ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

パークホームズなんてウェリスの三分の一の規模でしょうが。
駅遠物件で普通の仕様で安かったから新築が売れただけ。
中古物件になったときの値崩れ幅が楽しみ。

ま、パークホームズもウェリスも最上階とか東南角部屋なら資産価値は維持できる。

ここより大きい新船橋もすぐに完売だったか？

津田沼のザ・レジデンス津田沼奏の杜はここと似たような規模ですけど、どっちが先に完売するでしょうね。

ウェリスは駅近なのになぜ完売ならないの？

929戸と331戸とを比較するのはナンセンスだよね
>>599と>>616をを見ると理由は分かりますね
掲示板へレスする場合は前レスをみると流れがわかりますね分かりますよ

購入を検討中です。
お部屋からの眺望が何階でどの様な感じなのか教えて頂きたいです。ベランダからの写真を貼っていただけると助かります。
（何階か記載していただけると大変参考になります。）

>>624
以前8Fからの写真をアップしてくれてる方がいらっしゃいましたよ。HPの写真も8階だったかとおもいます。どの棟かによっても眺望はかわるはずです。

ここは駅近メリットを打ち消す何らかの要素があるってことでしょう。

>>620
完売だった。
あそこは、一期の一発目だけで1000弱の申込があったからね。

ルーセントⅡは、建物完成が平成26年1月27日ですが、
未入居物件って、何時を基準に何年で、中古マンションになるのですか？
教えてください。

竣工後2年経過すると
新築とは言えなくなるはず。
そういう意味では、中古扱いです。

No.629さん
早々の回答ありがとうございました。
竣工後1年したら中古マンションだと思っていました。
竣工後2年なんですね。
竣工後が良く理解できなくて、
住宅の品質確保の促進等に関する法律では、
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。
と定義してますが、竣工後と建設工事の完了、建物完成とありますが、ルーセントはまだ、2年は経ってないということなんですね。

そういうルールがあること自体知らなかったです。
勉強になりますね。

ブロックごとに竣工した日が違ってきますので、
時期によっては（残っていれば）中古と新築とが
敷地内に混在する形になる、という事なのですか。

担当営業と仲良くなりまして、本音を聞いたら
全929戸で少々高めの価格設定だから苦戦は覚悟のうえだったようです。
でもこのマンションは良いですよ。マイナス要素を差し引いても良いです。
基礎、躯体設計・設備はもとより管理会社の対応が良いです。
ご検討仲の皆さん、一度は視察においで下さい。実物が見れますし見るだけはタダですから。
只、管理組合の理事が若く、未経験者ばかりなのは気になりますね。
立候補したいが土日祭日が全て仕事なので、リタイアメントしたら立候補してみます。

このマンションは高いかな？パークホームズの南向きと同じくらいと思うが…。プラウドとルーセントも価格帯は同じかと思うが…。どちらかという安いマンションでコスパは良いマンションだと思う。

マンションは次々と計画が発表されたり、新築されていきますから鮮度が落ちると売れません。
ここももう少しコンパクトで敷地をゆったりと計画していれば売れたでしょう。
敷地いっぱいに建築している建物の圧迫感が強すぎて長く住もうと思いません。

敷地にはゆとりがありますよ。
パークも奏もキチキチでしょ!!
子供たちが中庭で元気に遊んでいます。
供用設備も十分にあります。
廊下もベランタ゜も広くて使いやすいです。
来月になったらベランダでビールを飲みながら夕食です。
週末にはグロウにオープンした「森のライブラリ」を夫婦で訪問してみます。
決して高いとは思いません。むしろ安いと感じています。
ここに住んで良かったとの想いは毎日深まります。

>637

奏の杜のザ・レジデンスはまだ未入居なのですが・・・

>631

品確法と同じく宅建業法でも新築の規定は竣工後１年。１年過ぎると新築と広告できなくなる。

2年ってのは全くのデマ。ここを中古扱いされたくない立場の人なんだろうな。いやらしい。

おまけだけど、竣工は通常完了検査を受けた日。引き渡し日前日に設定ってのが通例みたい。

住友不動産販売、今週の週刊ダイヤモンドで酷評されてる。ここを検討してる人は一読しておくべきかも。

>>637
ベランダでの飲食ってダメじゃなかったですか？

>>637 建築現場見れば分かるでしょ
>>642 飲食は問題ないよ。喫煙はダメですよ。

あなたも臭気を出しているのを知らないのかね。馬鹿な奴だ。

チラシにＦの中にＡが混じっていたけど、Ａって確かルーセント・・・。
未だ賞味期限内？
グロウも入居始まっているはずなんだけど、最終を何期までやるつもりなのかな？
端から入居前に完売なんて考えていなかったような販売計画に見えるけど・・・。
ライバルに負けて方針変更か？

ここは最初から小出し販売方式だよ
また、チラシ対象以外の次期販売予定物件も売っているようです
小生もオアシスⅠの広告に釣られて訪問し、オアシスⅡを購入しました。
また、既に仲間価格で業者売りもしているようです
中古販売(新古車諷?)と賃貸で取り扱いがあります。
NTT物件は値引きなしが原則なので2年間は値引きは期待できないかも?
2年過ぎたら新古車価格で中古販売なのかな?

売れ残りマンションという事実という結果は変えられないから
中古物件になったときの値崩れは避けられない。

だから仲間価格で業者売りをするんだよ
もう既にしているね

今日もお引っ越しがあったね。オアシスもね。

グロウ入居者です。中層階ですがつい先ほどTDLの花火が見えましたー。素晴らしい！もちろん遠くだから音は聞こえませんでしたが、このマンションを選んで良かったと改めて感じましたね。

>>652
それ、ロッテの試合の花火だったりしません？

>>653
652です、20時半に打ち上がってましたし、方向的にTDLで間違いないと思うのですが。。ま、断言はできませんけどね。
数日間確認を続けてみます。

オアシスⅡ中層階の住人です。
TDRの花火は見えますよ。昨年の引っ越し後に確認しています。
方向はグーグルアースで確認しましした。
ブラウドシティーのやや右側です。
※因みにTDLではなくTDRです。
ディズニーシーができた時にリゾートに変更されました。

>>655さん

ウェリス稲毛により、日照や願望を遮られた線路向こう側のマンション"アクアフォレスタ稲毛"の住民による嫌がらせの書き込みだと思われます…。

他のマンション営業のネガキャンも感じますが・・

ご検討中の方からいろいろとご批判がありますが
住んでみるとここはとても良いところです。
小生2件目の家ですが正しい選択をしたと考えています。
この後は管理組合の育成に尽きるでしょう。
マンションは管理組合の活動ひとつで良くも悪くもなります。
幸いにも管理会社は優秀ですので良い管理組合が育つと思われます。
小生は定年後に管理組合の仕事をしてみるつもりです。
それまでは気付いた点を提案していきます。
購入をご検討中の方は是非見学においで下さい。
きっと気に入ると思います。
お町しています。

>>660 修正
×お町しています。
○お待ちしいます。

新しいHPは最低の出来だね
突然の変更に驚き
最低の最低の最低
素人でもあんなに下手くそにはつくらないのにね
これでは検討するにもできないね

>>653
652です。昨日も20時半ころにはっきりと花火がみえましたのでやはりディズニーのようです。
夏には幕張の花火大会も見えるといいのですが。

>>664
かなり世間体を気にされる方ですね。
あなたの言う通り大規模な団地と住んでない方から思われたとしても、住んでる方に何の支障があるのでしょうかね。

>>664
不快。やめてほしい。掲示板の主旨の範囲であっても、目的には合わない。

管理人の方にはこういう投稿がすぐに削除されるように管理を徹底してほしい。

ウェリス稲毛は今年一番のマンションです！こんなコスパが良いマンションはないですよ！このマンションは千葉の誇りです。

ここに住んでからもうすぐ１年経ちますが、別に気取ってもないし、
千葉の誇りとも思っていません。
ＨＰ見辛くなったかもしれませんが、検討お願いします。やっぱり、
空きがあると寂しいものがありますので。

このマンションに住むとみんなに尊敬と羨みの目で見られます!!ひがまれるのはちょっと嫌だけど、最高のマンション!!

>>670
そういうことになるんだろうと思います。
オアシス、ルーセントは選択肢が少ないので、グロウをじっくりと検討します。でも急がないとダメかな。ディズニーの花火も見れるみたいですし。

急いだ方が良いと思いますよ
オアシスⅡも眺望抜群の物件が残っているようです
兎も角、現地視察をすることです

ここは売れていないのではなく、選び抜いた客にしか売らないだけです。世の中、どれだけお金を積んでも買えないものってありますよね。ニューヨークのダコタハウスのように。ここも同じです。

かなり大規模なので間取りも豊富なんですね。
何階にするか、どの間取りにするかもかなり迷ってしまいそうです
かなり大きいので、小学校や中学校の受け入れはだいじょうぶなのかしら。
あとは幼稚園や保育園なども気になりますね

学校も幼稚園も全く問題はありませんよ
幼稚園バスが表玄関前までお迎えに来ますよ

間もなく7-11開店
便利になりそうです

駅近なのに住民専用のコンビニってどうなんだろう？管理費考えたらなくても良い！

住戸で違いはありますが、固定資産税どれぐらいでしょうか？
管理費はともかく、大規模修繕と建て替えが月々の修繕積立金のみで賄える計画になってますか？

スーモに稲毛のランドマークにふさわしいとコメントされてますが…どう思いますか？あまり売れてない気もするんですが…

固定資産税額は10万円～15万円程度かな?(新築優良物件の税制優遇あり)
大規模修繕費はあくまで修繕費で、建替えは全く別物です。何かの勘違いですね。
鉄筋コンクリートの寿命は一般的に50年程度ですが
本物件は更なる長寿命を念頭に設計・施工されているようです
パビリオンで勉強できますよ

お部屋からディズニーの花火がみられるなんて、とっても素敵ですね。

マンションの建て替えって、実際とても難しいですよね。
今まで建て替えを行っているマンションでは３０～４０年くらいで建て替えるマンションが多いようなのですが、今新しく建っているマンションになると、もちろん以前よりは長持ちするように造られていますよね。実際いつ建て替えするかって、４０年、５０年経ってみないとわからないのかもしれませんね。

今日はロツテの花火だね

>>683
今日のロッテは福岡で試合なので花火が見えたとするとディズニーですよ^_^;

昨晩9時頃、打瀬地区にいましたが確かに海岸方向で盛んに花火が打ち上がっていましたよ。
何かのイベントがあったのか、リハーサルなのかは不明ですが。浦安ではありませんでした。

確かに、QVC方面から花火が上がりましたね。ディズニーとは違い音もしっかり聞こえました。
あれだけ大きくはっきり見えれば、幕張の花火大会は凄いことになりそうで楽しみですね。

セブンイレブンが出来て便利になりました。
直営かと思ったらFC店で少々驚き!!
狭いので定番の選択が難しそうです。
毎日利用してます。
休日のヤンママパーティー向けの商品があると良いかも?
売上が悪ければ撤退もありなので販売促進策が必要かも!!

>>687さん

コンビニって、一人暮らしの単身者やお年寄りやパラサイトシングルやビジネスマンの人がお昼や夕飯買ったりするイメージがありますが…。
主婦なのに、コンビニ毎日利用してるとかどんだけズボラなんだか恥ずかしいですね(笑)
ヤンママパーティーは、主婦の集まりなのに手料理の持ち寄りじゃなくて、子供にコンビニの添加物だらけのジャンクフードを食べさせるんですか！？

>>688
そこまでいうことじゃあないでしょう。。。

687さんが言っているのは、
ママさんたちは休日くらい手料理は休みたいという趣旨ですよねぇ？

ウチもなんだかんだ、ゴミ袋買いに行ったり、
ちょっとしたお菓子買ったりと、足を運ぶ機会は多いです。

毎日の食事をコンビニで賄うのは私もどうかと思いますが、
ちょっとした買い物が敷地内コンビニで事足りるのは、
思ってたよりも便利だなと実感しました。

撤退してほしくないので、
687さんの意見に同意で、頑張って欲しいです。

>>688
687さんに対する単なる個人的且つ批判的な意見であって、全くマンションとは関係無い意見はやめましょうよ、かっこ悪いですよ。なんでも噛み付きゃいいってもんではないですし、貴方の論点は飛躍しすぎてズレてますから。所謂いいががりってやつです。やめましょう。

>>688
>>687は男です。主婦ではありません。
いいがかりでもあるが、大いなる勘違いですよね(大笑)

私はね、せっかく出来た便利なお店だが
採算が合わなければ撤退することになるでしょう。
だから皆で利用したら如何ですか、と申し上げたわけです。
>>689さんのゴミ袋とはグッドですね。何処で買っても同じ価格だものね。
ヤンママパーティーでもヤンパパが飲んでるアルコールドリンクなんぞは買ったら良いでしょう。
子供はお店で買ってみたいのは心理でしょ。ジュースの一つも買えば良いでしょ。
オードブル類の事前注文ができればよいのですが。

グロウの購入検討者です。
大変気に入っているのですが、東側が線路ということで騒音がどうしても気になります。

総武線、総武線快速の２線が早朝から深夜までかなり頻繁に走っているので、
安眠できるか心配です。やっぱり窓は締め切って、エアコン設置は必須でしょうか。
なにか防音対策をされた方はいらっしゃいますか？
入居者様のご意見いただければ幸いです。

>>693さん

線路の騒音は窓を閉め切ってしまえば気にならないかと思います。
一応防音用？のカーテンを付けてますが、無くても変わらない気がします。
それ以外は静かすぎるくらい静かです。

他の棟はわかりませんが、グロウ棟で東側の部屋（線路側）で安眠するのであれば、窓は締め切る必要はあります。そうなると必然的にエアコン設置は必須になるかと。西側の部屋で寝るのであればリビングの窓を開けたとしてもＪＲの音は気にならない程度です。

それぞれの感じ方や寝つきの良し悪しで違うのではないでしょうか?
私はオアシスⅡですが窓を閉めれば気になりませんが家内は少々気になるとのことです。
防音カーテンは高域音源には効果がありますが鉄道のような低域音源には効果は期待できません。
気になるのであれば、換気口の蓋を閉にする。これで若干減衰します。
更に換気口外側の吸気口のネット部分にフィルターを貼るのも良いかも。
本来は汚れ防止目的だが若干の減衰効果は見込めます。
それでも気になる場合は、ルーバー枠の上下の隙間に発砲スチロール板をはめ込む方法もあります。

グロウの一番端っこ、線路に一番近いところに3月から住んでいます。

主寝室が最も線路に近い部屋にあたり、電車の音は正直しっかり聞こえます。
他の方が書かれている通り、窓を閉めないと相当な音になります。

反面、窓の防音性能はしっかりしているようで、閉めれば慣れる程度の音量にまでしてくれます。

割とすぐ目の覚めるタイプなので、私も心配でしたが、すぐ慣れました。
最初の朝は電車の音で何回か起きましたが、2日目以降に起きたことはありません。

窓を締めていることを前提にすれば、最も線路に近くてこの程度ですので、他の部屋はもっと快適なんだろうなぁと思います。

逆にこの部屋で窓を空けて寝るのは無理だと思いますので、エアコンは必須だと思います。

慣れは人により個人差がありますので、
あくまで線路に一番近い部屋としてご参考ください。

>>694、695、696、697さん

情報ありがとうございます。
感じ方は人それぞれですが、それほど心配なさそうですね。
防音対策も検討したいと思います。

物件概要によると残りは71戸でしょうか。
ルーセント先着10戸
オアシス1先着11戸、オアシス2先着14戸、オアシス1第2期10戸予定
グロウ先着21戸、最終期2次5戸予定

プラウドより安く駅に近く自走駐車場なのも良いと思いますがなかなか売り切れないですね。
まあ元々929戸もあるので時間はかかるのは当たり前ですが。

最後は仲間へ卸価格なのかな?
ウェリス稲毛も既に"分譲"と"賃貸"で出ているようです。
パークホームズも本日"新戸車チラシ"が入りました。
(新築未入居5F、73.03㎡、3380万円)
但し、NTT物件はなかなか値引きはしないようです。
値引き期待なら他物件の方が良いかも。

６９７さんのような具体的なご意見はとても参考になりますね。
しかも実際住んでみての感想ですから、ありがたいですね。
音に関しては、人それぞれ感じ方がちがうので、本当に難しい所ではありますが、
６９７さん自身が割とすぐ目の覚めるタイプという事で、私の様に全然起きない？と言うタイプの人には、全然問題なさそうです。

線路沿いだから音の問題はやむを得ないと思いますが、あそこまで線路沿いに建てなくても…と思います。また、自走式駐車場が巨大なせいか音の反射が半端ないです。

土地の有効利用です。
防音・防振対策も十分なので購入者が納得すればよいのです。
私も納得して購入しました。
住んで半年強経ちますが快適そのものてす。
大いに満足しています。

>>699さん
この残数はここ何カ月間であまり変化がありません。
一方、ここ数カ月のグロー以外のお引っ越しの数はかなりあります。
契約から引っ越しまでの手続き時間を考えてもグロウ以外の数字の変化が乏しいのは疑問です。
メンテ不足とは考えにくいので何かの販売戦術なのか、とも思えます。
駐車場の埋まり具合を見てもグロウ割り当て部分を除くとかなり埋まっています。
不思議な感覚ですが早く929世帯の住む街になりたいと思います。

>>704
グロウの残戸数はパビリオンの前にある掲示板を見ればわかりますよ。先月末で50くらいだったかなぁ。思ったより販売好調なんですね。稲毛区民として嬉しいです。

人が増えるのって、街全体にも活気がでてきて、やっぱりうれしいですよね。
こちらは929戸もある大規模マンションになりますので、尚更なんじゃないでしょうか？
あと、検討されている人にとっては、結構不安な所はあるみたいですが、
住んでいる人の書き込みは快適と言う人が意外と多いのですね。

オアシスⅡ住民ですがここに決めて良かったと夫婦で満足しています。
マンション購入をご検討中の方は是非一度実物視察をお薦めいたします。
見るのはタダですからね。

>>705
完成しても売れ残ってて鮮度が落ちてるのに販売好調という表現はおかしい。

>>708
都心ならね。千葉市の物件だから販売好調だと思うなあ。
千葉市を竣工前完売が当たり前の都会だと思ってくれてるなら嬉しいですが。

グロウの残数が約50戸とすると全体の残数が８５戸程度なのかな?
中小規模のマンション一棟分だね。
そう考えると929戸とは大規模なんだだな。
以前住んでいたところが800戸以上あったので何とも思わなかったがやっぱり大規模なんですね。

そしてここは子供が多いですね。
少子高齢化とは無縁の地です。
子育てには最適な場所の様です。

竣工で10%も残ってて、完売の見通しも立たず、この先経費がどんどん嵩んでいく。
借入した建設費の返済もしなければならない。
いつまでも新築価格で売れないし、下手すりゃ赤字。

都心だから千葉市だからとか関係無い。
価格と規模他を千葉市の需要に合わせて計画立てるもの。
近隣物件はちゃんと完売してるでしょ。

>>711 気に食わなかったら買わなくて結構です。
気に食わなかったら参加しなくて結構です。
ケチ付けて喜ぶあなたは何処の何者なのか?
皆で楽しく語らう場を壊すのは止めて戴きたいものです。
このマンションを選んで良かったと思っている現住民に失礼でしょう。

>>712
それは契約者住民スレで。
ここは検討板だから、否定的な意見もありじゃないの？

販売好調だと思うのですが、実は業界内のルールで販売好調と言っていい基準があって、そこまでは到達してないとかですかねえ。

デベロッパーの収益まで口出しする必要はないね

住宅部分の管理費、修繕費はデベ持ちなので問題なしだが
住民が心配するのは駐車場料金の不足による管理組合の収入不足です

NTT物件は他社と違って値引きはしないようなので
最後の売れ残り対策は業者間転売なのかな?
既に分譲でも賃貸として広告が出ているから最後は詰めるんじゃないのかな

住民の一人としてだが全く心配していませんね

一般的に竣工までに完売できなければ不人気物件

昨日もグロウで引っ越しが有ったみたい。0123が留ってたね。
どんどん増えるといいね。

ウェリスの皆さ～ん
セブンイレブンを利用しましょうね
利益が出なくて撤退されたら困るのは皆です
煙草とゴミ袋は何処で買っても同価格
ビール系飲料も揃っています
売り場面積の割にワインの品揃えはとっても良いです
共働き夫婦には便利なセブンプレミアム商品も品揃えが良いです
これでセブンドーナッツが揃えば子供も女性も喜ぶかしら
ヤンママパーティーの皆さんも宜しくお願い致します