ウェリス稲毛ってどうですか？〈その６〉

西日対策のものはいっぱいありますよ。一番簡単にできるのは
よしずであったり、すだれの利用。結構劣化してしまうけど、
今は安いので１シーズンごとに変えていってもそんな金額には
なりませんよね。あとは遮熱フィルムかな。業者さんにはって
もらうのが一番いいけど自分でも簡単にできる様ですね。
あとはグリーンカーテンなんかもいいかも。西日も見方を変えれば
メリットにもなりますね。

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フィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。特に熱を吸収するものは。

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線路沿いの物件は静かな環境にはなりません！この物件の良さは駅近ですよ！グロウブロックになると駅近とは言えないけどね!!

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>>291
オアシスⅡに住んでいます。
電車の音は聞こえますが、全て閉めていれば気にならないです。
特にリビングなど西側の部屋はほとんど聞こえませんね。

以前住んでいた道路沿いのマンションに比べ遥かに静かです。

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この半年間様々なマンションを比較検討してきましたが、スラブ厚260cmは最高レベルです。
戸境壁も20cmあり防音レベルや耐久性はかなり高いと推測します。

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20から26cmですけどね。

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水まわりが20cm、リビング等が26cmが、ですけどね。どちらにしろ他の物件と比べても最高レベルですね。

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今ならグロウブロックだけでなく、オアシス棟やルーセント棟もたくさん部屋が選べます。総武線最大の街作りと言われる通り最高のマンションですね!!

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売れ残りが増えた場合は、管理費、修繕費はどうになるのでしょうか？

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将来的に修繕費や管理費の値上がりにつながります。

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>>298
そうならないよう、ご検討中の方々よろしくお願いいたします。

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区分所有法で、管理費と修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

で、問題無しといいたいところだけど、未入居が多いと駐車場稼働率が管理計画での想定より低くなって駐車場利用料が管理組合に入らないって事が起きる。

駐車場使用料って管理組合の収入にそれなりの割合を占めるから、赤字ってことが十分ありうる。管理費の値上げあるかもね。

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>295

浴室入り口の段差を無くすためや、またぎの低い浴槽にするため水周りはスラブを下げる必要があるんだけど普通は薄くしないで段差スラブにする。水周り、特にお風呂は音がでるから下に響くことがあるからね。掘り下げるだけで、水周りのスラブを薄くするなんてしょぼい設計。

音は防音の弱いところから漏れるから、一番薄いところで判断なんだけど。

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>>301
その一番薄いと言われるところでさえもスラブ厚20cmなのが事実。リビングもスラブ厚20cmの物件が多い中（物件によっては18cmも多々あり）、ウェリスはリビングと居室のスラブ厚26cm。

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検討中のみなさん
今日は幻想的なほど、すばらしい富士山が見えますよ

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>>303
えー、いいですねー。契約した部屋からも見えるといいのですが。富士山みながらの食事やお酒、楽しいだろうなー。

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>302

分譲でスラブ厚200mmは最低限レベル。200mm以下は珍しいよ。

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>>305
その最低限レベルをクリアしたうえでの、リビング、居室が26cmというのがスラブ厚では評価できるんだけど。

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なるほど～、そういう風に考えるのですね
スラブ厚って結局どう考えればいいの？なんて思っておりましたから勉強になりました

とはいえ、いくら厚みがっても
ドンドン歩いたりとか物を落としたりとかしているとさすがに音が響いてくると思うんで
穏やかに静かに暮らさないとね、なんて思います

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