☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

転売はどんな感じ？

頭こすり着けて、土下座してお願い致します。
掲示板の書き込みで意味無いかも知れませんが。
本当に情報が欲しいです。

５４３さん
どうぞ
http://www.ct-shinagawa.com/

5年間の転売禁止、賃貸禁止、自己居住条件つきだね。

注意事項

3.お申込人の居住目的以外でのご登録はできません。
　投資・賃貸等の目的でのご登録はお受けできませんので、あらかじめご了承ください。

そりゃそうだろ。
投機筋残念。転売も禁止。

［平成20年11月1日から5年間については、以下の条件を遵守していただきます。］

◎売却をしない
◎賃貸（使用貸借含む）をしない

1.平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます。

（1）本物件の引渡しを受けた後、本物件に6ヶ月以内に自ら居住しないとき、または継続して本物件に自ら居住しないとき。（※1）

（2）本物件を居住の用途以外の目的に使用したとき。（※2）

（3）住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、または地上権、
　　質権もしくは抵当権（本物件の売買代金の調達のために設定した抵当権を除く）その他の担保を目的とする権利、
　　又は賃借権、使用借権その他使用および収益を目的とする権利の設定（予約を含む）もしくは移転をしたとき。
　　なお住友不動産株式会社はご購入者が死亡したときの他は、承諾をおこなわないものとする。

（4）住友不動産株式会社が相当の期間を定めて催告をおこなったにもかかわらず、
　　本物件における住民票（家族全員の続柄記載のあるもの）を提出しなかったとき。（※3）

※1 やむを得ない事由により、自ら居住することができなくなった場合は、住友不動産株式会社に対し事前にお申し出いただきます。
　 承諾となった場合は買戻しの適用外となります。

※2 買戻し期間にかかわらず居住の用途以外の目的に使用することはできません。

※3 引渡し後、1回目に提出していただく住民票（家族全員の続柄の記載のあるもの）の写しを土地所有者である東京都に提出します。

2.平成20年11月1日より5年間は住友不動産株式会社に以下の通知を要します。

（1）年1回、本物件の所有名義人の確認のため、住友不動産株式会社が定める日までに登記簿謄本を提出すること。

（2）年1回、住友不動産株式会社が定める日までに自らの住民票（家族全員の続柄の記載のあるもの）を提出すること。

3.買戻し金額等については以下のとおりとなります。

（1）買戻し金額はご購入の際の売買代金相当額とします。
　　あわせて売買代金の10％相当額の違約金を差引き残余を無利息で住戸の明渡しと同時に返還します。

（2）住友不動産株式会社に負っている債務がある場合は、その債務額を差引いた残額を返還します。

（3）住戸をご購入者の費用で原状回復していただきます。

4.住友不動産株式会社が平成20年11月1日より5年間、買戻し特約の登記を設定します。

買戻し特約の登記は、専有部分についてのご購入者名義による所有権保存登記と同時におこなうものとします。なお、住友不動産株式会社は期間終了後、買戻し特約の付記登記を抹消するものとします。設定および抹消登記費用はご購入者の負担とします。（引渡し時に概算設定・抹消登記費用をお支払いいただきます。）

ついにリリースでましたねー
ただ、ここまで安いと競争率高過ぎて結局買う事が出来なさそう、、、
買えない物は無い物と同じだからなあ、、、
凄くいいけど外れた時のショックが凄く大きそうwwwww

一応今日現地にいってみようと思います。会社品川なんで。

Aタイプ　リンチってかんじですなwwww

これはいくしかないなぁ。
定借といえどもこの価格か！
久々興奮してきました！

抽選会は９月５日の　午後１時です。

とんでもないことになりそうだね。

事件などおこらなければいいが・・・。

一般家庭には決して安い物件ではないですよ。
ローンの他に毎月管理費や土地の借地権料など５万〜７万の支払いを続けなくてはいけないのですから。
結局毎月２０万近く支払いが必要になる。
管理費は３１年目にはほぼ倍になっているし。
一生賃貸よりはいいか、くらいの決断でしょうかね。

うちはキャッシュだから余裕だな〜！

南側は大学敷地だからばっちり眺望抜けてるね。
将来的にも高い建物は建たないだろうからいいかも。

借地料以外はどこのマンションでも同じでしょ。
仕様云々ではなくこの価格で港区住民になれる事がここの存在意義。

>>554さん廊下の天井や洗面所やトイレまで2130mmになっていますが、これって手を伸ばせは届く低さですけど、大丈夫なの？仮に図面の記載が正しければ、ちょっと異常というか、昔の昭和の団地レベルのありえないマンションですけど・・・・ご存知でした？

それは正しい情報ですか？

ソースは？

一番肝心な情報をお伺いしたいのですが、年収制限は？
キャッシュで買えるけど、年収は2000万円超なんですが。。

ないよ

>561
現地でもらえるパンフレットには全部天井高書いてありますよ。

>562
収入制限なしです。

サンプルルーム一つだけでしたね。
でも３階部分は緑化されたところがバルコニーと繋がってて広く感じました。
天井は低いところは低いです。

一世帯一住戸申し込みかよ。
面倒臭いから、辞めた。
みんなの幸運を祈る。

抽選倍率軽減措置に興味のある方へ朗報です！！

旧住宅金融公庫が発行した住宅宅地債権（つみたてくん）の積立者に対しては倍率優先が摘要されますよ！！！
ＨＰには掲載されていないのでここからが注意ですが、この積み立てを平成12年の2月以前に開始した人は、
一般のひとに加えて、優遇権が発生とあります。
さっそく住宅金融支援機構に電話をして詳しく聞きましたが、個人の積み立て金額によって異なりますが、
積み立ての金額が多い人の例だと、一人で約１５人分の倍率効力を発揮できる権利だそうです。
夫婦で合算を計画の人で、もし奥様も積み立てていればそれだけで既に約３０人分の効力だという説明でした。

私はそんなことをまったく知らなかったので、一般枠での抽選参加になりそうです。残念！！！！

優遇枠の権利を持っている方、良かったですね！！オメデトウございます(^0^)//！！！！！

>562・・・年収2000万ある人間が買うマンションではないよ。もしあなたの年収が本当で、本気で購入を検討しているとすればｍあなたは及び出ないよ笑・つまり東京都の主旨に反しているからね。

＞５６７　抽選倍率軽減措置に興味のある方へ朗報です！！旧住宅金融公庫が発行した住宅宅地債権（つみたてくん）の積立者に対しては倍率優先が摘要されますよ！！！


うそくせーよ

だれか本当のこと書いてくれ。
倍率に軽減措置なんてあるわけないよなｗ

第一、不公平だろ！

安すぎる＋抽選となると
どんな層が購入するか検討もつかないね

ちょっと　勇気がいる

ＨＰの登録のご案内をちゃんと読みなさい。

つみたて君の優遇倍率２０倍が書かれてるから。

つみたて君同士のぶつかり合いになるね。

確かに買えたとしても、将来管理費滞納多発で苦労しそうな物件ですよね。
坪300万のＭＳ持ってますが、それでも滞納する人平気でいますし。

申し込むとしても、よく考えておく必要ありそう。

どうぞ諦めて下さい。大歓迎。

こらこら！５７１！

おいおい！１５倍じゃなくて２０倍なの？
なおさら　ダメじゃん　サヨナラ

563さん、564さん、ありがとうございます。
568さん、本気ですよ。
年収2千万超だって税金は高いし、お金はやはり大事だし、住まいにかけるコストや通勤にかける時間は少なくしたいです。
当選したら今の家は賃貸にでも回します。

568さんへ追加。
お呼びじゃないでしょうか？今の県に住民税1ヶ月14万5千円も払ってるんだから、東京都としては大歓迎では？
抽選会が完全に何も考慮しない本当の抽選ならクジ運だけだけど、一般分譲マンションでは有利になる条件がこの物件では不利になるとおっしゃるのなら、それはそれで仕方ないことですが。

>569
残念ながら本当です。

一戸しかないＰタイプ、Ｒタイプ、Ｔタイプ、Ｖタイプはすごい倍率になるでしょうね。
つみたてくんで申し込みされると十倍ずつ倍率があがるから嫌です（泣
以前芝浦アイランドの抽選でつみたてくんの威力を知りました。

ここに群れてるようなマンションヲタクみたいに変な拘りなく、
普通に住めればいいと考える人には、これほどパフォーマンスに優れた住居はないですね。
二重床とか高仕様とか色々求める人はどうぞ他所へ行ってね〜。

＞578
ここは二重床だよ。

ＨＰに書いていなくて、配布された資料だけに書いてあることが多過ぎ。

誰かが指摘していたように立体駐車場の騒音のことにしてもそうだし、まだまだ他にもありそう。

ＨＰの間取り図には、天井高さにしても、玄関や廊下の天井高さは書いていない。

しかし、配布の図面には書いてある。

なぜ？

どうせバレるのに、なぜ、ＨＰには明記しないのか疑問。

配布資料を入手していない全国の諸君がかわいそう。

ＨＰが全てじゃないんだね。

見落とすことがいっぱいあるよ、これは。

ご自分で、配布資料を入手することをお勧めします！

ＨＰには割愛して書いてあるから、皆さん要注意！

ポロロッカが２４時間だからいいけど、棟内のコンビニヤマザキはなぜ１９時３０分までしかやってないんだ（汗
それに入っている商業施設がいちいちマイナーなのが気になる（笑

どうも、都合の悪い内容はホームページには明記しないようです。だまされそうで恐ろしいです。

安いなりの理由がある

配布資料を入手しなきゃ
申込できませんから。

別に勧めなくても。

＞５８０
HPの「注意事項」読みましたか？
騒音や臭気の事なども書いてありますよ。
CHについても図面を見れば書いてあります。

エアコン設置できない部屋はすべてリビングと繋がっている（仕切る事もできる）部屋なのでエアコンはリビングからのものが使えるので問題ないといえば問題ないですよ。きっと。

何も制限がないので、現金で買う人とギリギリ一杯35年ローンを通って買う人と、
かなり色々な人が混在する、不思議な住環境になりそうですね。

また、下のお店群ですが、行ってみると、あれ、、っという感じを受ける人も
多いと思います。

>ＨＰが全てじゃないんだね。見落とすことがいっぱいあるよ、これは。

ＨＰが全ての物件なんてあるのか？
重要事項の説明項目がＨＰに掲示されてる物件ってそんなにあるか？
他物件の方がよほどマイナス面を覆い隠して美辞麗句ばかり並べ立ててるな。
ここはむしろ手間を省く為に、マイナス情報をＨＰに満載している方だと思うが。
「注意事項」なんてものがＨＰに記載してあるマンションなんてそうそう無いぞ。

ま、別に嫌ならいいんだよ。
申し込みしなけりゃいいし、当選してもキャンセル大歓迎ですよ。

修繕積立金は３０年後は三倍かぁ。。

>また、下のお店群ですが、行ってみると、あれ、、っという感じを受ける人も
>多いと思います。

あなたは港南にどんな幻想を抱いてるの？

ここのターゲットである「一般のファミリー世帯向け」に極めて合致したお店群では？？

港区だから、おっしゃれーな飲食店やブティック、高級スーパーでもあると思ってた？ｗ

さっき販売センター？みたいなとこ行って資料もらってきたけど
誰もお客らしき人がいなかった。受取場所には自分ひとりだけでガラガラでした。
昼休みすぎだったからかなあ。

◎売却をしない
◎賃貸（使用貸借含む）をしない

んー、きびし〜、残念。
まぁ、住む人本位なんですかね。
でも、急な転勤とかあった場合はどうんすんですかね。

当然当たったら購入するつもりでいます。
でも約７０年後にはこの世にいないと思うのですが、その場合、
相続した子供が修繕積立費とかを払わなくてはいけないんですよね？
10年くらいで、転売する人はいいとして30年後、40年後の転売は厳しそう・・・・。
ネガキャンでなくて、真剣に考えています。
皆様、どうお考えですか？

>でも、急な転勤とかあった場合はどうんすんですかね。

本当、ろくにサイト上の説明も読みもしない白痴ばっかりだな。

>>595
全くですね・・・。
入居後の住民層がすごそう・・・。

カーシェアリングがあるとはいえ駐車場は3割程度ですか。少ないですね〜。
車持てる人が少ないことを想定してる？

>10年くらいで、転売する人はいいとして30年後、40年後の転売は厳しそう・・・・。

借地権物件はそういうモノだという事です。
それが不安なら購入しない事です。煽りとかじゃなく真剣に。

でも、通常の所有権物件だって、30年40年後に資産といえる程の価値を持ってますかね？
湾岸にはタワマンが腐る程あるのに。

最近は熾烈な抽選がなかったから、つみたてくんの脅威を忘れていたな

つみたてくんに狙われたら、死亡確定

この物件狙う為に、満を持して権利を保持してた人も多いかも。

>>597
お返事ありがとうございます。
おっしゃるとおり、所有権物件も長い先を考えたら不安で、結局購入できず
今に至りました。
そういうタイプの人間には、戸建てのほうがいいかもとも真剣に考えてます。
結局、住宅に何を求めるかですよね。
熟慮しないといけないことだと思ってます。

さっき行ってきた。
今日の見学時間は、約１０分。５分って書いてあったけど、今日はまだ見学者
が少ないからかな。１階のタワーパーキング入り口で待たされて、纏めて
３階の部屋まで階段で案内されました。１０分程度またされて案内されました。

６０１さん
中はどんな印象でしたか？

６０１です

今日は 82.77 ㎡ の 3LDK+WIC で 2,656 万円の部屋でした。

　収納が多く感じた、しかし収納を確保する為に凹凸が発生しイビツな印象
　柱がところどころ出っ張っていて邪魔
　壁紙、収納の扉、ガスコンロ、換気扇、２４時間換気等は UR と同等仕様かな
　お風呂場はやや狭い

でもこの値段なら文句は言えません。もちろん申し込みます。リフォームに
金を注いでもまだ安い！

６０２です。６０１さんありがとうございました。
ちなみになのですが、天井の高さの印象はどうでしたか？
私は１８０センチ、妻が１６５センチと大型夫妻のために参考までに教えてください。

耐震性能が気になる。
それさえクリアしてれば間取りとかグレードなんて後から何とでもなるし。
ここは大丈夫なんだろうか。。

ここは耐震性能、大丈夫じゃないからやめな。

宝くじのような物件ですね。
当選すればラッキー。
東雲の地所のマンションの再来。

何をもって大丈夫とするか。
どんな物件であっても、どんな大地震でも絶対大丈夫、なんて言い切れる訳ない。

またここはスペック厨の皆さんお好みの免震でも制震でもない。
タワマンとして求められる最低限の耐震性能はあるという事。
また施工が竹中なのをどこまで評価するか。

結局、大丈夫かなんて誰も断言する事は出来ない。
後は個人の判断という当たり前の結論に達するだけ。

私も内見行ってきました。
天井高は一番高いところでリビングの2m48cm。
それ以外はほぼ2m10〜20cm前後といったところです。
印象はやはり狭く感じます。廊下などは収納が多い分横幅も狭くなっているし。
リビングなんかも梁の部分は2m20くらいまで下がっています。
リビングの構造にもよりますが広い印象は受けませんでした。
これで８０平米かぁ。。というのが正直な感じでした。
部屋の仕様は思ったより良かったです。（ディスポーサーもないと思っていたので）
あと欲しいものは自分でリフォームしましょうということでしょうか。
サンプルルームは白いお部屋のみ。
参考に他の色も見て見たかったけど、写真で我慢です。

たった10分の内覧か。
明日有給とっていこうかと思ったけどやめた。
土日にでもいくか。

この週末の土日は混みそうだね。

確かに。死ぬ程混むだろうな。

週末、子連れは無謀だよね　
やっぱりビデオ＆カメラ撮影はできない???

室内撮影禁止でした。

予約入れなくても飛び込みで内覧するのはOKでしょうか？

16時直前に行きましたが、写真やビデオ撮影の制限は無かったです。

電話したら、予約はないそうです。
飛び込みでOK。だだし、4時まで。

あと、先着順とか、買う意志を見せるとか、普通のマンション買うのとまったく違い、
抽選なので、いついっても優先はないそーです。
明日言っても、8月に言っても同じ。
要は申し込み日時までに申し込めば、サンプルルームに行かなくてもOKだそうです。

１６時までというのは、混雑してる時の区切りの受付
時間って言ってました。
内覧じたいは１８時くらいまでできるそうです。
さっき１７時近くに行っても見れました。
空いてる時は１７時くらいまで受付してるみたいです。

１７時過ぎてもちらほら入っていく人いましたよ。

配布チラシに１０〜１８時って書いてありましたし
平日の空いてる場合はすぐ見れちゃいますよ。

さっそく行ってきました
感想としては、正直、分譲というよりはURですね
下手するとURより劣るかも。

内廊下がすごい圧迫感がありました。

現在最近できたURのタワーに住んでますが、
建材や部品のほとんどがURと同じでびっくりしました。

なんというか、安く作るためには仕方ないのかなと思います。

写真とってきたので後でＵＰしますね

>>620　
＞建材や部品のほとんどがURと同じでびっくりしました。

その辺の一般的な湾岸タワマン、みんなURとさほどの差はないよ。
財閥系は多少違うけど、それでも大差はない。

５年間転売禁止賃貸不可とあるが、実際はこっそり賃貸に出す人もいるのでは？
住民票はそのまま置いておけばいいのだから。

今日モデルルーム見てきたが、そのときも明らかに自分が住むじゃない雰囲気の人たちも結構居たし。

これをあてろというのは８００穴のある黒ひげ危機一髪でどの穴を挿すかに似てるな。

賃貸に出す人がいたら、
誰かが報告しちゃうでしょ。

５年後転売目的の人は、
資産価値が落ちるのは嫌だろうから。

要するに、居住者にとってマイナスに働く重要なポイントはホームページには遭えて記載していないから、ネット情報だけを信じていたら、危険だ

って警鐘かな。

ありがたいな。

当たり前のことを下らない長文で長々と書く白痴の>>624の頭の方が心配なんだが。

>586
性格わる〜

↑あ、624ね。

落ち着けよ白痴。

＞６２４

名指しでいただいたので、一応お返事返しますわ。（笑）
文面がいちいちつっかかってるね〜。
そんなに何を長々とムキになってるのかが逆に謎なんだけど。（笑）
資料なんか当然もらってませんよ。それが何か？？？
現地まで徒歩ですぐ行けるし。別にもらえなかったらそれまでだと思ってるし。
そんなに固執もしてないんでね、すんませんが。
ＨＰには天井高の事なんて書いてないよ。だから「見てない」って最初に言ってんじゃん。
こちらはチビなんでね、少しくらい天井低くても気にしないし。
そもそも、誰が「ＨＰがすべて」だと言った？アンタの思い込みも甚だしいね。（笑）
まぁ忠告どうもー。わざわざ詳しくいろいろ教えてくれてありがとうね。（笑）
Ａの間取りについてのタワーパーキング騒音に関しては、ちゃんと注意事項に載ってるっての。
ノンキで結構。オマエこそちゃんと読め。（笑）

まぁこういった方々が入居されるマンションってことですね(笑)

相場が下がったら条項を使って住友不動産が販売価格程度で
買い取ってくれるってこと？　価格下落リスクヘッジ付でし
ょうか！？

こういう人たちがごくごく一部でありますよに。。

６３３頭いい〜！

１０％の違約金を取られるが、相場が３０％下がったら、わざと賃貸出して買い取ってもらえるんだ。
５年間は１０％しか資産価値がさがらないマンション！
いいじゃん。

６２２
住民票置いたまま、どうやって賃貸出すの？
健康保険、税金、年金全部住所に届くよ。
あ、サラリーマンだと税金、厚生年金、保険、住所に届かないの？
自分は自営だから、ダメだな。

636
郵便局に届けておけば転送してくれるよ。

倍率ってどれくらいになるかしら。値段安かったね

でも、新しい住人と住所がダブルでしょ？
世帯主のこととか、戸建てじゃないから、区役所でもめそう。
それで、ばれたら強制買取だからね。

３倍程度から３０倍程度じゃない。
超人気の部屋はもっとかもしれないが。