☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

不動産ファンドの破綻、デベロッパーの経営破綻とマンション市場崩壊の足音は確実に聞こえてるんだけど
今ってすごく微妙な時期なんですよねえ

壊れるかも？壊れないかも！あ、でももうやっぱりいっぱいいっぱい？いや、今は最高！

みたいなギリギリ勝負の感じ。

失礼、南田中はゆるゆるでも無かった。

しかし東京都は環八の周辺の世田谷から練馬にかけて
駅に近い好立地に団地を所有している。
開発されれば面白い。

８５６の考えに賛成だし、当然そうなっていくだろう。
都営団地は老朽化しているので、建て替えなどを考えれば
借地権で分譲するのが東京都としても好ましいだろう。。

あの　スミフ　が焦ってここを売り出し、値段設定も安くしたことを考えると、
WCTやCTTの売り渋りの失敗を踏まえて、

来年は不動産不況になると予測しているのだろう。
だから、早く売りきっちゃえと。

来年はマンション探しが楽しくなりそう。

バーゲン初日の盛況ぶりを写真でアップしてくれる方いませんか？

投資目的で考えると借地権の物件の転売なんて考えて購入しませんよ。もちろん賃貸に出すだけ。5年間をどう埋めるかが問題なんですね。これを埋められれば全く問題無い。住民表だけ写しといて賃料払って住んでくれる親戚住ませれば良い訳ですから。今と同じ賃料で新築のタワーに５年住んでくれないかと頼めば住んでくれる親戚なんてみんないないのかね。みなさん金持ちばかりですね。

そうすると満額でなくても5年分の家賃の7割ぐらい埋まるので旨いのです、ここは。

まあ、何しろ初期投資で近隣の分譲中古と比較してそっちと同じと見れる人には購入する意義ないよ。あなたはある意味この物件の購入対象者より金持ちだって事よ。

私は、確実に購入に来る可能性があるのは年寄りだと思います。借地権分の70年も生きない年寄り夫婦で1戸だてに住んでて、そろそろマンション暮らししたい人たちね。予算は限られるけど鍵１個で外出出来るし、部屋に階段も無い、その上したにスーパーがあって出かけなくて楽。これも確実な購入層だと思います。まあ年寄りがここの情報持ってるかは別だけどね。

今から見学に行きたいのですが、混んでますか？
近隣の方ご存知でしたら教えて下さい。

スミフが焦ってるって？
この物件はスミフが売るといっても実質的に東京都のプロジェクトでしょ。
価格いかんは入札を行い事業者となった時点でもともとスミフに選択権などなかったのでは？
この価格でもスミフは潤っているわけだし、こんな物件に他の物件同様営業コストなんてかけるわけないんだからこの物件の価格いかんでスミフの動向を語るのはどうかと思うよ。

サンプルルームを見てきました。
約20分待ちで、60人程度を一斉に案内。
3階部分の7部屋を自由に見せてくれます。
シンプルで質素ですが、値段を考えたら悪くないと思います。
低層から高層まで、2000万円台の住戸が圧倒的に多いです。
来場者は30代の若い夫婦、家族が大半だと見受けました。
投資目的らしき人は、殆ど見かけなかったように思います。
１Fにスーパーや各種店舗が揃っているのはかなり便利です。
永住してもいいし、ある程度の期間済んで転売するにしても、
今後の品川エリアの大規模開発を考慮すれば
恐らく購入価格を下回ることはないと思われるので、
失敗なき手堅い物件ではないかと思いました。
当たった人は幸運ですね。

品川駅から港南中までバスで行こうとしたら、
改札からバス停までの遠いこと。
駅から一番遠くにバス乗り場があるんじゃない。
で、乗ったら数分だった…

＞期間済んで転売するにしても、今後の品川エリアの大規模開発を考慮すれば恐らく購入価格を下回ることはない

大丈夫か、君。

土曜にプロが来る訳ないでしょ、仕事で見に行くのは空いてる、勤務時間の平日ですよ、土曜は仕事は休み。

まあいいか、どうせ落選するから、君の甘い転売可能という判断も影響しないよ。

確かに、スミフに選択の余地はあまり無かったわけで、
焦ったかどうかなんて関係なし。
まして来年の予想なんて不可能だね。

ここは定借なので販売価格は控えめながら、
ランニングコストは都心居住者に相応しい準セレブイリティ層標準なので、
外周区住民や圏外（川向こう）住民が踊り踊っても、年収比率で弾かれちゃうからね。
だから、融資シュミする前に月例負担が出来ない見学者が約７０％強。
その負担に耐えられるのは、今まで販売されてきた
著名高層タワーをクリアーできるパーソナリティーの人たち２０〜３０％が
購入者ターゲットで絞り込まれることになる。よって大半が飴持ちネダリで
諦め振るい落ちることになる。

私も見てきました。

７部屋見て個人的には０３１２のＫタイプが気に入りました
３階でしたが見晴らしよくてここなら低層階でも全然いいかも。

逆に北よりは周りにマンションや建物があってあんまりでした。

そうなんだよね。ランニングコストが高くて、気持ちが萎え中です。
いや、払えるんだけど、割り安感がなくなっちゃってさー。

>>870
性格の悪い方ですね。
私は近隣のMSに住んでおり、応募するつもりはありませんが、
NEWSなMSなので、見物に行ったまでです。

>868
60人2分待ちですか。意外と少ないですね。
数百人が来場しても大丈夫なようにガードマンやゲートを
設置したスミフの方も拍子抜けかもしれません。

確かに品川駅でこの価格は安いですが、
売買停止条件無しでは二次取得者は厳しい。
30代の一次取得者も転売・賃貸制限では
転勤族も厳しい。
借地権の建物価格としては安くは無い。

まさに微妙な物件だな。

>>363
３０代の家族が中心だとエントランスで暇な主婦がたむろして井戸端したり、
その周りで子供が騒ぎまくるようなドキュンマンションになる可能性が高いかもな。
キッズルームの周辺の部屋は騒音がすごそう。

見物人の半分は周辺マンション住人でしょうね。
意外と倍率上がらないかも。。
大した祭りではなかったですね。

これから見に行ってきます。

NEWSなMS？なんのこっちゃ

それに東は中学校の教室まる見えでした。
もちろん、むこうからも…。
チャイムとか、放課後とか、部活とか、うるさそうで嫌だな〜。