クレアホームズ練馬高野台

>>契約済みさん
こちらも契約は無事済み、我が家はカラーセレクトも決めてしまいました。

我が家のした冒険といえば、便器をブルーグレーにしたことでしょうか…
ちょっと不安です。が、「せっかく選べるから、選ばないとありえない
色にしてみよっか」ということで。こちらも貧乏性では負けておりません（笑）

今は、オプション会で散財せぬよう、ネットでよーく（我が家にとっての）
要不要を見極めようとしているところです。
お互い、桜を楽しみましょうね。

ビギナーさん
我が家もトイレの便器はブルーグレーにしようと思っています!!ここは結構悩みどころで・・・
なかなかない色なので、冒険してみようかと・・・
水回り（洗面所・トイレ）はブルーで統一してみようと思っています（笑）

確かにマンション提携のオプションがいいのか？しかしネットなどで購入する方がコスト的には安いようで・・・
マンション購入済みの友人に聞くと、カーテンはオーダーでもネットの方が安いようです。
エアコンは数台纏め買いするなら「でんきち」とい家電量販店が安いらしいです。
（かなり値引してくれるとの情報です）

オプションですと我がはダウンライトを検討中です。

それぞれお考えがあると思いますが、せっかく我が家を手に入れたのですから、納得の行く、素敵な住いにしたいですね♪

契約済みさん
本日、夫がMRにお邪魔したところ盛況だったそうです。

さて、ダウンライトですが、確かに素敵でしょうね。我が家は、縦型ブラインドを
オーダーにしようかと思っていました。いろんな情報をありがとうございます。
早速、この週末にホームページなど、見てみたいと思います。

るるぶ練馬vol2が発売になりましたね。

石神井川の桜がきれいな季節になりましたね！

一度問い合わせをしただけで着信２０回位入ってるんですが、売れ行き不振なのでしょうか？

>>23
家電品は日本で一番安いのはヤマダ電機だよ。
ここは売り上げがデカイ分、メーカーにかなりひどい値引きを要求してくる。
しかし、メーカーも売り上げを上げないといけないから泣く泣く付き合ってる。
だから消費者ならここで買うのが一番。

クレアホームズからも近い、近所の橋から撮影しました。
今週末の桜並木です。

ビギナー＝ねりたか、になりました。
今後ともよろしくお願いいたします。

昨日の桜は本当に綺麗でしたね。お天気もよく、現地周辺を少し散策しました。来年の今頃は引越しですね。
確かにヤマダ電機は安いのですが、納期にいつも時間がかかるのが少々不満です。近いので我が家も冷蔵庫・TVetc　いろいろ買いましたが、いつもすぐには配達してくれません。冷蔵庫が壊れた時、納期が1週間以上先でホントきつかったです。

現在石神井公園〜練馬で検討中ですが、
建設の事を最近気にしてます、長谷工や大林組や東海興業だったり。
いろいろですが建設会社で違いはあるのでしょうか？

大林組が建てるマンションは安心できますよ。
大手ですし、ビル建設の実績で建築費も高いので、普通、マンション建設では施工会社として使うところは少ないです。
ただ、実際の建築業者は自社でなく、下請け業者も入りますが、現場監督者の目が光って、チェックも入りやすく、安心できるのは大林組と思います。

No.35です。
少し説明不足でした。東海興業であっても長谷工であっても、いわゆるゼネコンと呼ばれる建設業者は、必ず下請業者を使って施工します。ですから、そういう意味では、大林組も東海興業も同じです。私が言いたかったのは、実際の施工は、大林組であっても東海興業であっても大した違いはないけれども、ネームバリューは、大林組の方が圧倒的だということです。ただし、施工会社がスーパーゼネコン（大林組）ということが、マンションの資産価値にどう影響するかまでは分かりません。

長谷工とか東海興業って一度、会社更生法だしたところだよね。でも今は立派になりましたね。でもゼネコンの比較でこれらと大林を比較するのはありえないよ。大林は確かに談合やったけど星の数のあるゼネコンを掌握してたところと経営問題で危なくなったところとは常識的に違うよね。新聞・週刊誌ちゃんと読んでいる人いる？？大手銀行東大・早稲田・慶応、一流商社、東大・早稲田・慶応、一流ゼネコン東大・京大の建築よ。うちの息子ス−パーゼネコンの設計部志望で入れないんですよ。

どこが作っても同じだよ。結局作業するのは職人な訳だし、すべてを掌握できるか否かは施工会社というより担当所長の手腕だと思うよ。厳しい所長だと一生懸命やらないと毎日どやされるから怖いよ。（某下請業者より）

＞４０さんの意見に同感！
ところで、ここのマンションえらく強気な値段ですが、川の水面と同じ高さに地下駐車場を設置している点が気掛かりです。豪雨が多い近年は油断禁物と思うのですが。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf

計画次第です。

この物件を検討中の者です。
私も、川の側の地下駐車場は大丈夫なのか気になっています（営業の人は、大丈夫と言うのですが・・・）。
No.42さん、「計画次第」とは、どういう意味でしょうか？もう少し、詳しく教えていただけますか？

NO42の計画次第ということでいいと思いますよ。だって総合設計使ったら空地を作るしかないので地下駐車場しかないでしょう。タワーマンションみんな地下駐車場になってますよ。
計画次第⇒総合設計⇒地下駐車場しか出来なかった。
NO43さん、こういうことでは？

近所に長く住んでおり、すでに契約済みのものです。
石神井川、確かに以前は氾濫していましたが、ハザードマップ作成の基準となっている
平成12年もこのあたりでは（でも？）越水していません。
あとは、下水等に対するマンションごとの備え、設備の問題だと思います。
平成12年時、近所のあるマンションの地下駐車場で被害があったことを知っているので、
その件も営業の方にしたところ、それを受けて、地下駐車場の手前にある対策設備につい
て説明をしてくださいました。
ＭＲに足を運ばれ、説明を聞かれることをお勧めします。

NO45さん。有難う御座います。参考になりました。でも、ハザードマップを見る限りは2ｍの浸水予想となっており万が一の時は車が全て水没してしまい少し不安です。昨日、練馬区に電話で確認しましたが河川・下水道については降雨量が時間50ｍｍで整備しておりこの石神井川については時間75ｍｍで整備しているものの東海豪雨のような時間100ｍｍが降った場合は整備基準を超えてしまいこのようなこともあるかもしれないというような説明でした。異常気象が当たり前になった今、小さい子供もいますので踏ん切りできません。

対策設備って何？西荻窪のパークハウスみたいに電動で上がる堰みたいなやつのことかな？
あんなの子供だましも甚だしいよ。マンション外周全体を整備するのならまだしも、一部分にだけバリケードができたってしょうがないっしょ。豪雨の時には地域全体の水位が上昇するんだよ。
総合設計とか何とかいっちゃって、はっきりいってモラルに欠けると思う。売れればなんでもいいんだろうね。

>>46さん, 47さん
私も専門家ではないので、聞いたこと以外、いい加減なことはいえません。

対策設備ですが、堰のようなものではなくて、駐車場手前に何か深く掘り下げた
部分とポンプ状のものがあったと思います。知識がなく、固有名詞も浮かびませんが。
我が家は主人がその話を持ち帰り、知識のある知人に相談をしました。

やはりMRでご相談なさってくださいね。

この掲示板を見る前の話ですけど、MRに行って、川のことを聞いてみました。けど、「地下駐車場の手前にある対策設備」の話などはしてくれませんでした。川のことは質問したけど、地下駐車場のことは質問しなかったからかな？

先程から石神井川の氾濫が話題になっていますが、そもそも平成１７年９月４日から５日にかけての台風及び局地的な大雨があった時（１時間に１００ｍｍ以上の降雨量）でも、練馬区における石神井川の氾濫はなかったと思います。石神井公園周辺は護岸工事が完了しているので、遠方からお越しのお客様にも比較的安心してもらっています。逆に、友人が板橋区蓮根で不動産業を営んでいますが、荒川及び白子川が氾濫するとハザードマップでは５ｍ浸水すると表示されているので、一戸建てでも何かしら対策していないとなかなか売れないと嘆いていました。私みたいな業者の方が書き込みをしていると思いますが、少なくともこのエリアで長年商売しているものからすると、そんなに心配することではないと思いますし、地元の人も石神井川の氾濫を気にしている人はいないと思いますよ。

↑
1時間当たり100ｍｍの降雨の時代ではないですよ。
浸水被害が多い区だけにコメントが出ていました。参考までに。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kocho_koho/koho/press/2006/06/20060608...

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kocho_koho/koho/press/2006/06/20060620...

もうひとつ参考まで。

48です。
51さんの紹介してくださったURLの資料を拝見しました。
私も、「氾濫」「越水」の被害は心配しておりませんが、道路冠水による地下駐車場への
被害は、気になります。事実、平成12年には、工事に不備があったことも重なり、
地下駐車場で被害のあったマンションがございました。
そこで、対策設備について説明を受けたのです。
結果、私共は納得し、契約いたしました。同じ立地の地下駐車場で、対策が満足いくもの
でなかったら、石神井川の氾濫はないとしても購入しなかったと思います。

４５＝４８＝５３さんへ
買う気のない野次馬か、ライバル不動産屋へ何も神経質に反論することはないのでは？
モデルルームに行ってみては？なんて販売関係者っぽく見えちゃいますよ。
ちなみに私は駐車場不要なので大雨が来たって何の心配もありませんから。

近くに、同じセントラル総合開発 & 住友不動産販売でクレアシティが販売されますね。こちらは、このマンションより若干安いようです。

売主のセントラル総合開発って、どうなんですか？中堅の業者だとは思うのですが、実績とか評判とかはどうなんでしょうか？

施工オプション、みなさんどうなさいましたか。
工事現場は、やっと地上まで骨組み（？）がにょきにょきと生えてきました。

>>57さん
オプションはキッチン周りだけにしようかと。
あと、ダウンライトも検討したのですが、結構費用がかさむのであきらめようかと思います。
そうですね。にょきにょきと生えてきてますね。
まだ地下をぐりぐりやってる様子ですが。
クレアシティはだいぶ形ができてきましたね。シティの棟内モデルルームが出来たら、見せてもらうつもりです。

＞５８さん
私もシティを候補にしてます。ホームズはやっぱり川が気になりますし、何と言っても価格差が相当あるみたいですもんね。棟内モデルルーム楽しみにしてます。

>>58さん
我が家も、ガラストップと、なぜかオプション扱いの、まな板＋水切りにしました。
別のオプション会も１ヵ月後くらいですよね。
シティですが、完成はこちらが先だそうですね。

クレアシティ練馬高野台の予告広告が新聞折込に入ってました。
来週末から事前案内会のようですね。

ホームページもありますね。

久しぶりに現場を見てみました。
地下駐車場のスロープができており（コンクリートむきだし状態）、いよいよ
1階部分に着手かな、という状態になっておりました。
我が家は本日、オプション会の案内が届きました。

現場は1Ｆ部分に着手していますね。
やっと地上部分です。
また、クレアシティ練馬高野台の宣伝活動も活発になってきました。

こちらのマンションって今販売してるんでしょうか？
色々比較検討してるんですが、
こちらかもうひとつのクレアシティのどちらにしようか迷っています。

>>65さん
先日オプション会出席のためＭＲに行ったら受付順の５戸のうち
２戸に花がついていました。
秋に第３期がはじまりますよね。ホームページに出てますよ。

クレアシティの棟内モデルルームが公開になりましたね。
契約済みの方で、シティのモデルルーム内覧を予約した方はいらっしゃ
いますか。
同じ会社の物件ですので興味があります。

このあたりは２年前に大雨で冠水したようです。それが心配です。

第３期の予告広告が入りました。
現場はただ今４階の作業中です。

NO68さん。練馬区のホームページの中でハザードマップというのがありました。何年か前の東海豪雨（降雨量100ｍｍ以上）降った場合どうなるか東京都が予想したらしいものですがどうやら2M浸水してしまうらしいようです。
　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf

台風9号が近づいてます。答えはこれで分かりますね。

お同じこちの方若干安い気がします〜クレアシティ練馬高野台
みなさんと思いますか？

シティの棟内モデルルームを見られたかたはいらっしゃいますか。なかなか現地には行けないので、是非感想を聞かせて下さい。

建物、ずいぶんと立ち上がってきましたね。
外壁のタイル装（というのかな？）も一部に施され、ガラス戸も
はまりました。
時々川沿いから、工事現場をぐるりと回るように西友に向かう私、
そろそろ現場の方に顔を覚えられているかもしれません（笑）

おしえてください！
クレアホームズ（シティ）練馬高野台は
フラット３５ｓの対象ですか？

たしかフラット３５登録マンションだったとは思うんですが。。。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

クレアホームズは、問い合わせたところSの対象では
ありませんでした。
残念…。

ねりたかさん

ｓの対象ではありませんでしたかー。残念！
ありがとうございました！

オプション会のあと、何も音沙汰ないんですが、
何かイベント等ないんでしょうか？
ちょっと不安です。

その辺の情報ご存知の方いませんか？

住民板にもカキコしたんですが、
あちらはあまり書きこみないので・・・

ご存知の方、よろしくお願いします。

私も第一期で契約済みです。
早くに契約を済ますと、この時期は暇（？）ですよね。
私は現場を見上げているくらいですが、不安ならば担当者に連絡を
とってはいかがですか。
出来あがりが楽しみですね。

検討してみたのですが、現地へ行ったら日当たりが悪く、１２時前にはベランダに日が差さなくなってしまうので止めました。。。

日当たりが悪いのはどちら側ですか？

西側の、とくに下の階は隣のマンションとかなり接近しています
からね。そちらでしょうか。
川沿いのほうは、そりゃあ日当たりがありますよね。

川沿いの方も、東向きですから、午後の日当りは望めないのでは？

川側は６Ｍ道路計画があるのですね

＞川側は６Ｍ道路計画があるのですね
ワシは石神井川の近くに住んどるが、そんな昔の土地区画整理事業のことを書いても意味が無いと思わんかい？
何処の誰か知らんが、こんなことは止めるんじゃな！
今更、石神井川沿いの緑道を道路にする計画の可能性など、普通に考えたら解るじゃろ！！
それと向きにしても石神井川沿いに向けて建てるから、南東向きでいいじゃないのかな？
ワシのマンションは限りなく東向きだから結構羨ましいぞ！
しかし、そんなワシのマンションはバブルの時に中古で買ったから新築が欲しくても買い替え出来んのじゃよ・・・
ワシの無駄話になってしまったので、ここらで失礼させてもらうぞ！

クレアシティの近辺の環境はどうですか？

＞クレアシティの近辺の環境はどうですか？
どうですか？って聞くよりも行って確認するのが早いと思いますけど・・・
掲示板がないからかもしれませんが、ここに書くのもどうかと・・・

住んでみないとわからない環境を聞いているのでは。
両方検討している人も多いと思うので全然問題ないと思います。

>>89さん
あのあたりは、今後市場が縮小され、開発される可能性が
あるかな、と個人的に思います。

ありがとうございます。建つとしたらやはりマンションでしょうね。

>93
クレアシティは市場専用駐車場の跡地ですよ。朝か午前中に現地確認されるのが良いと思います。市場はシャッターの閉まった店が多いです。マンションになったり駐車場になったりしてます。

早朝の音、気になるか気にならないか個人差があると思います
ので、確かに94さんのおっしゃる早朝、午前中チェックは必要
かもしれませんね。
シティの斜め前もマンション建設中？

斜め前も市場でしたがマンション建設中です。
その隣も卸問屋でしたが今では賃貸マンション。
コインパーキングも数ヶ月前は卸問屋でした。
シティの裏も数ヶ月前はラーメン工場でしたが空き家です。

ホームもだいぶ出来てきましたね。
外装のタイルが見え始めました。。

内装工事も始まっており、1階の部屋キッチンのカウンターが
見えます。
先日別件でモデルルームに立ち寄りました。引渡し、このまま
進めば若干早まるとか。

ヤスノは掘り出し物は物凄く安いです。
あと２階の菓子売り場は駄菓子も豊富ですよ。

「最終期」のチラシが入りましたが、今現在でどれくらい
売れているんでしょうね。2月末完成ですよね。

足場がだいぶ取れてきました。
外観はけっこうカッコいいかも。

ホームとシティの価額差って、何なのでしょう。
不思議に思われます。

>102
まずは方角でしょうか。シティは南西向きです。
ホームズは南東方向に視界を遮る物がほぼできない立地ですが、シティは
市場跡の再開発により日当たりが悪化する可能性もあります。
あとは、食洗機とか設備部分でもホームズが上ですね。

とてもよい物件ですね。
特に日当たり、間取り、立地は周辺の物件を凌駕しています。
資金計画の関係上、私は1年経たないと購入できないので今回は見送りますが、
西武線沿線の物件を１０以上見た中では間違いなくＴＯＰです。

ここに住まわれるなら電動自転車をお勧めします。
光が丘や富士見台方面にはアップダウンがあります。
どちらも10分かからずに行けます。
荻窪も20分ちょっとかな。

駅南口の笹目通り沿いに自転車屋あります。
電動の試乗車もあったような気がします。

春になれば石神井川の桜を見ながら吉祥寺へ行くのもいいですよ。

今年の市場は年末と言うのにお客さんがとても少ないです。
鰻屋サンの鰻美味しいのでお試しあれ。

新年あけましておめでとうございます。
いよいよ入居の年に入りましたね。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
先日散歩がてら現地に行きました。覆いがだいぶとれ、外観がずいぶんとわかる
ようになったのですが、外壁タイルも白のところあり、茶のところありと変化に
富んでいるといいますか…（笑）
あまり件数を見て回らず、立地で決めたのですが、最近のマンションはこのように
グラデーション豊富（？）なものなのでしょうか。

最終期で新たに売り出したのはいくつですか？
間取り、階数、価格を教えていただけないでしょうか？
チラシはいらないので

＞107
3戸です。
確か最上階のAタイプは6650万だったと思います。

＞107さん
昨日封書が来て、10戸くらい残っているようですよ。
3LDKがほとんどで、南東向きと西向きの物件が半々ずつだったような。
階数は不明ですが、やや狭いもので4500万、
広くなると5000万を越えていたと思います。
立地はとてもいいので購入したかったのですが、
買える方が羨ましいです。

ここは3LDKのみですか？

この前MRに行ってきましたが、最終期物件は全て購入予定者がいるようですね。
契約済みのバラの花が沢山ついてました。あとは売れ残り９戸といったところですか。
練馬やひばりが丘に比べれば、そんなにパッとしない所ですが、意外と健闘している方ですね。

駅まで信号無しは何気にいいです。
朝の時間が確実に読めますからね。

>110さん
3LDK以外も当初はあったようですが今販売しているのは
3LDKのみのようです。

＞１１１

ぱっとしないというか地味ですね。
閑静な住宅街＝地味と言えますよね。
それでいてスーパーがすぐ近くにあり適度に便利。
日当たりも間取りもいいです。
有楽町線直通の始発もある。
設備が可もなく不可もなくといった感じで私自身はまだ
悩んでいますが。

HP見ましたが、どうやら最終期は全て完売したようですね。
あとは先着順９戸のみのようです。

>>115

79戸中9戸が売れ残っていると。
昨今の成約率からすると大健闘ですな。

同じデベのクレアシティの方は、４８戸中、９戸残ですので、ちと苦しいですね。

クレアホームズの立地はすごく良いと思う。
なぜあのような良い立地を
中小のデベが買えたのか・・・
不思議じゃ。

>118
東京都の公開入札です。高倍率の人気だったのでＷＢＳのニュースで流れたりしました。

建築制限のある土地ですが、なかなか良いデザインですな。

>>118さん
これからしばらくでいうと、西武観光のバス駐車場がよい立地ですよね。
最近独身寮っぽいところに人の気配がありません。どうなんでしょうね。