クレッセント萩中（物件検討）

確かに、このあたりで野村のプラウドなんて出てこないでしょうね（当然か）
モリモトの物件は大手の競合が出るような地域では
例えばピアースコード目黒洗足の場合、新築で2戸ほど売れ残り
すでに三井のリハウスで紹介されてますもんね。
みなさんおっしゃるとおり、２流なのに高過ぎなんですよ。
車でいえば見た目の良くなった韓国製ってとこでしょうか。
でもあれは安いからなぁ。

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> No.80さん
> No.81さん
おっしゃる通りこの地域には大手の良い物件が出て来ません。

この際、価格が高いのとモリモトと言う事を別にして物件本体の評価で、何が「しょぼい」のか「二流」なのか教えて頂けると助かります。

価格の割りにこの設備が無い等でも構いませんので、是非アドバイスして下さい。

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ディスポーザー
ICキー

が無い！

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糀谷　糀谷ァ　糀谷　ｏｎ　ｍｙ　ｍind ♪

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> No.83さん
> ディスポーザー、ICキーが無い！

上記は、既にみなさん書かれていますので、今購入を迷われている方は折込済みではないでしょうか。

素人の気がつかないような、理論的もしくはインパクトのある指摘はありませんか？

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ディスポーザーはディアナ系のモリモトの中でも高額物件か一部の大規模
（と言っても三鷹のタワーだったかな）の物件に限定されてるよね。
まあディスポーザーがどこまで重要かは分からないけれどもあれば便利、
なければ無いなりの生活をするのでといった感じかと思います。

価格って上でありましたけど一番高額なのが９０００万ですか。。
しかも申し込み入ってるってすごいですねぇ。

資金力があり、かつ糀谷という街にこだわりのある人は、この地域で
出るマンションとしてはエントランスも内装もお洒落な部類のものに
なると思うので買っても良いと思います。

転売を考えると今販売されてる物件は損する可能性が大なので、永住
する予定であれば良いのではないかと。

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カラーセレクトの3タイプがどれも微妙〜

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こんな感じでしたねぇ〜

画像アップのテストを兼ねて。

MRの写真を100枚ぐらい撮ったので確認したい方はリクエスト下さい。

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糀谷っていう街にこだわりがあるわけではないんですが、大田区で探してて、交通の便のいいところってあまりなくないですか？
JRを除くとあとは京急・池上線・多摩川線（目黒線は田園調布なのでムリ＾＾；かな）と浅草線ですかね。
池上線・多摩川線はどっちにしろJR蒲田乗換、浅草線は横浜方面は×。
そうなると糀谷という駅は便利な方に入るんじゃないかな〜と思うのですが…

今、糀谷に住んでる方は交通の便についてどう思われますか？

ちなみに営業マンは地元の方の検討が6割ぐらい。って言ってました。
あとは他区、それと大阪？とか地方の方もいる。って言ってましたが…

＞88さん
モデルルームってバシバシ写真撮っていいんですね〜。
今度うちも撮ってこようと思います。

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> №89さん
交通の便は正直微妙です。
私は、実家が大鳥居5分・昔久が原3分・現糀谷3分の居住歴です。

昔の京急蒲田〜羽田折り返しの3両当時と違って、今は羽田空港からの直通で非常に便利になりましたが、勤務先等の目的地によって便利さは違ってしまいます。

目的地がJR(京浜東北沿線)であれば東急の方が便利な気がしますが、JRでも山手線乗り換えや都営地下鉄等の場合は糀谷からの方が便利ですし、品川・横浜が目的地の時も乗り換えしなくて良いので京急が便利だったりするかもしれません。

私はたまたま浅草線・三田線沿線が勤務地でしたので、久が原のときは結構不便でした。

また、糀谷からはざっと浅草線方面・横浜方面・蒲田折り返しの3種類が走ってますので、昼間の時間帯等は時刻表をチェックしてから駅に向かわないと凄い待たないといけない場合があるので注意が必要です。

東急だと来た電車になんでも乗れるので楽と言えば楽です。

まぁネットでも携帯でもチェック出来る時代なのでたいした手間ではないと思いますが。

写真撮影は特になにも言われませんでした、まぁ内心はあまり歓迎されないのでしょうが、断わられる理由はないですよね。

バシバシ行きましょう！（笑

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＞90さん
参考になりました。ありがとうございます。

確かに土曜日に糀谷⇒品川方面に行く時、あまりの電車のなさにびっくりしました。
しかし、今後の羽田の新駅と高架化により、ポジティブなダイヤ改正がおこなわれるのでは？とかすかな期待があります。

それと朝は第一京浜の混雑で無理でしょうが、遅い帰りの時はJR蒲田⇒バスで帰宅。という利用もアリかな。と思ってます。

ちなみに基本JR利用がメインです。
しかし第一希望の大井町が高すぎて…（泣

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> №91さん

糀谷の高架化よりも本線の高架化の方が早いかもしれませんね。
まず、片側（登り）が先になるようですから踏み切りの渋滞は激減するかと思います。

そうなるとバスでJR蒲田利用もずいぶん便利になるのではないでしょうか。

私は飲んで遅くなるとJR蒲田から歩いて帰りますが、20分ぐらいで帰れます。空いてればタクシーですが・・・（笑

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大田区でということで、糀谷を選ぶと、期待ハズレだと思います。
ダイヤ改正は、昔の京急蒲田止まりのみ、ホーム渡って本選への乗り換えが必要だった時代に比べれば１００倍便利になっていますので、これ以上は期待薄かと。いつのまにやら空港線内止まらない電車も増えてますし。ただ浅草線直通は、横浜方面から来る電車に比べて空いていますので、気持ちは良いです。
朝晩、自分で駅に行ってみて、且つバスにも乗ってみて（蒲田行き、蒲田から）決められた方が宜しいかと。

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今週末に建築説明会があるとの連絡がありました。

申込み済みのみなさんは行かれますか？

また、この手の建築説明会って素人が聞いてわかるものなのでしょうか？

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聞いて損することはないですけど
営業はたくさん集客して人気があるように見せる、思わせる。
それがポイントな訳です。
だから、高いのでもう買う気は失せちゃたんだけど、という
皆さんにもわざわざ電話があったでしょう。

買うと決めている人は大いに行って下さい。
迷っている人は行ってはいけません。（ターゲットはあなたです）
買わないと決めている人は行く必要がありません。

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私はしましたよ。

手付金も無いし口頭だけですので。
この後ローンの審査だけ書類出さないといけないようですが。

正式契約の10月末までじっくり考えるつもりです。

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> No.95さん

そう言った話ではなく、

どんな説明があるとか、どんな点を注意して聞いた方が良いとか。

なんかアドバイスが頂けたら助かります。

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建築説明会に行って来ました。

22日(土)の午前に行ったのですが、10組ぐらいの方が居ました。

内容は、今まで営業から聞いてた話やＱナビに若干の補足程度で特に新しい情報はありませんでした。

さて・・・・

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> さて・・・・

続きは？

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要望書だしますか…

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要望書の提出は10/6ぐらいからと言われました。

みなさんは様子見なんですかね？

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現時点で90戸中どのぐらい申し込みが入っているのでしょうか？

どなたか営業さんから聞いてますか？

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申込、何件入ってるんでしょうね。
D.Eタイプが人気と言っていましたが。

しかし、この物件あんまり人気ないんですかね〜。
結局、平均坪250ぐらいでしょうか？

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施工の松村組ってやばそうな会社かな？

民事再生法の適用を申請
建設業法に基づく営業停止処分

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> No.105さん
私は中階層のEタイプで要望書を出そうと思ってます。
でも、高いのでD・Gタイプも気になりつつ・・・

私が聞いた範囲の中階層で坪単価を計算するとだいたい240〜260ぐらいでしたので、平均はだいたいそんなもんじゃないでしょうか。

>No.106さん
一番最初に物件概要が出た時に知人(公共施設の設計をしている一級建築士)に聞いてみました。

ゼネコンとしては中堅よりやや下かもしれないけど、堅実なイメージがあると言っていました。

おっしゃる通りバブルがはじけて民事再生しているので、堅実かどうか疑問にも思いましたが、知人は建築に関する話をしてくれたと思いますので、すなおに評価しています。

排除命令・営業停止は最近の話ですね、個人的見解ですが「いわゆる談合」ですので、これを気にしていたら大手ゼネコンほど酷い状況でどこのマンションも買えないのではないでしょうか？

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＞107さん
我が家もE・D・Gで検討しています。
Dが動線的に便利そうですが、やっぱり75㎡〜は欲しい。と思っているので予算と睨めっこ中です。

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Gは中住戸なんだよね...
しかも向かいのマンションのことを考えると高層階にしたいし。

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> No.108さん
同じ悩みを抱えてるようで。(^_^;
Dのキッチンからバルコニーの流れは良いのですが、キッチンがカウンターじゃないんですよね。
広さ的にもどうしてもEと比べると見劣りしますし。
でも、Eは高い・・・

> No.109さん
Gもキレイな間取りなんですが、東で日照時間が少なそうなんですよね。
今が6Fの南向きで凄く日が入る為、差が激しそうで。
東側の環八沿いのマンションは、6・7Fぐらいでしたっけ？

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私も要望書だしましたよ。
以前の書き込みで、価格が割高との意見がありましたが、皆さんご存じのように城南地区については分譲マンション用の土地がなかなか出なくなっているとのこと。現在、蒲田付近のデベの土地取引価格が320万くらいまで高騰していることを考えると、今買おうと思っても決して割高ではないと判断しました。現在の取引されている土地が2,3年後に売り出されれば、利益分がのりますから結構な価格になると思います。ま、それでもバブル期の半分ほどでしょうが。私の予想としては、さすがに価格をつり上げては売れなくなるので、今より一回り狭いようなマンションが主流になってくると思います。価格据え置き、内容減のポッキーみたいなものか。
土地の価格のサイクルは以外に長いことを考えると、今が買いかなと。土地がまた下がるかもと言っても不便なところから始まりますから、糀谷と言えども、駅近物件の資産価値は「大」と判断しました。敢えて言うならカードキーなどの設備が欲しかったかな。

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>111さん
＞城南地区については分譲マンション用の土地がなかなか出なくなっている

大規模の物件はさすがなかなかでないですが、小規模の物件がずっと出ますよ。また、売り残りの物件も数件がありましたよ。先日値下げの物件もでました。

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> No.111さん
私も今日要望書出して来ました、Ｅタイプです。
ディスポーザーとカードキーが付いていれば文句なし(価格以外は)だったのですけどね。
「重要事項説明書」「売買契約書」「長期修繕計画」のドラフト版ももらって来ました。
頑張って読まないといけませんね・・・
営業さんは、仮申し込みと要望書合わせて約40戸ぐらいの申し込み状況と言ってました。
Ｄ・Ｅタイプに集中ぎみのようなので、全体的には売れてないのに抽選なんて事にならないと良いのですが。。。

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21日に管理説明会が開かれますね。
同じく21日の夜には抽選結果がわかるようですが今のところ倍率は
1倍に抑えられているようなので現時点で申し込みした人は希望の
部屋になりそうですね。

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> №114さん
管理説明会があるのですね。
聞いてませんでした・・・

もし抽選になった場合は、22日の朝と聞きました。
基本的には抽選にならないように倍率を1倍に調整しているようなので、そのまま行けば21日の夕方に確定の連絡を入れるとの事でした。

手付金を用意しないといけませんが、10%って高いですよね・・・

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> No.115さん

ここの物件の10%だと私のネットバンキングの振込み
上限価格を超えてしまいます。

5%以上は保全措置をとるように決められているようですから
変に安いよりはいいかと思ったりしてます。

管理説明会は営業さんからそのうち連絡があるとおもいますよ。

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> No.116さん
同じ事を気にされてますね。
確認したらネット振込みの上限を1千万にしていたので、大丈夫でした。(^_^;

手付金の件ですが、保全を考えればおっしゃる通りですね。

でも金利を考えると、仮に10%で5百万支払うと年利0.5%で1年半で37,500円になります、5%だとすると18,750円お得になります。

初めてマンションを買うもんですから、なんか納得出来ないんですよねぇ〜

こんな考えは変なんでしょうか？

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申し込みされたみなさん、重要事項説明書読みましたか？

Ⅲ[Ⅰ](1)①にH19年6月20日付けで改正された建築基準法の前の建築基準に基づいて着工と記載されています。

これが所謂「既存不適格建物」と言うものに当たるのでしょうか？

また、建築基準法の改正では構造計算判定等の法律が変わっているようですが、もし詳しく調べている方がいらっしゃれば実際にどんな影響があるのか教えて頂けると助かります。

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建築には詳しくないけど
そんなこと言ったら今建っているマンションや6/20日前に審査通した
全国のマンションが「既存不適格建物」になっちゃうんじゃない？

「既存不適格建物」ってたとえば条例とかで建替え時に同じ容積率の
建物が建てられなくなるとか。でも今後どんな条例ができてくるかわ
からないから気にしてたらいつになっても買えないよね。

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> No.119さん
確かにおっしゃる通りですね、でも改正の内容によってはそう言うケースもあるのではと思いますが。

いちおう私が調べた結果を記載します。
今回の改正内容では、「既存不適格建物」にはならないようです。

大田区の条例改正等も今のところなさそうですし、目先は問題なさそうですね。


夕方、申し込みは1倍で抽選なしと連絡が来ました。
明日手付金の入金で、木曜日に正式契約の予定ですので、よいよい大詰めです。

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振込み終了。
うちは金曜日契約です。
スタイルオーダー悩みますね...

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スレ主です。
匿名性をいい事に今まで購入検討中で書き込みしてました、すいません。m(__)m

> No.122さん
私も本日入金しました、よいよい契約ですね。
スタイルオーダーは私も悩み中です。(^_^;

> みなさん
会員向け販売が第一期と言う事で50数戸程度のようですが、ココを見ている方で申し込みされた方は、どのぐらいいらっしゃるのでしょうか？

今の所、№122さんと私の2名ですが5人も居れば良い方でしょうか・・・

契約以降は、スタイルオーダーやオプション等の情報交換もさせて頂ければ有意義かと思いますので、引き続きよろしくお願いします。

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初めて投稿します。いわゆる3人目です。
私も明日入金します。

スレ立ち上げ？時には批判が多く掲載されていましたが・・・結局納得してみな購入している皆さんの投稿に今後は集約されてくるのでしょうか？
ヤッカミ及び2次募集の希望者と・・・何れにせよスタイルオーダーは悩みものです。基本的に示されたものは非常に高額です。
何とか安く出来るようにしていきたいですので情報をください。
また、引越し後の費用を鑑みると+1000万ほどの出費になるのではと思っています。
最低限のものを現在調整中です。
やはり水周にかかわるところでしょうか。

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こんばんわ。
我が家も昨日手付金振り込みました。
今の時代、ネットで大金を振り込めてしまうので、ちょっとドキドキしました（＾＾；

決まってうれしいものの、ローンのことを考えるとちょっと気が重いですね。

とりあえず、契約会、スタイルオーダーとバタバタしそうですが、購入予定の方々、宜しくお願いしますm(_　_)m

カラーセレクト、超迷い中です。
なにせ、主人と意見が合わなくって…

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あ、うちで4人目ですね（＾＾）

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社宅住まいさん　

基本は女性の方がどちらかと言うと家を預かる時間が長いと思います。
私も女性の意見を多く聞いており「何が今必要」で「妥協出来る物」
を切り分けています。
結局、将来男性は部屋の片隅に追いやられるので女性が納得するもの
と思いセレクトをかけています。
20代、30代、40代、50代と幅広く意見を聞いています。
「年をとってから」、「部屋が経年してから」でも両方対応出来るように
検討中です。
天井が高い分、電球交換は非常に高齢化後は大変のようですのでそんな点は考慮したほうが良いのでは。
また、今住まわれている家が何色かもカラーセレクトに重要なようです。
高齢化した両親は明るめにしたようです。
私はＭＲのカラーに合わせようとその他家具を検討しています。

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近所をよく知る人さん

> 引越し後の費用を鑑みると+1000万ほどの出費になるのではと思っています。

引越し後に1000万って何をされるんでしょうか？

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No.128 by サラリーマンさん　
昨年両親が引っ越しました。やはりスタイルオーダーやその他のオプションに結構費用がかかったとのことです。
また、全て新居にあわせた家具に変更したこともその+αとなり実際+1000万かかったようです。
趣味に合う家具などを眺めているとすぐに+1000万は行くかと思いますよ。
逆にそれを+500万までに収めるように努力を始めてますので。
正確に申し上げると引越し前後に1000万近く・・・でしょうか。

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おはようございます。
初投稿です。購入5人目かな。

うちも昨日入金いたしました。
今も近所に住んでいますのでこれから建築が進むのを見守りながら再来年の入居まで心待ちにしたいと思います。

スタイルオーダーは基本セレクトのクラッシーダーク以外はいろいろと検討中です。
食洗機は入居時期にはもっと性能のよいものが出るかなぁと思い保留中です。まだ1年3ヶ月ありますからね。

木曜日に契約会に行きます。

居住予定の皆様、よろしくお願いします。

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