ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

>>80
既に現実の起こっているいる事を知らないのか、知ろうとしないのか
それとも利己主義者なのかは知らないが
入居予定でもないのにこのスレを荒らさないで下さい

無意味に攻撃的な荒らしはスルーでいきましょう。
匿名掲示板でしかまともに会話も喧嘩もできない方々ですので、相手にすればするほどつけあがります。

ウェリスでも原因が常に特定の家になるだろう、というのは決めつけすぎかなとも思いますが、トラブルのご経験がおありということでウェリスでも経験を生かしていただければと期待しています。

なんだか大変そうなところ申し訳ないです。
このマンションのメリットとデメリットを整理して検討したいのですが、どなたか教えてくださいませんか？？

駅から近いこととスーパーも至近なので住みやすいのかなーどうなのかなーと。

前出でしたらすみません。。

駅に近く、買い物も便利
躯体も頑丈で省エネ設計の100年マンション
線路際でも走行音は気になりません
価格、管理費、修繕費も手頃
難を言えば自動車での出入りの動線かな
一方通行が仇になっている点です
お買い得と思いますが

>>84
ありがとうございます！
一方通行の難はどんなところが辛いですか？
幹線道路に出づらいとかでしょうか…

100年マンションという謳い文句は眉唾。躯体が１００年もっても、例えば竪排水管は５０年と持たない。竪排水管が住戸内にあるから交換は住民の立会いが必要と容易ではない。１００年マンションと主張するなら、竪排水管を共用部分に設置するとか交換対策が必要。

そもそもここ長期優良ですらないし。

84さん
稲毛駅や穴川IC方向へ行く場合は左向きの一通のみなので
帰着時は南側から廻ることになります。湾岸習志野ICは
こちらからも行けます。
14号(357号)、湾岸習志野IC,美浜区方向は両面通行です。
付近の地理に慣れれば裏道も覚え、問題無しです。
Pも自走式なので機械式の待ち時間無しです。
何しろ機械式は、定期点検時は使えないのが欠点。
余談ですが、近くのシェルは国道筋より3円〜5円安いので
助かります。IC 二カ所、鉄道はJRと京成が使えるので
交通は至便です。参考にして下さい。

86さんへ
給水管、台所専用排水管、雑排水管共に
パイプシャフト(縦方向)に設置されており
パイプ内洗浄及び給排水管の取替えが出来る構造です。
以前は築30年超のマンションでしたが同様の構造でした。
また、縦管から専用部分への枝管の取替えも出来ます。
全く心配は要りません。

>>86 は単なる荒らし

ちょっと指摘すると荒らしとか言うやつってなんなの。
議論したことあんの？どんなマンションにもメリットデメリットあるでしょ！それ踏まえた上で購入したいのに、こう言うこというと萎えるわ。

竪排水管を通すパイプスペースが住戸内にあるのが問題。交換はできるけど、交換するのに住民の立会いが必要になる。

スケルトンインフィルの物件だと、パイプスペースが住戸外に設置してあって、容易に交換できる設計になってたりする。

因みに縦管の取換は立会不要だね。PS内作業だから。
そこから引き込む各戸への枝管の取換は専有部分なので当然立会必要
スケルトン何チャラの枝管は立会不要なのかな?　それは無いでしょう。
只、納期とか費用は少なそうに感じるね。その点はいいんじゃないの

住戸内に竪排水管があると竪排水管交換するときに横引き配管との接続作業が必要だから専有部分に立ち入る必要がある。

住戸外に竪排水管があれば立ち入る必要はないから、住民が了承すれば立ち会わなくても対応してくれるよ。

>92

スケルトンインフィルを知らないようだから、竪排水管の交換の問題について詳しくないみたいだね。

ケチをつけるだけの単なる荒らし認定
このスレに固着しないで
そんなにスケルトン何チャラが良いなら、そこに引越したらいいんじゃないの

PS内配管の清掃と取替は全く問題なく出来ますので安心してください
どこのマンションでも同じです

ルーセント限定ですが特典付与のチラシがでましたね
価格交渉はできるのかな?

NTT都市開発関係は渋いらしいが・・

モデルルームで開催されるイベントについて質問させて下さい。
毎週末に住宅ローン相談会が開かれていますが、三菱UFJ信託銀行、京葉銀行、三井住友銀行など毎回異なっていますよね。
これらは売主と取引のあるオススメ銀行なのでしょうか？
自分が口座を開いている、あるいは希望する銀行で住宅ローンを申し込む事は可能ですか？

提携銀行って利率の特典があったんですか
それなら大きな買い物ですし迷わず！ですよね
かなり大きいでしょう、利率の差が

でも勤めている会社によっては住宅購入の支援があって
それに際して付き合いの銀行を使わないといけない場合もありますので
色々な情報を総合的に見てから決めた方が良いと思います

提携銀行を利用すると、デベと銀行で手続きとかの調整してくれるんで手間がかからないってのが一番のポイントかな。提携銀行以外だと、基本的に利用者が手続きのためにデベと銀行の間を行き来することになる。あと、つなぎ融資も必要になったりするのが大きいかも。

金利については勤務先と銀行の提携もあったりするんで、一概に提携銀行が低いとは限らないかな。

提携ローンよりソニー銀行(変動0.589%)とかイオン銀行(同0.57%)のネット銀行の方が低いですよ。
後は大企業(というか連結で社員数が多い大企業グループ)勤めの方は社内融資の方がやすいでしょうし。
提携ローンは手続きが楽なのが一番のメリットですね。

ご参考迄に契約状況の推定値です
全戸数 　　929戸
対象数 　　763戸(グロー166戸を除く)
推定契約数 約600戸～650戸
残数 約113戸～163戸
※ルーセント3 完売
※オアシス2 完売間近
※ルーセント1 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
※ルーセント2 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
※オアシス1 残り有り・・購入特典なし。
　　　　　　　　　　　　　但し、契約状況により購入特典が付く可能性もあり(付いても恐らく年末～年始頃か)
※グローの発売開始時期は現在のところ未定
　現在コンクリ打設はほぼ完了。9月頃から各種艤装工事開始か?その後内装に入るので消費税10%の時期になるかも?

ネット銀行は金利も低いですが、保証料・繰上返済手数料・団体信用生命保険などの
諸費用なしで利用できるのが一番の利点じゃないかと考えます。
デメリットは必要書類の準備など、全て自分で手続きする必要がある事。
あとは提携銀行以外を選ぶと、営業があまりいい顔しないという難点もあり(笑)

こちらの物件は駅近による利便性が魅力的に感じてます。逆に周辺環境や周辺施設で困ってしまう店や施設、環境はありますか？

>>105
今週のスーモには555戸以上契約済みとありましたが実際はもっと売れているんですね。やはり駅近で資産価値の高いところが人気なのでしょうか。

>>107さん
いかがわしいお店は見当たりませんが何故かラブホが一軒あるくらいかな。
雨の日は高架下の駐輪場を歩くと雨に濡れる距離が大幅短縮します。
お買いものは便利です。
徒歩or自転車距離圏
イオン稲毛、マルエツ稲毛(100均含)、お野菜はワクワク広場、ペリエの中も超便利です。
銀行、郵便局も至近で全く問題なしです。
コンビニも来年になると構内にセブンが出来ますし、駅との間にローソン2件
車圏
AEONマリンピア、AEON幕張?、AEONの新店(京葉線沿いの大型店)、IY幕張、ヤオコー2件
GSは近くのシェルが国道筋より2円or3円安いです。レンタカー屋さんも近くです。
家電、家具、も沢山あります。外食も有りすぎて困るほどです。
高速ICも穴川IC、湾岸習志野ICが便利。4年弱で外環と湾岸が市川付近で連結するので
東北道、関越方面、大宮方面が時間短縮となり、来年は圏央道と東関道が連結するので常磐道方面が
大幅短縮します。
ケチを付けるとどんな物件でも沢山付きます。
津田沼の「奏の杜」を待とうかな?とも思いましたが私はここに決めました。

駅付近の外食はかなり限られてきませんか？少なくともありすぎてこまるってことはないような・・・
家電・家具だって大きなお店は近くには見あたりませんし
ショッピングセンター至近というならやはり津田沼でしょう
でもウェリス稲毛からなら、ひょいと電車に乗って津田沼に買い物に行けばいいだけの話ですけどねー
ウェリスのほうが良いところはもちろんありますが，あんまり極端にほめすぎると逆にあやしい感じになりますよー

エントランスの前の萬徳院釈迦寺って何ですか？お寺のわりには、墓石もないし…。

>>111さん
車圏という標記を見逃していませんか?
当方、経験でご案内しているのですが。

そういう114とは111とマッチポンプで津田沼押してるだけだったりして（笑）

想像で書くんだったらなんでも言えちゃうよね

あとホテルがいまだにあるって言ってる人が経験談というのも？？？

私は美浜区在住で稲毛駅ユーザーですが車窓から長いことラブホの看板をみて
妙に違和感があったので未だあると思ってましたが葬儀屋やさんでしたか。
高架下駐輪場を歩いた時も気づきませんでした。
ところで昨日内覧会の際、ルーセントユーザー間で噂の非常階段の風きり音について聞いてみましたが
ゼネコンさんはポカーンでした。おとぼけではないようなのでこちらもポカーンでした。さて、真相は如何にです。
話は変わりますがこの地域は車の有無で生活感覚が随分違います。
徒歩圏はボチボチなんですね。

他のマンションの話ですが、風が強い日はたしかに24時間換気はヒューヒューと音がしますが、そんなに気にならないと思いますよ。
気になるなら換気口は閉じることもできると思います。
風は上にいくにつれて強くなりますよね。

生活騒音や交通騒音と違って風の音なら、そんなには気にならないですね。
音にも耳障りな音と、そうでない音がありますから。
ここは、駅から近くて価格が高くないのが魅力です。
あとは、このエリアが好きかどうかですね。

総武快速停車駅だけど駅周りがゴミゴミしている船橋津田沼千葉よりも、個人的には稲毛が好きですけどね。

給気口を閉じると室内が負圧になって別の問題が起きることもあるよ。

給気口の音を気密性のせいにしてるのはいかがなものか。防音対策してれば防げるのに。ここは線路が近いのだから、対策すべきなのに。給気口やレンジフードからも音って入ってくる。

>>121さんの指摘の負圧の問題とは玄関扉の開閉時の問題なのかしら?

負圧の問題について知る限りでは、ドアの開閉のほかに、排水トラップの水が吸い上げられて下水から臭いが逆流してくる、エアコンのドレインが逆流してポコポコ音がするとか。

勉強なりました。
ありがとうございました。
今後も参考になることが御座いましたらご教示をお願い致します。

モリコアも同じですが、千戸近い規模のマンションは人によって好き嫌いがありませんか？大きすぎませんか？

好き嫌いは何にでも当てはまるでしょ
規模に関しても感じ方の違いでしょ

そりゃ好き嫌いあるでしょう。
スケールメリットを重視する人は検討しますし、そもそも大規模が嫌いな人は選ばない。
それだけのこと。

理想を追えばきりが無く、細かく考えれば考えるほど結論は遠のくばかり。
気に入った点もありますが妥協した点もあります。
入居してから管理組合や自治会活動で改善するべき案件もそれぞれに比較しました。
いろいろ比較検討した結果、私にとっては優良物件として契約しました。

修正版です
ご参考迄に契約状況の推定値です
全戸数 　　929戸
対象数 　　763戸(グロー166戸を除く)
推定契約数 約600戸前後
残数 163戸前後
※ルーセント3 完売
※オアシス2 最終期(完売間近)
※ルーセント1 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
　　　　　　　　　　　　　線路際を気にする人があり、空き室があるが複層ガラスや壁の
　　　　　　　　　　　　　防音効果が大きく問題なし、とは知人情報
　　　　　　　　　　　　　また、海風も入りにくく、午前中の洗濯物の乾きが早いです。
※ルーセント2 少々残り有り購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
　　　　　　　　　　　　　線路の音は全く気になりません。眺望はルーセント3、オアシス2とは違うけど
　　　　　　　　　　　　　海風が入りにくく、午前中の洗濯物の乾きが早いです。
※オアシス1 残り有り・・購入特典なし。
　　　　　　　　　　　　　但し、契約状況により購入特典が付く可能性もあり(付いても恐らく年末頃か)
　　　　　　　　　　　　　全6棟の中で立地条件は6番目だがお手頃価格なのが魅力。
チラシ掲載やHPの付加条件に注意していると思わぬ得があるかも)
※グローの発売開始時期は今秋と推定(もう立秋は過ぎたけどね)
　価格と正式告知開始日は現在検討中(正式というのが微妙な表現なので注意してね!!)
推測だがグローはお手頃価格設定と思われ、人気間取りと高層階は早期完売と予測
　検討中の人は、早めにパビリオンへ行って営業と顔見知りになっておくことが肝要です。
　正式告知前に情報を入手できる可能性有り。
　PS: パビリオンはHP予約で平日訪問がお薦めです。
　現在コンクリ打設はほぼ完了。下の階から設備工事着手。
引渡し日は2015.3.26(木)が第一候補日(消費税8%でOK)
　※引越しはその週末が激込みと予測。抽選で変な日にされるぐらいなら4月上旬の平日の申込がお薦め)

129さん、詳しく本当にありがとうございますっ！！

それにしても引渡し、年度内キワキワですね…（汗）
引っ越し大変なことになっちゃいそうな予感です。
年度内にとこだわる人もいるだろうし
子どもがいる人だと春休み中にどうしてもっていう風になるでしょうし。

大変ばたばたしそうです

窓を閉めれば静寂な環境です
たとえ開けても何かやってる?程度です
ルーセント3高層階住人

グロウ棟からだと、けっこう距離がありますね。

ありますね～・・・

窓閉めていれば音は大丈夫ですか。
駅に近い地点に差し掛かっているので、ブレーキ音とか窓を突き抜けて聞こえるのではないかと
思ったりもしていたのですが
最近の建物はさすがにすごいですね遮音性

裏を返せば窓を開けたらうるさいってこと。

窓が開けられないとエアコンに頼ることになるから光熱費がすごいことに。

このマンションに限らず、線路沿いのマンションは音の問題で高階層を買わない限りは音の問題に悩まされますよ！

音は壁を伝って上がっていく。高層でも覚悟しないと。

内覧会の際に気づいたのですが、マルエツの屋上にある室外機のような機械が結構うるさいです。電車と違い、ずっと聞こえそうでした。

マルエツの屋上となると影響があるのはどの棟になるのかしら。ルーセント1あたり？気にすると離れていても気になっちゃうかもしれませんね。窓を閉めれば大丈夫そうな気もしますが。
遮音効果の高いガラスって、たしか保温効果も高かったのでは？エアコンを使うことになっても小まめに点けたり消したりすればしのげるのではないかしら。
特典があるかもしれないとなると、チラシ掲載やHPは要チェックですね。

音の問題って重要なんですよね。駅近は便利だか、喧騒なのがネックです。この物件は駅近の利便性は良いが、これから子供を作る予定の方は敬遠した方が良いかもね。

エアコンは点けたり消したりするより、つけっぱなしの方が省エネになるという話を聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。子供がいないのでわからないのですが、大人が気にならないような音でも子供はダメだったりするのでしょうか？

137です。部屋はオアシス1の中層階です。
窓を閉めれば全く気にならないほどですが、開けていると聞こえました。NEXが通る音もよく聞こえます。
一年中ずっと窓を閉めておくわけにもいかないので、慣れるしかないのかな、と。
便利さと引き換えに静けさはありませんね。

>>138さん
こちらで採用されているのはペアガラスですが、断熱効果はあるものの、残念ながら遮音効果はないようです。
遮音性を高めるにはスペーシアと言う真空層と特殊中間膜で構成される特殊な製品を採用しなければいけないみたいですね。
また、どなたかがおっしゃるようにエアコンは立ち上がりの初期運動に500W～1000Wのエネルギーを使うので、こまめにオン・オフするよりはつけっぱなしの方が節電になりますよ。

子供の勉強部屋は多分大抵のお宅で線路側になるでしょうね。
窓を閉めても聞こえますね。それも朝４時から翌朝２時まで電車が走りますので。
複々線なのでいつも電車が走っている感じでしょう。
勉強に集中できなくなるのでは？
大人は騒音には慣れるでしょうけど。

>>143
さすがに窓を閉めたら聞こえないよ。窓を閉めても聞こえるなんて、どんだけ昔の家なんだよ。パークホームズの営業か？

144さん
そんなにパークホームズ小仲台を意識しなくても…。おそらく購入層は重なりませんよ！パークホームズは環境重視の閑静な住宅街に建築されてますので。津田沼のモリコアやブランズシティならわかりますが…。

ガラスの板も高々６ｍｍ程度では、ガラスでは音の遮断は出来ませんよ。
１０ｍｍ以上厚くしないと空気の振動を拾いますので。減音程度でしょう。
また、二重ガラスに封印した空気も完全真空でなければ。希薄程度では振動媒体になりますので、遮音効果は
期待しない方がいいですよ。
窓そのものを二重三重にでもして減衰効果を大きくしないと遮音は無理ですね。
パーク○○○と違って、騒音の種類が違い、ここは金属同士で発するキンキン音、カンカン音、ゴーー音ですので、
よく伝わる種類の音ですから、これは耳障りな音だと思いますよ。

また、多分もう住んでいる方は言わないと思いますが、京成線からの線路の継ぎ目が響く騒音も意外と響いてくると
思いますよ。ＪＲの比ではないですけど、気になる程度は伝わってくると思いますよ。

Ｐは駅から遠い分、電車音はしないでしょうね。 でも、目の前は幹線道路、24時間 音は聞こえますよ。
特に夜中の救急車は快適とはかけ離れていますから

否定的な書き込みはする必要ないでしょ？ウェリスは利便性が抜群でいいし、パークホームズは良環境でいいし。いちいち対抗するの馬鹿馬鹿しいよ。

近くにプラウド稲毛小仲台が建築予定ですね！

プラウド稲毛小仲台もルーフバルコニーのあるオシャレな外見でタイル張りのようで。
ウェリスもオアシス１やグローはルーフバルコニーのあるオシャレな造りに出来なかったのかな。
稲毛のマンションって大概ルーフバルコニーのある造りになっているし。

ペンキ塗りはこれで十分

救急車がうるさいとはどういうことかね？
どこかで救急車がうるさいからと救急車に自転車投げつけて捕まった奴がいるけど、
捕まっただけでは済まされない。
その患者さん、脳梗塞で救急車が妨害されて１５分遅れ、重篤になられてしまった。
救急車がうるさいという人間がここにもいたかと思うと恐ろしい世の中だ。

この物件って価格は下は2700万台から上は7000万の部屋もあるですね…なんか嫌だな…。

駅から近くて大型マンション。確かに公園が凄い多いんですよね。
ウォーキングが好きなので、いろんな公園に足をのばしてみたくなるほど。
環境的には、住みやすそうです。
高齢者用のコミュスペースがあるのは永住する場合、メリットがありますね。

こちらの物件の売れ行きはどんな感じなのかな？好調？

救急車の音は、完全二重サッシの二重窓で換気吸入口もベランダや通路側の壁面ではなく、遮音を考慮した位置にある高級物件でも聞こえてきます。救急車の音が聞こえてくるならば、それだけ貴方の耳が若々しいということです。

>>153
嫌なら買わなければよいのですが！
2700万円もするマンションに全く手も足も出ない人がいる一方、7000万円の部屋を予備として買い別宅扱いにする人もいます。お金はあるところにはあります。ないところにはないのです。

2700万円と7000万円の差は僅かなもんです。港区あたりのマンションならば、下は2000万円から上は2億円超えもあります。ウェリスの差はチョッピリです。良きファミリーマンションですよ！

レイアウト面では住みやすさがわかりますよ。あとは和室が要るか要らないかってとこかな。これは家族構成も絡むでしょうね。デフォルトでは掘り炬燵が無いはずだから炬燵を出したい家庭は和室はあったほうがいいと思う。冬だけリビングに出すとけっこう狭くなりますからね。

このマンションの住民スレがとても参考になりました。

ウェリス関連スレでも稲毛東の盆踊りが騒音とか言ってた人がいましたね。
住民だとしたらかんべんしてほしいです。

世の中には、保育園から出る音がうるさいとかで提訴する頭のおかしい人もいるんだとか。

権利意識ばっかりそだって、常識がなくなっているのは悲しいことですね。

近くでデング熱発症者が出ましたが、蚊は多いですか？
あの施設だか宿泊施設たいなのは、近隣に多いですか。
またマンション内の蚊の駆除等の対策は実施ずみでしょうか。

マルエツ屋上の冷却塔の音が気になっていた件ですが、マルエツに伝えたところ、速やかに修理して頂き、静かになりました。

>>162さん
えーーすごい。迅速な対応でしたね！マルエツの姿勢に感激しました。
それにしてもマンションの売主に訴えず、個人で解決された162さんも素晴らしいと感じました。

>>161さん
デング熱を発症された方が出てしまいました？
今しきりにニュース報道されているので怖いですね。
対策するには敷地内で水がたまりそうなものは全て撤去する、薬剤散布することでしょうか。

>>163
デング熱を発症した患者は、このマンションの目と鼻の先の施設に入居している方ですよ。
遺伝子型は代々木公園と一致しているので、総武線経由で来ているのでしょう。
駅からその患者が入居している施設に至る導線上にこのマンションは位置しているので、気になった次第です。

このマンションはやはり線路沿いのせいか音の問題はありそうですね…レスや住民スレを見て思いました。駅から歩いてみると意外にパチンコ屋もなく人通りも少ないです。葬儀屋の前を通り、納骨堂の駐車場をくぐり抜ければ徒歩５分で行けますね♪

デング熱私も気になっていました。
いつもなら、この季節、早く涼しくなってほしいと思うのですが
今年ばかりは早く寒くなって、蚊のいない季節になったらなぁって思ってしまいます。

マルエツさんの迅速な対応、とても素敵です。
こういう対応をしてもらえると、また利用したいなって思います。

間取りに関しては、全体的に使いやすそうですが、玄関収納がもう少しほしいかな？
特に趣味の多い人には、物足りないかも？

デング熱は、総武線よりも稲毛霊園が原因じゃないですかね？
お盆に全国から親戚が集まって、その中に感染者がいたんじゃないかな？
感染者の施設は、お墓の目の前で窓まで2～3ｍ位の場所だから。。。
位置的に考えれば、蚊がウェリスまで飛んでくるまでにサンコーポあたりで大騒ぎになってしまうでしょう。。。
お彼岸だけど、お墓参りは避けたほうがよさそう。。。

グロウ棟は線路をまたいで、プラウド稲毛と同じ位置にあるんですね！つまり徒歩10分!?

皆様に質問です。
色々なマンションを検討した結果、ウェリス稲毛に決めました。
このマンション全棟全戸で一番日当りが良く日照時間が長い住戸は
どこになるのでしょうか？
我が家では電車の音や景観よりも太陽を最優先した住戸を希望しております。
ご意見ください。
宜しくお願いします。

>>170さん

パビリオンで季節ごとの日照時間シミュレーションを見せてもらえます。
おそらく南向きの棟（ルーセント1・2、オアシス1）の上階が日照時間が長いのではないでしょうか？

西向き棟は眺めが良いですが、夏場は西日が強いのではないでしょうか。

ルーセント1.2はあと何戸ほど販売しているのですか？

>>172さん

パビリオンで営業さんに聞くのがいいと思いますが、7月ごろ、すでにルーセント1・2は、30万円相当の商品をおまけにつけて販売していたので、あまり人気のない部屋が売れ残っている分しかないと思われます。
オアシス1はまだ結構選べるのでは？と思います。

オアシス１の最上階、線路側ではないでしょうか。
オアシス１は真南を向いており、線路側から太陽がのぼります。

電車の音もそこまで気にならないようですね！マルエツも近くてお買い物便利そうだなぁと気になってます。

どんな物件も線路沿いは音の問題はありますよ！もちろん、それぞれ許容範囲はあると思いますが…赤ちゃんがいる家庭は大変でしょうね！

駅に近くって、静かで、病院やクリニック、お店もたくさんあって、小学校や幼稚園も近くって、2000万円ぐらいのマンションを紹介してほしい　後、子供が安心して遊べるような公園も・・・。

SUUMOなどをみていると、価格帯としとは3500万前後が目安でしょうか？

駅に近いと言っても、葬祭関係の施設が多いんじゃ…特に納骨堂！お墓よりも嫌だな！