ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

>>80
既に現実の起こっているいる事を知らないのか、知ろうとしないのか
それとも利己主義者なのかは知らないが
入居予定でもないのにこのスレを荒らさないで下さい

無意味に攻撃的な荒らしはスルーでいきましょう。
匿名掲示板でしかまともに会話も喧嘩もできない方々ですので、相手にすればするほどつけあがります。

ウェリスでも原因が常に特定の家になるだろう、というのは決めつけすぎかなとも思いますが、トラブルのご経験がおありということでウェリスでも経験を生かしていただければと期待しています。

なんだか大変そうなところ申し訳ないです。
このマンションのメリットとデメリットを整理して検討したいのですが、どなたか教えてくださいませんか？？

駅から近いこととスーパーも至近なので住みやすいのかなーどうなのかなーと。

前出でしたらすみません。。

駅に近く、買い物も便利
躯体も頑丈で省エネ設計の100年マンション
線路際でも走行音は気になりません
価格、管理費、修繕費も手頃
難を言えば自動車での出入りの動線かな
一方通行が仇になっている点です
お買い得と思いますが

>>84
ありがとうございます！
一方通行の難はどんなところが辛いですか？
幹線道路に出づらいとかでしょうか…

100年マンションという謳い文句は眉唾。躯体が１００年もっても、例えば竪排水管は５０年と持たない。竪排水管が住戸内にあるから交換は住民の立会いが必要と容易ではない。１００年マンションと主張するなら、竪排水管を共用部分に設置するとか交換対策が必要。

そもそもここ長期優良ですらないし。

84さん
稲毛駅や穴川IC方向へ行く場合は左向きの一通のみなので
帰着時は南側から廻ることになります。湾岸習志野ICは
こちらからも行けます。
14号(357号)、湾岸習志野IC,美浜区方向は両面通行です。
付近の地理に慣れれば裏道も覚え、問題無しです。
Pも自走式なので機械式の待ち時間無しです。
何しろ機械式は、定期点検時は使えないのが欠点。
余談ですが、近くのシェルは国道筋より3円〜5円安いので
助かります。IC 二カ所、鉄道はJRと京成が使えるので
交通は至便です。参考にして下さい。

86さんへ
給水管、台所専用排水管、雑排水管共に
パイプシャフト(縦方向)に設置されており
パイプ内洗浄及び給排水管の取替えが出来る構造です。
以前は築30年超のマンションでしたが同様の構造でした。
また、縦管から専用部分への枝管の取替えも出来ます。
全く心配は要りません。

>>86 は単なる荒らし

ちょっと指摘すると荒らしとか言うやつってなんなの。
議論したことあんの？どんなマンションにもメリットデメリットあるでしょ！それ踏まえた上で購入したいのに、こう言うこというと萎えるわ。

竪排水管を通すパイプスペースが住戸内にあるのが問題。交換はできるけど、交換するのに住民の立会いが必要になる。

スケルトンインフィルの物件だと、パイプスペースが住戸外に設置してあって、容易に交換できる設計になってたりする。

因みに縦管の取換は立会不要だね。PS内作業だから。
そこから引き込む各戸への枝管の取換は専有部分なので当然立会必要
スケルトン何チャラの枝管は立会不要なのかな?　それは無いでしょう。
只、納期とか費用は少なそうに感じるね。その点はいいんじゃないの

住戸内に竪排水管があると竪排水管交換するときに横引き配管との接続作業が必要だから専有部分に立ち入る必要がある。

住戸外に竪排水管があれば立ち入る必要はないから、住民が了承すれば立ち会わなくても対応してくれるよ。

>92

スケルトンインフィルを知らないようだから、竪排水管の交換の問題について詳しくないみたいだね。

ケチをつけるだけの単なる荒らし認定
このスレに固着しないで
そんなにスケルトン何チャラが良いなら、そこに引越したらいいんじゃないの

PS内配管の清掃と取替は全く問題なく出来ますので安心してください
どこのマンションでも同じです

ルーセント限定ですが特典付与のチラシがでましたね
価格交渉はできるのかな?

NTT都市開発関係は渋いらしいが・・

モデルルームで開催されるイベントについて質問させて下さい。
毎週末に住宅ローン相談会が開かれていますが、三菱UFJ信託銀行、京葉銀行、三井住友銀行など毎回異なっていますよね。
これらは売主と取引のあるオススメ銀行なのでしょうか？
自分が口座を開いている、あるいは希望する銀行で住宅ローンを申し込む事は可能ですか？

提携銀行って利率の特典があったんですか
それなら大きな買い物ですし迷わず！ですよね
かなり大きいでしょう、利率の差が

でも勤めている会社によっては住宅購入の支援があって
それに際して付き合いの銀行を使わないといけない場合もありますので
色々な情報を総合的に見てから決めた方が良いと思います

提携銀行を利用すると、デベと銀行で手続きとかの調整してくれるんで手間がかからないってのが一番のポイントかな。提携銀行以外だと、基本的に利用者が手続きのためにデベと銀行の間を行き来することになる。あと、つなぎ融資も必要になったりするのが大きいかも。

金利については勤務先と銀行の提携もあったりするんで、一概に提携銀行が低いとは限らないかな。

提携ローンよりソニー銀行(変動0.589%)とかイオン銀行(同0.57%)のネット銀行の方が低いですよ。
後は大企業(というか連結で社員数が多い大企業グループ)勤めの方は社内融資の方がやすいでしょうし。
提携ローンは手続きが楽なのが一番のメリットですね。

ご参考迄に契約状況の推定値です
全戸数 　　929戸
対象数 　　763戸(グロー166戸を除く)
推定契約数 約600戸～650戸
残数 約113戸～163戸
※ルーセント3 完売
※オアシス2 完売間近
※ルーセント1 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
※ルーセント2 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
※オアシス1 残り有り・・購入特典なし。
　　　　　　　　　　　　　但し、契約状況により購入特典が付く可能性もあり(付いても恐らく年末～年始頃か)
※グローの発売開始時期は現在のところ未定
　現在コンクリ打設はほぼ完了。9月頃から各種艤装工事開始か?その後内装に入るので消費税10%の時期になるかも?

ネット銀行は金利も低いですが、保証料・繰上返済手数料・団体信用生命保険などの
諸費用なしで利用できるのが一番の利点じゃないかと考えます。
デメリットは必要書類の準備など、全て自分で手続きする必要がある事。
あとは提携銀行以外を選ぶと、営業があまりいい顔しないという難点もあり(笑)

こちらの物件は駅近による利便性が魅力的に感じてます。逆に周辺環境や周辺施設で困ってしまう店や施設、環境はありますか？

>>105
今週のスーモには555戸以上契約済みとありましたが実際はもっと売れているんですね。やはり駅近で資産価値の高いところが人気なのでしょうか。

>>107さん
いかがわしいお店は見当たりませんが何故かラブホが一軒あるくらいかな。
雨の日は高架下の駐輪場を歩くと雨に濡れる距離が大幅短縮します。
お買いものは便利です。
徒歩or自転車距離圏
イオン稲毛、マルエツ稲毛(100均含)、お野菜はワクワク広場、ペリエの中も超便利です。
銀行、郵便局も至近で全く問題なしです。
コンビニも来年になると構内にセブンが出来ますし、駅との間にローソン2件
車圏
AEONマリンピア、AEON幕張?、AEONの新店(京葉線沿いの大型店)、IY幕張、ヤオコー2件
GSは近くのシェルが国道筋より2円or3円安いです。レンタカー屋さんも近くです。
家電、家具、も沢山あります。外食も有りすぎて困るほどです。
高速ICも穴川IC、湾岸習志野ICが便利。4年弱で外環と湾岸が市川付近で連結するので
東北道、関越方面、大宮方面が時間短縮となり、来年は圏央道と東関道が連結するので常磐道方面が
大幅短縮します。
ケチを付けるとどんな物件でも沢山付きます。
津田沼の「奏の杜」を待とうかな?とも思いましたが私はここに決めました。

駅付近の外食はかなり限られてきませんか？少なくともありすぎてこまるってことはないような・・・
家電・家具だって大きなお店は近くには見あたりませんし
ショッピングセンター至近というならやはり津田沼でしょう
でもウェリス稲毛からなら、ひょいと電車に乗って津田沼に買い物に行けばいいだけの話ですけどねー
ウェリスのほうが良いところはもちろんありますが，あんまり極端にほめすぎると逆にあやしい感じになりますよー

エントランスの前の萬徳院釈迦寺って何ですか？お寺のわりには、墓石もないし…。

>>111さん
車圏という標記を見逃していませんか?
当方、経験でご案内しているのですが。

そういう114とは111とマッチポンプで津田沼押してるだけだったりして（笑）

想像で書くんだったらなんでも言えちゃうよね

あとホテルがいまだにあるって言ってる人が経験談というのも？？？

私は美浜区在住で稲毛駅ユーザーですが車窓から長いことラブホの看板をみて
妙に違和感があったので未だあると思ってましたが葬儀屋やさんでしたか。
高架下駐輪場を歩いた時も気づきませんでした。
ところで昨日内覧会の際、ルーセントユーザー間で噂の非常階段の風きり音について聞いてみましたが
ゼネコンさんはポカーンでした。おとぼけではないようなのでこちらもポカーンでした。さて、真相は如何にです。
話は変わりますがこの地域は車の有無で生活感覚が随分違います。
徒歩圏はボチボチなんですね。

他のマンションの話ですが、風が強い日はたしかに24時間換気はヒューヒューと音がしますが、そんなに気にならないと思いますよ。
気になるなら換気口は閉じることもできると思います。
風は上にいくにつれて強くなりますよね。

生活騒音や交通騒音と違って風の音なら、そんなには気にならないですね。
音にも耳障りな音と、そうでない音がありますから。
ここは、駅から近くて価格が高くないのが魅力です。
あとは、このエリアが好きかどうかですね。

総武快速停車駅だけど駅周りがゴミゴミしている船橋津田沼千葉よりも、個人的には稲毛が好きですけどね。

給気口を閉じると室内が負圧になって別の問題が起きることもあるよ。

給気口の音を気密性のせいにしてるのはいかがなものか。防音対策してれば防げるのに。ここは線路が近いのだから、対策すべきなのに。給気口やレンジフードからも音って入ってくる。

>>121さんの指摘の負圧の問題とは玄関扉の開閉時の問題なのかしら?

負圧の問題について知る限りでは、ドアの開閉のほかに、排水トラップの水が吸い上げられて下水から臭いが逆流してくる、エアコンのドレインが逆流してポコポコ音がするとか。

勉強なりました。
ありがとうございました。
今後も参考になることが御座いましたらご教示をお願い致します。

モリコアも同じですが、千戸近い規模のマンションは人によって好き嫌いがありませんか？大きすぎませんか？

好き嫌いは何にでも当てはまるでしょ
規模に関しても感じ方の違いでしょ

そりゃ好き嫌いあるでしょう。
スケールメリットを重視する人は検討しますし、そもそも大規模が嫌いな人は選ばない。
それだけのこと。

理想を追えばきりが無く、細かく考えれば考えるほど結論は遠のくばかり。
気に入った点もありますが妥協した点もあります。
入居してから管理組合や自治会活動で改善するべき案件もそれぞれに比較しました。
いろいろ比較検討した結果、私にとっては優良物件として契約しました。

修正版です
ご参考迄に契約状況の推定値です
全戸数 　　929戸
対象数 　　763戸(グロー166戸を除く)
推定契約数 約600戸前後
残数 163戸前後
※ルーセント3 完売
※オアシス2 最終期(完売間近)
※ルーセント1 残り有り・・購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
　　　　　　　　　　　　　線路際を気にする人があり、空き室があるが複層ガラスや壁の
　　　　　　　　　　　　　防音効果が大きく問題なし、とは知人情報
　　　　　　　　　　　　　また、海風も入りにくく、午前中の洗濯物の乾きが早いです。
※ルーセント2 少々残り有り購入特典あり(主婦に人気のダイソン・ルンバ・洗濯機)
　　　　　　　　　　　　　線路の音は全く気になりません。眺望はルーセント3、オアシス2とは違うけど
　　　　　　　　　　　　　海風が入りにくく、午前中の洗濯物の乾きが早いです。
※オアシス1 残り有り・・購入特典なし。
　　　　　　　　　　　　　但し、契約状況により購入特典が付く可能性もあり(付いても恐らく年末頃か)
　　　　　　　　　　　　　全6棟の中で立地条件は6番目だがお手頃価格なのが魅力。
チラシ掲載やHPの付加条件に注意していると思わぬ得があるかも)
※グローの発売開始時期は今秋と推定(もう立秋は過ぎたけどね)
　価格と正式告知開始日は現在検討中(正式というのが微妙な表現なので注意してね!!)
推測だがグローはお手頃価格設定と思われ、人気間取りと高層階は早期完売と予測
　検討中の人は、早めにパビリオンへ行って営業と顔見知りになっておくことが肝要です。
　正式告知前に情報を入手できる可能性有り。
　PS: パビリオンはHP予約で平日訪問がお薦めです。
　現在コンクリ打設はほぼ完了。下の階から設備工事着手。
引渡し日は2015.3.26(木)が第一候補日(消費税8%でOK)
　※引越しはその週末が激込みと予測。抽選で変な日にされるぐらいなら4月上旬の平日の申込がお薦め)

129さん、詳しく本当にありがとうございますっ！！

それにしても引渡し、年度内キワキワですね…（汗）
引っ越し大変なことになっちゃいそうな予感です。
年度内にとこだわる人もいるだろうし
子どもがいる人だと春休み中にどうしてもっていう風になるでしょうし。

大変ばたばたしそうです