ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

納骨堂や葬儀屋はなにかと気になりますし、毎日の事となると余計嫌かもしれません。駅近と言っても線路沿いだし嫌悪施設があるから立地はあまり良いとは言えないかもしれません…まあ価格はその分抑えてる印象ですがね。

葬儀場や納骨堂は気になりません。
納骨堂の構内を通り抜けする人がいますが禁止事項なのでご注意を。
そこを歩くからきになるのです。

>>247　>>248さん
①内覧会はジックリ観察し、遠慮なく不具合を指摘し改善をして貰うこと。
　あらかじめチェックポイント表を作成していくと良いです。
②内装だけでなく各種設備についても良く説明を受けてください。
過去レスに細かいチェツクリストがありますよ。お暇なら見て下さい。
③カーテンの採寸もして下さい。ネツトで正しい採寸法を調べると良いです。
④家具や家電の寸法確認、玄関、廊下の有効幅を確認してください。
　僅か数ミリの巾木を考えずに泣きを見る人がいるようです。
⑤三井デザインテックは高～いですよ!!余裕のある方は良いですがね、フフフ
⑥いよいよ鍵を貰ったら、引っ越しまでの間に分厚いファイルの取説を読んでください。
その晩はゆっくりお風呂に入りたいですからね。
⑦奥様へ。台所シンクは絶対にハイター禁止です。浄化槽のバクテリアが死んでしまいます。
そうするとディスポーザーが使えなくなりますのでね。自分だけ内緒でチョットは厳禁です。
詳しくは住友さんに聞いて下さい。
まだまだありますが本日はここまでにします。
今、床暖入れてます。快適です。
お待ちしています。

グロウの電車騒音が気になります。線路側の部屋は夜も音がしますか？

250です。
251、252、253の皆さん、どうもありがとうございました。

葬儀場に近い分、安いことを納得できたら申込むようにします。

葬儀場を通るのが最短距離と思ってましたが、あのルートは納骨堂を通るからダメなんですね。
(ちなみに納骨堂ってなんですか？骨を納めるってことは、お墓ですか？)

駅から京成に向かって
歩道のない道路を歩いてから、右折するんですかね。

ちょっと子供には心配ですね・・・

あと、この辺りにラブホテルがあるはずですし、もう少しファミリー層の店が出来れば、より買いたくなるんですけどね・・・

いずれにしてもよく考えます。ありがとうございました。

>>253
248です。ハイター禁止は知りませんでした。もちろんルールや規則は厳守しますが、知らず知らずの内にルールや規約を破ってしまわぬようにきっちり勉強します。そのような意味でこのサイトを補助的な意味で利用しています。ありがとうございます。

ハイターというか塩素系漂白剤がNG。

内覧会は懐中電灯を持っていくのがポイントかな。

ちなみに内覧会のときにチェックが必須なのは傷や汚れの類。これは入居してから気がついても、引越しのときにつけた格別できなくなるから対応してくれない。それ以外の不具合の類は、アフターサービス期間なら対応してくれる。

本当は入居直後は、担当者が常駐して即座に対応してくれる体制が望ましいんだけど。入居直後は不具合が発生しやすいけど、常駐していないと三ヶ月後の最初の定期点検まで待たなければならない。

>>257
了解です。
この様な重要事項を住民全員が把握していれば良いのですが。

>>254さん
小生はオアシスムⅡ居住者で、玄関横の寝室です。
複層ガラスの効果は大きく、防音・断熱効果は抜群です。
ですがもし気になる場合は>>229に書いた防音カーテンをお奨めします。インターネットで購入可。

>>255さん
①稲毛駅⇔ウェリスのルート
駅ペリエ改札をスタート→ペリエ通路→高架下信号を渡り更にペリエ通路→高架下駐輪場通路の突き当たりを右折し
直ぐに左折し高架横(小仲台側)を歩き、突き当たりを左折し高架をくぐるとルーセント1になります。
こう書くと複雑なようですが、殆ど直線で最後に左折だけです。チラシ掲載の徒歩時間より早いです。
雨の日は楽です。葬儀場前は通りません。ペリエ閉鎖時間帯は稲毛駅東口からとなりますので1分程度増加します。

自家用車利用ならば、お買い物や外食は美浜区稲毛海岸駅や検見川浜駅付近が便利です。
小生は元美浜区民なので今でも良く利用します。
ファミレス等　稲毛海岸付近　ロイホ、サイゼ、スタバ、マツク、マリンピア内に大戸屋、ポポラマーマ、サブウェー、丸亀
　　　　　　　検見川浜付近　ロイホ、ガスト、バーミアン、サイゼ、ポポラマーマ、マック
スーパー　　　稲毛海岸付近　AEONマリンピア、検見川浜付近　イズミヤ
　　　　　　　ヤオコー(稲毛陸橋した、西警察署付近)この店は良いです。
　　　　　　　他には美浜ニューポートというモールがあります。
　　　　　　　※イオンモール幕張の土日は駐車場混雑は最悪ですので??

内覧会補足　　内覧会は占有部のみで玄関廻りは厳密に言えば供用部になるので、対象外ですが
　　　　　　　本物件では対象として修正要望を受け入れてくれます。
　　　　　　　舞い上がらないで、先ずはジックリ玄関側から検分してください。
　　　　　　　実に誠意を持って対応してくれます。
　　　　　　　
銀行　　　　　稲毛海岸付近　みずほ、東京三菱、千葉銀、京葉銀行
　　　　　　　検見川浜付近　千葉銀　※美浜郵便局は集配局なので休日も一部営業
　　　　　　　※三井住友はATMだけなら稲毛駅西口ですが支店は新検見川駅付近なので少々不便
その他　小仲台8丁目信号付近(東関道高架下)付近にフォルクス、交差点右折の少し先に石釜パン工房(美味しいです)

まだいろいろありますが本日はこのへんで　

>>261

254です。ありがとうございました、また諸々の情報も大変参考になります。

>>260

ラブホテルを建て替えて

葬儀場になったみたいですね。

葬儀場をなんで二つも並べたんですかね？

263さん、稲毛駅の西口側は東口側より静かな立地なので、葬儀場や納骨堂には最もふさわしい環境です。稲毛の人口はだんだん高齢化の傾向に向いてます。これから変な建物はウェリスの周辺でどんどん増えていきます。

>>265
静かな立地なんですね。益々魅力的に感じます。

ディスポーザーだと塩素系漂白剤NGを知らないってことは、３０ｍ以上の建物だとカーテン防炎タイプを使用するのが法律で決まってるってのも知らないのかな。

同じく共用廊下側のエアコンスリープには耐火キャップが必要。設置しないと火事になったときに大変なことに。

>>267
しりませんでしたー。勉強になります。

ん～、重要事項で説明すべき内容なんだけど。聞いてないのか、説明して無いのか。少なくとも問題があることは事実。

そうですね、その問題を認識して且つ減らすことが大事ですね。
どんどん問題提起お願いします。

余談だけどこの間、カーテンをオーダーで頼んだら、確認事項ってのでちゃんと説明してた。それに３０ｍ以上って話しもあった。

それと比べるとと住友っていい加減だな。

>269

日本の法律って火事を出したとき、重過失が無い限り、近隣に延焼したときの賠償責任は無い。ところが、防炎カーテンをしてないことが延焼の原因であったら賠償請求される可能性がある。火災保険ってそういったのカバーされて無いから、知らないと大変なことになるよ。

>>273
防炎カーテンをしていないことが、延焼の原因となったとき重過失となる可能性があるんですね。知ってると知らないで大違いですね。それは建物が30m以下でも適用されるのでしょうか？それとも30m以上のみ？

防炎カーテンが義務なのは３１ｍ以上の建物の場合（３０ｍは間違い）。義務化のないケースで、防炎カーテンじゃないからと言って過失は問われないでしょ。

もう一つ余談だけど、サッシって共用部分だから、ガラスを割ったら管理組合から賠償請求されることもある。借り物なので普通の傷害保険とかに含まれる損害賠償保険の対象外。そのときのために専用部分の賠償責任保険ってのが火災保険のオプションにある。

ここ西向きもあるのにLOW-Eじゃない。ってことで、暑さ対策でフィルムを検討してる人がいるかもしれないけど、ものによってはガラスの熱割れを助長する。ご用心を

>276

サッシは共用部で専有部分の
賠償責任保険？

意味不明

管理組合でかけている共用部の保険じゃだめなの？

暖房効果に関するチョイ情報です。
昨日は雨で肌寒い日でした。夫婦で夕方6時頃帰宅した際の
室外気温9,2度に対し室内気温は17度丁度でした。
その差は7.8度です。
エアコンも床暖も使用しないカーテン閉の無人の室内の温度差です。

早速、床暖ON(標準設定)で一時間運転後Offで就寝時迄快適でした。
因みにPM11時の室外気温は7.8度です。

先輩諸氏に伺いますが、この建物は冷暖房効果は良いと判断して良いのでしょうか?
少なくとも、以前住んでいた築35年のオンポロマンションでは考えられない状況です。
※シチズン製の子機付き温湿度計を使用。親機はリビング床上50cm、子機はベランダ床上50cmに設置。

>278

専有部分と専用部分の違いくらい理解しようね。

専用使用権付共用部分修理費用補償特約を調べてみれば分かる。

>279さん
良さそうですね。私は詳しくも無いですし、計ったこともありませんが。
夏場の温度変化はどうなのでしょうか。

ウェリス稲毛の魅力？イオン購入したJTの土地がいつ開発されますか？

>>281さん
来年の夏がどうなるかです。
ポイントはレースのカーテンです。
種々の機能性カーテンが販売されています。
小生は冬は暖かく、夏は涼しいく、UVカツトもそこそこ、という謳い文句の商品を購入しました。
最近は、外から見えないとか紫外線カットに関心が向いていますが
複層ガラスのUVカット率は高いそうですし、3階以上であれば覗かれる心配もありません。
また、下層階であってもバルコニーガラスが透明でなければ問題なしです。
紫外線だけに気をとられす゜赤外線や熱線にも注意向けたら如何でしょうか。

話が変わって申し訳ないが
静かですね、このマンションは
上下左右とも入居していますが、住民の音が全くしませんね
廊下側に総武線がありますが窓やドアを閉めていれば問題無し
二重床、壁厚や複層ガラスが機能しているのかな?

レースのカーテンって防炎ってのは少ない。

せめて西向きの部屋くらいにはLOW-Eを採用して頂きたいもの。

>284

窓を開けたらうるさいってこと。夏暑くて寝付けずに風を通すために窓を開けたらうるさくて眠れないってパターンかな。

>>284
なるほど、かなり静かな環境そうで安心しました。仰られるとおり、2重床2重天井やスラブ厚260cmが機能してるのかなと。
となると私の心配はいまのところ真夏の西日だけです。カーテン等で軽減できればいいのですが。対策は沢山ありそうなので来年夏に実際経験してから考えることとします。
入居が楽しみです。

西日対策のものはいっぱいありますよ。一番簡単にできるのは
よしずであったり、すだれの利用。結構劣化してしまうけど、
今は安いので１シーズンごとに変えていってもそんな金額には
なりませんよね。あとは遮熱フィルムかな。業者さんにはって
もらうのが一番いいけど自分でも簡単にできる様ですね。
あとはグリーンカーテンなんかもいいかも。西日も見方を変えれば
メリットにもなりますね。

フィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。特に熱を吸収するものは。

線路沿いの物件は静かな環境にはなりません！この物件の良さは駅近ですよ！グロウブロックになると駅近とは言えないけどね!!

>>291
オアシスⅡに住んでいます。
電車の音は聞こえますが、全て閉めていれば気にならないです。
特にリビングなど西側の部屋はほとんど聞こえませんね。

以前住んでいた道路沿いのマンションに比べ遥かに静かです。

この半年間様々なマンションを比較検討してきましたが、スラブ厚260cmは最高レベルです。
戸境壁も20cmあり防音レベルや耐久性はかなり高いと推測します。

20から26cmですけどね。

水まわりが20cm、リビング等が26cmが、ですけどね。どちらにしろ他の物件と比べても最高レベルですね。

今ならグロウブロックだけでなく、オアシス棟やルーセント棟もたくさん部屋が選べます。総武線最大の街作りと言われる通り最高のマンションですね!!

売れ残りが増えた場合は、管理費、修繕費はどうになるのでしょうか？

将来的に修繕費や管理費の値上がりにつながります。

>>298
そうならないよう、ご検討中の方々よろしくお願いいたします。

区分所有法で、管理費と修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

で、問題無しといいたいところだけど、未入居が多いと駐車場稼働率が管理計画での想定より低くなって駐車場利用料が管理組合に入らないって事が起きる。

駐車場使用料って管理組合の収入にそれなりの割合を占めるから、赤字ってことが十分ありうる。管理費の値上げあるかもね。

>295

浴室入り口の段差を無くすためや、またぎの低い浴槽にするため水周りはスラブを下げる必要があるんだけど普通は薄くしないで段差スラブにする。水周り、特にお風呂は音がでるから下に響くことがあるからね。掘り下げるだけで、水周りのスラブを薄くするなんてしょぼい設計。

音は防音の弱いところから漏れるから、一番薄いところで判断なんだけど。