クレッセント萩中（物件検討）

ここの住人、悪いことや正直な意見を書いても、ことごとく否定するね
買った人かデベかわからんけど、ここが全てって感じだよね
どんな人が住むか楽しみｗ
怖い

結局この物件の評価って全て価格に行き着いているような気がします、安ければそれも納得出来るって事かな。

デメリットを大雑把に上げるとこんな感じ。
　①資産価値が高い地域ではないのに、高い！
　　土地価格、準工業地域、環八隣接、教育レベルが低い
　②設備がたいした事ないのに、高い！
　　ディスポーザーなし、ICキーなし、標準コンロがショボイ、食洗機OP
　③モリモト（準大手デベ）なのに、高い！
　　管理会社も含めて、あまり評判がよろしくない。

見送った人の意見も最終的には「高い」がほとんどで、理由も①〜③に包括されてます。（ほとんど①②かな）
逆に契約した人は、近隣在住で周辺環境は認識済みの人が多く、高いと思いつつも支払可能で、この設備及び価格を織り込めている人々、ってな所でしょうか。

完売には至らないが9割がた売れたらしく、契約者には近隣在住の人が多いらしい。
低所得者が多い地域と言われているが、低所得の人が買える価格じゃないと思う、今は違うのか？

この時期、どこのマンションも価格はピークでしょう、高いと言う理由で見送った人は現時点では、どこのマンションも買えないでしょう。（ただ安いだけなら別ですが・・・）

今後1〜2年は価格が下がる可能性が高いから、待つ余裕がある人は待った方が良いでしょう。
しかし、価格が下がるのに合わせて設備・仕様も下がる可能性が高くなる点も覚悟が必要ですね。

↑同意！

でも土地がちょっと下がっても、これからは建材・資材が天井知らずで高騰していく可能性もありますので、確かに設備等がショボくなったり、面積が狭くなったりするでしょうね。資材を運ぶ燃料費だって＊＊になりませんからね。でも明日からちょっと下がるか。

後になって現時点の方が実は安かったという事になってたりして・・・。サブプライムローン問題なんて誰も予想してなかったしね。

これからあと数年で、今の価格でかなりいいところが買えるのは周知の事実です
現在、みなさんがいうように値段がピーク（実際はピークを越えていますが、ピーク時の土地、設備で発注なので）デベは相当数の在庫を抱えています。
絶対ここじゃなきゃ嫌、今絶対必要、という理由でなければ少し待つのが賢明でしょうね
一生に何度も買う買い物ではないので、ここを買った人は人で満足いく買い物だったと思います。

本当に、契約が９割なら上出来だと思いますよ

あと、管理会社は本当に大切ですよ
どこの会社なんですか？
管理会社の質によってマンションの痛み具合も評判も全然変わってきます

下がる下がるとの話は耳にしますが、いつ頃どのぐらい下がるもんなんですかね？

城南地区だと、5月にMRがオープンする「ヴェーゼント久が原」が300万/坪オーバーとの噂も聞きますし、販売済み？ですが同じモリモトの「アールブラン千鳥町」や三菱の「パークハウス雪が谷大塚」も、平均で300万/坪オーバーの価格だったようです、ここら辺りの物件がこの物件レベルの250万/坪ぐらいになったりするものでしょうか？

本羽田に予定しているコスモスイニシアはいったいいくらぐらいの物件になるのか？


№324さん
管理会社は、モリモトの子会社「株式会社オー・エム・サービス」です。
http://www.omservice.co.jp/

No.325 by 匿名さん

比べる地域が違いすぎる
萩中を筆頭に空港線周辺は、大田区の中でも、教育水準、生活レベル、世帯収入、土地の値段、
ともに最低レベルです。

久が原、千鳥町、雪ヶ谷を比べても何にも参考になりません。

誰も現状レベルで比べてくれなんて言ってません。
区内最低かは知りませんが、上げた地域より価格が下なのは当然認識してますから。

この物件に関係なく今がピークと言っているみなさんが、今後どのぐらい下がると思われているのかを聞きたかっただけです。

文章から読み取れませんか？

上に上げた物件は、萩中近辺に比較出来るデベの物がないので同等以上で最近の物件を書きました。
さすがにグランや東邦では話にならないので。

最後にここの物件より立地が下位のコスモスイニシアの物件もちゃんと上げてるでしょ。

ここを買われた方の必死さがひしひしと伝わってきます。
高い買い物ですからね。
まぁ、なんだかんだいっても23区内です。住めば都ですよ。

ようするに、高い物できない人は
参加しないで欲しいですね。
疲れます。

〉〉328

どうしてそう言う話しになる（したい）んですか？

別に必死でもないし。
何かまともな意見を言えないもんでしょうか。

No.329 by 匿名さん

とりあえず、日本語から勉強しろ

No.327 by 匿名さん　

>>区内最低かは知りませんが、

最低だよ、勉強しろ

↑
流れ的に、そこは重要ではないと思いますが。

坪単価４０〜６０万は下がるということですよ。
ってか、下がります。もうすでにそういう動きで業界全体が進んでいますので

4070万円-5880万円って書いて歩けど、４５００でどれくらういの部屋買えるの？
HPにまどりはあるけど価格すら乗ってなくて不親切

残ってる部屋は多くないようなので、営業に確認された方が良いと思いますよ。

HPに詳細が記載されないのは、どこのデベでも似たような物かと思いますが。

住宅情報ナビのページに残ってる間取りも価格も載ってますよ。

要チェックや。

ろくな部屋と値段じゃないな

あまり物って感じですね…

これ売られる人がかわいそう

Gの間取りはまあまあだけど、4階ってのが東側のマンションがかぶりそうなのでネックですね。

あかん！こんな値段で買ったら後悔するでー！

2LDK　３８００〜だってよ。
値段下げた？

もともと2LDKなのは、1タイプしかないですね。

最安住戸の当初価格は3,700万でしたので、この辺りが残ってるのでは？

ここの２DK狭いね

杭の長さといい建物の形状が気になるな・・・

もう売れ残りしかないし、だまされない限りだれも買わないね

結局耐震とか１００年コンクリートなんて崩れないだけで、
５以上来たらひんまがるから取り壊さないと住めないんだよね

値下げ交渉した人いる？どれくらいできるものなの？

売れ残りのやばいくらいに必死の宣伝
ここ宣伝費が一番かかってるんじゃない？
７０平米で５５００以上ってありえないよ、営業さんｗ
京急のそれも本線じゃなくて空港線、さらにJRにも遠すぎ
考えて値段つけたほうがいいよ

HPに限定１邸となっていますね。

残り１戸なんですかね？

大幅値下げしてるからね

>>352
限定であって、最終とは書いてないよ。

いあゆる消費者を煽る限定商法じゃないかな？

実際、この価格帯は一番売れていないってヤフーニュースでもでてたよね

京急本線ならわかるけど、空港線で徒歩でJRにいけないのに、この価格帯は

航空関係者でも狙っているのかなぁ？

パンピーでは厳しいよね

他のモデルルームいってここの評判聞いてきました
板と同じように評判どおりというか

購入しちゃった人ってどんあ人なんでしょうか？
大丈夫か心配

No.356 by 匿名さん

よろしかったら、参考までにどんな評判でどんな心配があるのか教えて下さい。

ここの営業しつこいね
早く完売にしたいのはわかるけど、この値段で買って、将来の資産価値が下がるのは
目に見えてるって何度もいってるのに営業かけてきやがって
お金は大切にしたいの！いいかげんにして！

ここでそんな事書いてどんな反応が欲しいのでしょ？

ただの独り言？

営業がここを見ている可能性はあるけど、この手のコメントを読んで営業手法を改める様な会社だったらとっくにそうしてるでしょ。（笑

>>No.357
住めば都ですよ（笑）
もう契約しちゃったんなら遅いでしょ、住んでみればわかります。
聞きたければ、大田区のモデルルームやってるとこに聞けばわかるよ。

結局そんな回答か。（笑

そんなあなたには、川渡った向こうの物件をお勧めするよ。

糀谷に住んでる者です、クレッセント萩中を購入するか迷いましたが、糀谷に住んでいて、地方や糀谷にも所有している地主さんに駄目押しされやめました。広さに対して、販売している値段が高額過ぎるとの事でした。1000万は上乗せされてるとも言ってました。後、気になったのが施工業者が途中で名前が変わっていて、変わる前は耐震問題になった（ヒューザー関連）業者の名前だった事が引っかかり、不安でやめました。残り一邸を購入を考えている方のアドバイスになればと思い書き込みしました。

>>No.361 by 匿名さん　
どんな回答がお望みだったのかな？言っても契約者やデベは否定するだろうから
自分で聞きにいったほうが信じるでしょ？まぁ住めばわかるよｗ

>>No.362 by 匿名115　
あなたの言ってることは全て正しいけど、すでにその話題はでているよ
７０平米５５００万以上は、完全に相場間違い。将来、貸したり売ったりするには
全く向かない物件だってこと。カマカマ線の噂はあるけど、
あと５０年以内にはないからねｗ

ヒューザー関連業者もうばれてるのかｗ

また始まったですか・・・
スレ主さん、閉めましょうよ・・・

拝見し意見させて下さい。匿名はんはモリモト関連の人なのでしょうか？何者？？？！
失礼ですが、貴方の書き込み恐すぎです…性格の悪さが伝わってきます…

366さんに同意です。

スレ主さん、このスレッドは閉めませんか？
もうほぼ完売ですし。

誰にとっても良いことないので・・・

No.365 by 匿名はん　
何かというと、買えない人の僻みみたいなことを言いますが、
そうじゃない事実も沢山抱えていることをわかっているから否定的に対して
否定で対抗するんでしょうね。
火の無いところに煙は立ちませんよ

案の定キャンセル住戸もでてきましたね

>>No.371 by 匿名さん
ここまで色々な噂やら批判やら真実やらが浮き彫りになってる物件を
買いたいとは思えないですよ、普通は。
現にキャンセルがでるってことは色々あるってことですしね。　
いつか買いたいは大田区で相場に見合った物件です。

＞370さん
「案の定、キャンセル物件が出た。」というのは営業さんに確認されたのですか？
残り1件の部屋は前から出てますが…

なんだかんだいってもこの物件、ほぼ完売なんですよ。

>>No.373 by 匿名さん
そうですよ、残り１件って言ってますけど、違いますよ
おたくもちゃんと営業に確認してみてください
キャンセルは申込のあった部屋です

あくまで限定で煽ってるだけで、まだ残りがあるよ

完売したやん
なんだかんだと意外に人気物件だったなぁ。

確かに振り返ってみれば人気物件でしたね。
23区内のマンション事情を考えれば、それなりの物件だったと思います・・・。

完売したの？HPではまだあるみたいな感じだけど？？？

ここ購入する人って設備が気に入ってるのですか？
萩中の坪単価は２００万いかないですし。
路線もJRでもなければ、京急本線でもないし。
環境も書き込み通り、子供のいる方なら学校環境がよくないのと、
周辺も歩けばわかりますが、老人ばかりですし。
確かに駅から歩いてすぐの物件はいい物件がないからですかね？

国内線のＣＡとかが沢山購入してたりして・笑

CAはこんなとこ買わないだろ
萩中って知ってる人少ないし

買ったかどうかは知りませんが、糀谷・大鳥居周辺にはＣＡ含む航空関係の方が沢山住んでますよ。

知り合いも沢山居ます。

−−−−−　このスレッドは終了しました　−−−−−

えー

ＣＡは給料少ないから無理だろうけど、パイロットさんは買ったのかも？？？

ただ、売れないからって関係者に３割引きで売るんなら完売するだろうにｗ

No.386 by 匿名さん

何で関係者割引のことしってるの？
もしかして内部の人？？

関係者割引って？

パイロットは年収2000万とか超えてて、こんな中途半端な物件買わないでしょ。しかも、お迎え付きだから羽田の近くに住む必要なし！！

確かにそうだけど、ここ買った人の年収っていくらくらい？
１０００万いってるよね？

お迎えつきってそんなことないですよｗ

No.391 by 周辺住民さん

購入者さんですか？ちょっと怖いです
同じマンションにあなたみたいな人が住んでいると・・・
やっぱり住人レベルはここの掲示板みたいな人が多そうですね

ようやくコスモスイニシアの本羽田2丁目プロジェクトが立ち上がりましたね。

土地の割りに戸数が少ないので全戸南向きとかかなぁ〜

どんな物件になるのか興味津々です。

http://www.kojiya-9.com/

>>394
ここ場所悪すぎじゃない？

ここってほんとに完売したのですか？
値引きってあったの？

完売していません！
HPみてみなさい！
ちょっと前まで完売って書いて、また限定１戸ってでてるでしょ。
このパターンを繰り返すから信用無くすんだよね

契約者は、完売して、ざまーみろっていうような書き込みしてるけど
現実とデベの策略を読めていない、見えていない、悲しい契約者ばかりだよｗ

完売限定一戸ループ作戦ですかｗ
こういうのかえって逆効果だと思うんだけどな。

5630万かぁ。
あと1000万安かったら検討してもいいな。

そんなこと他のデベでもよくありますよね〜。
作戦かどうかは知りませんが。

よっぽど気になるんですね〜。
この物件のことが。

うん、気になる。
1000万安ければ買いたい。

確かにまた限定の記載がありますね。

すなおに考えればキャンセルが出たって事でしょうが…

わざとこれを繰り返すような面倒な作戦を本当に取るのでしょうか？

まぁいずれにしろ1戸か2戸でしょうから、売れ残り物件が多数出ているこのご時世にこの立地・価格で頑張った事に変わりはありませんね。

細かいところを言ってしまえば、いろいろ改良した方がいい点は、どのマンションにもありますが、どの物件もワイドスパンで、天井が高い事、各フロアー1エレベーターに4戸くらいの割りあては、すごく魅力的な物件と思います。また、駐車場も100％で、料金も安いこと、本線ではないが駅から10分圏内なこともいいかなと思います。ただし、大田区に住んでいるものとして、立地がやっぱり、どーもなと思います。やはり、がらが悪い。どんなに建物がよくても、そのイメージは変えられない。こんな物件が、もっと立地のいいところに立っていれば購入したいのですがねー。そうなるともっと値段が上がってしまうのでしょうね。ワイドスパン、天井高、モリモトのこのコンセプトはいいと思うのですがね。

1,000万安かったら事前販売で完売だったんじゃないですか？w
私も当初考えていた予算から約1,000万オーバーだったので色々調べたり結構悩みました。

No.403さんが言う通り、この物件がもっと良い立地にあったら今回契約した方々（私も含め）の大半が買えなかったのではないでしょうか。

デベも○○じゃないから、立地が良ければ特に＋αの要素は不要と考えるでしょうし、立地が悪ければ他に良い部分を作ろうとするのは当然でしょう。
結局は売る為にターゲットとする購入層に合わせた価格と仕様のバランスなんでしょうね。

マンションは「これから下がるからこんな高い物件に手出して・・・」って指摘も多々ありますが、
　・資材高騰や職人不足による建設費の高騰
　・価格を下げる為の設備、仕様のチープ化
　・立地不足
等など、どうなるか分からないのもまた現状だと思います。

良く言われる通り世の中に完璧なマンションはありません、自分が買いたい時に自分が買える範囲で納得出来る物件を購入するしかないと割り切ってますので、後悔もしないと思います。

なんだかんだこの物件や契約者を批判している人もこまめにHPを確認したりココに登場するぐらいですから、多かれ少なかれ未練があるんでしょう。

前にも書き込みがありましたが、結果的には人気物件だったと言う事ではないでしょうか。

このあたりには団地みたいなマンションしかなかったからね。

ちょっとしゃれたデザイナーズ物件がでれば少々高くても売れるよね。

そういう意味ではモリモトの読みが当たったってことでしょう。
竣工後に売れ残りが多数出ている今のマンション情勢では立派。
営業さんボーナスいっぱい出るんじゃない（笑

買った人からすると批判されるのは嫌なもんですよね

ただ、ガラの悪さ、立地、マンションの設備を考えると
今後、一生住むなら別ですけど、そうじゃないなら、ちょっと考え物ですね
賃貸としても人気地域じゃないですし

キャンセルが何度か出ている現状を考えると、営業のうまさや、残り何戸
ってことに焦った方もいたかもしれませんね

ここ、JRが使えないのはなんとも痛いです。

キャンセル物件検討中なのですが、HPをみても水周りがあまり詳しく掲載されていません
お風呂はどんな感じなのでしょうか？取り立てて設備面で魅力を感じるものがないのですが
（キーレスやオール電化など）何か設備面での売りはありますか？天井が高いだけですか？

なんかみんな削除されたんですね。w

No.408 by サラリーマンさん　
ぶっちゃけていうと、天井の高さ以外の設備面の売りはあまりありません。
パンフレットを見ても、やたら天井のことが強調されていますし、キャンセル物件の
カラーコピーが何度か来ていますが、それにも天井をアピールしていました。
大田区で駅が近いという売りがある物件では、
まだまだオール電化やキーレスは少ないのではないでしょうか？
ここの売りは駅が近い駐車場１００％だと思いますよ。
あとデザイナーズ物件ってことでしょうか？あんまり聞いたことのないデザイナーですけど。
萩中という場所柄、あまりおしゃれな感じを期待しないほうが良いですよ。
街というより下町な地域です。
限定一戸を検討しているのであれば、値下げ交渉の余地あると思います。

いまＨＰにでてるキャンセル物件って坪265万ですか〜。
この物件って粗利どんくらいなんですかね

萩中の坪単科は２００いけばいいほうです。
単純に高い金額で土地を購入してるからだと思うよ。
マンションの設備は近隣の新築安マンションちお同じか以下。
天井が高いという売りね。