マンコミュファン
[更新日時] 2008-08-15 02:03:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
| 交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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661
648
ごめん。３０００万台ではなく８０平米台で４０００万円台だった。失礼！
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662
匿名さん
>>660
うそくさいねー（笑
誰がどう見ても宝くじ物件。
７０平米で２０００万台。賃貸で１０年で回収のPER１０。
どうせどっかの売れ残り抱えてるデベだろ？
くじ一発４０００万円も儲けだよ！！！
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663
匿名さん
単純計算で月２０万の利益×１２か月×７０年＝１億６千８百万円
３０００万円の物件で一億三千八百万円儲かりますよ！！！
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664
匿名さん
＞結論としては他の所有権マンションに比べて２倍のスピードで資産価値が
＞減価していくマンションであることを認識すべき。
６６０さんの言うとおりかもね。
さらに借地権に伴う賃料、解体積立金、転借敷金、他より多い積立基金を考えると、
そんなに割安でもないのかもね。
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665
匿名さん
ちなみにＷＣＴ（Ｃ棟１期）
７５㎡ ４３３０〜４４６０万
７９㎡ ４５８０〜４７５０万
８３㎡ ５３８０〜５５８０万
９４㎡ ５７６０〜６４２９万
芝浦ＣＭＴは
６４㎡ ３３００〜４２００万
７６㎡ ４５００〜５６００万
８７㎡ ５９００〜６１００万
９１㎡ ４９００〜５６００万
コスポリは
７６㎡ ５２１８万〜
って書いてあります。いずれも３年前の分譲時価格です。
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666
申込予定さん
>600さん
総論には賛成なのですが、土地代が半分というのは通常のマンションのケースであって、タワーマンションのケースではないのではないかと思うのですが、、、
一級建築士のプロにたてつくつもりはないですが、建物にかかるコストがそんなに安いのならば、殆ど全ての立地をタワーマンションとして売り出した方がデベロッパーとしては儲かる気がします。
少し仕組みを教えて頂けないでしょうか。
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667
匿名さん
663
70年間20万の賃料は変わらないし、空室にもなってませんね。
内装リフォームも一切しないおつもりですか？
さらに663の計算の中には10年ごとの修繕積み立て費も入っていない。
当初5年は貸せないし。
そんな適当な計算してると最初はいいけど、後々つぶれるよ。
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668
匿名さん
格安かどうかは別として
>マンションは所有権の物件なら通常、価格の半分強は土地の所有権の値段
というのは高層マンションに実際住んでいる人にとっては素人発言としか
思えない。
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669
匿名さん
666さん
私は竣工2年のタワー所有してますが、土地：建物比率はほぼ5：5ですよ。
建物比率が高くなるのは田舎の土地が安い物件ではないでしょうか。
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670
匿名さん
こうやって見ると、三年前はホントに安いな…
今新築で上の物件売ったら四割り増しだもんな
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671
匿名さん
666さん
私は竣工まもない湾岸タワー所有してますが、土地：建物比率はほぼ5：5ですよ。
建物比率が高くなるのは田舎の土地が安い物件ではないでしょうか。
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672
匿名さん
単純計算で月２０万の利益×１２か月×７０年＝１億６千８百万円
３０００万円の物件で一億三千八百万円儲かりますよ！！！
というのはGROSS PROFITですよ。当初５年は自分でその家賃分の利益
を享受できる。内装リフォーム？？２００万もあれば十分でしょ。
１０年ごとの修繕積立？全部で500万もいかないでしょ。
空室？？？（笑）何のために敷金礼金とってんですか！！！
とにかくここはくじ一発1億円の宝くじ物件！！！
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673
匿名さん
＞６６６
＞殆ど全ての立地をタワーマンションとして売り出した方がデベロッパーとしては儲かる気がします。
容積率の関係でデベは建てたくてもどこにでもタワーマンションが建てれるわけないっしょ。
用途地域が商業地域とか工業地域とか建てれるとこは限られてんの。
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674
匿名さん
672
勝手にしなさいよ。
どんぶり勘定で不動産投資すると火傷するから。
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675
匿名さん
>>667
そう。純粋投資案件としては利回り考えるとそれほどうまみがあるとは思えない。
しかし相対的に見た場合、新築でこれ以上利回りがいい物件は少なくとも都内
では存在しないから、気に入って自分で住む前提なら文句ないっしょ。
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676
匿名さん
築70年のボロマンションなんて20万で借りないだろ。笑
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677
匿名さん
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678
匿名さん
>>675
利回りとかそおいうせこい考えを超えた物件ですね。
％の世界じゃなくて3000万で買えば1憶以上儲かるんですよ！
％じゃなくて単位は整数倍の世界なのです。
なのでここで書き込んでる人なんて買えない積立君の嵐で
利回りじゃなくてあなたの当選確率が５％
私？積立君があるからまー中間発表見てどかーーんといきますよ！
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679
匿名さん
>>670
だからみんな豊洲をＢＡＫＡにするけど港南より平均的には収入が高い
可能性があります。まあ高値掴みっていういい方もあるけどね。
シティータワー品川がさらに港南の平均収入を下げるかもね。
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680
匿名さん
660さま
楽しいレスありがとうございます。
資産形成をするという意味ではそもそも湾岸エリアのタワーは向きません。
台地の上の住宅地ならばそれは当てはまりますけどね。
災害の可能性が高いこのエリアは消費しておしまい。
それでいいんです。
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