ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

売れ残ってる時点で資産価値は落ちてるでしょ。

今年中も無理そうですね

>>824
浦安でしたか、音も遅れて聞こえましたね。音がどうこうではなく、見えるという事実が単に嬉しかったですね、825の様な方もいるみたいですが。

幕張の花火は今度の土曜日なしら?
楽しみです!!

>829

すみふが販売ってことで、最初から完成在庫は確定でしょ。

>>832
あなたは何様でしょうか？そうら言い切れるってことは不動産関係のプロの方ですね？

今日も花火が見えますが船橋親水公園らしいです。
夏はいろいろ見えて楽しいですね。

幕張の花火は最高でしたね
ベランダは暑いので夫婦二人でリビングで見てました

リビングから花火が見えるなんて最高ですね！何階にお住まいですか？
夏の間はあちこちの花火が見えて賑やかになるのかしら。是非住人さんに写真をアップしていただけたらと思います。

832さん
完成在庫とは？
なにぶん不動産について初心者なもので教えていただけると嬉しいです。

オアシスⅡの中層階です。
ここは標高が高いので十分見えますよ。
14階のお宅は羨ましいね、と夫婦で話し合っていましたがそれでも十分楽しめましたよ。

>539

売れ残りのこと。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。今更知っても手遅れだけど。

＞＞８３２
決めつけはおかしいね。短絡的というか思慮が足りないというか浅はかだし、間違っている。ウェリスは完成在庫ってのは事実だけど、すみふ販売マンションはすべて完成在庫確定なのかってことを８３２に問いたい。発言に責任持てよな、鵜呑みにする人もいるんだから。

そういう戦略の会社なんだよ。会社の方針としては勝手なんだけど、入居者にも影響するがあるってのも事実。

>839
スマホカメラなので、あんまり綺麗にとれなかったんですが、
こんな感じです

もっと上手な人もいると思うんですが、ご参考に。。。

ワンダフルです
小生、画像を掲載する発想は浮かばなかったです

正直、ここ売れ残ってるよね。。。

ここの棟内を見て、結局違う駅のマンションを購入しました。
正直、こちらの方が共用部分の車寄せ、エントランスが立派です。キッズルームも広々していました。専有部分のお部屋も広々していて同じ時期に両方完成しており、中を見学していたらこちらを選んでいたと思いました。売れ残っているのは確かに気になりましたが、価格的にもとても良いマンションだと思います。

1番駅寄りの棟、高層階に好評発売中って幕掛かってますけど、あんなとこがまだ残ってるんでしょうか？

単純に目立つ場所だからでしょ。契約時に売れ残った場合は垂れ幕を設置することを同意しちゃってるから、住民は拒否できない。

好評発売中って矛盾。青田売り物件で好評だったら完成までに売れちゃう。

人が住んでる部屋にはさすがに垂れ幕は掛けれないのでは？

ルーセントは残り3戸なのでそこを利用しているのでは?

>847さん
棟内を見学されて、こちらを検討から外された理由はどのようなものでした？
共用施設も専有面積もこちらの方が良かったのですよね？
モデルルームのみで、実際の部屋までは見学されなかったという事ですか？

マンション前の道は一方通行ですか？
だとすると、車を持っている人は非常に不便です。
マンションから出る際は、マルエツの信号から出て、
マンションに帰る際は、西口の狭い交差点から進入ですよね。
車を持たない家庭にはいいと思うけど、毎日乗る人が居るのなら、かなり不便。

>>854
行きはグランドエントランスの前から反対方向にも出られます。
帰りはいずれにしても西口方面からしか入れません。
当初は面倒だなと思いましたが、道を覚えるとさほど不便には感じなくなりました。

>>854さん
私も最初はそう思いましたが>>855さんと同じで慣れたせいか不便をあまり感じません。
たしかに小仲台8丁目方向から来ると少々大回りな感じはしますが
穴川方面からの場合は駅前交差点を直進しJR高架沿いに右折、もしくはその先のミニストップ前信号を右折後に
左折すればエントランス前の道路に出られます。

余談ですが日常のお買い物等は稲毛海岸駅周辺が便利で多用しますが
エントランス前を右折してその先の信号を直進後に左折すると
稲毛陸橋の道路に出ますので全く渋滞なしで行かれて便利です。

>>853
遅くなりすみません。
契約したマンションはモデルルームのみの見学でした。
最終的に駅の利便性（始発がある）で選びました。もうすぐ、入居で内覧会などで実際の建物を見たところの感想です。
住んでみたら、駅の利便性で良かったと思えるかもしれませんが(^_^;

車での出入り関係はさほど不便ではないそうで良かったです。
いやー、実際に何度か車を走らせてみないことには、図面や地図だけでは解らないものですね。
大規模なだけあり車の所有率も高いでしょうから皆さん知っておきたい情報だったと思います。詳細に教えて下さった住民の皆様、ありがとうございました。

＞＞８４６
なんでこんなに同じこと繰り返し書く人がいるのかな？

その答えをズバリ書いたら
正義の味方諷のカタガタにフルボッコされたオイラが通りますよ!!
ところでオイラ業界人なんですけどね
ホントの事を書いたらいけないみたい

＞＞８６０
本当のことを書いたらいけないとかは一言も言ってない。なぜ同じことを繰り返し書くのかといってるだけですよ。
業界人さんならどんどん本当のこと書いてくださいよ、ただし繰り返さずにね。

少し考えてみると普通の会社人間なら分かるでしょ!
役所育ちではムリポだけどね
ま、考えて下さい

＞＞８６２さん
少し考えた結果を教えてください。

正直ここ売れ残っているよね。。。

またまた煽りが来ましたよ
>>864に聞いてみたらどうですか?

先週、棟内モデルルーム見学してきました。
ＨＰ上、あと１００戸は残っているはずでしたが、実際には残り６０戸とのことでした。
グロウ棟は４ＬＤＫしか残っていないそうです。
オアシスⅠのみ大量に残っていましたが、気に入った間取りは騒音が酷く、諦めました。
もっと早く、いろいろなタイプの選択肢のある段階で検討していれば、ぜひ購入したかったです。

つまり、なぜ同じこと繰り返し書くのか？ってことに対する回答は、ただの煽りってことですね、８６４のおかげでわかりました（笑）。結局、無視すべきところだったようですね。失礼しました。

866さん電車の音は私も確かに気になりました。駅にはそこそこ近いですし、設備も充実してますし、希望の間取りもまだ残っているようなので、前向きに検討はしているのですが、電車の音だけが心配です。オアシスⅠやグロウが線路に一番近いので電車の音が最も響くということになるのでしょうか、騒音計を持って実際に確認するのが良いのでしょうけれど。

窓を閉めると全くと言ってよい程に気になりません。
躯体の性能の良さ、複層ガラスの効果によるものでしょうか?
因みに基礎と躯体の良さは振動の無さで実感できますし、複層ガラスの効果は窓の開閉で実感できます。
但し、24h換気のため、換気口からの騒音侵入はあります。
エアコンは多用しますが意外にも電気代は高くなりません。
それは冷暖房効果の良い建物と電気代の契約が安くなっていることでしょう。
また、カーテンの選択も重要ですね。
ご参考迄に。

オアシスⅠのⅡ側の角部屋は一部を除き売れていない様だね。線路側はどうなんだろうか?
各階平均4戸が残っている勘定なんだね
(1Fは部屋無しで2Fも半分だから実質12.5階で計算)

グロウだけど電車の音はやっぱり聞こえる
やっぱり廊下にもう１つ仕切るものが欲しいし電車側の窓なんてどうせ空けないから
防音ボード等で塞いでしまおうかと思ってる

西側が三戸まだ残っていて、検討中です。
西側は朝日が入らず、暗いですか？
あとは夏の西日も心配です。
オアシス１も考えていますが、
騒音はオアシス１の方が大きいのでしょうか？

868さん　エアコンは24時間つけっぱなしで逆に節電になるみたいです。
気密性の高いマンションの構造にもよるでしょうが、
エアコンは電源を入れる時に一番電力を消費するので
何度もオン・オフを繰り返す方が電気を食いエコでないそうです。

残数もだいぶ少なくなってきましたね
オアシスⅠは暫く苦労しそうですが

＞871
6月から西向きのグロウに住んでいます。

朝暗いと感じることはないですが、
夏に1日リビングにいると、夕方から暑くなるのは感じます。

でも入居前に心配していたような困ることはないので、
西向きの心配はそんなにいらないと思いますよ。

グロウの線路までの距離は、オアシスⅠと同じくらいだと思いますが、
グロウの場合、リビングは線路から遠くなる配置なので、普段は気にならないです。

夜寝るときは線路側の部屋にいるので、電車の音はさすがに聞こえてきますが、
寝るのに支障はないです。

>>874
情報ありがとうございます!
西日をあまり心配しないでいいときいて安心しました。
断熱がしっかりしてそうですね。

あとは騒音のことを考えてみます！

>>868さん
>>872さんのエアコン使用法はウェリスには適していると思われます。
この建物は、断熱、防音、防振対策はかなり高いので効果は出てくるようです。
更に、カーテンの工夫をすると一層温度管理はし易くなります。
夏は熱線(赤外線)透過を少なくし、冬は室内の熱を逃がしなくいカーテンを選ぶと良いです。
因みに紫外線を気にする方が多く、この点を重視しやすいのですが
そもそも複層ガラスの紫外線除去率は高いのであまり気にしない方が良いと思われます。

今の状態のままでも大丈夫、ということなのでしょうか。

カーテンによってかなり機能性が異なってくるという話は聞いたことがあります。
少し高くても、
その分きちんと効果が発揮されるのならば、良い買い物になるかもしれませんね。
断熱はやはり大切ですもの。

今年は夏が短く、既に秋。
冬の訪れが早いかもしれませんね。
冬となると床暖房の出番ですが、使用方法によりガス代が大きく違います。
考え方はエアコンと同様です。
以前に詳しく書いたら、"ソンナケチケチ書くんじゃねーよ"っとフルボッコにされましたので
今回は軽～く書いときます。

床暖房も使い方次第は878氏の言うとおりですよ。
スイッチONから30分で約50円のガス代です。
毎日1回ONで1500円/月
毎日2回ONで3000円/月
毎日3回Onで4500円/月
以上の代金+通常運転のガス代がかかります。
つまり付けたり消したりが多いとガス代が意外や多くかかります。
立ち上がり時のみエアコンと併用する方法もあります。

また、室温設定も18度程度が良いですよ。1枚着れば随分省エネ。
扇風機をサーキュレーター代わりに時々使用するのも方法。
温湿度計も効果的です。
そして876氏のカーテン効果を馬鹿にしないこと。
少々高いカーテンを買っても1年で十分に元がとれますからね。

結局、夏も冬も考え方は同じなんですね

ケチケチするなとフルボッコにされるかもしれませんがね!!
ご参考迄に!!

省エネ話のついでに賢い照明のお薦め話です
1.お部屋の天井照明はLEDが最高でしょう。
　その節電効果は顕著です。
　照明器具は調光・調色機能及びメモリー付がお奨めです。
ポイントは明るくし過ぎない事でやや暗いかな?ぐらいでメモリーしておくと良いですよ。
そして調色機能で色を選ぶと更に良いかも。
日本はオフィスも家庭内も明るすぎる傾向があります。
映画等を見るとアチラの照明はアンダーでしょ。
暗めの照明は疲れにくく、テレビも見やすいです。
大画面TVだとシアター効果が出て良いですね。

2.廊下・洗面所・バス・トイレ・玄関照明等のダウンライトは標準装備でついていると思いますが
　一部に白熱灯がついていませんか?　(その他は電球型蛍光灯ですが)
拙宅は玄関灯・トイレ・洗面所直下照明(小型17口金)が白熱灯でしたので
　入居時に即LEDに交換しました。
　その他の電球型蛍光灯は切れ次第LEDへ交換予定です。
　恐らく、キッチンが最初に着れそうです。その次はお風呂が脱衣場かな?

ケチケチしている事に文句を言われているのではありませんよ？
貴方が発言する度に軋轢を生みますから
そろそろ黙るべきです
当物件についてマイナスイメージにしかなりません。

ウェリス稲毛は住所エコポイント対象住宅なのでしょうか？

販売会社や資産価値ばかりを気にする人の意見を反映して、
検討者にとって都合の悪い情報を削除するマンコミュの運営姿勢に疑問を感じます。

小仲台や稲毛東は急傾斜地崩壊危険区域がありますからマンション購入時は多角的に
検討されたほうがいいと思います。

実際、横浜市や川崎市では条例でマンション建設を規制しているところもあります。
ここは埋め立て地や新興住宅地ではありません。
古くから住んでいる住人もたくさんいる街です。
近隣住民も含めた安心安全な街づくりをお願いしたいです。

はじめて現地周辺を歩いたのですが
稲毛駅西口から北側直線上に物件に向かえると思っていたのですが、東口から向かわないといけないのですね

ペリエを通るとほぼ直線ですよ

なるほどペリエの営業時間内であれば通れますね
情報提供ありがとうございます

なんかここ、良い感じのマンションじゃないですか。

直ぐ近くというのか１分で公園まで行けちゃうし、
ショッピングセンターまでも１分で行けちゃう。
東京まで３０分程で行ける距離だから、生活環境申し分なしですかねぇ。ここは。

>>889
882から887がバッサリ抜けてますね。
隠されると余計見たくなります。

管理人の方針か?

入居者ではないのでわらないのですが
メインゲート（物件敷地入り口）から
部屋までどのくらいかかるものですかね？

もちろん部屋の場所によって違うとは思いますが
これだけ大規模だと敷地内でどれくらいかかるのか
イメージがわかずで

残数がだいぶ減少しましたね。
子供たちも増えて賑やかになってきました。
間もなく900戸ご成約のチラシが出そうだ。
オアシス側の駐車場も埋まってきました。
時間は掛かったが良い環境になってきたようです。

＞896

ホントに一番はじのはじの方ですけど、
エレベーターの待ちとかを含めて、5分位ってイメージですね。

もう少し早いですけど、
なんとなく、駅まで10分のイメージで行動しています。

拙宅玄関から総武線快速ホーム迄、12分で計算しています。
(高架下ローソン前の信号待ちも考慮)

情報ありがとうございます

やはりこれだけの敷地面積だと駅から住居までの所要時間はそれなりにかかるんですね
高階層だとエレベータの時間もありますよね、大変参考になりました

引き続き検討してみます

グッドデザイン賞受賞。千葉を代表するマンションの証ですね！稲毛のシンボル、誇りですね！

>901

建物といったハードではなくコミュニティといったソフト(要するにはぐむ)のきっかけを作ったのが受賞理由なので、本当の意味でグッドデザインになるかどうかは、住民全体の今後の行動にかかっているということになりますね。

なぜ、先にパークホームズやプラウドが完売してしまったのだろう？

戸数が少ないからではないでしょうか？

ウェリスは929戸、
パークホームズは331戸、
プラウドに関しては57戸しかありませんでしたから…

比較対照としては無理があるかと思いますよ

今月中に900戸成約達成か?

横浜のマンションがニュースになっていますがここは大丈夫でしょうか？
崖の上に建ってますよね？
購入時迷われませんでしたか？

大丈夫かどうかは
どこのマンションも調査しない限り
厳密にはわからないと思いますよ

それに崖の上ではないので迷いませんでしたよ

オアシスⅡの住民です。
迷いましたがプレゼンと施工会社を信用して買いました。

900戸行くと良いですね―とは思います。
今ってどれくらい販売が進んでいるのでしょうか。
まだまだ思い切りキャンペーンは打っているみたいですので、
あと少しというほどでもないのかな
戸数がとてつもなく多いので、その感覚って他のマンションと違ってきそう。

公式HPを見ると
残っているのは殆どオアシスⅠですね
ルーセントⅠに2戸?(線路側上層階の広告幕のある二部屋か?)
オアシスⅠに38戸かな?(1フロアー平均3戸くらい)
グロウに4戸
計44戸
あと一息です

ここの杭打ったのは、旭化成建材と聞きました。
他の掲示板で話題になっています。
大丈夫なのか、はっきりするまでは見送りですね。。

>>915さん
マンションの掲示板にNTT都市開発社からの案内状が掲示されてましたよ。
当物件の杭打ちは、旭化成社ではないそうです。
ただ、何処が請け負おうが、問題がないことを担保してくれれば良いのですが。

ちなみに情報源はどちらでしょうか？

>>９１５さん
情報源をおしえてください、また、話題になっているという掲示板はどこでしょう？

情報源は言えないでしょう！
ウエリスを選ばれと困る人だっている訳だから･･･。
涙ぐましい嫌がらせをしている人には申し訳ないが、
私は、今、前向きに話を進めていますよ。

旭化成建材にかぎらずこの業界の体質はいっしょなんじゃないの?
運が良いか否かなのかなと。
この買い物は運が良い、に期待したいものだね

でもデータ改ざんなんて今に始まった話ではないが、自分の住む住宅がデータ改ざんされていて
しかも傾いてきていたなんてシャレにもならん。
勿論、建て替えなり、買い取りなりの補償はしてもらいたいが、
そんなこと自体が起こらないのが普通なんだけどね。

横浜の件って、データが改ざんされたのも問題だけど、本質的な問題は改ざんがすり抜けてしまったこと。なので、旭化成建材がかかわっていない＝問題ないってことの証明にはならない。売主はちゃんと再点検すべき。さらには第三者機関でというのが望ましい。

どこでもあると考えた方が自然。
知らぬが仏。

>ウエリスを選ばれと困る人だっている

反対運動のことかな。完成したのに、まだ、決着ついてないの？

>>923

売り主に対して裁判が続いているって聞きました。だけどウェリス稲毛住人は温かく受け入れてくれています。

竣工までに売主と決着がつかずに、矛先が入居者に向かったケースがある。ここが今後、そうならないとも限らない。

>>925

反対運動されている方と話をしたことがあります。

あくまで売り主に対するもので、住人に対しては嫌悪感とかは無いそうです。

925でコメントした事例は売主との裁判の後、入居者と裁判になった。売主との裁判の結果次第でどう転ぶかわからないよ。