
匿名さん
細身でスタイリッシュだね。
黒いから目立つ。
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200
匿名さん
投資目的で購入された方は、徒歩10分以上という距離をどう見てるのでしょうか？
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201
匿名さん
見込みは外れたが仕方ないというところでしょう。開業と同じくらいに早めにエグジットした方がよいかも。
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202
匿名さん
2020、場合によってはそれより早く売却する感じですかね。
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203
匿名さん
オリンピック後だってロングとふんでる
オリンピックまで価格上がる
それから下がるとか
そんな説はフットバス。
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204
匿名さん
投資用に何戸か持ってますが、五輪前に一度不景気が来ると踏んでます。金融緩和が続かなくなる2016～2017あたり。中期的にはこの辺が目先の売り時と思ってます。
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205
匿名さん
持論を展開しようか。
建築物が人間の寿命を超える時代になってるんだよね。
高強度コンクリートが使われてきている昨今。
もう新築超高層建築物はお腹いっぱいなんだよね。
昭和ー平成初期の普通コンクリートのビルは
70ー80年が耐用年数として
今の高強度は200年くらいだと踏んでる。
つまり、現代の超高層は
もう、ひ孫の代でも解体にお目にかかれないレベル。
土地神話ってのがあったと思うけど、
超高層神話がこれから話題になるよ。
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206
匿名さん
不景気なんて来ないでしょ
20-30-40以上の人は死ぬまで好景気
10代の人はどうかな。
戦争や難民で苦労しそうだけど
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
>>205
湾岸マンションでは、塩害があるから無理ですよ。
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210
匿名さん
>>205
それ、ヨーロッパじゃ当たり前なんだけどね。
だからヨーロッパの不動産は新築も築50年の中古も値段が変わらない。で、投資家が買いまくって個人が買えないレベルまで高騰して問題になってる。
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