☆シティタワー品川☆港南四丁目第3団地建替PJ♪祭♪【４】

もともとは坪１４０万円だよね。
これだから不動産屋やお役所は信じられない。
ス○フの印象がまたまた悪くなった。

でも、強欲ゴークレやハリボテ勘違い野村よりはだいぶマシなマンション作るよね。

所有権の近隣マンションの３年前の値段と同じじゃないか。。。どういうこったいこれは。

そうですか、坪２００万円ですか！
　落札のときの約束を破ってもいいのでしょうかね？そんなこと
できるんだったら、入札のときに好きな金額で入札しておけば
良かったって競争相手は思いますよね？デタラメじゃないです
か、スミフのやり方。どうして落札時の約束を破ることになった
のか、説明が必要です。
　平米７０万円だったら、確かに周辺マンションと同じ程度の
金額で、借地権料を払う分だけ損な物件だなぁ。なんちゅう、
こっちゃーっ！
　入居は１１月１日だそうですけど、売りに出したら瞬間完売
って思っているらしいですね、スミフの方々は。

坪１４０万円の方が違和感があるよ（安すぎで）。
仕様が低ければ坪200万で妥当って感じがするけど。

心配しなくても大丈夫。
坪150万は守られるから。

にせ情報に一喜一憂しないように。

4年ほど前、品川シーサイドの定借を検討していたが、
蓋を開ければ、それなりに安くもなく止めた。

ここは場所も良く（駅周辺の再開発、リニア）、作り（外観）も良い、
期間も20年長いから、値が高いのではないかと思っていた。

やんややんやと、ほんと、まさに「祭り」だね。

名古屋までのリニアが、１７年後にできる予定だからって
期待してるわけ？

坪１５０は無いだろうと思ってたけど、ほんとに坪２００か
それでも倍率は高そうだけど

200万じゃないですよ。

正確には坪単価192万です。

①品川で、②駅近で、③タワーで192万って、破格に安い！！！！！！でしよ！

安すぎるでしょ！！！！

みなさん、躊躇せず、絶対買った方がいいでしょう！！！！

２年後には資産価値として１０００万はＵＰは必至ですからね！！！！！

ここは港南だよ…

借地だから破格ではないな。
ウマみが一気に消え去った感じ。。

祭の後って感じ・・・

ほんとに坪192万なの？

全然駅近じゃないから。
運河超えるのはつらい。
安いだけがとりえだったのにもううまみはゼロなんですかね。

今夜、町内会で近隣住民への説明会があります。私は参加しますが、この掲示板を見ているかたで他に参加される人いますか？

明日本当に内覧会みたいですね。見てきました。
一般の公開もあるようなこと言ってましたけど。
初日は混みそうですね。

うわっ。とうとう詳細でましたね。
73.89〜114.27平米で２２４７万円〜４３４７万円って安いですよね。

釣れませんね

今日、現地を通りかかりました。
エントランス前の柵の内側に、順番待ちするためのレーンが作ってあり、
入り口辺りに５〜６人（住不の人ですかね？）の男性がいました。

どの情報が正しいか分かりませんが、明日は有休使って茨城から上京します。自分の目で見るのが一番ですね。

内覧会もモデルルームも無いと住友の方は言ってましたよ。

４３９
アホですね(笑)
誰も食いついてきませんね(笑)

ここを見ていて本当に７／３１からオープンするのか、本当に安く売り出されるのか
わからなかったが、とうとう出ましたね。
必死に否定していた人は競争率を下げたいためだったみたいですね。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6

がーん、坪１００万円からだよ　.... 本当？

【専有面積】 73.89 ㎡〜114.27 ㎡
【間取り】 2LDK〜4LDK
【販売価格】 2,247 万円（2 戸）〜4,347 万円（1 戸）
【最多価格帯】 3,200 万円台（129 戸）
【完成年月】 平成20 年4 月21 日
【入居（引渡）予定日】 平成20 年11 月上旬

プレスリリース見ても、年収制限とか居住地制限などないみたい。
倍率は天文学的数字になりそう。

き　た　き　た　！

制約もほとんど無いみたいだし、坪200とか言ってた白痴どもをあざ笑う強烈な安さ！

借地権だから割高とか言ってるBAKAはとっととこのスレから去ってね！

もうあんた達の出る幕じゃないからｗ

さあ皆さん、倍率1000倍目指して、とつげきーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！

品川駅から10分、114㎡で4300万！！　これは強烈。
マイナーなメトロ線なんかでなく、JRの大ターミナルに直結でこの価格、この広さ。

同時期に売り出し中の他物件の販促の為にも、競争率を少しでも下げる為にもこの物件に限っては
ネガレス大歓迎と言えそうですね。

うわ　なにこれ凄すぎる
倍率は天文学的数字になりそう

有価証券換金するには地合がよくないし困ったなぁ
当たったらまたローン組むしかないのか

盛り上がってるとこすいまへん。
もっと上手な煽りをお願いします。
そもそも、ここ70㎡台80㎡台しかありません。
114㎡なんてどっから出てきたんでしょうね（笑）

>>451プレスリリースぐらい見ろ白痴ｗ

うわー！！！！
ジャンボ買うのやめて、こちらに賭けます。

駄目駄目こんな物件いくら安くたって値崩れするから買っちゃ駄目絶対駄目だよ硬軟なんて人の住むところじゃないって空気悪い使役からも離れてるし治安も悪いし人の住むところじゃないっていくら安くても買っちゃ駄目停車区物件なんて資産価値無いから公開する良い以下絶対買っちゃ駄目駄目だったら駄目駄目絶対駄目駄目だって場買うなよ買うな買うなってば俺が買うんだから!

物件概要にしっかりとかいてあるけど・・

占有面積　73.89m2〜114.27m2

数百倍は付きそうだ
困った

東雲Wコンより安い

「地球に生まれて良かった〜！」

まるで「宝くじ」…
ダメモトですね。

たぶん明日になればもっと詳しいことがわかるとは思うけれど、いくら制限をつけたとしても
これだけの物件なら1,000倍を越えるのは必須だね。
当たったらもうけものとして応募した方が気楽でいいよね。
申し込まなきゃ当たらないし、でも宝くじよりはあたり安いと思ってがんばるしかないね。

４５７さん

うけました。

連番で10枚買います！

828戸で平均1000倍だと82万も応募がある事になりますので
さすがにそれは無いと思います

やはり応募8万の平均100倍と言うところじゃないでしょうか
それでもすごいと思うけど

抽選会場は国立競技場かな？それでも収容できないかも。

>平均100倍
それ部屋によっては1000倍以上も十分ありうるということ。
おそらく、だけど、ここは上層と下層、あるいは方角による価格差が他物件に比べて低いはず。
だから条件のいい部屋はとんでもない倍率になる可能性がある。
もしかすると、抽選方法を考えてくるかもしれないけどね。
部屋指定でなく、カテゴリ別の申し込みにするとか。

転売屋さんと賃貸屋さんが集中しそうですね

抽選に当たったとしても、住宅ローン融資おりなくてキャンセルする方が多発するでしょうね。
ってことで繰り上げ当選も狙えますね。
土地所有権付いてても厳しくなってるのに、ここは借地ですからね。なので、頭金そこそこ用意できない人は厳しくなるでしょう。

インターネットのみの販売かもよ。

しかし本当にこんなに安く出すとは。住友のことだから
理由つけて高く売り出すんじゃないかと疑心暗鬼になって
いただけに余計意外だった。
疑ってゴメン、住友不動産。

申し込み、誰でもいいんかな？

URなんかもそうですが向きと部屋のタイプだけ決めて
あとの階層は純粋にくじ順だと思いますよ
だから階層で倍率が違うというのは考えられないかな
むしろ広さとか安さで倍率が変わると思う

都民優先ってないの？　底地は都の持ち物なんだし。

可能性として、抽選倍率の優遇というのはあるかもしれないですね。
東京都在住は２倍とか、ファミリー層は２倍とか。

私も464さんと同じで部屋指定での応募はできないと思ってます。

定期借地権付のマンションに友人が住んでますが、たしかにローンは
結構厳しいといってました。
でも、そこはここよりもずっと高かったので。
その変は当たってから心配すればいいと思います（笑)

都市整備局のHPにも住友のHPにもまだ載ってないですねー

>>473プレスリリースを信用しないの？

まぁこれ申し込みはインターネットかもね
こんなの全部書類で処理してたらどんだけ手間掛かるんだよって話だし

>>474 複数ソースあればより信用が上がるって意味です

祭りの始まり〜♪　ほんと久し振りだね、こんな盛大なのは。

まだ信用しない、リンク先は嘘サイトだろ、とか考えてる人はニュース検索でもしてみる事だな。

ああ、そうかそう言えば今日はエイプリルフールだっけ

騙されたあ

死ぬまで騙されたと思ってればいいんじゃね？ｗ

さーて、祭りを盛り上げるためにも、皆であちこちのサイトや知り合いに広めようぜ！！

銀行ローンがおりるかどうかの心配は登録前から必要ですよ。
銀行の仮審査通らない人は登録できないですから。

助けてください。
頭の中でさぶちゃんの
「まつり〜だ　まつりだ　まつりだ〜よ♪」
が流れて止まらない。

>>484
やめてくれ
こっちにもうつるだろ

歌が違うと思うよ

「ま〜つりだ祭りだ祭りだ　豊年(大漁)ま〜つ〜り〜」
もしくは
「これがにっぽんのまつ〜り〜だ〜よ〜」
でしょ？

歌詞知らないのに頭で回ってるって・・・

＞＞４８６さん

これから、大事な抽選を控えているのに、そんなに細かいところで突っ込まないでください。
はずれちゃいますよ〜。

徹夜組がでていますね

いや、たぶん本当は流れてないんだろうなと思って
だって歌詞違ったらメロディもチグハグだから
間違ってる歌詞の音が一緒で無い限り変でしょ

嘘はやめようよ

つみたて君使います！！

プレスリリースでは仕様が書かれていませんが、
・ディスポーザー有無
・床暖房有無
・各階ゴミ出し可否
などはどうなのでしょうか？？

>>491
全部無いような気がする
各階ゴミだしくらいはあるかもね

↑そんなの現地で聞けば良いでしょ。
どうせ見に行くんだろうし。

始発で行けば間に合うかな？

>>490
ずるいぞ

先着順ぢゃないだろ♪

そろそろカウントダウン？

明日、モデルルームの様子など、アップしていただけると助かります。
当方、暫く現地に行けないもので。

ここで書かれてたこと、事実だったのね。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=195749&lindID=6

先着順じゃないよ。

私は明日行くから帰ってきたらリポートするよ。

>>500
レポ、よろしくお願いします。

明日アポなしで行っても大丈夫？

明日10時KICKOFF！先着3000名！

先着って？

ほんと明日は楽しみですね！
みなさんいろいろと情報交換しましょう！

そういや、31日から内覧はないって必死に否定していたやつでてこないね（笑）
恥ずかしすぎて生きてられないだろうな・・・。

みなさん、こんばんわ。

いよいよ祭のはじまりです。
強運を信じて突き進むのみ！

ただ一つ気懸りがあります。
何故に売主は当初のプレゼン価格より
さらに価格を下げて売り出したのでしょうか？
さらに価格を下げて売り出せたのでしょうか？

いくら免震構造では無いとはいえタワーマンションなんです
から建築費は坪単価１００万円近くはすると考えられます。
今回の売り出し価格から照らし合わせるに利益は出てるのか
と考えてしまいます。が、日本屈指のデベロッパーがそんな
ミスを犯す訳はありませんよね。価格についてはみなさん一考
されるのがよろしいかと思い書き込んだ次第です。

亡くなった祖父母も常々、安いものには理由があるのだよと
幼少の頃より言い聞かされて育った身としては、今一度慎重
に慎重を重ねて検討をしてみたいと思っております。

以上、参考になれば幸いです。　　　　　　　　　　かしこ♪

申し遅れましたが、５０６の私はここのスレ主でござる。

５０６さん

ここは理由のある安さだと思いますが・・・

あと、解体費用、土地代がプラスされるのでそこそこ値段は
いきますよ。でも、普通よりは安いですね。

それらの安さの理由が定借だと思います。

ちなみにディスポーザー、床暖、各階ゴミだし
全て有りですよ。
内装色は低層階白、中層階ナチュラル、高層階ダーク系です。
今回オープンルームは３階なので白です。

ま、あすの内覧で全てわかると思いますが。

もう300人くらい並んでますね。

始発で来ました。まさかこんなに並んでいるとは…

もうすぐ整理券配布？との噂。
今日は無理か？

内覧は何日まででしょうか。どなたか教えてください。

現地から情報ありがとうございます。

炎天下の中、外に並んでらっしゃるのでしょうか・・？
片道２時間以上かかる上、身重なものですから、入れそうにないのであれば
今日はやめようかと思うのですが、受付で登録などするのであれば、縁起
かつぎで家族にでも行ってもらおうかと思ったり。　

可能であれば、また情報をお聞かせ願えないでしょうか。

てゆうか、誰も並んでいませんが・・・。
近所のものです。
あおりすぎではないかと思います。

まあどっちを信じるかは自由だからね。

祭を楽しもうよ

もう概要も出たんだから有意義な情報交換していきましょうね！
５０８みたいな方は退場ものですね。荒らしはご遠慮願います！

５０８はただのあふぉかと。

タワーなのに、免震構造じゃないのですか？

免震じゃないよ。
だから買わない方がいい！
大地震の時に絶対危険！
買わないのが賢明！