物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩8分 (ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時(10:00~22:00<土日祝は21:00>)・JR改札利用時は オアシスブロックへ徒歩7分(約530m)・徒歩8分(約600m)。グロウブロックへ徒歩8分(約640m)・徒歩9分(約710m)) 総武本線 「稲毛」駅 徒歩8分 (ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時(10:00~22:00<土日祝は21:00>)・JR改札利用時は オアシスブロックへ徒歩7分(約530m)・徒歩8分(約600m)。グロウブロックへ徒歩8分(約640m)・徒歩9分(約710m)) 京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
929戸(466戸(ルーセントブロック)、297戸(オアシスブロック)、166戸(グロウブロック)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(ルーセントブロック、オアシスブロック、グロウブロック) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・事業主]大成建設株式会社 [売主・事業主]新日本建設株式会社 [売主・事業主]三信住建株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ウェリス稲毛口コミ掲示板・評判
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57
入居予定さん 2014/07/07 07:09:55
管理組合と自治会は存在意義が゛違うのだが
只、団地の場合には両者が協働して仕事をする場合があります
exp 防災活動、構内点検・巡視、子供祭りetc etc
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58
匿名さん 2014/07/09 00:51:26
管理組合はマンションの方針を決めるという事ですが、具体的な業務内容を教えていただければと思います。
私が把握している内容と言えば、管理費や修繕積立金の管理?くらいで他にやるべき業務が思いつきません。
管理会社の業務は管理組合から委託を受けて建物の点検、メンテナンス、清掃、管理人業務などになりますか?
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59
入居予定さん 2014/07/09 02:05:33
大切な事は「全員が組合員」であるという認識を持つこと。
「個人の我儘」は他人の迷惑になるという心構え。
自分の言動・行動が組合員全員の幸福へ繋がるか否かと常に考えると理解しやすいと思います。
実施項目は基本的には貴殿の認識通りと思慮します
項目に分ければ下記となりそうかな?(順不同)
細かく分ければ多岐にわたりますが・・
抜けている点は何方かご指摘下さい。
1.大規模修繕計画の策定と実施
・・管理費・長期修繕費の管理を含む。そのために監査役を設置します。
2.全ての構造物の維持管理と新設構造物の設置の検討及び実施
これは植栽も含みますが南西部の崖の植栽・防災は費用も掛るし手間も掛る難問です。
もしかしたらこの団地の最大・最悪の処理案件になるかも知れません。
3.供用部の使用規則の制定と管理・運用
4.駐車場・駐輪場・廃棄物管理の運用
5.防犯・・団地内防犯組織の設置と必要に応じ行政との連絡と調整
6.防災・・団地内防災組織の設置と必要に応じ行政との連絡と調整
→震災等発生時への初動対策チームの設置も必要です。
理事や管理会社人員だけでは人数面で無理です。
理事会の下部機関として棟役員を複数人決めて、日常の活動を含めて緊急対応訓練を実施すれば解決できます。
7..住民(団地内外)からの改善要望等の適切な処理
8.定期理事会(殆ど毎週となるかな?)
9.総会の開催
・・議案の検討・作成
・・議事運営
・・欠席者からの委任状の回収(これ大変)
・・出席者20%+理事+管理会社として約200名の場所の確保は難題なのね
徒歩or自転車移動の距離とすると半径500m程度が限界。
それ以上離れると出席者は激減し総会ではなく拡大版理事会的になります。
10.必要に応じ自治会との調整・協働
11.厄介者への対策
・・管理費・修繕費、駐車場料金の不払い者への
対策実施等は難問中の難問です。数%は出る可能性があります。
ベテランの法務担当がいると心強いのですがなかなかね!
従ってマンション運営に詳しい民事系の弁護士との顧問契約も必要になりそうです。
いろいろ出てくると思いますので「皆で知恵を出して」良い住環境を作りましょう。
・例えば大音響を発し、近所へ迷惑を掛ける
・目的外使用(専有部・供用部)
・ペット問題
・常習的違法駐車・駐輪
・常習的な供用部の器物の毀損・破損(過失・故意を問わず)
落書きもこの手の入りますよ。
本日は振り替え休日で暇しているのでいろいろ書いてゴメンナサイマセ。経験値なので少しはお役に立てたかと?
誤字・脱字容赦されたし
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60
匿名さん 2014/07/09 13:19:26
例えば長期修繕計画は分譲時に売主が決めるけど、それを継承して実施するのは管理組合の仕事。建物の痛み具合は、実際に住み始めてみると計画通りってわけではないし、物価上昇とかもあるから見直して、いざ大規模修繕のときに積み立て不足ってことがないようにしないといけない。国土交通省のガイドラインでは5年ごとに見直すことが推奨されている。
それから実際の大規模修繕の時には、業者を選定したり、手配するのも管理組合の仕事。
実家は築40年のマンションだけど、各住戸で維持管理すべき専用部分の配管について、メンテナンスをしないで水漏れ事故続出ってことがないように、管理組合でまとめて工事するってことも決めて実施している(既にリフォームを実施している住戸についてはその内容を確認して、工事が不要だったら工事代金分を返金とした)。そういった判断も管理組合の仕事。
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61
匿名さん 2014/07/09 13:23:19
どこのマンションでも起きることだけど、ポーチに子供用自転車を置いたり、自転車で来た来客がエントランスに自転車を放置といった問題を解決するのも管理組合の仕事。
問題が起きるの承知の上で、子供用自転車置き場や来客用自転車置き場を作らないデベに一番の責任があるんだけどね。
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62
匿名さん 2014/07/09 13:24:49
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63
匿名さん 2014/07/09 14:43:18
長期修繕計画については分譲時に段階的値上げの設定となっていたのに、管理組合が実施できずに積み立て不足なんてケースもあるらしい。管理組合って重要なんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味賭け。
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64
匿名さん 2014/07/09 14:44:58
段階的値上げって、入居時の修繕積立額を安く見せかけて、売りやすくするための罠。売った後のことはデベは知らない。
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65
入居予定さん 2014/07/11 03:53:37
罠とは少々言い過ぎと思うよ
長期修繕金管理は今後何十年も続く話なので
建材、工賃の価格上昇や新工法の開発など見通せない事情もあります。
また、当団地は若年層が多いので修繕金を段階的に上昇させる方法は常識的と感じます。
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66
匿名さん 2014/07/11 11:59:17
段階的値上げと定期的な一時金徴収は、未納問題を引き起こすリスクがある。右肩あがりの時代なら問題なかったのかもしれないけど、デフレ環境下で収入が上がる保証はない。
国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。青田売りとかも含め、デベの常識は疑ってかからないと。
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入居予定さん 2014/07/12 02:15:28
批判は簡単だな。
対案が無いのは無責任。
だったら住まないことをお薦めします。
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68
匿名さん 2014/07/12 04:50:43
ちゃんと定額積み立てについて言及してるのにな。週刊ダイヤモンドの記事でも、入居後数年で管理組合が段階的値上げの計画から、定額積み立てに移行したマンションの事例が取り上げられている。ただ、管理組合がしっかりそういった対策を早期にできるかな入居してみないと分からない。新築分譲マンションってお隣さんがどんな人かすら、入居するまで分からない。それもリスクの一つ。
いずれにせよローンぎりぎりで買ったらアウト。さらにマンションって入居後は住民同士運命共同体。未納が起きたら他人事ではない。
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匿名さん 2014/07/12 05:11:31
67みたいな人って、入居後に何か問題があっても自分は意見を出さないくせに、人には意見を出せって求めるんだろうな。そっちのほうが余程無責任。
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匿名さん 2014/07/12 05:34:28
ここに限らず、人間関係って共同住宅のリスクだよね。とくに新築分譲は入居するまでお互いを知ることができないわけだから、ある意味賭け。
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入居予定さん 2014/07/13 05:50:31
戸建でもご近所付き合いは大変ですよ。同じです。
少々違うのは、分譲Mは秩序維持が肝要。
価値観の相違を主張しすぎると崩壊するよ
妥協するところはしないとね
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73
匿名さん 2014/07/13 07:58:07
同じ屋根の下だし、資産を共有するわけだから共同住宅のほうがトラブルリスクは高いでしょ。
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74
匿名さん 2014/07/14 10:18:08
トラブルについては戸建てもそんなに変わらない気がします。
マンションでトラブルを起こす人は戸建てに住んでも同じなのかな、と思います。
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75
入居予定さん 2014/07/14 13:08:03
よくある事
1.回覧板が遅れる又は行方不明になる→特定の家
2.ゴミ出し、資源ごみ、廃家電品等の規則を守らない→特定の家なのだが徐々に増加する
3.違法駐車をする→特定の家への訪問者
4.来客駐車場に勝手に止める→特定の家
5.管理組合総会で独りよがりの主張を述べ、譲らない→特定の家
6.管理組合総会には絶対に出席しないが文句だけは人一倍→特定の家
7.理事や理事長の責任を過剰に追求する→特定の家
8.理事や理事長を下僕と勘違いした言動や行動をとる→特定の家
9.ベランダでぺっの毛ずくろいをする→特定の家
10.戸外で禁止されているゴルフクラブの素振りを入念にする→特定の家
11.廊下で自転車に乗るわが子を愛しく見つめる馬鹿ママ達
12.養生中の芝生で子供を遊ばせ、愛し見つめるアフォママ達
まだまだあるが疲れたのでそろそろ寝る
追記はお願いします
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78
入居予定さん 2014/07/15 02:28:22
購入のリスクって戸建てより共同住宅のほうが、壁を接している分多い感じがするのは確かです。
生活音含め、隣り合って住んでいる以上はお互いにある程度は我慢・許容しあうことになるのが当然ですが,
隣が度を超して神経質だったりするともうアウトですからね・・・
神経質な人々はそもそもマンションを買うべきではないと思いますが、えてしてそういう人は自分が普通であると思っているからたちが悪かったりします。
どうか隣に住む方が良識ある普通の人でありますように、と願うばかりです。
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79
入居予定さん 2014/07/15 13:47:32
ハイ、75です(77に被害妄想とされてしまった入居予定者です)
この例は、小生が現在居住中の団地の管理組合理事会の毎度毎度の検討課題です。
そして近隣のマンション団地の管理組合との連絡会でも出てくる共通課題です)
間もなくウェリス稲毛に入居しますが、間違いなく出てくる現象です。
もう既に下記の問題が指摘されています。
①植栽荒らしの子供を注意しない母親
②ベランダのペットの毛づくろい
③ベランダ喫煙
④粗大ゴミ廃棄の市条例を守らない
皆さんが入居すると小生が被害妄想でないことが皆さんは直ぐに分かるでしょう。
小生をを被害妄想という吾人は単なる荒らしなんでしょう
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-21 13:11:24kiki(女性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/04/18
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購入物件
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ウェリス稲毛(新築・3LDK・4000万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593899/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330764/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りについては単調な田の字プランがメインなので面白みはありませんが、暮らしの中で不便や不満を感じることはありません。
住宅設備、仕様についてはディスポーザー、床暖房、可動式ルーバー面格子などが標準装備されているほか、最近では珍しくなったスロップシンクなども完備されているため、及第点だと思います。
管理組合の活動も良好であり、何度か管理費削減のための契約変更を実現しています。
駐車場が足りておらず、数十台がキャンセル待ちをしている状態です。
常に満車なので管理組合の収入には貢献していますが、それでもやはり住民の不満はあるようです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設については、管理や稼働状況などはおおむね良好であり、住民からも好評のようです。
なんといっても施設内にある住民専用コンビニが便利で、大規模マンションならではのスケールメリットを感じます。
また、水槽やビオトープなどの水物や、トレーニングルーム、カフェなど、なにかとコストがかかりそうな施設がないのも、先々を考えられていてよいと思います。
やはり大規模マンションということで様々な住民の方が生活されているためか、一部の住民による共用備品の破損や、仕様マナーの悪さなどがたびたび管理組合で議論されているようです。
ただ、いずれも使う側の問題であって、設備についての問題は大きくありません。
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周辺環境について良い点、残念な点
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駅が近いところ。
しかも線路の高架下を使って移動できるので、ほとんど雨に濡れずに済むところが気に入っています。
スーパーも徒歩1分の距離にあり便利です。
学校まではやや距離がありますが、大規模マンションの特性からか集団で登校できるので安心感があります。
また多くの幼稚園がマンションのロビーまで毎日スクールバスで直接乗り付けてくれるので、お母さんたちも助かっています。
私はあまり気になりませんが、葬儀場や納骨堂がマンションから見える位置にあるところを嫌悪する方がいるようです。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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快速停車駅であるため利便性が秀でていること、また京成線の駅までも徒歩圏内なので、複数路線が使えるのが良いです。
特にありませんが、あえて言えば京成線の駅までの道路が狭いことです。
小さい子どもを親なしで歩かせるには不安があります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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約5年間住んでいますが、治安で不安を感じたことはありません。
とくに問題なく、平穏に生活できています。
特にありません。
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管理面で良い点、残念な点
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管理組合の管理に対するモチベーションが高い。
また、管理組合の財政状況は良好であり、当初の計画よりも修繕積立金が好調に増えており、今のところ将来における不安はない。
長時間の路上駐車(ロビー前駐車)や、自転車の乗り捨てなどが散見されることです。
もっと管理を徹底したほうが良いかと思われます。
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このマンションの最も良い点
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大規模マンションでありながら、駅に近い利便性も確保している点です。
大規模マンションといえば郊外が定番ですが、この物件は工場跡地の再開発プロジェクトであったため、駅の近くにありながら、恵まれた土地形状をしています。
また、高台に立地しているため、高層階からの眺望は千葉市随一と思われます。
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このマンションの最も残念な点
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駐車場が足りないところです。
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並行して検討したマンション名
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ブリリア稲毛
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46427/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47029/
ヴェレーナ稲毛
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366538/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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利便性(駅までの距離)
(※管理担当より)
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