豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四

MEGAWEB、パレットタウンは、１０年の事業用借地です。
トヨタ以外に、伊藤忠、森ビル、三井物産、電通、大成建設、東京りんかい商業開発が協同で借りてます。
上記の組合せは忘れました。

２００９年の前半に借地が切れます。

今のところは、住宅は無いでしょうね。
当然、確証は無いですけど。
オリンピック次第でしょう。
お台場は、セレモニーの街ですから、また何か楽しいものを創って欲しいです。

森ビルは諦めてないよ。

表参道ヒルズが閑古鳥だからね。
お台場に森がしがみつきたいのは理解できる。

191
そうなんですよ！！！！
大賛成！
豊洲は普通の都会でとても便利なんですけど
お台場近辺は何だか非日常感まさしくリゾート感が感じられるのですよ！
これは台場に住んでいる友人もよく言ってます
とにかくりフレッショ出来るんだと・・　家に帰る途中に浜辺に寄ってリセット出来るんだと　
私も友人の家に何度か行きレインボータウンのすっかり虜になってしまいました！
その友人は外で愛人ばっか作って家にはずっと帰らなかったりかなりむちゃくちゃしてましたが　お台場に移ってからは休みはいつも家族と一緒にあっち行ったりこっち行ったりすっかり円満家庭になってしまいました！
とにかく楽しいと子供の手を引きうれしそうでした！
という訳で海岸にも歩いて行ける有明の物件に決めてしまいました

まさしく非日常を求めて

デベ関連企業は豊洲ブランドを作り上げるために、
あらゆる手をつくしてメディアに「仕込み」を入れてます。これが実情。
だけど、そういう雰囲気も含めてつくりあげられるのがブランド。

そういうこと、どんなブランドも最初は仕込み

私は「豊洲に住んで台場に遊びに行く」派かな
台場は、住むにはちょっと観光地化しすぎてるのが自分にとって好みではないので

>>180
今回の「出没！アド街ック天国」は、「夏休みあと1週間！水上バスで行く東京ベイエリアＳＰ」ですな。
予告では、ららぽのキッザニアが出ていました。

>>197さん
ありがとうございます。
台場勤務の俺は豊洲に決めましたよ。

東雲のジャスコにはよく行くけど、
豊洲のららには、数回行って飽きた。
ちょっと中途半端だよね。
三井もマンションを建てないで、その敷地に
南船橋のららぽーと級を建てた方が良かったと思う。
まあＩＨＩが絡んでるからしょうがないか。

ららぽは地元中学生と高校生の遊び場にしかなりません。

でもビバホームはよく行く。

結局、売りはキッザニアだけなんだよね。

豊洲のららぽーとがそんなにいいかな。
郊外にあるジャスコとかイオンとそんなにかわらないじゃん。
大人が行く街じゃないね。

・・・じゃん。？？？
「じゃん」とか使う人を精神的に成熟したオトナとは認めません。
子供のいうことはイチイチ聞いてられません。

>>206は単なる煽りで、それに釣られた>>208

ん？ 吊られたのは209では？

>>No.208
>「じゃん」とか使う人を精神的に成熟したオトナとは認めません。
>子供のいうことはイチイチ聞いてられません。

ヨコハマで、地元のおじ様達の前で同じ事言ってさし上げてくださいませ。ｗｗｗ

>>210
しまった。釣られたのは私だったのかぁ…
釣られてしまったので、反省にららぽーと行ってきます。

私のイメージ
豊洲 子供がとにかく多い 家族で過ごす街結構好きだが駅前の一角はいまいち汚い！最近のあまりの変貌にビックリ！
有明 昔エムザ有明があり最新流行発信地であった 私達の年代には一番聞こえが良い！将来はとても凄くなりそうだけど あまりに今何もないが豊洲市場も出来れば徒歩でもすぐみたいなので楽しみである！
東雲 いつもオートバックスを使っているが 何か特徴的なものも無く あくまでも私の中では 安い場所とのイメージ

一位 有明 豊洲 同位
便利な豊洲だけど開発進めば私は断然有明が面白そうで一位！
三位 ゴメンナサイ東雲ですm(_ _)mm(_ _)m
私にとっては 面白さがない 開発もこれ以上あるのか？

ある一面でみると・・
　極端に少ない戸数の有明は、既に地域活動（道路脇の清掃）がなされてる。
　極端に戸数の多い豊洲は、そのとりまとめも大変なのかな？
　中くらいに多い東雲は、あまりにも物件ごとの価値観に差があるかも。

人が多い少ないで良い悪いと言うのではありません。
地域を快適な居住区にするのは、住民の意識も必要だと言いたいだけ。

私も有明が一位かな。なんてったって歩いてお台場まで行けるし
東京都が力を入れている臨海副都心で土地が余っているので夢がある。あと１０年後には街を完成させるというがさていかに。豊洲はもうマンション用地しかないので、これ以上発展の余地なし。東雲は申し訳ないが論外・・・

＞２１６
なるほどねっ！！

218
ならば豊洲にすれば　有明はこれからの街

有明は、ゆりかもめとりんかい線しか無い時点でほとんどの人は完全にアウト。路線網が改善されない限り、残念ながら発展は期待薄だよね。
オタクの人には最高のロケーションなので、毒男狙いで売れば最強。

豊洲・東雲・有明・・同じ東湾岸エリアの仲間でしょう。
都心の方から見ればどこも一緒って思ってますよ。
みんなで協力してまずはピンチの有明を応援しましょう。

＞＞２２１
営業の地道な努力（笑）とは裏腹に、やっぱりピンチなんですか？

有明はりんかい線とゆりかめめ両方ともとおもうのだが
ただ料金が多少高めかである
地下鉄の安い運賃が好きなら豊洲か東雲であろう

私は結構ゆりかめめ好きなんだよね〜！あの非日常的にされてくれる雰囲気がさ！

218さん
人が居ないのは当たり前だと思うのですが！？ まだ人ほとんど住んでないんだから！ それならば218さんは迷わす゛豊洲じゃないですか〜！人多いし！明るいし！
私はいっぱいの店よりもいっぱいの緑と自然が欲しいんです 楽に通勤出来る所で…
今は山手線のほぼ中心の交通アクセスのすこぶるいい場所に住んでますが 緑が少ないしコンクリートジャングルで暑いし！

>>212

>>206 の突っ込みどころは、ここだと思うが？
> 郊外にあるジャスコとかイオンとそんなにかわらないじゃん。

ジャスコ：イオンのSC店舗
イオン：ジャスコを展開している会社

テニス好きにはたまらん立地です。ほかなんにもないけどテニスさえできれば何もいりません。

227
>むしろ都心のほうが公園や緑化整備されつつあるんじゃない？

それは屋上緑地化の事ですか？？？
はっきり言って都心にいまから緑地化するとしたら屋上ぐらいだと思いますよ
テニスの森の様な広大な緑地ってなかなかないんですよ！
あと交通も環状2号が虎ノ門まで完成すれば市場もあるのでバス便がかなり発展するのではと思われます　距離的に新橋まで12〜17分ぐらいではないかと思います（台場〜浜松町13分なので）　完成はいつかわかりませんが・・・
開放感が好きな私は有明　都心への交通重視ならば豊洲　安い地下鉄が使えて値段もそこそこ安くキャナリーゼって言われたい人は東雲　はい決まり！

230
これからの所より　ある程度出来上がった場所が好きでそれほど緑や公園にこだわらなければなら　迷わず豊洲へ！と思いますよ！

233
であればあなたは有明は買わなければ良いのです
そして豊洲を買うべきです！

豊洲の駅の周辺（ビジネス・エリア）は、驚くほど空き地なんですね。逆に考えると、豊洲にはまだまだ開発の余地があり、そのあたりに一流のホテルでもできれば、街の価値は今後も上がると思っているのですが、どうでしょうか？

237さん、ありがとうございます。ちなみに、豊洲の築地市場移転先は、サンフランシスコのフィッシャーマンズワーフのようなものを目指しているとも聞きました。確かにそういったものになれば若い層にもアピールできそうですが、そのあたりの計画はご存知ですか？

日本経済全体の流れで地価がどう動くかは分かりませんが、豊洲自体は開発によって、魅力ある街に発展していくことになりそうですね。

豊洲6丁目とお台場間の富士見橋も動き出したぞ。
> 新設する富士見橋は豊洲・有明間を結ぶ延長２０１㍍の３径間連続鋼床版箱桁橋。
> 完成は10年１月19日を予定している。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04300.html

晴海にこれからいろいろできたら豊洲のほうへは近くの人以外誰も行かなくなっちゃうんじゃない？そんなことはなくなくない？

臨海副都心付近のベイエリアは緩やかでもまだまだ上がると思います
浦安ですら今やかなり高値　交通の便を考えたらここいらはまだ上がるでしょう　ただいかんせんどれも大型物件の魅力はあるが数が多すぎる
そろそろ超高層大型から中層大規模の方がよろしいかと勝手に思っているのだが
今現在で確か2300戸以上が同時売り出し中　でもちょっと豊洲は高い！

正直、最近の豊洲の人気(憧れ？)っぷりにはビックリしますが、終の住まいをお探しの方は、止めたほうがいいですよ。

政府も不動産屋も何もいいませんが、地震が起きたら最後の土地です。
特に高層マンションを買う時は、耐震強度を調べる時に、ライフラインの強度も聞いてください。
地震が起きた際に、被害者が出る出ないじゃなくて、不動産価値が残るか残らないかを聞いてください。地震後に難民化して集団訴訟とか起こされて税金投入されても困ります。

あと、アレルギー体質のお子さんをお持ちの方も避けた方がいいと思います。じわじわと毎日アスファルトから出る廃棄物残土の化学物質が良い環境と思えません。

「気に入らなければ、別の場所に新しく不動産を買って、引越せばいい」という余裕のある方には全然魅力的(？)な場所だと思います。

↑
参考資料を付け忘れました。国会の議論の一部ということで。
http://www.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php

お前もうちょっとマシな出展もってこいよｗJANJANってｗ

騒いでる奴は原発の反対派みたいなプロ市民だからね。騒げば、利害関係のある人が食いついて金になる。
液状化を問題にするなら築地、豊洲も含めて海の近くに作るなら都内は全滅だよ。それこそ「今の築地は危ない、早く移転すべき」という提案がプロ市民からあってしかるべきだが、なぜかないんだよな（笑）

>>231
＞キャナリーゼって言われたい人は東雲　

キャナリーゼなんて言われたがってる東雲の住民はいないw

豊洲ですが商業主義きわまれり、といった風で子育て環境としては劣悪ですね。
次世代はもっとたくましく育てて欲しいのですが、
あんなに人工的で偏った環境で大きくなってどんな大人になるかと思うと空恐ろしい。

軍国主義や空襲の中で育った人たちでも立派な大人になっていますよ。
また、近代的な都市であれば「人工的で偏った環境」にもなります。
あなたの考え方はポルポトに近いようですね。

まあ、都内湾岸マンションは回りに倉庫しかないようなところも多いですから健全な方でしょ。
豊洲は子育てよりはＤＩＮＫＳ向けだと思うけどね。

>>244
プロ市民乙。

> 特に高層マンションを買う時は、耐震強度を調べる時に、ライフラインの強度も聞いてください。

水道インフラは、耐震構造の東南幹線の経路であり、将来的には多摩川水系の東西幹線との接点となりますが何か？
送電インフラは、都心への重要な送電系統である新豊洲線の経路、変電所の拠点ですが何か？
整備中の有明の丘（国営東京臨海広域防災公園）は、災害時の広域防災拠点になる場所ですが何か？
豊洲新市場は、災害時のロジステック拠点になるべき場所だから、他地域の者がとやかく言うのはやめてくれ。
それから、日頃から自衛隊に反対しているプロ市民よ、救援の邪魔だけはするなよ。

別に豊洲たたきをしたいわけではないです。
そういうリスクがあることも書いておかないと、なんだか後味悪くて。
マスコミ等が伝える良い点だけを知って、買った方々が後悔無いように。

とりあえず、誤解がある点だけ修正。

>>247さん
築地と豊洲の比較については、埋め立ての年代と、埋め立てた地層の浅さと埋め立てに使った素材(土か焼却残土か)の違いがあるので比較にならないのでは？
富士山の噴火や関東大震災も経験してますし。＞築地

>>252さん
実際子供は多いと思います。言いたかったのは、子供が安心して暮らせる環境であるかどうか？です。環境やその他要素を含めて。
一例で、税収に対する江東区の児童福祉にかけられる予算と、他の自治体での予算の児童人数比率とかも含めて・・・。富裕層には関係のない話ですが、中産階級にはかなり関係あるかと？
治安はまだいいと思います。

>>253さん
「ライフライン」と書いて申し訳なかったのですが、この件は高層マンションにのみ言及していて、高層マンションの建物内のライフラインの話です。例えば、マンション内部の上下水管、電気線等の話でした。震災時に、最予算を投じることなく、復旧ができるかどうか、住み続けられるかどうか、資産価値が残るかどうかを不動産屋に聞いてみてください。あと、修繕にマンション全体の総意を集めなくていいかなど。姉歯物件の時のことを思い出してみてください。高層マンションは戸数も多いので・・・。

この意見は、マスコミが良い風に騒ぎ立てるので、自治体や不動産業界が言及しないリスク部分の提起もしておかないと、後味が悪いというのが動機で、リスクを十分補える資産力のある方や、保険にお入りの方には不愉快なだけで申し訳ないと思います。

以上です。

>>253さん
あ、あと自衛隊には反対じゃないです。

>>254、255
> 富士山の噴火や関東大震災も経験してますし。＞築地
ダウト
確かに本願寺辺りまでは宝永の噴火を経験しているが、現築地市場は勝海舟の開いた海軍錬兵所から関東大震災まで海軍の軍港として使用されている。
それが、戦前は「海軍のアサヒ」と呼ばれた新聞社や、江戸時代には無かった高級料亭が築地にある所以だ。
関東震災による軍港崩壊で埋め立てられ中央市場が日本橋から移転した。
つまり軍港が修復不能に成るほど地盤が悪い場所に建つ非耐震構造でアスベストの問題も有る現築地市場を、
いつ大地震が来てもおかしくない時期なのに使用し続けろと言うのは、無責任極まりない主張だということだ。
それに、旧豊洲埠頭の土壌汚染に詳しいようだが、当時の艦船が船底にフジツボ等の付着防止に何を使用していたか良く知っているはずだな。

> 姉歯物件の時のことを思い出してみてください。高層マンションは戸数も多いので・・・。
何度も既出だと思うが、高層ビルの審査基準は姉歯物件とはレベルが違うぞ。
それにほとんどの高層MSはSI、準SIで構造を採用しており、大抵の低中層MSよりも長期居住のことを考えている。

> あ、あと自衛隊には反対じゃないです。
まだ、イデオロギーに完全に汚染されていないようだな。
目の前にある魔法の箱（インターネット）で真実を探し出し、自身の頭で判断するようにしてくれ。

あと、豊洲の汚染問題は現在もニュースで度々出てるので、
チェックをお忘れなく。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070826-00000072-mailo-l13

プロ市民は論外だけど、すぐむきになって長文の反論を載せる輩も
ちょっと大人気ないというか〜

別に汚染してようが、安いからいいんじゃん。
豊洲はコストパフォーマンスに優れてるんだよ。

>>262
ちゃんと根拠や論理的な考えを示す意見は、賛成でも反対でも敬意を払いましょう。

人の発言にケチつけるだけの輩こそ、ROM組へどうぞ。

256
くっ詳しい！！
とても参考になりました

急に議論が活発になりましたね。
もう、今さら豊洲を締め上げることもないのでは？
あとは、ビーコンくらいでしょ？

とはいえ、他のエリアで豊洲くらい簡単に叩ける
要素を備えたエリアもないですか。

自分だったら、豊洲は買いません。
もっと内陸で水関係の心配をしなくてよく、交通の便がいい、
地盤もしっかりしたエリアにしますけどね。
都外だけど、まだ武蔵小杉や川崎を選びますね。

＞武蔵小杉や川崎

中途半端に都心から遠くて、高層マンションから見える景色は
イマイチ、絶対選ばないエリアだな・・

休日は水上バスや海の眺めを楽しみたいので
私は絶対に湾岸。

色々な価値観の人がいるもんですね〜。

人それぞれでしょうね。
通勤の必要のない主婦からすれば、自由が丘や恵比寿、代官山まですぐの
武蔵小杉のほうが嬉しいですね。
子供の学校にも近くなりますし。

武蔵小杉の話なんてどうでもいいよ
他の板でやってくれ

＞２６９
多面的に比較検討するという意味では有意義なのではないですか？
見落としていた部分に気付くことが出来ますし。
逆に気付かなかった良い部分も見えてきます。

>>270
その意見は理解できるけど、他の地域との比較をすると大体荒れるんだよ。
すでに↓みたいな意見が出るあたり、荒れる前兆。

>もっと内陸で水関係の心配をしなくてよく、交通の便がいい、
>地盤もしっかりしたエリアにしますけどね。

>中途半端に都心から遠くて、高層マンションから見える景色は
>イマイチ、絶対選ばないエリアだな・・

このあたりは、よく埋立地がどうこう言われますが、日本で一番地価の高い銀座だってもともとは埋立地です。あまり気にする必要はないのではないでしょうか？東京に大地震がきたら、一番心配な場所は古い木造建築の家が密集しているところでしょう。最新の技術を取り込んだこのあたりの高層マンションは比較的安全だと思います。

素敵なキャナリーゼが多いですね。

みなさん、優雅で気品があって、セレブって感じがします。

さすが、お金持ちの街ですね。

>>272


先日の、世界まる見え、見た？

沿岸部の恐ろしさやってたよ。

津波で沿岸地域が壊滅するんでしょ？

津波楽しそうだね。
１００メートル級のが来てくれたらたのしく見物できるのに（＾＾

>>278


津波は50cmでも、家屋が倒壊するほどだそうですよ。
先日、テレビでやっていました。
100メートル級なら、日本沈没かと・・・。
楽しく見物なんて、そんな〜〜〜〜〜

50cmの津波で倒壊するのは木造住宅でしょ。
湾岸には木造戸建てはないから心配無し。
心配すべきは海抜ゼロ地域の某川沿いですよ。

とはいえ、直接海水に浸かったら躯体の寿命の面でよろしくないですね。

免震構造だと下ゴムでしょ！
津波だと　流されちゃうかもよ

固定してるから（笑

>>280


だから、100メートルなんていう津波だと、豊洲どころか日本が崩壊するって事を言いたかったんだよ。
278の意見に対しての答えでしょ。

低い津波でも汚染物質が大量に流出するので、豊洲地域は危険。

>>284
大量に流出したら、汚染物質は他の地域にドバッ〜っと流れていって
豊洲はむしろ浄化されるんじゃ？頭は生きてるうちに使えよ

>>285

寄せては返す、返しては寄せる・・・・これが波ですよ。

地下にコンクリで押し込めた汚染物質が
少しづつ地上にあがり、大気となって、
豊洲に住む人の体を汚染してしまう
可能性があるのです。

豊洲に住むなら
http://www.ohmynews.co.jp/news/20070825/14380