☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

耐震性能が気になる。
それさえクリアしてれば間取りとかグレードなんて後から何とでもなるし。
ここは大丈夫なんだろうか。。

ここは耐震性能、大丈夫じゃないからやめな。

宝くじのような物件ですね。
当選すればラッキー。
東雲の地所のマンションの再来。

何をもって大丈夫とするか。
どんな物件であっても、どんな大地震でも絶対大丈夫、なんて言い切れる訳ない。

またここはスペック厨の皆さんお好みの免震でも制震でもない。
タワマンとして求められる最低限の耐震性能はあるという事。
また施工が竹中なのをどこまで評価するか。

結局、大丈夫かなんて誰も断言する事は出来ない。
後は個人の判断という当たり前の結論に達するだけ。

私も内見行ってきました。
天井高は一番高いところでリビングの2m48cm。
それ以外はほぼ2m10〜20cm前後といったところです。
印象はやはり狭く感じます。廊下などは収納が多い分横幅も狭くなっているし。
リビングなんかも梁の部分は2m20くらいまで下がっています。
リビングの構造にもよりますが広い印象は受けませんでした。
これで８０平米かぁ。。というのが正直な感じでした。
部屋の仕様は思ったより良かったです。（ディスポーサーもないと思っていたので）
あと欲しいものは自分でリフォームしましょうということでしょうか。
サンプルルームは白いお部屋のみ。
参考に他の色も見て見たかったけど、写真で我慢です。

たった10分の内覧か。
明日有給とっていこうかと思ったけどやめた。
土日にでもいくか。

この週末の土日は混みそうだね。

確かに。死ぬ程混むだろうな。

週末、子連れは無謀だよね　
やっぱりビデオ＆カメラ撮影はできない???

室内撮影禁止でした。

予約入れなくても飛び込みで内覧するのはOKでしょうか？

16時直前に行きましたが、写真やビデオ撮影の制限は無かったです。

電話したら、予約はないそうです。
飛び込みでOK。だだし、4時まで。

あと、先着順とか、買う意志を見せるとか、普通のマンション買うのとまったく違い、
抽選なので、いついっても優先はないそーです。
明日言っても、8月に言っても同じ。
要は申し込み日時までに申し込めば、サンプルルームに行かなくてもOKだそうです。

１６時までというのは、混雑してる時の区切りの受付
時間って言ってました。
内覧じたいは１８時くらいまでできるそうです。
さっき１７時近くに行っても見れました。
空いてる時は１７時くらいまで受付してるみたいです。

１７時過ぎてもちらほら入っていく人いましたよ。

配布チラシに１０〜１８時って書いてありましたし
平日の空いてる場合はすぐ見れちゃいますよ。

さっそく行ってきました
感想としては、正直、分譲というよりはURですね
下手するとURより劣るかも。

内廊下がすごい圧迫感がありました。

現在最近できたURのタワーに住んでますが、
建材や部品のほとんどがURと同じでびっくりしました。

なんというか、安く作るためには仕方ないのかなと思います。

写真とってきたので後でＵＰしますね

>>620　
＞建材や部品のほとんどがURと同じでびっくりしました。

その辺の一般的な湾岸タワマン、みんなURとさほどの差はないよ。
財閥系は多少違うけど、それでも大差はない。

５年間転売禁止賃貸不可とあるが、実際はこっそり賃貸に出す人もいるのでは？
住民票はそのまま置いておけばいいのだから。

今日モデルルーム見てきたが、そのときも明らかに自分が住むじゃない雰囲気の人たちも結構居たし。

これをあてろというのは８００穴のある黒ひげ危機一髪でどの穴を挿すかに似てるな。

賃貸に出す人がいたら、
誰かが報告しちゃうでしょ。

５年後転売目的の人は、
資産価値が落ちるのは嫌だろうから。

要するに、居住者にとってマイナスに働く重要なポイントはホームページには遭えて記載していないから、ネット情報だけを信じていたら、危険だ

って警鐘かな。

ありがたいな。

当たり前のことを下らない長文で長々と書く白痴の>>624の頭の方が心配なんだが。

>586
性格わる〜

↑あ、624ね。

落ち着けよ白痴。

＞６２４

名指しでいただいたので、一応お返事返しますわ。（笑）
文面がいちいちつっかかってるね〜。
そんなに何を長々とムキになってるのかが逆に謎なんだけど。（笑）
資料なんか当然もらってませんよ。それが何か？？？
現地まで徒歩ですぐ行けるし。別にもらえなかったらそれまでだと思ってるし。
そんなに固執もしてないんでね、すんませんが。
ＨＰには天井高の事なんて書いてないよ。だから「見てない」って最初に言ってんじゃん。
こちらはチビなんでね、少しくらい天井低くても気にしないし。
そもそも、誰が「ＨＰがすべて」だと言った？アンタの思い込みも甚だしいね。（笑）
まぁ忠告どうもー。わざわざ詳しくいろいろ教えてくれてありがとうね。（笑）
Ａの間取りについてのタワーパーキング騒音に関しては、ちゃんと注意事項に載ってるっての。
ノンキで結構。オマエこそちゃんと読め。（笑）

まぁこういった方々が入居されるマンションってことですね(笑)

相場が下がったら条項を使って住友不動産が販売価格程度で
買い取ってくれるってこと？　価格下落リスクヘッジ付でし
ょうか！？

こういう人たちがごくごく一部でありますよに。。

６３３頭いい〜！

１０％の違約金を取られるが、相場が３０％下がったら、わざと賃貸出して買い取ってもらえるんだ。
５年間は１０％しか資産価値がさがらないマンション！
いいじゃん。

６２２
住民票置いたまま、どうやって賃貸出すの？
健康保険、税金、年金全部住所に届くよ。
あ、サラリーマンだと税金、厚生年金、保険、住所に届かないの？
自分は自営だから、ダメだな。

636
郵便局に届けておけば転送してくれるよ。

倍率ってどれくらいになるかしら。値段安かったね

でも、新しい住人と住所がダブルでしょ？
世帯主のこととか、戸建てじゃないから、区役所でもめそう。
それで、ばれたら強制買取だからね。

３倍程度から３０倍程度じゃない。
超人気の部屋はもっとかもしれないが。

６３５
あなた、相当頭が悪いですねｗ
見落としがないか、自分で反芻しましょう。

1日も経っていないのにスレの伸びが凄いね。おかげで他の板は閑古鳥〜。
まあ、ここまで差があれば仕方がないか。

あなた方、重要なことをもっと声を大にして叫べよ。
そもそも、積み立て君には勝てない設定になっとる。
てことは
旧金融公庫の人間は知ってたわけだ。
所詮、民のためといいながら官が有利になっとるわけだ。
情報の隠蔽のなせる技。

冷静に考えたら他の値下がり物件買ったほうがいいよ。借地権より価値あるし。

まだまだ、ここからが荒れるというのに・・・

こんなもん荒らしの前の静けさにもならへんど

図面をちゃんと読みとれよ

言いたいことがいっぱいあるんちゃうか？？

一年に一回必ず住民票提出ですか・・・。
相当てごわいな。
賃貸に出せないな、これじゃ。
最後の手段は、借り手とと結託するしかないなこりゃ。

事務所にでもするか・・・。

あっと、それも禁止事項でしたな。。ははははは。

縛りがきつすぎる。どうしようかな。

安い、安い、っていうけど、ケープタワーと同じ感じだな。
向こうは所有権だし。
ここが前例となって、近隣の不動産価格落ちないかな。
３年前なら、そんなに驚くような価格じゃなかったのに。
今後不動産価格はどの程度まで落ちるんだろう。

ま、とりあえず登録はしてみるけどね。

643さんの言うとおりでしょうね。住民の半数以上が都の役人や、公務員になりそうです。うまみを得るのは常に公人？ま、公務員は給料少ないからそれもしかたないかも。

使用賃貸も禁止って、意味わからず調べてみたけど、無償で使用させてもいけないみたい。
これって、同居人ならいいんだよね？
自分が住まなくて、誰かに使用させてはいけないってことだよね？
たとえば、自分が転勤でたまに帰ってきて、母親を住まわせていても、自分の住民票さえおいてれば大丈夫ってこと？？？

>>646 賃料を安くしとけば借り手だって協力すると思うよ。

６４１、あんた相当頭悪いね。
ジョークがわからんか。
でも、自分が言ってることはまんざらうそでもないよ。
よくよく読み返してみな！

3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。

（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
　　あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します。

そうですよね、予想以上に縛られていますね。賃貸に回すことは実際難しそうです。ここの住所で会社登記しても登記簿でバレるんだろうね。資料をよく読むと一年に一回どころか、抜き打ちで一定数以上、査察も入るらしいですね。グリーンカード取得より厳しいですな。一応申し込んでみます。

650

病気療養を理由にまず離れて、親が住むことにして親に家賃収入を得るようにして後に自分にスライド。

要は、投資目的の人は徹底して「お断り！」って姿勢を強力に打ち出してるんでしょう。