23区内でいくらのマンション買いました？

平井徒歩3分　3600万円の物件か、中延(徒歩6分)4500万円の物件かで悩んでいる。
広さは同じ、いづれは買い替えたい。（貯金は1500万円）

買い替えを視野に入れて購入した方、やはり人気エリアのほうが
お買い得なんでしょうか？？？

買えるのであれば、人気エリアの方がお得でしょう
無理は禁物ですが、人気エリアを選択しておけば、
買い換え時の選択の余地は多いことになります。

値上がり傾向のときは、同額ならば坪単価の高い物件。下落傾向ならなるべく総額の安い物件

人気というのは変動（低下）する場合もあるが、
ＪＲの駅徒歩３分の良さは変動しない。
私は平井の物件が価格的にも魅力的に感じるが、
駅３分にしては安すぎないか？

>駅３分にしては安すぎないか？

北向き住戸だからです(~~;
あの物件は全部が角部屋ですが、南にぴったり張り付いて4階まで建物がある。
5階以上であれば南面が確保できるけれど、いつより高い建物がたつかわからない。
が、北側は第一種?住宅地域らしく、自分の階より高い建物が建つ可能性は低い。
で、私は北・東・西に窓がある3方角部屋を選択。あ。個別の物件の話になっちゃった。
すみません。

北向きは買い替え時には売りにくいのでは

５年前に目黒で77㎡・5000万で。新築だけど完成して4ヶ月位たってたので
値引きしてもらいました。当時は諸事情で貯金があまりなく、
頭金300万で4700万のローン。夫婦共働きで子なし（将来も予定なし）。
繰上げ返済を頑張ったので、あと5年位で完済する予定。
最近の地価動向を考えると、かなり激安で買ったような気がします。

>>404さん、

405さんのコメントどおりだと思います。
ご存知かもしれませんが、不動産の鉄則に「地域一番物件を選ぶ。」というのがあるそうです。人気エリアを選ぶとは、まさにそれでしょう。永住でなく売却を考えているなら、これは多くの実例が示すとおり、必須の考慮ポイントです。その他も含め、私なりに実感できたKEYポイントは以下のとおり。

１．　地域一番物件を選ぶ。

２．　大型（戸数の多い）物件を選ぶ。　→　私の近所でも、確かに実例多いです。購入時は私のマンションのほうが築浅で高価だったのに、あっさり逆転されてしまった。

３．　同一物件内の向きや階数による値差は、賃貸時／販売時にはあまり考慮されない。　　→　PCT B棟の例でも、例えば80平米あたりで西側（海側）と東側とでは1500万円くらい(6300万円 vs 5800万円)と30％くらいの値差ありますが、賃貸価格差は(25万円 vs 23.5万円)とたった6％の値差。賃貸価格差は中古売却価格差に直結しますので、新築時の向き／フロアの価格差は、かなり縮まってしまう。新築マンションでは、業者は「賃貸価格想定表」というのを持っているので、それをもらって眺めれば実感できます。

>>411です。

> 例えば80平米あたりで西側（海側）と東側とでは1500万円くらい(6300万円 vs 5800万円)

訂正：　(6300万円 vs 4800万円)

最近、なんの話題もないんですか?

ないのよ。
誰も買ってないのよ。２３区内で。
みんな千葉さいたま川崎ばっかり。

いっそのこと２３区の中古の話でもいかがですか
数年前と比較しても明らかに高く売り出されていますよね
最近買われた方のお話など興味深いです。

すいません。ここって２３区の新築マンションの掲示板でしたね。

こちらでのアドバイスもいろいろ加味し、物件購入しました。
本当にありがとうございました。

3600万円、江戸川区、60平米　家族2人（世帯年収1200）
ローンは2000万円弱を予定しています。

人気エリアの物件の購入を最後まで迷ったのですが、少しでもローンの金額が
少ないほうが気が楽で、安いほうを選びました。
住宅ローン減税の恩恵が受けられるように工夫しつつ、どんどん
返していきたいと思います。

世田谷区、12,000万円、110㎡、DINKS（世帯収入2,800万）
ローンは7,000万。

地価上昇中の環境下、勝負に出ました。

23区内でマンション買う人が羨ましい。
みんなどうしてそんなに年収が高いの？おせ〜〜〜て！

搾取のピラミッドの上のほうにいれば、楽にお金が稼げる。
ネズミ講と同じ。あるいは、南北問題を考えてみればわかる。
どのポジションにいるかが重要で、能力は二の次。

40代前半♂会社員、バツイチ独身、恋人募集中。
某湾岸物件南向き高層階、86㎡、2LDK、7,000万。
自室ドアから最寄り駅ホームまで徒歩10分。
自己資金2,800万、残り当初4年固定1.3%(保証料込)。
25年契約だが、4〜5年で完済の予定。

文京区小石川、75平米、1LDK、29歳既婚、5500万円、地下鉄4路線、徒歩5分、2004年購入、世帯収入1200万、ローン2800万

30代成り立て、会社員・婚約者アリ
港区湾岸東向き中層階・90㎡弱、2LDK、6300万
先月契約し、現在詳細資金計画中。
自己資金（頭金投入）：本人1000万＋相方800万＝1800万

一応頭金投入分以外にバッファとして
自分は株式評価額400万相当＋預貯金100万
相方は預貯金500万
を残しておいて様子を見つつ繰り上げ返済予定。

ちょっと話題ずれますが、みなさんマンション購入までどれくらい時間かけてますか？
私はそろそろ２年になろうかという感じなのですが、数え切れないくらいモデルルームを見るばかりで、予算超過や何かしら気に入らないところがあったりして、一向に買える気がしないのです。やっと決断して申し込んで抽選で外れた物件もありました。
都心に欲しい、という一点は条件なのですが、特にこのエリアじゃなければだめというのはないのです。
買うに当たって条件の定め方や、妥協の仕方が甘いのかもしれません。
地価も上がってきてかなりあせってきています。
購入した方、決断にいたる過程など経験を含めてアドバイスなどあればお聞かせねがいたいのですが？

>>424
質問
何でマンション買いたいの？

アドバイス
欲しい物件に出会えないなら買わなくて良いと思うけど

>424
お金に糸目をつけないでいいなら、いつまでも完璧に近い物件を探し続ければいいでしょう。
でも、普通の人は予算に上限があります。そりゃ、都心で駅近で高層階で眺望がよく高級で
広くて立地がいいにこしたことはありませんが、予算がある限り、すべてを満足させるのは
困難だということをまず認識すべきです。そのうえで、絶対これだけは妥協できないのは何
なのかを決めます。その条件を満たすＭＲにねらいをつけ、それ以外の項目を１０点満点で
採点し、候補を絞るという方法はどうでしょうか。
自分を例にとると、譲れないのは都心立地と眺望、駅近（またはバス５分以内）でした。
その条件で、１０件程度のＭＲを見学して最終的に２〜３物件に絞り、家族で何度も現地に
足を運んで湾岸のとある物件を購入しました。検討開始から購入までは３ヶ月でした。
本気で買いたいとお考えなら、年内に決断しないと、今後の新築ＭＳは、郊外にいくか、価
格上昇、品質低下、面積狭小の物件ばかりになってしまいますよ。

> 424

一軒目が気に入ったので、「これでいいや」と、そのまま契約。
業界に詳しい知人が買っていたので、安心感はありました。
ＭＲ訪問もその一軒だけ。最初の訪問から契約まで一ヶ月弱。
その後、興味本位で他物件を眺めたけど、それで良かったと思う。

うちは三件ほどMRをみて、三件目に出会った物件で決めました。
期間も三ヶ月くらいですかね。
都心駅近立地＞価格＞広さ＞眺望　と優先順位をつけてある程度妥協して決めました。
契約して一年、その間ずっと『住宅情報マンションズ』をチェックしていましたが
こっちにすればよかった！という物件は出てこなかったので
一年前に決めてよかったと思ってます。

１．家族の年齢構成を勘案し、保有すべき流動性のある貯蓄額を決定
２．残す貯蓄額以上の貯蓄と引渡し迄に貯めれる金額の合計を頭金＋諸費用に設定
３．ローンの３倍をローン金額として、それと２を足して物件購入予算とする
４．その範囲で物件を探す。

私は、都心駅遠なら郊外駅近の方が、リスクは低いと思う。
また、その範囲で買えるものがないなら、無理して買わない。

＞４２９さん
３．ローンの３倍をローン金額として、

ちょっと意味が・・・。
「頭金の３倍をローン金額として」の間違いですか？

「年収の３倍を…」ですかね？

４０代前半、会社員、妻アリ
年収３０００−５０００くらい

港区某湾岸物件、最上階、１３０平米（２ＬＤＫ）
千代田区駅近物件、７０平米（２ＬＤＫ）
両方合わせて３億くらい（ここ１−２年が買いと考えていたので）

現在港区都心タワー物件、物色中。。。これで打ち止め

年収にずいぶん幅があるようだけど、会社員でこれだけもらえるとなるとトレーダーかな。
この年収なら大企業社長クラス並みだね。
それとも会社からじゃなくて個人で株投資の成果かな。

赤坂のタワーのキャンセルねらいはどうよ。

37歳、妻と子供一人。　年収4500万（株式配当含む）。
株式資産約7億円。（借入も1億ちょっとあり）

山手線内タワーマンション29階、130㎡2ＬＤＫ。1億7000万。

都内にしかも、都心に買われる方はやはり少数派だけど、いるんですね。

皆様、高所得者ですね。
一応業界ではそこそこのまじめな会社の会社員ですが、アホらしくなってきますね。
なにでそんなに儲けられるのだろう？

＞４３６
まじめに受け取っちゃだめだよ。皆妄想。マンコミ板読んでる富裕層なんているわけないし

「年収３千万円ディンクスで、都心タワー買いました。ほかに２戸持ってます」
という書き込みたまに見る。

だけど「周辺駅徒歩１２分、２９００万円東向き買いました」
という書き込みはあんまり見ない。
実際にはこちらに属するマンションが数は多いはず。

この偏り、なんか不自然？

自慢したくて溜まらないが実生活じゃウザがられて
自慢できない人間が一人で何百回も書き込んでるだけ。

＞４３０、４３１さん
４３１にてご指摘の通りの間違いでした。お恥ずかしい。

＞４３７
炎上中のトワイシア用賀の板読んでると、デベですら世の中勘違いしてたんじゃないか？と思う。

>437の方
富裕層ってどういう定義ですか？某企業役員、年収３５００万ですが、この掲示板を情報収集源として見ています。友人たちもよく見てますよ。人気不人気よくわかりますしね。過去２年これからのせいぜい１年、マンション開発はひとつのピークを迎えると見ています（大手不動産会社の友人たちの話の受け売りですが）。この板の書き込みを見ると、まあまあよい買い物をしている方が多いように思います。皆さんもよい物件に巡り合えるといいですね。

頭悪そうだね

年収１２００万くらいで、ローンを７０００万以上組んで家を買うって無理ですか？

そんな断片的な情報だけでは判断できないでしょ。
年齢とか勤続年数とか家族のこととか。。人生設計によりけりでしょ。

その年収で自分で判断できないのはいかがなものかと。

>445
確かに。
20代女子年収650．某有名企業勤務．5000万円のローン審査したら通りました．
でもこれが50歳だったら通らないんだろうな．

>>446
20代650万だとしても、5000万のローン審査は無理でしょ？

>447
通りました．
でも重要なこと、書き忘れました．旦那がいて、世帯年収にすると去年1,300万位．
旦那が転職したておまけに失業期間数ヶ月ありで、ローン審査できず。
で、恐々私で審査したら通った、ってわけです．単身だったらやっぱり通らなかったのかなぁ?
銀行の基準,よくわかりません．

448です
ついでに。あまりにローンが重いので、購入予定（仮審査通した）の物件は
けって、その物件の約半値の物件を購入しました。
今思うと、酔っ払いのようでした。

444です。
ごめんなさい、情報不足で。年齢３７歳。子なし。
ローンは多分通ると思うのですが、月々の支払いは３０万にはなると思われます。
給料はボーナスなしなので１２００万を１２割。
手取りが８０万弱ですか。
このような返済割合で実際ローン組まれてる方いらっしゃいますか？
生活、かなりきつい感じですか？

>442


＞富裕層ってどういう定義ですか？
すでに、十分高い値段でマンションや一戸建てを、納得いく地域に
保有されている方々です。すくなくとも新興企業の発展途上人を
意味していません。

＞某企業役員、年収３５００万ですが、
ベンチャーですか。法人成りの元個人事業主？
サラリーマン取締役なら上場企業で、年収１６００〜２０００万未満が
水準値かと存じます。
もしくは、一部上場の社長、副社長クラス。
失礼ですが年齢はおいくつですか？
だいたい、５０代後半の人がここを見て書き込みするケースは稀でしょう。

富裕層と申し上げたのは、子息の住宅購入に３５００万円以上の
資金を援助できる親というイメージです。
なにしろ自分はすでに住宅は取得できていて投資物件もいくつか
保有している。そういう感じですよね。

＞この掲示板を情報収集源として見ています。
上昇する物件買いのためですか。
＞友人たちもよく見てますよ。
いつまでも、その収入が維持できるとよろしいですね。

＞人気不人気よくわかりますしね
ここを読むよりＹａｈｏｏ不動産とかのほうが数字がつかめてよろしいかと。
それと真の富裕層は、レイサムさんとか通じて情報得てませんかね。

＞富裕層ってどういう定義ですか？
年収で判断するのはなかなか難しい。
一般的に金融業界では、金融資産1億以上保有する人と定義します。
しかし、その基準ですと結構います。ちょっとした高所得サラリーマンで株で増やせば該当してしまうからです。
ゆえに、プライベートバンカーからすると10億を、ターゲットとする富裕層として見ています。

＞サラリーマン取締役なら上場企業で、年収１６００〜２０００万未満が
水準値かと存じます。

これも業種によります。金融ですと部長クラスで1,800〜2,000万。役員クラスなら3,000〜4,000万になるところも結構あります。
もちろん外資系で役員クラスとなると、さらに上です。

ちなみに私の会社では、中間管理職の上位にいますと2,000万超えます。役員クラスで5,000万超えます。